國(guó)際租賃課件

1、2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件第十章第十章 國(guó)際租賃國(guó)際租賃 租賃是企業(yè)資金的重要來(lái)源之一。在固定資產(chǎn)融資方面，租賃是企業(yè)資金的重要來(lái)源之一。在固定資產(chǎn)融資方面，企業(yè)經(jīng)常面臨著這樣的問題：是購(gòu)買呢還是租賃企業(yè)經(jīng)常面臨著這樣的問題：是購(gòu)買呢還是租賃? ? 商業(yè)銀行參與租賃的方式：商業(yè)銀行參與租賃的方式： （1 1）銀行貸款給出租人；（）銀行貸款給出租人；（2 2）銀行參股租賃公司；（）銀行參股租賃公司；（3 3）銀行直接參與租賃活動(dòng)；（銀行直接參與租賃活動(dòng)；（4 4）銀行為承租人提供擔(dān)保。）銀行為承租人提供擔(dān)保。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件第一節(jié)第一節(jié) 國(guó)際租賃的產(chǎn)生與發(fā)展國(guó)際

2、租賃的產(chǎn)生與發(fā)展 一、租賃的概念一、租賃的概念 租賃是以一定的費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。出租人將自己所擁有的某項(xiàng)物品交給承租人使用，承租人獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)力，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手里，承租人需向出租人支付一定費(fèi)用以獲得使用權(quán)。 租賃可以分為傳統(tǒng)租賃和現(xiàn)代租賃： 傳統(tǒng)租賃(Rental) ：僅以使用為主要目的，期限短，是以實(shí)物形式來(lái)提供某種服務(wù)便利，租賃費(fèi)是使用功能或服務(wù)價(jià)值的對(duì)價(jià)。 融資租賃是于二十世紀(jì)50年代發(fā)展起來(lái)的一種兼具貿(mào)易功能和融資功能的國(guó)際金融交易方式。近幾十年來(lái)，國(guó)際融資租賃已經(jīng)成為國(guó)際租賃中最被廣泛采用的形式。1988年由55個(gè)國(guó)家原則通過的國(guó)際融資租賃公約

3、。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 二、租賃的發(fā)展歷史 租賃業(yè)可分為三個(gè)不同的發(fā)展階段：傳統(tǒng)租賃階段、近代租賃階段、現(xiàn)代租賃階段。 1.傳統(tǒng)租賃階段(18世紀(jì)以前的租賃業(yè)) 公元前1400年，地中海沿岸的腓尼基人發(fā)明了租賃模式，船主租船給從事貨物貿(mào)易的商人使用。即, “造船不如買船，買船不如租船” 。 封建社會(huì)中土地、房屋、農(nóng)具、馬匹等農(nóng)用生產(chǎn)資料都成為租賃對(duì)象。我國(guó)早在周秦時(shí)代就出現(xiàn)租賃現(xiàn)象，漢唐以后，土地、房屋、農(nóng)具等財(cái)產(chǎn)租賃比較普遍。封建社會(huì)始終實(shí)行農(nóng)民租種地主土地的土地租賃制度。 在此階段，出租人在一定時(shí)期內(nèi)讓渡物品的使用權(quán)，承租人支付租金、租期末無(wú)選擇租賃物處置權(quán)的權(quán)利，租期結(jié)

4、束交還租賃物. 在租賃期間，租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的。 這種分離（與租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命相比）是短期的、暫時(shí)的，這是傳統(tǒng)租賃的基本特征，通常也稱為租借。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 2.近代設(shè)備租賃-制造商產(chǎn)品促銷的一種手段 近代設(shè)備租賃始于工業(yè)革命。租賃對(duì)象轉(zhuǎn)向了以各種工業(yè)設(shè)備、通訊設(shè)備、貨車、鐵路線為主。 倫敦的第一條鐵路:格林威治鐵路線，于1849年租賃給東南鐵路公司經(jīng)營(yíng)，租期長(zhǎng)達(dá)999年。 許多生產(chǎn)廠家利用租賃方式維持壟斷地位。 例如，19世紀(jì)末，英國(guó)聯(lián)合制鞋機(jī)器公司對(duì)于擁有專利權(quán)的制鞋機(jī)只租不售，通過對(duì)機(jī)器以舊換新，使承租人一旦租用了它的機(jī)器，就不可能租購(gòu)其他公司同類的制

