抵押權(quán)案例答案縮減

1、甲企業(yè)向乙銀行借款 5000 萬元，為擔(dān)保乙銀行的債權(quán)，在企業(yè)的廠 房上設(shè)定了抵押權(quán)并進行登記。不久，甲企業(yè)偽造已經(jīng)還款的法律文 書和乙銀行的公章，向登記機關(guān)請求涂銷乙銀行的抵押權(quán)。登記機關(guān) 在乙銀行不在場的情況下涂銷了該項抵押權(quán)。此后，甲企業(yè)又向丙銀 行借款 8000 萬，以同一廠房設(shè)定抵押擔(dān)保，并進行了登記。乙銀行 得知自己的抵押權(quán)被涂銷以后，向登記機關(guān)提出甲企業(yè)偽造文件的事 實。登記機關(guān)意識到自己沒有按照登記程序?qū)彶楣潞鸵螽?dāng)事人到 場，隨即恢復(fù)了乙銀行的抵押權(quán)登記，登記順位為第一位。丙銀行于 是向法院提起訴訟。試問：1. 乙銀行是否還對該廠房享有抵押權(quán)？如果享有，為什么？如果不享 有

2、，為什么？ 答案:乙銀行享有抵押權(quán)，因為登記機關(guān)已經(jīng)恢復(fù)了乙銀行的抵押權(quán)。2. 丙銀行的抵押權(quán)究竟應(yīng)該是第一順位還是第二順位？為什么？ 答案 : 丙銀行應(yīng)該是第二順位的，因為乙銀行的抵押權(quán)恢復(fù)后，這個 廠房就有了一個抵押權(quán)在前。3. 登記機關(guān)在此過程中應(yīng)該向誰承擔(dān)責(zé)任？為什么？ 答案 : 向丙銀行承擔(dān)責(zé)任，因為丙銀行因為登記機關(guān)的失誤遭受了損 失。案例 1.某縣水泥廠和服裝廠達成一份聯(lián)營協(xié)議，約定由服裝廠向水泥廠注入 資金 200 萬元，水泥廠每年支付給服裝廠利潤 20 萬元，兩年后歸還 服裝廠的出資，并且服裝廠的利潤分配不受水泥廠盈虧的影響。協(xié)議 達成后，為保證水泥廠能正常履行協(xié)議，水泥廠請

3、當(dāng)?shù)鼗蕪S以其自 有廠房向服裝廠提供抵押擔(dān)保，并就抵押事宜到有關(guān)登記機構(gòu)辦理了 抵押登記。分析：抵押權(quán)的從屬性1抵押權(quán)是否已成立 ?為什么 ?答案:抵押權(quán)并未成立。擔(dān)保法 第 5 條規(guī)定：“擔(dān)保是主合同的從合 同，主合同無效， 擔(dān)保合同無效。”本案中， 由于水泥廠與服裝廠之間 的協(xié)議明為聯(lián)營，實際上是借貸合同。根據(jù)我國法律規(guī)定，法人之間 借貸是非法的，屬無效行為，因此主合同實際上是無效合同，抵押合 同作為從合同自然也無效，抵押權(quán)不成立。2如果化肥廠明知聯(lián)營協(xié)議有問題仍提供抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé) 任?答案:化肥廠應(yīng)承擔(dān)過錯賠償責(zé)任。 擔(dān)保法第 5 條規(guī)定：“擔(dān)保合同 被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人

4、、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯 各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 ”如果化肥廠明知主合同有問題仍提供擔(dān) 保，應(yīng)認(rèn)定其主觀上有過錯， 并應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)過錯賠償責(zé)任。案例 21996 年 6 月 23 日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行貸款，工商銀行要求其提 供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借 款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記 部門辦理登記手續(xù)。問題1房屋抵押權(quán)是否已生效 ?為什么 ?答案 :房屋抵押權(quán)尚未生效。根據(jù)擔(dān)保法第 42 條的規(guī)定，以下列 財產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)進行登記：(1) 以無地上定著物的使用權(quán)抵押的；(2) 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠

5、房等建筑物抵押的；(3) 以林木抵押的；(4) 以航空器、船舶、車輛抵押的；(5) 以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的。 以上均應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。這一規(guī)定 表明，以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng) 登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，本案中；某甲未辦理抵押物登記，抵 押權(quán)不產(chǎn)生。2 、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補救措施 ? 分析房屋抵押權(quán)的登記制度答案 :工商銀行可要求某甲補辦抵押登記。 雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生， 但工 商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基于合同要求 某甲補辦抵押登記手續(xù)。案例 3.小陳為向銀行申請個人消費貸款，用其一

