2020年房屋轉(zhuǎn)讓合同.doc

1、2019 年房屋轉(zhuǎn)讓合同【標準版】轉(zhuǎn)讓方 (以下簡稱甲方)： _ 受讓方 (以下簡稱乙方)： _住址： _住址： _身份證號： _ 身份證號： _甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商達成一致， 甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方， 雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況甲方同意將本人坐落在_ 房屋轉(zhuǎn)讓 (1 買賣、 2 贈予、 3交換、4_)給乙方。房屋結(jié)構(gòu)為 _，房屋建筑面積_平方米 (包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)，實際使用面積_平方米。房屋所有權(quán)證編號為_，國有土地使用權(quán)證編號為_。甲方出售房屋已征得房屋共有人 (承租人 )的同意，并為此承擔(dān)

2、相應(yīng)的法律責(zé)任 ;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣 )_元整，大寫_(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。 在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時， 乙方應(yīng)支付 購 房 款 _ 元 ( 大 寫 _); 剩 余 房 款 _ 元 ( 大 寫_)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條辦理過戶手續(xù)約定甲方應(yīng)按 購房合同 的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起5 年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后10 日內(nèi)

3、與乙方一起辦理過戶手續(xù)。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1、甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任 ;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款 20 %的違約金。2、乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金， 逾期超過三個月時， 甲方有權(quán)單方解除本合同， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款 20%的違約金。第六條特別約定1、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過

4、戶手續(xù)。2、未經(jīng)乙方同意， 甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵 (銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外 )。3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應(yīng)予辦理。4、房產(chǎn)交付時有質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定的，甲方須與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。5、房產(chǎn)過戶給乙方后三年內(nèi)，乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，同等條件下，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。6、甲方取得房產(chǎn)證后，應(yīng)乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，公正費用由乙方承擔(dān)。第七條其他約定事項1、 _2、 _第八條爭議糾紛解決本合同在履行過

5、程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時， 甲、乙雙方同意可向)：_ 仲裁委員會仲裁。第九條附則1、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。2、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方 (簽名 )：_ 乙方 (簽名 )： _日期： _ 年_月 _日 日期： _年 _月 _日房屋轉(zhuǎn)讓合同怎樣才有法律效力?1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。民法通則 規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜， 涉及標的金額較大， 法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與， 所簽房屋買賣合同無效， 除非事先經(jīng)法定代理人同意， 或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制， 必須符合特定要求。 在商品房現(xiàn)售中， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書、 土地使用權(quán)證書、 土地使用批文、 規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中， 預(yù)售方除具備上述條件外， 還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。2、房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民