5、鞋機(jī)； 再如，1887年，美國(guó)著名的貝爾電話公司開始電話機(jī)的租賃業(yè)務(wù)，以類似的租賃方式占領(lǐng)市場(chǎng)。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 近代設(shè)備租賃與傳統(tǒng)租賃的差異：近代設(shè)備租賃與傳統(tǒng)租賃的差異： 一是，工業(yè)機(jī)器設(shè)備成為主要的租賃對(duì)象，租賃成為一是，工業(yè)機(jī)器設(shè)備成為主要的租賃對(duì)象，租賃成為企業(yè)普遍采用的設(shè)備銷售的方式；企業(yè)普遍采用的設(shè)備銷售的方式； 二是，租賃期限較長(zhǎng)，特別是租購(gòu)的出現(xiàn)，使企業(yè)二是，租賃期限較長(zhǎng)，特別是租購(gòu)的出現(xiàn)，使企業(yè)有意識(shí)地利用租期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離先取得使用有意識(shí)地利用租期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離先取得使用權(quán)開始生產(chǎn)，最終獲得所有權(quán)；權(quán)開始生產(chǎn)，最終獲得所有權(quán)； 三

6、是，從事租賃業(yè)務(wù)的主體是設(shè)備制造商，租賃對(duì)三是，從事租賃業(yè)務(wù)的主體是設(shè)備制造商，租賃對(duì)象主要是自己生產(chǎn)的設(shè)備，租賃交易在生產(chǎn)廠家（出租人）象主要是自己生產(chǎn)的設(shè)備，租賃交易在生產(chǎn)廠家（出租人）和用戶（承租人）二者之間進(jìn)行，用戶把租賃作為代替購(gòu)和用戶（承租人）二者之間進(jìn)行，用戶把租賃作為代替購(gòu)買的手段，制造商以促進(jìn)設(shè)備銷售為主要目的。買的手段，制造商以促進(jìn)設(shè)備銷售為主要目的。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 3.現(xiàn)代融資租賃 現(xiàn)代融資租賃始于20世紀(jì)50年代，以1952年美國(guó)租賃公司的成立為標(biāo)志。美國(guó)租賃公司第一筆業(yè)務(wù)是利用美洲銀行50萬(wàn)美元貸款按照當(dāng)?shù)厣虝?huì)的指定購(gòu)入了其所需要的設(shè)備。 融資

7、租賃由于其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，融資與融物相結(jié)合，以融物方式實(shí)現(xiàn)融資目的，迅速由美國(guó)擴(kuò)展到歐洲、日本等，包括商業(yè)銀行、投資銀行、人壽保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老基金、信托基金在內(nèi)的各類金融機(jī)構(gòu)為改革傳統(tǒng)的信貸方式，保證資金的安全性和獲取高回報(bào)率，紛紛以各種方式介入融資租賃業(yè)，極大地推動(dòng)了租賃業(yè)的發(fā)展。 各種類型的租賃公司不斷涌現(xiàn)，信息技術(shù)和航空航天事業(yè)的發(fā)展，各種高價(jià)值設(shè)備、新技術(shù)設(shè)備如大型成套設(shè)備、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)、信息技術(shù)設(shè)備、辦公機(jī)器等成為主要租賃對(duì)象，租賃交易額大增，租賃成為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)。 從70年代起，國(guó)際租賃成為現(xiàn)代租賃業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，已成為國(guó)際貿(mào)易活動(dòng)中的一種重要形式。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件