6、輛夏利轎車作抵押，該車價 值 15 萬元。借款合同簽訂當(dāng)日，雙方就該車辦理了抵押登記手續(xù)。 后小陳在駕車外出途中，被一輛貨車由后面追尾，造成夏利車嚴(yán)重損 壞，價值減至 9 萬元。經(jīng)查，造成該起交通事故的全部責(zé)任在貨車司 機。此外，貨車司機已準(zhǔn)備賠償小陳經(jīng)濟損失 5 萬元。問題 1如果建設(shè)銀行要求小陳另外提供擔(dān)保，以確保其到期還本付息， 這種要求是否合理 ?答案 :這種要求并不合理。擔(dān)保法第 51 條規(guī)定：“抵押人對抵押物 價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍 內(nèi)要求提供擔(dān)保。 抵押物價值未減少的部分， 仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！北?案中，既然造成抵押物損失的全部責(zé)任在貨車司機

7、，小陳并無可歸責(zé) 的過錯，因此，銀行無權(quán)要求小陳提供新的擔(dān)保。2對于賠償費 5 萬元，建設(shè)銀行能否用其作為擔(dān)保 ?為什么 ? 分析抵押權(quán)的物上代位權(quán)答案 :銀行可用該賠償金作為擔(dān)保。 本案涉及抵押權(quán)的物上代位權(quán)， 即 抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物。抵押權(quán)是把握抵押物的交換價值 的權(quán)利， 屬于一種價值權(quán)， 因此，抵押物的形態(tài)或性質(zhì)上發(fā)生變化時， 只要仍能維持其交換價值，抵押權(quán)的效力也就及于抵押物的代位物。 銀行可就汽車價值減少部分的賠償金行使擔(dān)保權(quán)。案例 4 ：張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于 1999 年以自己房屋 4 間作抵 押向農(nóng)業(yè)銀行貸款 8 萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中

8、向 西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款 4 萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手 續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款 2 萬元，也辦理了登記手續(xù)。 2000 年5 月歸還了農(nóng)業(yè)銀行 4萬元、工商銀行 2 萬元、建設(shè)銀行 1萬元， 張某將 4 間房屋中靠東的 2 間賣給了孫某， 孫某知道房屋上設(shè)有抵押 權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個大廚房。 2000 年 10 月，張某的 酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行 4 萬元，工商銀行 2 萬元，建設(shè)銀行 1 萬元，在 2000 年7 月，農(nóng)業(yè)銀行將 2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工 商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。

9、問題（1 ）張某與承租人李某的租賃房屋合同在 4 間房屋都抵押后是否繼 續(xù)有效？ 答案 : 繼續(xù)有效，參見擔(dān)保法第 48 條之規(guī)定。第四十八條 抵押 人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承祖人，原租賃合同繼續(xù)有 效。（2）農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。 答案 : 將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)擔(dān)保法第 50 條之規(guī)定，抵 押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)從 屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？ 答案: 根據(jù)擔(dān)保法第 53 、54 條之規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿抵押權(quán) 人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或

10、者以拍賣、變賣該 抵押物所得的價款受償，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、 變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的， 按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè) 銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次 受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款 時方清償建設(shè)銀行。（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處 理？答案 : 根據(jù)擔(dān)保法解釋第 78 條之規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債 權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只 能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。工商銀行

11、 的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農(nóng)業(yè)銀行 債權(quán)的部分受償。（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？ 答案 : 可以。根據(jù)擔(dān)保法解釋第 66 條之規(guī)定，抵押人將已抵押 的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張 某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。（6 ）前述抵押權(quán)人可否就 4 間房屋和 1 間廚房一并行使抵押權(quán)？ 答案 :根據(jù)擔(dān)保法第 55 條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后， 土地上新增的房屋不屬于抵押物， 廚房系對主房屋設(shè)定抵押權(quán)后新建， 故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊 拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)知識點：抵押權(quán)人可以仍就抵押物為他人設(shè)定抵押，仍可轉(zhuǎn)讓 抵押物，在抵押期間，抵押人抵押后，該財產(chǎn)已辦理登記的抵押物的, 應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受