泰安樓盤(pán)調(diào)查表(東岳世家)

1、泰安市樓盤(pán)調(diào)查表樓盤(pán)：東岳世家樓盤(pán)名稱東岳世家區(qū)域地段泰安市岱宗大街249號(hào)（虎山路與岱宗人街交匯處）發(fā)展商中奧投資冇限公司代理商上海聯(lián)合智業(yè)光裕不動(dòng)產(chǎn)設(shè)計(jì)單位山東省建筑設(shè)計(jì)研究院物管單位泰安市鑫誠(chéng)物業(yè)管理有限公司建筑面積4. 9萬(wàn)冊(cè),住宅3萬(wàn)冊(cè)占地面積25畝棟數(shù)（棟）2棟多層3棟小高層層數(shù)（層）多層6層小咼層10層綠化率46%總套數(shù)240套銷售率約50%物業(yè)費(fèi)用未定屬性住宅沿街商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代電梯費(fèi)未定戶型結(jié)構(gòu)二室、一.室取暖方式集中供暖朝向南北銷售起價(jià)?。?100 元/nf最高價(jià)格?。?300兀/m?左右商：未定價(jià)格商：未定價(jià)格付款方式一次性、按揭裝修標(biāo)準(zhǔn)毛胚采光通風(fēng)良好建筑結(jié)構(gòu)框架開(kāi)工時(shí)

2、間06年3丿竣工時(shí)間07年7月入伙時(shí)間07年年底車(chē)位：全自動(dòng)立體車(chē)庫(kù)（價(jià)格未定）出租（元/月）出售（萬(wàn)元/個(gè)）售樓電6290555戶型：e房型面積：155. 16平方米首付：三成朝向：南北戶型：c房型面積：166. 26平方米首付：三成朝向：南北主要 戶 型p型：n房型鯛：147.88 152.97平方米首付：三成朝向:南北三室兩廳兩衛(wèi)(147-166 m2) 四室兩廳兩衛(wèi)(160-180 m2)頂層復(fù)式(200 m2)項(xiàng)目定位泰安人文流域首席水景大宅(推廣語(yǔ)：千年岱岳，傳世府邸)客戶群多層60多套，為冋遷戶；體定位小高層，面積大，購(gòu)買(mǎi)者為收入較高的政府機(jī)關(guān)人員及生

3、意人，為中高分析收入群體。項(xiàng) 目 特 色 及 優(yōu) 劣 勢(shì) 分 析賣(mài) 點(diǎn) / 特 色位于泰安老城區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，生活方便；周邊學(xué)校眾多，農(nóng)大、科大、一中、六中、二中分布周邊；瀕臨梳洗河天然水岸；全自動(dòng)立體車(chē)庫(kù)，集中太陽(yáng)能，24小時(shí)供應(yīng)熱水；周邊擁冇岱廟、岱宗坊、王母池等重要旅游景點(diǎn)，人氣充足；缺 點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模小，商業(yè)和住宅一起；緊鄰城市主干道，周邊商業(yè)氛圍濃厚，居住壞境一般；多層為冋遷戶，社區(qū)人員素質(zhì)混雜，安防易有隱患；促 銷 策 略媒 體 宣 傳網(wǎng)絡(luò)（泰安信息港房產(chǎn)版，樓盤(pán)推薦）中郵廣告調(diào) 査 結(jié) 論優(yōu)勢(shì)：位于泰安老城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，生活方便；屬于板式小高層，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活，南北通透，通風(fēng)采光良好，受到 周邊政府機(jī)關(guān)客戶的喜愛(ài)。劣勢(shì)：社區(qū)周邊商業(yè)眾多，人口密度加大，居住環(huán)境一般。社區(qū)內(nèi)及周邊人員索質(zhì)高低不一，人員混雜。戶型面積大，總價(jià)高；跟大展財(cái)智中心有類似的地方，例如緊鄰