上成·如皋國(guó)際汽車(chē)汽配城調(diào)研報(bào)告

1、上成上成 如皋國(guó)際汽車(chē)汽配城如皋國(guó)際汽車(chē)汽配城調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告匯誠(chéng)行商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)匯誠(chéng)行商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)2012.03深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 2 目錄一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研二、如皋市城市基本情況調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研五、如皋商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研六、同類(lèi)型汽配市場(chǎng)調(diào)研七、汽配類(lèi)商戶資源調(diào)研八、同類(lèi)市場(chǎng)案例分析九、調(diào)研結(jié)論深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 3 一、項(xiàng)目

2、及周邊情況調(diào)研1 項(xiàng)目區(qū)位2 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)3 項(xiàng)目周邊基本情況4 項(xiàng)目所處區(qū)域現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃5 總結(jié)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 4 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于如皋市西南部，南接334省道（惠政西路），北接解放西路，東距204國(guó)道（花市路）300米，西接經(jīng)一路，項(xiàng)目?jī)?nèi)道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，主入口處道路寬29米，項(xiàng)目?jī)?nèi)主通道汽車(chē)大道寬23米，其他次級(jí)道路寬20米。分別連接花市路，惠政西路、解放西路，使得整個(gè)項(xiàng)目成為無(wú)障礙交通通道。一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研項(xiàng)目位置東側(cè)南面334省道項(xiàng)目入口處項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路項(xiàng)

3、目?jī)?nèi)汽車(chē)大道項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路花市路新汽車(chē)站深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 5 一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目所在區(qū)域由新204國(guó)道（花市路）、334省道（惠政路）、解放西路和經(jīng)一路交叉圍成的一個(gè)區(qū)域，其中204國(guó)道是雙向十車(chē)道設(shè)計(jì)、334省道都雙向四車(chē)道設(shè)計(jì)的交通主干道，貫穿如皋市全境，解放路是如皋市的交通主干道之一，雙向4車(chē)道設(shè)計(jì)，近年來(lái)解放路進(jìn)行拓寬延伸，使得其通達(dá)性和交通量都得到提升。項(xiàng)目周邊道路情況深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE

4、 CONSULTING CO.,LTD.Page 6 項(xiàng)目周邊道路總結(jié)分析周邊道路等級(jí)通行狀況花市路（204國(guó)道）雙向十車(chē)道順暢惠政路（三三四省道）雙向四車(chē)道+非機(jī)動(dòng)車(chē)道順暢解放西路雙向四車(chē)道暫未通行項(xiàng)目區(qū)位一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目周邊道路等級(jí)、通行狀況 項(xiàng)目周邊道路狀況有利于車(chē)流通行，形成優(yōu)良的物流配送環(huán)境，同時(shí)汽車(chē)站是整個(gè)城市人流的集散地。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 7 項(xiàng)目區(qū)位一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所在區(qū)域交通便捷，如皋市交通主干道途徑項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)道路網(wǎng)絡(luò)齊全，項(xiàng)目?jī)?nèi)部四通八

5、達(dá)；新汽車(chē)站建成并投入使用，使得區(qū)域范圍內(nèi)成為人車(chē)流集散地，物流配送更加方便。項(xiàng)目區(qū)位總結(jié)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 8 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積約130畝（86647），總長(zhǎng)度約560米，寬164米分為三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期占地45.75畝（30500.23）深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 9 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析萬(wàn)達(dá)

6、廣場(chǎng)項(xiàng)目一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積30500.62，總建筑面積66404.5，容積率2.35，建筑密度36%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位320輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位4800輛；一層鋪位開(kāi)間3.6米，進(jìn)深7.5米，一層層高5.4米，二層層高4.8米，樓間距12米，主通道16.68米，次通道9米；項(xiàng)目共16棟建筑，其中商鋪13棟，可售商鋪約280個(gè)左右。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 10 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目一期規(guī)劃平面圖深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL

