基于數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)物業(yè)管理信息系統(tǒng)

1、基于數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)物業(yè)管理信息系統(tǒng)摘要 文章介紹了數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)產(chǎn)生及發(fā)展的歷程，并在此 基礎(chǔ)上以物業(yè)管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)為例，對(duì)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中數(shù)據(jù)庫(kù) 技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)；物業(yè)管理；信息在物業(yè)管理中涉及到的數(shù)據(jù)較多。如為了更好地服務(wù)于 業(yè)主及使用人，需了解業(yè)主及使用人的基本信息；為了保障 建筑物及設(shè)施設(shè)備能夠正常發(fā)揮其功能，需了解建筑物及設(shè) 施設(shè)備的施工安裝信息等。這些數(shù)據(jù)較復(fù)雜，除一般的結(jié)構(gòu) 化數(shù)據(jù)外，還有大量非結(jié)構(gòu)化的數(shù)據(jù)，如圖形、模型等，這 給數(shù)據(jù)的有效管理帶來(lái)了麻煩。在物業(yè)管理信息系統(tǒng)中引入 數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，解決了這一難題，使得數(shù)據(jù)的應(yīng)用與存儲(chǔ)獨(dú)立, 保證了數(shù)據(jù)存取的一致性。一、數(shù)據(jù)庫(kù)

2、技術(shù)的歷史和發(fā)展數(shù)據(jù)管理是數(shù)據(jù)庫(kù)的核心任務(wù)，內(nèi)容包括對(duì)數(shù)據(jù)的分 類(lèi)、組織、編碼、儲(chǔ)存、檢索和維護(hù)。從數(shù)據(jù)管理的角度看, 數(shù)據(jù)管理到目前共經(jīng)歷了人工管理階段、文件系統(tǒng)階段和數(shù) 據(jù)庫(kù)系統(tǒng)階段。1人工管理階段人工管理階段是指計(jì)算機(jī)誕生的初期（即二十世紀(jì)50年代后期之前）。這個(gè)時(shí)期的計(jì)算機(jī)主要用于科學(xué)計(jì)算，從 硬件看，沒(méi)有磁盤(pán)等直接存取的存儲(chǔ)設(shè)備；從軟件看，沒(méi)有 操作系統(tǒng)和管理數(shù)據(jù)的軟件。數(shù)據(jù)處理方式是批處理。2.文件系統(tǒng)階段文件系統(tǒng)階段是指計(jì)算機(jī)不僅用于科學(xué)計(jì)算，而且還大 量用于管理數(shù)據(jù)的階段（從50年代后期到60年代中期）。在硬件方面，外存儲(chǔ)器有了磁盤(pán)、磁鼓等直接存取的存儲(chǔ)設(shè) 備，在軟件方面，操作

3、系統(tǒng)中已經(jīng)有了專(zhuān)門(mén)管理數(shù)據(jù)的軟件, 稱(chēng)為文件系統(tǒng)，在處理方式上，不僅有了文件批處理，而且 能夠聯(lián)機(jī)實(shí)時(shí)處理。3 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)階段 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)階段是60年代后期開(kāi)始的。在這一階段中,數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)不再是面向某個(gè)應(yīng)用或某個(gè)程序，而是面向 整個(gè)企業(yè)（組織）或整個(gè)應(yīng)用的。數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)解決了人工管 理和文件系統(tǒng)的弊端，它把數(shù)據(jù)的定義和描述從應(yīng)用程序中 分離出去，程序?qū)?shù)據(jù)的存取全部由數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)（dbms） 統(tǒng)一管理。從而保證了數(shù)據(jù)和程序的邏輯獨(dú)立性，這樣，數(shù) 據(jù)就可以供各種用戶(hù)共享且具有最小的冗余度，若建立了一 個(gè)良好的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)軟件，就可以為多種程序并發(fā)使用 數(shù)據(jù)庫(kù)提供了及時(shí)有效的處理，并保證數(shù)據(jù)

