質(zhì)量通病及防治監(jiān)理細則

1、B13天目湖中心村二期工程監(jiān)理實施細則 ( 質(zhì)量通病及防治細則 ）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄一、專業(yè)工程的特點.3二、監(jiān)理工作的控制目標.3三、監(jiān)理工作的流程（見附圖表） 4四、監(jiān)理工作的控制要點 5一)、地基基礎(chǔ)工程5二)、主體結(jié)構(gòu)工程5三)、裝飾裝修工程7四)、屋面工程9五)、建筑節(jié)能保溫工程10六)、建筑給排水工程10七)、建筑電氣工程11八)、智能建筑工程11五、監(jiān)理工作的方法和措施 12一)、監(jiān)理工作的具體方法12二)、監(jiān)理工作的具體措施12

2、一、專業(yè)工程的特點：建筑工程質(zhì)量通病是工程建設(shè)過程中經(jīng)常發(fā)生、普遍存在的一些工程質(zhì)量最常見、極易發(fā)生的質(zhì)量問題。由于量大、面廣，對建設(shè)工程質(zhì)量、安全危害性極大，是進一步提高建設(shè)工程質(zhì)量的主要障礙。因此，抓好工程質(zhì)量通病的防治工作，是提高建設(shè)工程質(zhì)量的主要途徑。為加強建設(shè)工程質(zhì)量通病防治工作力度，進一步提高工程建設(shè)的質(zhì)量，根據(jù)國家和地方的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準規(guī)定，結(jié)合工程建設(shè)實際情況，特制定本工程建設(shè)質(zhì)量通病現(xiàn)象及防治技術(shù)措施，以便在工程建設(shè)過程中予以重視和克服。二、監(jiān)理工作的控制目標： 為了確保工程建設(shè)的順利進行，在整個建設(shè)過程中，應(yīng)對各分項工程建設(shè)過程中，易產(chǎn)生工程質(zhì)量事故的項目，進行有針對性

3、的重視，盡量避免工程質(zhì)量通病現(xiàn)象的發(fā)生。在平時巡視過程和檢查驗收過程中，予以重視。發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，及時通知施工單位相關(guān)人員予以整改，以消除問題的存在。施工過程中，每道工序有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題的，檢查尤為重要，必須堅持前道工序未經(jīng)檢查驗收或檢查驗收不合格，不能進行下道工序的施工。一）、質(zhì)量控制目標：符合國家驗收標準，為一次性驗收合格；二)、進度控制目標：按合同工期施工，工期不突破；三)、投資控制目標：按合同價款，投資不突破；四)、安全、文明施工控制目標：無重大安全事故，輕傷率控制在1以下。三、監(jiān)理工作的流程：分項工程方案報審監(jiān)理審核調(diào)整分項工程施工監(jiān)理巡視檢查偏離目標？分項工程施工結(jié)束施工單位自

4、檢結(jié)果報工序質(zhì)量報驗單監(jiān)理核驗結(jié)果施工完畢子分部驗收評定附：1、 相關(guān)質(zhì)保資料2、 隱蔽驗收記錄3、 自檢資料是不合格不合格不合 格整改或返工后重新施工調(diào)整后重報轉(zhuǎn)入下道工序施工四、監(jiān)理工作的控制要點：一)、 地基基礎(chǔ)工程：1、土石方工程：、通病現(xiàn)象: a. 地基土被浸泡發(fā)軟： b. 干裂起皮； c. 回填土下沉。、防治措施： a. 基坑內(nèi)及四周設(shè)置排水溝、集水井，定期排水，使基坑內(nèi)保持不積水，更應(yīng)注意雨天的排水。b. 基坑土方開挖過程中，注意機械挖土時，保留10左右，而后人工清平。并及時進行基坑驗收及后續(xù)砼墊層施工工作，不使基坑長時間暴曬，造成干裂現(xiàn)象。 c. 基礎(chǔ)回填時，選用合格土質(zhì)，注意