7、 ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 11 花市路路人車(chē)流統(tǒng)計(jì)周邊道路人車(chē)流統(tǒng)計(jì)時(shí)間段（時(shí)間段（5 min）行人行人自行車(chē)自行車(chē)電動(dòng)車(chē)及摩電動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)托車(chē)三輪摩的三輪摩的汽車(chē)汽車(chē)10：30-10：3567261001016813：50-13：557011781313519：00-19：05358665188合計(jì)合計(jì)1724524428491道路等級(jí)道路等級(jí)雙向十車(chē)道花市路項(xiàng)目段車(chē)流旺盛，人流量相對(duì)較少，作為貫穿如皋全境的204國(guó)道，其機(jī)動(dòng)車(chē)運(yùn)行量非常大。項(xiàng)目周邊基本情況一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL E

8、STATE CONSULTING CO.,LTD.Page 12 惠政路人車(chē)流統(tǒng)計(jì)時(shí)間段（時(shí)間段（5 min）行人行人自行車(chē)自行車(chē)電動(dòng)車(chē)及摩電動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)托車(chē)三輪摩的三輪摩的汽車(chē)10：40-10：4517176305513：40-13：452755106519：10-19：1520535062合計(jì)合計(jì)64271490182道路等級(jí)道路等級(jí)雙向四車(chē)道+非機(jī)動(dòng)車(chē)道惠政路（334省道）項(xiàng)目段車(chē)流較旺，以機(jī)動(dòng)車(chē)為主、電動(dòng)車(chē)摩托車(chē)次之，自行車(chē)最少。項(xiàng)目周邊基本情況一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析周邊道路人車(chē)流統(tǒng)計(jì)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULT

9、ING CO.,LTD.Page 13 一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)檎?guī)劃的如皋國(guó)際車(chē)城，目前項(xiàng)目周邊主要為汽車(chē)4S店環(huán)繞，如上海大眾、長(zhǎng)江別克、福特汽車(chē)、東風(fēng)悅達(dá)起亞、一汽豐田、奧迪（在建）、雪佛蘭、北京現(xiàn)代等一汽豐田通用別克雪佛蘭東風(fēng)悅達(dá)起亞深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 14 一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃上海大眾汽車(chē)上海大眾汽車(chē)通用別克通用別克長(zhǎng)安福特東風(fēng)悅達(dá)起亞一汽豐田通用雪佛蘭北

10、京現(xiàn)代深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 15 一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域是如皋市政府規(guī)劃的汽車(chē)城，由汽車(chē)4S店，汽車(chē)配件市場(chǎng)、二手車(chē)交易市場(chǎng)、車(chē)管所、酒店式寫(xiě)字樓、住宅區(qū)等組成，是一個(gè)現(xiàn)代化、綜合性的汽車(chē)交易市場(chǎng)如皋汽配市場(chǎng)汽車(chē)4S店汽車(chē)4S店汽車(chē)4S店如皋市車(chē)管所二手車(chē)交易市場(chǎng)住宅區(qū)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 16 一、項(xiàng)

11、目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向 項(xiàng)目所在區(qū)域“國(guó)際汽車(chē)城“由如皋市如城鎮(zhèn)人民政府投資興建，在政府的規(guī)劃下及主導(dǎo)下，整個(gè)區(qū)域定位為如皋唯一的汽車(chē)綜合化物流園區(qū)，通過(guò)充分發(fā)揮區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，遵循汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)律、順應(yīng)汽車(chē)消費(fèi)服務(wù)趨勢(shì)；采用科學(xué)企業(yè)管理體制、靈活運(yùn)用市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制；在市鎮(zhèn)兩級(jí)政府傾力扶持下、將”如皋國(guó)際車(chē)城“打造成行業(yè)的知名品牌。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 17 一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析總結(jié)本項(xiàng)目定位為汽車(chē)汽配綜合市場(chǎng)，是目前如皋唯

12、一的綜合化汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；項(xiàng)目所處區(qū)域”如皋國(guó)際汽車(chē)城“是政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)有眾多汽車(chē)4S店，未來(lái)將形成一個(gè)汽車(chē)綜合化物流園區(qū)，本項(xiàng)目位于整個(gè)區(qū)域的核心位置，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目及周邊環(huán)境綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 18 項(xiàng)目周邊的新汽車(chē)站、花市路、惠政路等是進(jìn)出如皋的人流聚集區(qū)、交通要道，在政府的規(guī)劃下，市場(chǎng)內(nèi)有汽車(chē)大道等多條市政道路，項(xiàng)目外部和內(nèi)部道路四通八達(dá)，具有優(yōu)越的交通條件；整個(gè)城南區(qū)域是未來(lái)如皋的行政中心及交通樞紐，市政府、法院、公安局、文化館等處于這一區(qū)域，區(qū)域