8、戰(zhàn)后租賃發(fā)展的新特征：戰(zhàn)后租賃發(fā)展的新特征： 1.1.租賃對(duì)象的變化租賃對(duì)象的變化 戰(zhàn)后租賃的對(duì)象范圍日益擴(kuò)大，資本品成為主要戰(zhàn)后租賃的對(duì)象范圍日益擴(kuò)大，資本品成為主要的租賃對(duì)象。的租賃對(duì)象。 在發(fā)達(dá)國(guó)家，融資租賃業(yè)的市場(chǎng)滲透在發(fā)達(dá)國(guó)家，融資租賃業(yè)的市場(chǎng)滲透率已達(dá)率已達(dá)15153030（中國(guó)為（中國(guó)為1.51.5左右）。左右）。 2.2.租賃目的的變化租賃目的的變化 租賃的既在于使用權(quán)，也在于通過融資取得其所租賃的既在于使用權(quán)，也在于通過融資取得其所有權(quán)。有權(quán)。 3.3.租賃方式的多樣化租賃方式的多樣化 戰(zhàn)后租賃以融資租賃為最主要的方式，同時(shí)也出戰(zhàn)后租賃以融資租賃為最主要的方式，同時(shí)也出現(xiàn)很多

9、其他租賃方式，如維修租賃、衡平租賃、轉(zhuǎn)租、現(xiàn)很多其他租賃方式，如維修租賃、衡平租賃、轉(zhuǎn)租、售后回租等方式。售后回租等方式。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 現(xiàn)代融資租賃的特征：現(xiàn)代融資租賃的特征： 一是，現(xiàn)代租賃是以融資租賃為標(biāo)志的租賃信用形式，一是，現(xiàn)代租賃是以融資租賃為標(biāo)志的租賃信用形式，承租人不僅取得物品的使用權(quán)，更重要的是將租賃作為一承租人不僅取得物品的使用權(quán)，更重要的是將租賃作為一種融資手段。融資租賃是在銀行信用與商業(yè)信用基礎(chǔ)上發(fā)種融資手段。融資租賃是在銀行信用與商業(yè)信用基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的信用方式，具有信用和貿(mào)易的雙重功能；展起來(lái)的信用方式，具有信用和貿(mào)易的雙重功能； 二是，租賃

10、信用中介機(jī)構(gòu)二是，租賃信用中介機(jī)構(gòu)-租賃公司的出現(xiàn)。租租賃公司的出現(xiàn)。租賃公司理順了制造商和承租人的關(guān)系，使租賃市場(chǎng)渠道暢賃公司理順了制造商和承租人的關(guān)系，使租賃市場(chǎng)渠道暢通，通過租賃公司把融資與融物結(jié)合在一起，使承租企業(yè)通，通過租賃公司把融資與融物結(jié)合在一起，使承租企業(yè)在獲得設(shè)備使用權(quán)的同時(shí)，也取得了經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所必需的資在獲得設(shè)備使用權(quán)的同時(shí)，也取得了經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所必需的資金；金； 三是，租賃的功能更完善?，F(xiàn)代租賃的信用、貿(mào)易三是，租賃的功能更完善?，F(xiàn)代租賃的信用、貿(mào)易尤其是金融功能被充分發(fā)揮和利用，企業(yè)普遍通過租賃設(shè)尤其是金融功能被充分發(fā)揮和利用，企業(yè)普遍通過租賃設(shè)備來(lái)解決資金短缺、技術(shù)改造問題

