聯(lián)東U谷廠房銷售合同

1、 編號：U谷銷售20 聯(lián)東U谷廠房銷售合同出賣人：_ _ 買受人：_ _ _ 項目名稱：_ _ _ _房屋坐落： 二 年 月 日中國· 使用說明：（1）適用范圍：廠房銷售；（2）關(guān)于合同文本內(nèi)容的字體顏色執(zhí)行以下規(guī)定： 黑色：可以少關(guān)注； 綠色：一般關(guān)注； 紅色：特別關(guān)注；廠房銷售合同出 賣 人： (以下簡稱甲方)法人代表： 職 務(wù)： 地 址： 郵 編： 甲方開戶行： 銀行帳號： 電 話： 傳 真： 買 受 人： (以下簡稱乙方)法人代表： 職 務(wù)： 乙方開戶行： 銀行帳號： 地 址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法

2、律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣廠房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號為：_ ，土地使用權(quán)面積為： _ 平方米，買受人購買的廠房(以下簡稱該廠房）所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的工業(yè)廠房，現(xiàn)定名為： 。第二條 基本情況該廠房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為： 層。該廠房為第一條規(guī)定項目中的 區(qū) 樓 層，編號為 ，該房號為暫定編號，最終以現(xiàn)場實際房號為準(zhǔn)，該廠房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該廠房的用途為：_

3、 ；層高為：一層層高 米，二層層高 米，三層層高 米，四層層高 米，五層層高 米。該廠房預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該廠房價款： 按照建筑面積計算，該廠房單價每平方米人民幣（幣） _元，總價款_人民幣_（幣） 元（小寫），即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與最終測繪面積有差異的，以最終實際測繪面積為準(zhǔn)。房屋交付后，最終實際測繪面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按實測面積

4、為準(zhǔn)，房款按照本合同第三條計價標(biāo)準(zhǔn)實行多退少補處理。第五條 付款方式及期限買受人采取下列第_ _種方式付款。 1、一次性付款：買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時一次性付清全部房款，即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（含履約定金 萬元整不含履約定金 萬元整）。44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444行人未按以上約定辦理444444444444444444444444444444

5、4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444442、月供形式分期付款（1）買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時向出賣人支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（含履約定金 萬元整不含履約定金 萬元整）；（2） 余款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由 年 月 日開始至 年 月 日止，共分 期，每期還本金 元，詳見補充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，以月供形式在每月25日前支付，首期還款日為 年月 日。如買受人提前還款，需提前一個月向出賣人提出書面申請，并經(jīng)出賣人同意后方可實施。

6、3、其它付款方式：買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時向出賣人支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（含履約定金 萬元整不含履約定金 萬元整）；于 年 月 日前買受人向出賣人支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日前買受人向出賣人支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整； 于 年 月 日前買受人向出賣人一次性支付剩余房款（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方所有款項均要以銀行匯兌，轉(zhuǎn)帳支票、支票反提方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行結(jié)算賬戶，乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則，出現(xiàn)收存款問題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。收款人： 帳 號: 開戶行: 第六條 買受人逾期付款

7、的違約責(zé)任買受人未依約如期足額向出賣人支付款項的（若是分期付款的，上述款項指首期付款；若是一次性付款的，上述款項指全部購房款），且逾期超過一個月，則出賣方可以直接解除合同，并不承擔(dān)任何損失，同時按應(yīng)付未付款每日萬分之五的違約金追究買受人違約責(zé)任。買受人未足額支付上述房款且出賣人沒有解除合同或買受人未按照約定的時間支付其它剩余款項的，按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)一次逾期在_90_日之內(nèi)或者多次逾期累計在_90_日之內(nèi)，自雙方約定的應(yīng)付款期限次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，并于實際支付應(yīng)付款時向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)

8、履行。(2)一次逾期超過_90_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后或者多次逾期累計在_90_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_15_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的10向出賣人支付違約金，并由出賣人扣除買受人有關(guān)費用后，將剩余購房款退還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款時向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)

9、付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將具備條件，經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期, 政府政策原因或遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除第七條所列明原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 三_的違約金，并于該廠房實際交付之日起 15 日

10、內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的10% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 五 的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30 日內(nèi)向買受人支付違約金。第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部

11、門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付購房款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù)，視為接受該規(guī)劃、設(shè)計的變更，應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第十條 交接廠房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關(guān)費用和

12、國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。由于買受人原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買受人原因發(fā)生）買受人應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險毀損責(zé)任，并由受買人承擔(dān)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關(guān)費用和國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費。第十一條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._上下水、電交付時間同交房日期； ；2._供暖在入住后第一個采暖季前具備開通條件； _ _；3._小區(qū)道路、綠化、停車位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步

13、完善； _；4. ；第十二條 廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 出賣人承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該廠房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件三。 第十三條 保修責(zé)任出賣人自該廠房竣工驗收合格之日起，按照國家房屋質(zhì)量工程保修管理辦法的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該廠房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十四條 使用承諾 14.1、買受人的房屋僅作倉儲物流、生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公使用，禁止一切違法經(jīng)營活動，買受人使用該廠房期間，不得擅自改變該廠房的外