5、回填土的合理含水率，并按施工方案分層夯實，嚴禁使用草根、樹皮、淤泥作回填土。二)、主體結(jié)構(gòu)工程：1、模板工程：模板及其支撐系統(tǒng)必須保證足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性。模板安裝前，先檢查模板的質(zhì)量，不符合要求的不準使用。、通病現(xiàn)象： a. 梁板不平直、梁底不平、下繞變形，梁側(cè)模曝模、局部模板 嵌入柱內(nèi)、拆模困難。b柱模斷面尺寸鼓出、漏獎、垂直度超出、爛根。c. 模板拼縫過大，平整度差，板中部下繞。、防治措施：a、加強檢查排架搭設(shè)的準確度、水平度及起拱高度；梁側(cè)模及斜撐牢固不位移；掛通長線，確保梁斷面正確無誤。b、柱模成排支模時，先支兩端木、模，找正找直后，柱下對十字線，柱上掛軸線通長線后，再立中間柱；

6、柱模箍間距符合要求，固定牢靠；柱模四周斜撐及柱間拉桿固定牢固，形成整體；柱模增加對拉螺桿；柱模底用水泥砂漿圍護，防止砂漿淌出；柱腳面一清掃口，澆筑前柱內(nèi)清掃干凈后封閉。c. 模板板加強檢查其質(zhì)量，壞模、爛模禁止使用，拼縫要小；保證下部支架及木（鋼筋）楞的平整，并要有足夠的強度、剛度，中部略有起拱。2、鋼筋工程： 、通病現(xiàn)象：a. 鋼筋下料切斷尺寸不準；b. 鋼筋成型尺寸不準、箍筋歪斜；c、鋼筋綁扎尺寸不準、接頭位置、搭接長度、錨固長度不符合要求；d. 鋼筋保護層（特別是負筋）偏大，有的部位露筋；e. 鋼筋焊接質(zhì)量不符合要求；、防治措施：a、熟悉圖紙及規(guī)范、標準要求；b、精確翻樣，了解鋼筋彎曲時

7、的延伸系數(shù)，以調(diào)整下料尺寸；c、對作業(yè)工人加強培訓，使其熟悉本職工作特點及要求，養(yǎng)成自我工作的責任心；d、加強鋼筋保護層厚度墊塊的制作和養(yǎng)護，按規(guī)定墊放，并與主筋綁扎牢固；e、砼澆筑時，派專人保修，防止鋼筋變形、移位，特別是負筋的位置，保護層正確至為重要；f、鋼筋焊接質(zhì)量需逐一檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改，焊機要定時檢驗，作業(yè)人員持證上崗；3、砼工程： 、通病現(xiàn)象：a蜂窩、麻面、孔洞；b裂縫； c縫隙、夾渣；d缺楞、掉角；e墻底、柱底部夾渣、爛根；、防治措施：a模板面及時清理干凈，提前涂刷專用隔離劑；b熟悉、掌握振搗時間、振點距離，做到快插慢拔，砼表面無 上升氣泡、不下沉為好，不少振，不過振，以

8、防治砼離析現(xiàn)象產(chǎn)生；c對鋼筋密集、梁柱接縫處，選用較細石子拌制砼，分層澆灌， 分層振搗；d、掌握和控制砼塌落度，加強對砼的振搗、碾壓、拉平，板面采取二至三遍的壓實抹平方法，以減少砼內(nèi)在裂縫的產(chǎn)生； e、加強對砼表面的覆蓋和澆水工作，使砼表面經(jīng)常保持濕潤狀態(tài)，以避免產(chǎn)生干縮裂縫；f、對砼施工縫、后澆帶、止水帶、預(yù)埋件、預(yù)留洞口處的施工，應(yīng)注意對縫隙的處理、濕潤、接漿、澆灌、振搗工作，以防止砼產(chǎn)生裂縫，造成滲水等缺陷；g、缺楞、掉角是由于拆模過早、拆模方法不當?shù)木壒?，所?必須注意砼拆模時間及拆模方法，拆模時不能用鐵棍、大錘使勁敲打；注意保護已成型的砼的質(zhì)量；h、砼樓板面需達1.2Kpa以上方可上