11、。備來(lái)解決資金短缺、技術(shù)改造問題。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 戰(zhàn)后租賃發(fā)展的主要原因：戰(zhàn)后租賃發(fā)展的主要原因： 1.1.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展；科學(xué)技術(shù)的發(fā)展； 2.2.經(jīng)濟(jì)政策的作用：稅收政策的重要性。經(jīng)濟(jì)政策的作用：稅收政策的重要性。 3.3.租賃本身的優(yōu)點(diǎn)。租賃本身的優(yōu)點(diǎn)。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 租賃的優(yōu)缺點(diǎn)租賃的優(yōu)缺點(diǎn) 1.1.對(duì)承租人對(duì)承租人 （1 1）優(yōu)點(diǎn)：）優(yōu)點(diǎn)： 租賃可能是某些企業(yè)唯一的融資方式，特別是對(duì)中小企租賃可能是某些企業(yè)唯一的融資方式，特別是對(duì)中小企業(yè)而言；業(yè)而言；租賃期限較一般借款時(shí)間長(zhǎng)；租賃期限較一般借款時(shí)間長(zhǎng)；融資租賃融資融資租賃融資額度比分期

12、付款高；額度比分期付款高；租賃往往可能提供額外的成本節(jié)省，租賃往往可能提供額外的成本節(jié)省，租金可在所得稅前扣除，稅收負(fù)擔(dān)輕；租金可在所得稅前扣除，稅收負(fù)擔(dān)輕；租賃籌資速度快，租賃籌資速度快，減少環(huán)節(jié)；減少環(huán)節(jié)；成本核算上的便利；成本核算上的便利；其他：限制條款較少；其他：限制條款較少；減少設(shè)備陳舊過時(shí)遭淘汰的風(fēng)險(xiǎn)；租金在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)?，減少設(shè)備陳舊過時(shí)遭淘汰的風(fēng)險(xiǎn)；租金在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)?，可適當(dāng)減輕到期還本負(fù)擔(dān)，等等?？蛇m當(dāng)減輕到期還本負(fù)擔(dān)，等等。 （2 2）缺點(diǎn)：）缺點(diǎn)： 資金成本較高；資金成本較高； 固定的租金支付構(gòu)成較重的負(fù)擔(dān)；固定的租金支付構(gòu)成較重的負(fù)擔(dān)； 不能享有設(shè)備殘值。不能享有設(shè)備

13、殘值。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 2.2.對(duì)出租人對(duì)出租人 （1 1）優(yōu)點(diǎn)）優(yōu)點(diǎn) 出租人為生產(chǎn)企業(yè)，則有利于其利于擴(kuò)大銷路；出租人為生產(chǎn)企業(yè)，則有利于其利于擴(kuò)大銷路； 租金可能比分期付款的收入更高；租金可能比分期付款的收入更高； 稅務(wù)上的優(yōu)惠。稅務(wù)上的優(yōu)惠。 （2 2）缺點(diǎn)）缺點(diǎn) 資金回收較慢；資金回收較慢； 承擔(dān)所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；承擔(dān)所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)； 承擔(dān)通脹風(fēng)險(xiǎn)。承擔(dān)通脹風(fēng)險(xiǎn)。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件20042004年全球租賃市場(chǎng)概況年全球租賃市場(chǎng)概況 20042004年全球租賃市場(chǎng)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，交易量增年全球租賃市場(chǎng)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，交易量增長(zhǎng)率為長(zhǎng)率為13.2%13

14、.2%，總額達(dá)到，總額達(dá)到5791.35791.3億美元。億美元。 從各國(guó)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，美國(guó)、日本、德國(guó)從各國(guó)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，美國(guó)、日本、德國(guó)穩(wěn)居前三位。穩(wěn)居前三位。 歐洲租賃市場(chǎng)增幅達(dá)到歐洲租賃市場(chǎng)增幅達(dá)到20.8%20.8%，總量首次超過美國(guó)，總量首次超過美國(guó)，德國(guó)、意大利、英國(guó)、法國(guó)、西班牙、奧地利在全球租賃德國(guó)、意大利、英國(guó)、法國(guó)、西班牙、奧地利在全球租賃市場(chǎng)總量排名前十名的國(guó)家中占據(jù)了六席。市場(chǎng)總量排名前十名的國(guó)家中占據(jù)了六席。 北美地區(qū)的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)一副穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，總北美地區(qū)的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)一副穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，總量從量從20032003年的年的22412241億美元