14、立面、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該廠房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 14.2、出賣人不得擅自改變與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的設(shè)計和使用功能。14.3、買受人應(yīng)積極配合出賣人或相鄰權(quán)人對廠房進(jìn)行維修，否則，造成出賣人或相鄰權(quán)人損失的，買受人應(yīng)予賠償。 14.4、買受人不得在該廠房外任何區(qū)域（包括公用花園）搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑物，不得添置任何影響園區(qū)整體景觀的設(shè)施。14.5、買受人承諾于入住后 個月內(nèi)（即 年 月 日前），在所購房屋住所地辦理企業(yè)工商、稅務(wù)

15、注冊登記（或遷移登記，注冊資本不低于 萬元）；如買受人不能按期辦理完畢，則該房屋所購價格在本合同第三條約定的價格基礎(chǔ)上上浮100元/平米，買受人應(yīng)自逾期之日7日內(nèi)向出賣人補交上浮價款；如入住8個月后，買受人仍未能如約完成辦理企業(yè)工商、稅務(wù)注冊登記（或遷移登記）的手續(xù)，則出賣人有權(quán)解除合同。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記1、廠房交付使用后，雙方同意按照下列第_ _種方式處理： （1）買受人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人提供必要協(xié)助。 （2）買受人同意委托出賣人或其指定的代辦機構(gòu)向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用_ _ 元人民幣（大寫）。出賣人即受托人應(yīng)當(dāng)在買受人即委托人繳納全

16、部房款且在買受人辦理該房的入住手續(xù)后730 日內(nèi)，辦理完畢該房所在樓棟的轉(zhuǎn)移登記。 第十六條 共有權(quán)益的約定 1、該廠房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該廠房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、買受人對所購買物業(yè)有獨立冠名權(quán)（僅限購買整棟廠房），但嚴(yán)禁出現(xiàn)有損樓棟外立面和園區(qū)整體外觀形象的廣告（例如惡俗或是有爭議的文字或圖片等），具體安裝位置需與物業(yè)協(xié)商，廣告安裝不得影響樓宇和社區(qū)安全，若因此給第三方造成損失，責(zé)任由買受人全部承擔(dān)；未經(jīng)許可買受人不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面部位張貼廣告、大字報、霓虹燈、標(biāo)語等，否則出賣人有權(quán)拆除，造成的費用和損失由買受人承擔(dān)；4

17、、該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。 第十七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定出賣人出賣該廠房時，該廠房附屬的地下車庫、會所、各類康樂設(shè)施及其他經(jīng)營性和服務(wù)性配套設(shè)施、其他不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建筑物、構(gòu)筑物、車位等不隨同該廠房一并轉(zhuǎn)讓。 第十八條 物業(yè)服務(wù) （一）在簽訂本合同時，買受人同意由出賣人選聘的物業(yè)公司為整個園區(qū)及買受人提供物業(yè)服務(wù)。出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。 （二）物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為人民幣_ 元/天·平方米(建筑面積)。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照半年收取物業(yè)服務(wù)費，買受人應(yīng)當(dāng)提前一個月繳費物業(yè)費用。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以買

18、受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。買受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主公約。收款人： 帳 號: 開戶行: 第十九條 其它約定 1. 合同中所述的房價款、違約金皆以人民幣為計算單位，以銀行匯付方式支付的，匯款銀行轉(zhuǎn)訖單據(jù)送達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日。因買受人支付房價款而發(fā)生的銀行手續(xù)費及其他費用由買受人承擔(dān)。出賣人在買受人所應(yīng)支付的款項全額到賬后，為買受人開具正式發(fā)票。2. 由于買受人使用不當(dāng)或其他原因致使所購房屋出現(xiàn)任何不安全事故

19、，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)維修、賠償或補償責(zé)任，由此引起的一切經(jīng)濟糾紛，出賣人不予負(fù)責(zé)；3 . 如買受人在合同約定的廠房交付日期前接收或者入住的，辦理該廠房產(chǎn)權(quán)登記的起算日期仍按合同約定的廠房交付日期進(jìn)行計算。4 . 除出現(xiàn)合同及其附件約定的解約情形外，任何一方均無權(quán)單方終止合同，否則視為違約，違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金；5 . 買受人如果委托出賣人或其指定的代辦機構(gòu)向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則買受人應(yīng)在入住時繳納辦理房屋權(quán)屬登記規(guī)定的的各項稅費和委托費用，簽署辦理上述轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和文件資料。如需補交文件資料或費用，買受人應(yīng)在收到出賣人的通知之次日起7日內(nèi)補齊。買受人逾期履行上述義務(wù)的，出賣人或其指定的代辦機構(gòu)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時間順延且不承擔(dān)違約責(zé)任。6 . 買受人如為分期付款或月供付款，且在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時，仍未付清本合同約定的全部價款，