9、人，堆置物品時，注意分散少堆，防止樓板面堆放過多、過早。j、墻、柱根部夾渣主要原因是底部清掃、沖洗不徹底、不干凈。防治措施：柱底預(yù)留清掃口，墻板底部每隔2-3m留設(shè)清掃口，待澆筑砼前，清掃底部雜物，用水沖洗干凈后，予以封堵；k墻、柱根部爛根主要原因時墻、柱根部模板封墻不嚴，而導致漏漿。防治措施：模板下口的縫隙在混凝土澆筑之前仔細檢查，并用水泥砂漿堵縫，并在混凝土澆筑時，用同強度（同配比）的無石水泥砂漿接漿50-100。4、砌體工程：、通病現(xiàn)象：a砌體裂縫； b砌體砂漿飽滿度不符合要求；c. 砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差過大；d砂漿強度不穩(wěn)定、和易性差；、防治措施：a填充墻近梁底、梁板時應(yīng)留一定

10、空隙，填充墻砌筑完畢后 15d，方可將其補砌擠緊，補砌時，對雙面豎縫用高強等級 水泥砂漿嵌填密實；框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足模數(shù)尺寸，不應(yīng)折彎壓入磚縫；不同材質(zhì)墻與梁、柱交接處，抹灰前應(yīng)增貼鐵絲網(wǎng)，縫兩邊各150；每天砌筑高度應(yīng)控制在1.8m以下，并及時澆水養(yǎng)護；嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械切割開槽，且在粉刷前，加貼鐵絲網(wǎng)片等抗裂材料；寬度大于300的預(yù)留孔洞上口應(yīng)設(shè)砼過梁，并伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250；b砌體砂漿飽滿度不符合要求的防范措施：砌體采用“三一”砌筑法，當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿的飽滿密實；嚴格

11、控制砌筑時塊料材料的含水率；施工洞口腳手眼等后填洞口補砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，填實防漿；外墻等防水墻面的洞口，應(yīng)采用防水微膨砂漿，分次堵砌，迎水面表面用1：3防水砂漿粉刷，孔洞堵塞應(yīng)由專人負責；c砌筑標高、軸線等幾何尺寸偏差的防治措施：砌體施工時，應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位，且各桿應(yīng)水平一致，砌筑完基礎(chǔ)或每一層后，應(yīng)及時彈出標高和軸線控制線；施工人員應(yīng)做好記錄，以備檢查；裝飾施工前，應(yīng)認真復(fù)核各房間標高、軸線、門窗洞口及房間的幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標時，應(yīng)及時處理；室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：凈高度為±18，室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.3%，且

12、小于15，樓板水平度小于5/2；d.砂漿強度不穩(wěn)定、和易性差的防治：原材料必須符合要求，不使用過期或安定性不穩(wěn)定的水泥，使用中砂，控制砂的含泥量；根據(jù)現(xiàn)場所用材料及中砂的含水率，調(diào)整砂漿配合比；定人開機、計量入斗、隨拌隨用；e、構(gòu)造柱兩側(cè)的磚砌成馬牙槎，先退后進，設(shè)置好拉結(jié)筋，砌筑后落入構(gòu)造柱內(nèi)的地灰、磚塊等雜物，及時清理干凈，構(gòu)造柱內(nèi)砼混凝土澆筑前將磚濕潤，注意構(gòu)造柱鋼筋的位置。三)、裝飾裝修工程：1、樓地面工程： 、通病現(xiàn)象：a底層地面沉陷、空鼓；b樓地面空鼓、裂縫、起砂、表面不平；c地磚面層空鼓、錯縫、相鄰接縫高低不平；d衛(wèi)生間樓地面滲水；e樓梯踏步高度和寬度不統(tǒng)一；、防護措施：a、底層