15、增至億美元增至20042004年的年的24072407億美元，美國(guó)億美元，美國(guó)和加拿大分別取得了和加拿大分別取得了13.4%13.4%和和19.0%19.0%的增長(zhǎng)率。的增長(zhǎng)率。 目前，全球租賃市場(chǎng)份額仍然分布不均，北美洲、目前，全球租賃市場(chǎng)份額仍然分布不均，北美洲、歐洲和亞太地區(qū)占據(jù)了歐洲和亞太地區(qū)占據(jù)了95.9%95.9%的全球市場(chǎng)，大洋洲、非洲的全球市場(chǎng)，大洋洲、非洲和南美洲的租賃市場(chǎng)所占份額仍非常小和南美洲的租賃市場(chǎng)所占份額仍非常小。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件排名排名地區(qū)地區(qū)年度年度總量總量年度年度增長(zhǎng)增長(zhǎng)世界租賃世界租賃市場(chǎng)份額市場(chǎng)份額世界市場(chǎng)年度世界市場(chǎng)年度份額增長(zhǎng)率份

16、額增長(zhǎng)率1北美洲北美洲240.77.441.6-2.22歐洲歐洲229.820.839.62.43亞洲亞洲85.27.114.7-0.84澳大利亞和新西蘭澳大利亞和新西蘭8.16.11.4-0.15非洲非洲7.926.21.40.26南美洲南美洲7.592.81.30.52004年世界租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)年世界租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)單位：?jiǎn)挝唬?0億美元億美元2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 租賃業(yè)在西方的三種形式：租賃業(yè)在西方的三種形式： （1 1）金融機(jī)構(gòu)及其附屬租賃公司）金融機(jī)構(gòu)及其附屬租賃公司 內(nèi)部設(shè)立租賃部或附設(shè)租賃公司。由承租人指定設(shè)備，內(nèi)部設(shè)立租賃部或附設(shè)租賃公司。由承租人指定設(shè)備，租賃公司

17、根據(jù)承租人的要求購(gòu)買設(shè)備，并出租給承租人。租賃公司根據(jù)承租人的要求購(gòu)買設(shè)備，并出租給承租人。 （2 2）專業(yè)租賃公司：）專業(yè)租賃公司： 專門提供某一類或幾類產(chǎn)品的專業(yè)租賃和相關(guān)服務(wù)業(yè)專門提供某一類或幾類產(chǎn)品的專業(yè)租賃和相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的公司。例如，世界前兩大專業(yè)性飛機(jī)租賃公司美國(guó)通務(wù)的公司。例如，世界前兩大專業(yè)性飛機(jī)租賃公司美國(guó)通用金融租賃公司和國(guó)際金融租賃公司，分別擁有用金融租賃公司和國(guó)際金融租賃公司，分別擁有10001000架和架和700700架飛機(jī)。架飛機(jī)。 （3 3）制造商和銷售商作為出租人，目的在于擴(kuò)大產(chǎn)品的）制造商和銷售商作為出租人，目的在于擴(kuò)大產(chǎn)品的銷售量。銷售量。 我國(guó)租賃業(yè)的三類

18、形式：我國(guó)租賃業(yè)的三類形式： （1 1）金融租賃公司；（）金融租賃公司；（2 2）中外合資租賃公司；（）中外合資租賃公司；（3 3）工）工商企業(yè)租賃商企業(yè)租賃2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)際租賃的形式國(guó)際租賃的形式 一、融資租賃 最主要的一種租賃形式，以資金融通為主要目的，而且以所有權(quán)獲得為目的。我國(guó)合同法將融資租賃從其他租賃分出，作為一種獨(dú)立的合同予以法律規(guī)范。 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 特征：特征： （1 1）目的不僅是為了使用權(quán)，而且也是

