工程施工圖設(shè)計階段造價控制

1、工程施工圖設(shè)計階段造價控制【摘要】工程設(shè)計是具體實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟對立統(tǒng)一的 過程。擬建項目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計階段就成為工程造價 控制的關(guān)鍵階段。設(shè)計質(zhì)量、深度是否達到國家標準、功能 是否滿足使用要求，不僅關(guān)系到建設(shè)項目一次性投資的多 少，而且影響到建成交付后經(jīng)濟效益的良好發(fā)揮。鑒于此， 本文對工程施工圖設(shè)計階段的造價控制進行了探討?！娟P(guān)鍵詞】施工圖設(shè)計；工程；造價一、前言工程造價貫穿于項目建設(shè)全過程，但是進行全過程控制 還必須突出重點。從國內(nèi)外工程實踐及工程造價資料分析表 明，投資決策階段對整個項目造價的影響度為75%-95%,設(shè) 計階段的影響度為35%-75%,施工階段為5%-35%,竣工階

2、 段為0-5%。很顯然，當項目投資決策確定以后，設(shè)計階段 就是控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。初步設(shè)計基本上決定了工程 建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形式和建筑標準及使用功能， 形成了設(shè)計概算，確定了投資的最高限額。按照設(shè)計的基本 程序，初步設(shè)計完成以后，經(jīng)有關(guān)方面審批就進入施工圖設(shè) 計階段。對于此階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析而言，初步設(shè) 計階段經(jīng)過優(yōu)化設(shè)計，我們已經(jīng)能確定最優(yōu)上部結(jié)構(gòu)形式、 地基處理方案以及基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)初步設(shè)計的目的是為了確 定大的設(shè)計原則和投資，而施工圖設(shè)計就是在初步設(shè)計的基 礎(chǔ)上進一步優(yōu)化的過程，將初步設(shè)計深化處理成可施工的藍 圖，也就是如何合理的確定梁、柱、剪力墻截面尺寸鋼筋， 確

3、定板厚配筋，選用什么標號的混凝土，基礎(chǔ)截面尺寸，合 理確定樁的長度、直徑、入土深度的過程，這個階段需要在 設(shè)計限額的控制下運用價值工程和壽命周期費用分析原理 進行結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟分析、節(jié)能分析、材料和設(shè)備經(jīng)濟技術(shù)分 析。二、施工圖設(shè)計階段的造價控制措施1、施工圖方案設(shè)計階段的造價控制施工圖方案設(shè)計階段的造價控制主要是進行建筑設(shè)計 方案的設(shè)計參數(shù)分析：1）平面形狀分析。建筑物的平面形 狀對建筑物建造成本有顯著的影響，而且這些影響是多方面 的。一般來說，建筑平面形狀越簡單，它的單位建造成本就 越低，當一座建筑物的平面又長又窄，或者它的外形做得復 雜而不規(guī)則時，伴隨而來的則是較高的單位成本。對一般建 筑

4、物而言，外墻費用占建筑物建造成本相當大的比重，這一 比重可能會達到20%-30%。平面形狀對建筑物成本的影響主 要體現(xiàn)之一就是對外墻費用的影響。不同的設(shè)計可以通過檢 查外墻面積與建筑面積的比率或外墻周長與建筑面積的比 率來加以比較。通常，該比率越低，設(shè)計就越經(jīng)濟。例如， 一般情況下，當層高、層數(shù)一定時，開間和進深決定了單位 建筑面積的外墻面積，因此合理加大進深就能減少外墻周 長，節(jié)約用地，從而降低造價。2）建筑物大小。建筑物尺 寸的加大，一般能引起單位建造成本即每平方米建筑面積建 造成本的降低。因為建筑尺寸的加大，可能會引起墻與建筑 面積的比率縮小，房間的使用面積勢必加大，而內(nèi)部隔墻、 裝飾、

5、墻群等的工程量也會成比例地減少，裝飾在墻上的門、 窗的額外費用也要相應(yīng)地下降。高層建筑的電梯如能為更多 的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低成本。因此， 在基地許可下，采用多單元拼接方案，可共用基礎(chǔ)和內(nèi)隔墻 等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，將對節(jié)約項目總成本起到積極的影響。成片開 發(fā)項目，聯(lián)排住宅、別墅對降低成本有利。3）層高。在不 變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會引起建筑物建造 成本的變化。受到層高變化影響的主要建筑項目是墻和隔 斷，以及與其相關(guān)的粉刷和裝飾。4）層數(shù)。增加建筑層數(shù), 一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數(shù)的變化與建筑物建造成本 有密切的關(guān)系。5）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置與 經(jīng)濟因素有

6、密切聯(lián)系。材料力學性能發(fā)揮情況，構(gòu)件標準化、 定型化程度，工期長短都與結(jié)構(gòu)網(wǎng)格的布局與尺寸直接相 關(guān)。柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物建造成本的關(guān)系較為復雜，如 何確定結(jié)構(gòu)的柱距與跨度是柱網(wǎng)布置的關(guān)鍵。無論是多層框 架結(jié)構(gòu)，還是單層工業(yè)廠房的柱網(wǎng)布置既要滿足生產(chǎn)工藝流 程和建筑平面布置的要求，又要使結(jié)構(gòu)受力合理，施工方便。2、限額設(shè)計在廉工圖設(shè)計階段造價控制中的運用所謂限額設(shè)計，就是按照批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算 控制初步設(shè)計，按照初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時 各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控 制設(shè)計，嚴格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保 證總投資限額不被突破。限額設(shè)計