13、地面沉陷、空鼓是因地面回填土夯實不密實而引起下沉，主要在回填土過程要分層夯實、不使用雜質(zhì)土、淤泥及草根、樹皮作回填土使用；在地面澆筑混凝土前，加強對已回填土質(zhì)量進行檢查，必需時加強夯實或加強配筋處理，以解決地面上的不均勻下沉；b.樓地面空鼓、裂縫、起砂、表面不平等缺陷，造成原因是水泥強度低；配合比不正確；水泥砂漿坍落度過大，操作方法不正確，收水壓實過程欠缺。主要防治措施：選用合格水泥（優(yōu)選普通硅酸鹽水泥），砂子不能過細（優(yōu)選中砂），含泥量不應(yīng)過大，定人上機、計量拌制、控制水灰比、隨拌隨用；基層清理干凈，但不能積水，用水泥漿將基層滿掃一遍，緊接施工面層水泥砂漿，靠尺、攤平、壓實、抹平（二至三遍壓

14、抹），12小時內(nèi)灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7d；c地磚面層空鼓、錯縫、相鄰兩塊板面高低不平，主要是由于基層清理不干凈；濕潤不夠；水泥漿涂刷不夠或結(jié)合層完成后放置時間過長，鋪貼面料時，沒有灑水濕潤，地磚鋪貼前沒有浸水濕潤，水泥膏涂抹不均勻；面料尺寸規(guī)格不一，鋪貼前沒有認真嚴格按掛線標準及時對縫；高低不平是由于塊料本身不平或鋪貼操作不當，鋪貼過后，過早上人行走、踩踏或堆放物品所致。預(yù)防措施：針對上述原因，有針對性的采取預(yù)防，按正確操作工藝和方法施工，以防止類似現(xiàn)象的發(fā)生；d衛(wèi)生間樓地面滲水的防治措施：上、下水管等樓板預(yù)留洞口位置正確，形成上大下小形狀為好；PVC管道穿過樓版面時,宜采用預(yù)埋接口配件的

15、方法、預(yù)留洞口堵塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分兩次澆筑，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，再用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞至樓板面（略高于樓面）。管道安裝后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度20-30，不滲不漏后再作防水層；防水層施工前，應(yīng)將樓面四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不小于300；地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5；煙道根部向上300范圍內(nèi)宜用聚合物防水砂漿粉刷，或用柔性防水層。e樓梯踏步的寬度和高度尺寸不統(tǒng)一的防治措施：加強主體施工

16、時樓梯各部尺寸的丈量，支撐穩(wěn)定、牢固。澆筑混凝土時，不準使模板移位。對于首節(jié)至末節(jié)踏步應(yīng)考慮樓梯面層的不同材料而引起的高度差；樓梯平臺、踏步再抹灰前，應(yīng)根據(jù)平臺標高和樓面標高，在樓梯一側(cè)墻面上彈出一條標準控制線（梯步為斜線），然后根據(jù)踏步階數(shù)等分斜線，斜線上的等分點即為踏步陰角的位置，抹面（或貼板料）面層時，應(yīng)用水平尺找平；2、內(nèi)外墻粉飾工程： 、通病現(xiàn)象：a. 墻面空鼓、開裂、滲漏；b. 頂棚開裂，脫落；c. 飾面磚空鼓、脫落；、防治措施：a. 墻面空鼓、開裂、滲漏的防治：(a)基層處理:基層面明顯凹凸部位應(yīng)該先剔平或用1:3聚合物水泥砂漿抹平；粉刷或化學毛化前清除墻面污物，并提前澆水濕潤（

17、外干內(nèi)濕）；不同材質(zhì)墻面（墻與柱，墻與梁等）交接處應(yīng)應(yīng)鋪貼鐵絲網(wǎng)片，或玻璃纖維網(wǎng)片，縫兩邊各150m/m；外墻腳手孔或洞眼部位應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層；（b）墻面抹灰：外墻抹灰必須按規(guī)定進行分隔，刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜7-8，但不應(yīng)超過10，面層宜為7-10，外墻面抹灰宜用中砂，細度模數(shù)不少于2.5，含泥量不超過2%，嚴禁使用石粉或混合粉、砂漿王。遍抹灰前必須對上一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓開裂）檢查處理。（空鼓應(yīng)鑿除空粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后再進行；兩層間間隔時間不少于2-7d，（冬季施工條件時，不應(yīng)進行外墻抹灰施工）；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在砼梁、柱中部；

