新抵押借款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為新抵押借款合同范本抵押權(quán)人：地址：E碼：話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押人：地址：E碼：話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： E碼： ： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房 第號(hào)第一條總

4、那么抵押權(quán)人與抵押人于 _年 _月_日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款 合約下稱“合約。抵押人 即借款人 同意以其與擔(dān)保人于 年月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn) 物業(yè)即抵押物業(yè) ，在售房單位發(fā)出入住通知書 收樓紙 后，立即 辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以 第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人 即貸款 人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合 同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人 承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期 抵押貸款，作

5、為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商， 特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日 ：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！扒房?：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其 他有關(guān)費(fèi)用?！?房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ：指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與擔(dān)保人簽 訂的 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為 房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元;所有已歸還 包括提前歸還 的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以 抵押人購(gòu)樓款名義，存入售

6、房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸 款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘年息 計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后， 立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面 通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365 天計(jì)日五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后 的利率

7、。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額 包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 ，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支 或透支增加，概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?來有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) 包括稅款

8、 ，那么抵 押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于 在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾 期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2% 至 5% 幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率根底上，向抵押人加收 20% 至 50% 的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直 至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均 按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人

9、可按以下規(guī)定，辦理 提前還款手續(xù)：1、抵押人可在每月的分期還款日，提前局部或全部歸還實(shí)貸款額， 每次提前歸還金額不少于 萬元整的倍數(shù) ;所提前歸還的款額， 將按例序漸次減低原貸款額。2、抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng) 予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實(shí)際貸款額，或立即 追計(jì)擔(dān)保人：1、抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2、抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)

10、保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：A、違約被勒令提前歸還；B、到期而不能如期償 還。3、抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 包括精神不健全 、死亡、合 并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、 清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部 其所屬之財(cái)產(chǎn)。4、抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完 滿解除。5、抵押人及 / 或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒 閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6、如抵押人及 / 或擔(dān)保人因在中國(guó)法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不 可能繼續(xù)履行本合約所

11、應(yīng)負(fù)責(zé)任。7、如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn) 不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8、抵押人及 / 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征用， 被強(qiáng)制性收購(gòu) 不管是否有價(jià)收購(gòu) ，或遭到損毀破環(huán)。9、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10 、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押 人及 /或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán) 人得知時(shí)已獲得完滿解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任 何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人 及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保

12、期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押 權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能 控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5 %。，在貸款日一次付清， 并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料 ;假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn) 抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸 款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押 登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán) 人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵?/p>

13、權(quán)人決定通過任何途徑或方式 追索，一切因此引起的費(fèi)用 如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、 各種保險(xiǎn)費(fèi)等 概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日 起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 ;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少 于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押 一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵

14、押：1是指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與即售房單位 簽訂并經(jīng) 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合 約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵 押人在該 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 ;2該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：1是指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與即售房單位 簽訂的 “房產(chǎn)買賣合同 中，抵押人購(gòu)置的已建成 即可交付使用 的抵押房產(chǎn)物業(yè) 資料詳見附表 ;(2) 抵押人須將上述第 2 項(xiàng)(1) 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)， 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠

15、債務(wù)的押品 ;(3) 抵押人(即購(gòu)房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代 為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任

16、何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù) 責(zé)賠償?shù)慕痤~。3、保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5、假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還 所欠款項(xiàng)。6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1、物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備

17、案。 抵押人 “房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具的 “已繳清樓價(jià)款證 明書 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán)證書?交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1、一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款 及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的 情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回 抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán)證書?及?房產(chǎn)買賣合同?。2 、抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處

18、分1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明 文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及 享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜的售 價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資 或報(bào)酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代 理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) ;此等要求，收 據(jù)或追付事宜，將以抵押人或

19、抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將 不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保 于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人 士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押 權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣， 而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4、抵押權(quán)人可于以下情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不管屆期與否 )而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款

20、項(xiàng) ;(3) 抵押人違反此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ;或抵押人為 公司組織而被解散或清盤 ;(5) 抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該 買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)那么之處，對(duì)買主而 言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租 金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無

21、關(guān)。7、抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派接管人或代理人，須將由出租 或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下次序處理。(1) 用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用 (包括繳付接管 人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬 );(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用 及雜費(fèi) ( 包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 );(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有 余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售 該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押 權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。8、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的 損失，

22、抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為 于發(fā)信或投留之后 7 天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處 ;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公 司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任

23、何人的過失，均 須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方 式處理 ;如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致、 亦不管何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償 由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須 預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵 押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)， 以便查驗(yàn)。八

24、、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或 涉及其他法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、 管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) ;以及遵守居民公約內(nèi)的條文， 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將 抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、假設(shè)

25、擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵 押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以 以任何方式處分該抵押物業(yè) 包括以抵押人名義出售該物業(yè) ，以賠 償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè) 費(fèi)用 ;假設(shè)有缺乏，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有缺乏數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放 棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)

26、保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ， 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 即售房單位 ，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押 人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1、擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。2、擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本 合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：1、擔(dān)保人自愿承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2、如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押 人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知 擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì) 30 天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代 抵押人清償所

27、欠抵押權(quán)人的一切欠款。3、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何 包括可能對(duì)抵押人或其他任何人 責(zé)任。4、擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 成認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前， 擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何 人包括擔(dān)保人 侵犯。5、擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書 收樓紙 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè) 抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。6、擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)

28、，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該 抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7、擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸 款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約

29、規(guī)定的貸款總額連利息及其他 應(yīng)付款項(xiàng)之后 包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 假設(shè)同時(shí)已全部遵 守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣 合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn) 讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第

30、五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用 恕不退還。第十五條其他 一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修 改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均 不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán) 人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告 通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債 務(wù);如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠 數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以 累積 ;上述權(quán)利、利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦 法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等， 應(yīng)以書面形式