4、的安全性和完整 性。二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)物業(yè)管理信息系統(tǒng)軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境用windows xp作為操 作系統(tǒng)，以保證軟件研究和開(kāi)發(fā)后有好的交互性；用access 2003作為后數(shù)據(jù)庫(kù)操作語(yǔ)言，可用于各種平臺(tái)的關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù) 系統(tǒng)，它具有功能強(qiáng)、使用簡(jiǎn)單、管理方便、運(yùn)行速度快等 優(yōu)點(diǎn)，很適合于物業(yè)管理中的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)；前端開(kāi)發(fā)工具選 用delphi語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)有關(guān)界面和代碼設(shè)計(jì)，作為當(dāng)前最流 行的基于windows功能環(huán)境、面向?qū)ο蟮目梢暬瘧?yīng)用軟件開(kāi) 發(fā)工具，在數(shù)據(jù)庫(kù)方面的優(yōu)勢(shì)尤為突出，delphi連接數(shù)據(jù)庫(kù) 的數(shù)據(jù)引擎為主要有bde、ado、dbexpress和interbase。 其中利用ado

5、技術(shù)可以訪問(wèn)本地或遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)庫(kù)，并且它具有 速度快、占用內(nèi)存少、直接使用api函數(shù)、支持web應(yīng)用開(kāi) 發(fā)、支持 rds (remote data service)等優(yōu)點(diǎn)。三、物業(yè)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)1. 數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析根據(jù)系統(tǒng)要求和程序功能，系統(tǒng)需要以下數(shù)據(jù)：(1)業(yè) 主和住戶(hù)的信息。業(yè)主和住戶(hù)的信息包括業(yè)主和住戶(hù)的姓 名、樓號(hào)、門(mén)棟、樓層、房號(hào)、面積、入住時(shí)間、聯(lián)系方式 等。(2)物業(yè)的信息。物業(yè)的信息包括兩個(gè)方面：一是由建 設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)在接管驗(yàn)收時(shí)移交的物業(yè)資料，如竣工 總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、竣工 驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 二是物

6、業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)維修保養(yǎng)過(guò)程中積累的資料，如維 修計(jì)劃、維修保養(yǎng)記錄等。(3)物業(yè)管理方面的信息。物業(yè) 管理方面的信息包括三個(gè)方面：一是管理基礎(chǔ)資料，如物業(yè) 服務(wù)合同、業(yè)主公約、與專(zhuān)業(yè)分包公司簽訂的專(zhuān)業(yè)分包合同、 物業(yè)管理年度工作計(jì)劃以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項(xiàng)報(bào)告的批復(fù) 等；二是管理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度、管理服務(wù)實(shí)施細(xì)則等；三是 有關(guān)員工的資料，如員工的基本情況、工作崗位變動(dòng)及獎(jiǎng)懲 情況等；四是物業(yè)管理收費(fèi)資料，如收費(fèi)項(xiàng)目、欠費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 交費(fèi)情況、欠費(fèi)記錄等。2. 數(shù)據(jù)模塊設(shè)計(jì)利用delphi中提供的數(shù)據(jù)模塊窗體，可以避免通過(guò)向 每個(gè)窗體中添加數(shù)據(jù)訪問(wèn)組件來(lái)訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)，在其 他窗體需要訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，

7、只需在其單元文件中引用數(shù)據(jù)模 塊的單元文件就可以直接訪問(wèn)到數(shù)據(jù)集中的數(shù)據(jù)了。(1) 給數(shù)據(jù)庫(kù)建立連接首先在窗體上添加tadoconnection組件， tadoconnection用于與一個(gè)物理數(shù)據(jù)庫(kù)連接，它的cs屬性 用來(lái)制定數(shù)據(jù)提供者或服務(wù)提供者打開(kāi)數(shù)據(jù)源連接所需要 的信息，是多個(gè)字符串的集合。(2) 選擇數(shù)據(jù)訪問(wèn)組件在窗體上添加數(shù)據(jù)訪問(wèn)組件：tadotab 1 e、tadoquery等, 用于訪問(wèn)磁盤(pán)上的實(shí)際數(shù)據(jù)庫(kù)表或檢索操作由一個(gè)合法的 sql語(yǔ)句生成的數(shù)據(jù)集。(3) 選擇數(shù)據(jù)控制組件利用tdatasourse控件來(lái)建立與數(shù)據(jù)訪問(wèn)組件的連接， 它用于顯示和編緝數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)庫(kù)的應(yīng)用在物業(yè)管理信息系統(tǒng)中起著重要的作用， 它實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)中不同模塊之間的數(shù)據(jù)信息共享。隨著技術(shù)的 進(jìn)步，物業(yè)管理信息系統(tǒng)、業(yè)主終端系統(tǒng)、bas系統(tǒng)、設(shè)備 監(jiān)控系統(tǒng)、保安消