18、外窗臺腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，靠墻根部位處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度為15-25mm，厚度不小于12mm，并應(yīng)粉成鷹嘴式；b、頂棚開裂、脫落的防治措施：頂棚抹灰的砼基層應(yīng)采用人工鑿毛、或批界面劑、或甩聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理；砼基層的刮糙宜采用1：3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維得1：1：6混合砂漿；砼基層采用毛化處理的抹灰前，應(yīng)清除干凈基層污物，噴水濕潤（面干內(nèi)潮）后，才能進行毛化處理和抹灰，化學毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護。c. 外墻飾面板（磚）空鼓、脫落得防治：飾面磚粘貼前，必須對基層進行檢查、修補，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清理干凈、澆 水 濕潤（面干內(nèi)潮）后方可

19、進行鋪貼；飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠黏劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時清理干凈；飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：11.5水泥砂漿，嵌縫必須密實、光滑，嚴禁出現(xiàn)砂眼和裂紋；3、門窗工程：、通病現(xiàn)象：a. 變形； b.滲漏； c、.脫落；d、表面腐蝕、變色；e、欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差。、防治措施：a. 變形的原因是因門窗框固定不好，水平度、垂直度、對角線長度等超差，門窗框起鼓、變形。防治措施為門窗框臨時固定后，再填塞與墻體縫隙時，注意不要使框錯位變形，待窗安裝固定好后再除掉定位木楔或其他臨時支撐；框固定應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鋼片厚度不小于1.5mm；b.

20、滲漏的防治措施：框邊施打發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)模前塞入縫內(nèi)，防止發(fā)泡劑外模被損；框外側(cè)打膠面應(yīng)清理干凈，干燥后方可施打，選用中性硅酮密封膠；c.預(yù)防門窗扇脫落得措施：必須設(shè)置限位塊，限位塊間距應(yīng)小于扇寬得1/2；d.門、窗框、扇料表面腐蝕、變色得防治措施：施工時嚴格做好產(chǎn)品保護，及時補封好破損掉的保護膠紙和薄膜，并及時清理濺落在框、扇料表面的灰漿、污物；e.欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差的防治措施：陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿的高度（h）應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作、安裝，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平

21、荷載；欄板、欄桿與外墻交接處應(yīng)結(jié)合牢固、并用聚合物水泥砂漿嵌填處理；欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，并采用不易攀登得構(gòu)造；四). 屋面工程：1、通病現(xiàn)象：、找平層起皮、起砂； 、屋面防水層滲漏；、細處理不當：2、防治措施：、找平層起砂、起皮的防治措施：選擇合適的配合比、水灰 比，合格的原材料，砂子不能過細；松散保溫層上找平層宜用細石砼，厚度不應(yīng)小于30mm，并配4200的鋼絲網(wǎng)片；水泥砂漿應(yīng)計量攪拌，隨拌隨用；水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤；并應(yīng)用水泥砂漿涂刷（不能漏刷）并及時鋪設(shè)水泥砂漿；水泥砂漿鋪設(shè)、刮平、壓實、木抹槎壓、并在初凝前用鐵抹子分兩次壓實、收光；施工完畢后

22、，應(yīng)及時覆蓋并澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7d；、屋面防水層滲漏的處理方法：剛性防水層應(yīng)采用細石砼，強度不應(yīng)大于C30，厚度不小于50mm，分隔縫間距不大于3m，砼內(nèi)應(yīng)配有4間距為100-200mm的鋼筋網(wǎng)片；柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色材料；對女兒墻、高低跨及上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)加強構(gòu)造處理，并滿刷涂基層處理劑；熱鋪貼卷材時，馬蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結(jié)能力；不應(yīng)在雨天、霧天、大風天氣和環(huán)境平均氣溫低于5時施工，并防止基層受潮；根據(jù)鋪貼坡度確定鋪貼的方向，上、下層不應(yīng)該互相垂直；疊層鋪貼時，接頭方法和搭接長度應(yīng)符合要求。、剛性防