19、為了所有權(quán)；）目的不僅是為了使用權(quán)，而且也是為了所有權(quán)； （2 2）租賃物由承租人挑選，出租人購(gòu)買。）租賃物由承租人挑選，出租人購(gòu)買。 （3 3）融資租賃是一種不可撤銷的租賃，在合同有效期內(nèi)）融資租賃是一種不可撤銷的租賃，在合同有效期內(nèi)雙方都無(wú)權(quán)解約。雙方都無(wú)權(quán)解約。 （4 4）租賃期一般與租賃物使用壽命相當(dāng)。）租賃期一般與租賃物使用壽命相當(dāng)。 （5 5）租賃物的維修、保險(xiǎn)由承租人負(fù)責(zé)。）租賃物的維修、保險(xiǎn)由承租人負(fù)責(zé)。 （6 6）出租人從租賃物所得收入總額一般能夠收回成本，）出租人從租賃物所得收入總額一般能夠收回成本，并得到正常收益，屬于全額清償?shù)淖赓U。并得到正常收益，屬于全額清償?shù)淖赓U。

20、所有權(quán)成本和風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。所有權(quán)成本包括維修和所有權(quán)成本和風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。所有權(quán)成本包括維修和保險(xiǎn)所花費(fèi)的成本。所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括再出售風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)陳保險(xiǎn)所花費(fèi)的成本。所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括再出售風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)陳舊風(fēng)險(xiǎn)。舊風(fēng)險(xiǎn)。 凈租賃和純凈租賃？?jī)糇赓U和純凈租賃？2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 融資租賃的最大特點(diǎn)在于融資租賃的最大特點(diǎn)在于“融資融資”，其實(shí)質(zhì)是出租，其實(shí)質(zhì)是出租人出資向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用、收益。人出資向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用、收益。 融資租賃與傳統(tǒng)租賃相比較，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：融資租賃與傳統(tǒng)租賃相比較，有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一，訂立融資租賃合同時(shí)，出租人并

21、沒有租賃物，第一，訂立融資租賃合同時(shí)，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購(gòu)買。而傳統(tǒng)租賃的出租人是先有租賃需要出資向出賣人購(gòu)買。而傳統(tǒng)租賃的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。物后訂立租賃合同。 第二，因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有第二，因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選擇租賃物和出賣人。選擇出賣人、選相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選擇租賃物和出賣人。選擇出賣人、選購(gòu)租賃物，基本上都是由承租人決定的，出租人主要履行購(gòu)租賃物，基本上都是由承租人決定的，出租人主要履行支付價(jià)款的義務(wù)。支付價(jià)款的義務(wù)。 第三，雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣第三，雖然出租人作為買賣合同的買受人，

22、但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。 第四，在一般情況下，租賃物不能向多個(gè)承租人反第四，在一般情況下，租賃物不能向多個(gè)承租人反復(fù)出租。因此，租金的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部復(fù)出租。因此，租金的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 融資租賃和分期付款相似，但也有區(qū)別：融資租賃和分期付款相似，但也有區(qū)別： （1 1）分期付款是買賣交易，融資租賃是租賃行為。）分期付款是買賣交易，融資租賃是租賃行為。 （2 2）會(huì)計(jì)處理上的不同。）會(huì)計(jì)處

23、理上的不同。 （3 3）導(dǎo)致稅務(wù)待遇上的差別。）導(dǎo)致稅務(wù)待遇上的差別。 （4 4）分期付款期限較短。）分期付款期限較短。 （5 5）付款時(shí)間上的差別。）付款時(shí)間上的差別。 （6 6）分期付款不是全額信貸。）分期付款不是全額信貸。 （7 7）融資租賃期滿時(shí)，承租人一般不能對(duì)租賃物進(jìn)行處）融資租賃期滿時(shí)，承租人一般不能對(duì)租賃物進(jìn)行處置。置。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 二、衡平租賃二、衡平租賃 又稱杠桿租賃，是一種特殊的融資租賃。又稱杠桿租賃，是一種特殊的融資租賃。 出租人自籌相當(dāng)于租賃物件價(jià)款出租人自籌相當(dāng)于租賃物件價(jià)款20204040的資金，的資金，其余其余60%80%60%80%由