7、是將上階段設(shè)計審定的投 資限額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程 和各分部工程而得到的，通過層層限額設(shè)計，實現(xiàn)對投資限 額的控制與管理，同時也實現(xiàn)了對設(shè)計標準、工程數(shù)量與概 預算指標等各方面的控制。經(jīng)審查批準的建設(shè)項目或單項工 程初步設(shè)計及初步設(shè)計概算，應(yīng)作為施工圖設(shè)計的造價控制限額。設(shè)計單位把概算限額分配給各單位工程各專業(yè)設(shè)計上 作為其造價控制額，使之按造價控制額確定施工圖設(shè)計，選 用材料及設(shè)備等。(1)施工圖設(shè)計必須滿足批準的初步設(shè)計所確定的設(shè)計原則、設(shè)計范設(shè)計內(nèi)容、功能質(zhì)量要求進行。完成的施工圖紙及其預算造價應(yīng)嚴格控制在批準的初步 設(shè)計概算以內(nèi)。施工圖階段限額設(shè)計的重點應(yīng)放在

8、工程量控 制上，控制的工程量標準是經(jīng)審定的初步設(shè)計工程量，并作為施工圖設(shè)計工程量的最高限額。(2)在設(shè)計過程中和設(shè)計気成時,設(shè)計者要注意算經(jīng)濟帳,做技術(shù)經(jīng)濟分析。當經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟分析證明設(shè)計是可行的，才能做出施工圖設(shè)計的定 案決定。(3)施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計應(yīng)在專業(yè)設(shè)計、總 圖設(shè)計階段下達任務(wù)書，并附上審定的概算書、工程量和設(shè) 備單價表等，供設(shè)計人員在限額設(shè)計中參考使用。（4）施工 圖設(shè)計階段的投資分解和工程量控制的項目劃分應(yīng)在與概 算書相一致的前提下，由設(shè)計和造價人員協(xié)商并經(jīng)總經(jīng)濟師 審定。條件具備時，主要項目也可按施工圖分次進行投資分 解與工程量控制。施工圖設(shè)計與初步設(shè)計的年份價差影響，

9、 在投資分解時不予考慮，均以初步設(shè)計時的價格水平為準。（5）當建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計方案發(fā)生重 大變更時，必須重新編制或修改初步設(shè)計及其概算，并報原 主管部門審批。其限額設(shè)計的投資控制額也以新批準的修改 或新編的初步設(shè)計的概算造價為準。3、在施工圖設(shè)計階段對價值工程的實施目前，價值工程已發(fā)展成為一門比較完善的管理技術(shù)， 在實踐中已形成了一套明確的實施程序。這套程序?qū)嶋H上是 發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程，由于建筑工程投資 大，且不可逆轉(zhuǎn)，施工圖設(shè)計階段對工程規(guī)模和實施方法的 確定，本身成本不高，但它對整個項目的經(jīng)濟合理性有著至 關(guān)重要的意義。1）可以有效地控制工程造價。施工圖設(shè)

10、計 階段開展價值分析最有效，成本降低的潛力最大。在明確工 程功能的前提下，充分發(fā)揮設(shè)計人員的創(chuàng)造精神。提出各種 實現(xiàn)功能的方案，經(jīng)過價值分析小組的分析，從中選取最合 理的經(jīng)濟方案，這樣既保證了用戶所需功能的實現(xiàn)，又有效 地控制了工程造價。2)可以使建筑工程的功能更合理。價 值工程的核心是功能分析，而工程設(shè)計的實質(zhì)就是對工程的 功能進行設(shè)計。通過實施價值工程，對建筑產(chǎn)品的每項功能 進行分析，比較各項功能之間的比重，積極采用可以降低成 本的代用材料，改進施工工藝，合理選擇設(shè)備，降低工程成 本。價值工程的最本質(zhì)的特征是著眼于提高產(chǎn)品的價值，兼 顧功能和成本兩個方面，不僅致力于降低成本，而且致力于 產(chǎn)

11、品功能的提高。同一建設(shè)項目通常有多種不同的設(shè)計方 案，也就有不同的造價，可運用價值工程進行設(shè)計方案比選, 從所有可用方案中選用最滿意的方案。其具體過程包含以下 四個方面內(nèi)容：(1)對建設(shè)項目進行功能定義和評價。關(guān)于 功能的分類，按作用大小和重視程度可分為基本功能和輔助 功能；按功能性質(zhì)可分為使用功能、美學功能等；按要求可 分為必要功能和多余功能。在建設(shè)項目的功能要求確定后， 就可以進行相應(yīng)的功能定義和評價。(2)提供可用方案。根 據(jù)建設(shè)項目任務(wù)書提供的設(shè)計要求、提出符合設(shè)計要求的多 種方案，作為評價對象。(3)方案優(yōu)選。對各種可選方案， 采用特定的方法，通過分析計算，得出成本評價系數(shù)和功能 評價系數(shù)，然后根據(jù)價值公式，功能評價系數(shù)除以成本評價 系數(shù)即為價值系數(shù)。三、結(jié)語總之，建設(shè)項目的造價控制是個復雜的系統(tǒng)工程，不僅 涉及的專業(yè)面廣，而且涉及