23、水屋面的施工：細石砼防水屋面不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層；、各部節(jié)點處理應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定得設(shè)計要求，所有需設(shè)置得分隔縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)需填密封材料，上鋪貼防水卷材；細石砼澆搗時，應(yīng)放置鋼筋網(wǎng)片(2/3處)；屋面細部構(gòu)造處理：天溝、檐溝、女兒墻陰角處、水落口處應(yīng)增設(shè)附加層；五)、 建筑節(jié)能保溫工程：1、外墻節(jié)能保溫工程：、通病現(xiàn)象：a.找平層空鼓、裂縫、脫落；b.保溫砂漿配比不準，厚度不夠，表面不平；c.掛網(wǎng)不平，錨釘數(shù)量不夠；d.抗裂砂漿空鼓、開裂；、防治措施：a、找平層施工前先檢查基層的質(zhì)量，凹凸不平處應(yīng)先進行鑿除或修補處理；基層表面清洗干凈，并提前澆水濕潤，做到外干內(nèi)潮；水

24、泥砂漿原材料合格，配比正確，水灰比不能過大；找平層施工需刮平、壓實，初凝前兩遍壓實、拉毛；b、保溫砂漿原材料合格，配合比正確，隨拌隨用，一般30為為二次成活，接縫位置錯開；施工中需刮平、搓實、壓密；c、掛網(wǎng)不平：掛網(wǎng)應(yīng)平直不能打皺，錨釘間距不超過500；d、抗裂砂漿空鼓、開裂、表面不平的防治：抗裂砂漿施工前需對掛網(wǎng)的成型質(zhì)量進行檢查，掛網(wǎng)需滿鋪，錨釘間距符合要求，網(wǎng)片表面平整、不打皺、無外露；抗裂砂漿施工要求配比正確，抹灰平整、嚴實、不空鼓、無開裂等缺陷；2、屋面節(jié)能保溫工程：、通病現(xiàn)象：a、松散材料鋪設(shè)不嚴、不平；b、板、塊材料厚度不夠，保溫性能不好，填縫不嚴實，、 防治措施：a、在基層驗收

25、合格的基礎(chǔ)上，施工松散保溫材料時，應(yīng)進行過程檢查和控制，確保其坡度、坡向、厚度、密實度符合設(shè)計要求，并及時施工上層的找平層，刮平、壓實、抹平；b、板、塊材原材料各項性能及厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，施工前需檢查基層的質(zhì)量，板、塊材接縫處理符合要求，縫隙大的用碎石填密，小的用保溫砂漿封閉；六)、建筑給排水工程：1、通病現(xiàn)象：a、管道滲漏；b、排水管坡度、坡向不正確；2、防治措施：a、管道滲漏現(xiàn)象時因材料不合格，管材與管件不配套，操作方法不當。針對以上情況，應(yīng)選用合格產(chǎn)品，配套管件，不同品種管材、管件不能混裝；認真操作，按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定施工，管道施工完畢后，按設(shè)計要求進行通水試壓及灌水試漏，合格后才能

26、交付使用；b、排水管坡度、坡向、吊桿（鉤）等施工必須按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定作業(yè)；引入室內(nèi)的埋地管的覆土深度不得小于當?shù)貎鐾辽疃龋唤o排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管道頂部高不小于100，排水管上不凈高不小于150；七)、建筑電氣工程：1、通病現(xiàn)象：a、防雷等電位聯(lián)結(jié)不牢靠，接地故障保護不安全；b 、導線管引起墻面、婁底面裂縫，電導線管槽及導線損壞；c、電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不牢靠；d、照明系統(tǒng)未進行全負荷試驗2、防治措施：a、住在電氣工程接地故障保護應(yīng)采用TN-C-S、TN-S或TT接地保護形式。在各區(qū)域電源進線處應(yīng)配置總等電位聯(lián)結(jié)，各區(qū)域的總等電位聯(lián)結(jié)裝置宜通過建筑物地下結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置