24、其將待購(gòu)的租賃物件作抵押，以轉(zhuǎn)讓收取由其將待購(gòu)的租賃物件作抵押，以轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)利作為附加擔(dān)保，從銀行或長(zhǎng)期貸款者處取得貸租金的權(quán)利作為附加擔(dān)保，從銀行或長(zhǎng)期貸款者處取得貸款，然后購(gòu)入有關(guān)物件出租給承租人。物件出租后，承租款，然后購(gòu)入有關(guān)物件出租給承租人。物件出租后，承租人應(yīng)向貸款人支付租金，以替出租人償還債務(wù)。人應(yīng)向貸款人支付租金，以替出租人償還債務(wù)。 是國(guó)際融資租賃的一種特殊形式。是國(guó)際融資租賃的一種特殊形式。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 所涉及當(dāng)事人： （1）出租人。杠桿租賃資產(chǎn)價(jià)值很高，通常由多個(gè)股權(quán)參與人分擔(dān)設(shè)備投資，然后共同作為物主出租人租出設(shè)備。 由于杠桿租賃的資產(chǎn)所

25、有權(quán)分屬于多個(gè)產(chǎn)權(quán)參加人，為便于經(jīng)營(yíng)管理，杠桿租賃通常使用“信托制”，即產(chǎn)權(quán)參加人設(shè)立自益信托，指定一個(gè)物主受托人管理租賃資產(chǎn)，而以自己為受益人。 （2）貸款人。在杠桿租賃中，債權(quán)人通常也有多個(gè)，一般是銀行、金融公司、保險(xiǎn)公司、退休基金等機(jī)構(gòu)貸款人。債權(quán)人向物主受托人提供無(wú)追索權(quán)的貸款，即承租人不履行支付租金的義務(wù)時(shí)，債權(quán)人不得向股權(quán)人追討債務(wù)，只能從處置作為抵押品的出租資產(chǎn)中得到償付。 貸款人有時(shí)也采用信托形式設(shè)立一個(gè)合同受托人管理貸款事務(wù)。物主受托人將出租資產(chǎn)、租賃合同和收取租金的權(quán)利抵押給合同受托人，作為不可追索貸款的擔(dān)保。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 衡平租賃所涉及的協(xié)議：

26、（1）參與協(xié)議； （2）物主信托協(xié)議； （3）契約受托協(xié)議； （4）租賃協(xié)議。 衡平租賃的優(yōu)點(diǎn)： （1）解決租賃物價(jià)值過大、出租人無(wú)法承擔(dān)過大風(fēng)險(xiǎn)的問題。 （2）稅收上的優(yōu)惠。出租人只需要以一部分資金，即可以享受100%的折舊和稅收的優(yōu)惠。稅收方面的優(yōu)惠可以在承租人、貸款人之間進(jìn)行分享。 （4）貸款人對(duì)出租人無(wú)追索權(quán)，出租人可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)控制，同時(shí)貸款人能夠從出租物上得到保證。2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件 三、經(jīng)營(yíng)租賃 經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃，是不以租賃物所有權(quán)為目的的租賃，承租人主要興趣在于租賃物的使用權(quán)。有如下特征： （1）經(jīng)營(yíng)租賃是可解約的租賃。 （2）租期較短，遠(yuǎn)低于租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命。 （3）租金總額不足以彌補(bǔ)出租人成本，必須反復(fù)出租才能收回成本。 （4）租賃的維修、保險(xiǎn)由出租人負(fù)責(zé)。 2021-11-24國(guó)際租賃PPT課件