27、的等電位聯(lián)結(jié)裝置聯(lián)結(jié)，并作用于全建筑物；設(shè)有人防的居住建筑，各防護區(qū)域內(nèi)電源系統(tǒng)至少保證一路獨立，當電源線路穿越其他防護單元時應(yīng)有保護措施；防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求的坐標位置和數(shù)量進行施工、焊縫應(yīng)飽滿，搭接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計要求安裝到位，保護（PE）線與本保護溝內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱（板）連接可靠；在金屬導管的連接處、管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應(yīng)連接可靠； b、電導管引起墻面、樓底面裂縫、電導管線槽及導線損壞的防治：埋設(shè)在墻內(nèi)或砼結(jié)構(gòu)內(nèi)的電導管應(yīng)選用中型及中型以上的絕緣導管，金屬導管宜選用鍍鋅管料；嚴禁在砼樓板中敷設(shè)管徑大于板厚1/3的電導管，

28、對管徑大于40的電導管，在砼樓板中敷設(shè)時應(yīng)有加強措施；嚴禁管徑大于25的電導管在找平層中敷設(shè)。成排敷設(shè)的管距不得小于20，如果電導管上方無上層鋼筋布置，應(yīng)參考土建要求采取加強措施；墻體內(nèi)暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開大于30的水平槽；電導管和線槽在穿過建筑物結(jié)構(gòu)的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時，應(yīng)設(shè)置補償裝置。c、電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不可靠的防治措施：進場的開關(guān)、插座、配電箱（柜、盤）、電纜（線）、照明燈具等電氣產(chǎn)品必須具有3C標記，隨帶技術(shù)文件必須合格、齊全有效。電氣產(chǎn)品進場應(yīng)按規(guī)范要求驗收。對涉及安全和使用功能的開關(guān)、插座、配電箱以及電纜（線）應(yīng)見證取樣，委托有資質(zhì)的檢測單位進行電氣

29、和機械性能復(fù)試；安裝高度低于1.8m的電源插座必須選用防護型插座；衛(wèi)生間和陽臺的電源插座應(yīng)采用防護型；洗衣機、電熱器的電源插座應(yīng)帶開關(guān)、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合規(guī)定；配電箱（柜、盤）內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置中性（N）和保護（PE）線匯流排，匯流排的孔徑和數(shù)量必須滿足N和PE線經(jīng)匯流排配出的需要，嚴禁導線在管、箱（盒）內(nèi)分離或并接，配電箱(柜、盤)內(nèi)回路功能標識齊全、準確；同一回路電源插座間的接地保護線（PE）不得串聯(lián)連接，插座處連接應(yīng)符合規(guī)定d、照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運必須不少于8h，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運行情況一次，連續(xù)運行時段內(nèi)無故障。八)智能建筑工程：1、通病現(xiàn)象：a. 系統(tǒng)故障，接地保

30、護不可靠；b. 系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗偏差大； 2、防治措施：a. 應(yīng)明確接地以及保護接地電阻值；進入機房內(nèi)的各種系統(tǒng)線路應(yīng)設(shè)計防雷電入侵設(shè)施；系統(tǒng)保護接地必須采用銅質(zhì)材料；金屬導線、線槽應(yīng)接地可靠；機房地板（地毯）的防靜電、室內(nèi)溫度和濕度應(yīng)滿足設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范規(guī)定；b. 電源線與智能化布線系統(tǒng)線纜應(yīng)分隔布放，明確智能化線纜與電源線、其他管線之間的距離；家庭多媒體信息箱、語言、數(shù)據(jù)、有線電視的電纜、信息面板等合格證明文件應(yīng)齊全、有效，應(yīng)對同批次、同牌號的家庭多媒體信息箱以及線纜進行進場檢驗；進場的電纜應(yīng)在同品牌、同批次和同規(guī)格的任意三盤中抽取100M，見證取樣后送有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試，合格后方可投入使用；智能化布線線纜之間與其他管線之間的最小間距應(yīng)符合設(shè)計要求；線路分色符合規(guī)范；系統(tǒng)