13、發(fā)展空間巨大。一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析總結(jié)項(xiàng)目及周邊環(huán)境綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 19 二、如皋城市基本情況調(diào)研1 如皋市區(qū)位2 如皋城市總體發(fā)展規(guī)劃3 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)4 如皋市城市人口及結(jié)構(gòu)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 20 如皋市區(qū)位二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城市區(qū)位概述如皋市，南臨長(zhǎng)江，東頻南黃海，位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲核心區(qū)北翼

14、，上海都市圈內(nèi)重要的歷史文化旅游港口城市，東距上海150公里，西距南京200公里，與張家港市隔江相望。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 21 如皋市區(qū)位二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城市簡(jiǎn)介如皋市是江蘇省歷史文化名城，411年建縣，已有1600年建縣史。如皋市人杰地靈，榮獲多項(xiàng)國(guó)家級(jí)稱(chēng)號(hào)：中國(guó)花木盆景之都、世界長(zhǎng)壽養(yǎng)生福地、興業(yè)投資熱土、中國(guó)造船第一城等深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LT

15、D.Page 22 如皋市總體發(fā)展規(guī)劃二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城市總體發(fā)展規(guī)劃簡(jiǎn)述如皋市未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃（2006年2020年）以城市建設(shè)現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，規(guī)劃“六橫七縱”的道路系統(tǒng)，加大道路密度，緩減城市交通壓力；城區(qū)用地規(guī)劃通過(guò)城市主干道及綠色空間的圍合、劃分，形成“六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)：老城核心組團(tuán)、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南新城組團(tuán)、城東組團(tuán)、鐵東工業(yè)組團(tuán)；城區(qū)公共設(shè)施實(shí)行總體分散、局部集中的布局模式，在“六組團(tuán)”空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，形成“兩主四副四軸”的公建布置格局。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTI

16、NG CO.,LTD.Page 23 如皋市總體發(fā)展規(guī)劃二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研官方圖片如皋市2006年2020年城市發(fā)展規(guī)劃城西組團(tuán)：居住、商業(yè)城南新城組團(tuán)：行政辦公、商業(yè)金融娛樂(lè)休閑商務(wù)辦公城東組團(tuán)：居住、商業(yè)鐵東工業(yè)組團(tuán)：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流老城核心組團(tuán)：商業(yè)、金融、文化、旅游、娛樂(lè)休閑城北組團(tuán)：工業(yè)、物流、居住深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 24 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市GDP（2006年2010年）示意圖：如皋市20

17、10年GDP增長(zhǎng)速度高達(dá)14.3%，遠(yuǎn)高于國(guó)際GDP增速8.4%。如皋市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于穩(wěn)步上升的階段。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 25 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市周邊縣市城市經(jīng)濟(jì)對(duì)比（2010年）如皋市GDP水平在周邊縣市中處于前列，且增長(zhǎng)速度穩(wěn)定深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 26 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市

18、基本情況調(diào)研如皋市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（2006年2010年）如皋市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度18.5%，促使如皋市商業(yè)飛速發(fā)展深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 27 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市周邊縣市2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比如皋市2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額在周邊縣市中排名靠前，增長(zhǎng)速度較快，昭示著如皋經(jīng)濟(jì)發(fā)展在南通市下轄縣市中處于前列狀態(tài)。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSUL

19、TING CO.,LTD.Page 28 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城鎮(zhèn)居民收入（2006年2010年）如皋市城鎮(zhèn)居民收入水平增長(zhǎng)速度12.1%，2006年2010年處于穩(wěn)步增長(zhǎng)階段。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 29 如皋市城市人口及結(jié)構(gòu)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市人口年齡結(jié)構(gòu)如皋市人口結(jié)構(gòu)主要由1564歲的年齡段人口組成，老齡化約占12%,整體人口組成較為平衡。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHI

20、NA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 30 如皋市城市人口及結(jié)構(gòu)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋及周邊縣市2010年人口對(duì)比如皋市2010年人口遠(yuǎn)高于周邊縣市人口，增長(zhǎng)速度較為穩(wěn)定，周邊縣市多數(shù)呈負(fù)增長(zhǎng)。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 31 如皋市城市基本情況總結(jié)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市人口數(shù)量居南通市首位，人口構(gòu)成平衡如皋市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度居南通市首位，產(chǎn)業(yè)發(fā)展平衡，專(zhuān)業(yè)預(yù)測(cè)將發(fā)展成為全球最大的制造業(yè)基地，國(guó)內(nèi)外

21、知名企業(yè)紛紛入駐；如皋市地理位置優(yōu)越，物流倉(cāng)儲(chǔ)等依托交通的產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速；如皋區(qū)位、人口、經(jīng)濟(jì)（GDP）、消費(fèi)等方面分析出如皋綜合優(yōu)勢(shì)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 32 三、如皋城市商業(yè)基本情況調(diào)研1 如皋市商圈分布及特點(diǎn)2 如皋主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研3 如皋城市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 33 如皋市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商圈分布及特點(diǎn)如皋市商

22、圈分布符合城市商圈分布的一般規(guī)律，也就是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市商圈沿中心商圈向整個(gè)城市擴(kuò)散。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 34 如皋市商圈分布及特點(diǎn)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研文峰大世界樂(lè)天瑪特超市百歲步行街友邦國(guó)際深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 35 如皋市商圈分布及特點(diǎn)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研西歐國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)美電器大潤(rùn)發(fā)超市沃爾瑪超市（在建）深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN Z

23、HEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 36 如皋市商圈分布及特點(diǎn)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研 如皋城市中心商圈分布在如皋主要交通干道中山路與海陽(yáng)路交叉口1公里半徑范圍內(nèi)，其中包括：百歲步行街、中山路中段、海陽(yáng)路中段。其中商業(yè)環(huán)境主要包括：超市、百貨、商業(yè)街、餐飲、影院、休閑娛樂(lè)等，典型商家有：文峰大世界、文峰超市、樂(lè)天瑪特超市、蘇寧電器、國(guó)美電器、幸福藍(lán)海國(guó)際影城、肯德基。中心商圈是如皋市的商業(yè)、文化中心。是如皋人民日常生活、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑的主要場(chǎng)所。 隨著如皋城市的發(fā)展，商業(yè)氛圍逐漸濃厚，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量增加，一個(gè)中心商圈無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，

24、逐漸衍生出：以金茂國(guó)際、金鷹大廈為核心的沃爾瑪（城西）商圈、以大潤(rùn)發(fā)超市為核心的大潤(rùn)發(fā)商圈，以市政府、如皋汽車(chē)南站為核心的城南（行政、交通樞紐）商圈、城東居住生活商圈。如皋市城市商圈分布特點(diǎn)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 37 文峰大世界如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研項(xiàng)目名稱(chēng)：文峰大世界項(xiàng)目位置：中山路項(xiàng)目類(lèi)型：購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)模：2.4萬(wàn)所處商圈：中心商圈消費(fèi)群體：如皋市轄區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔經(jīng)營(yíng)狀況：該項(xiàng)目為如皋市唯一一個(gè)集百貨、超市、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的綜合性商

25、業(yè)體，是如皋人們?nèi)粘Ｉ睢①?gòu)物、休閑場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)狀況良好。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 38 如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研樂(lè)天瑪特項(xiàng)目名稱(chēng)：樂(lè)天瑪特超市項(xiàng)目位置：中山路項(xiàng)目類(lèi)型：超市項(xiàng)目規(guī)模：6000所處商圈：中心商圈消費(fèi)群體：如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中檔經(jīng)營(yíng)狀況：樂(lè)天瑪特超市是國(guó)際連鎖超市，超市所在的西歐國(guó)際廣場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)狀況不佳，項(xiàng)目?jī)?nèi)百貨類(lèi)商業(yè)沒(méi)有正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得超市經(jīng)營(yíng)狀況一般，其輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次較低，空置率較高。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司S

26、HEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 39 大潤(rùn)發(fā)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研項(xiàng)目名稱(chēng)：大潤(rùn)發(fā)超市項(xiàng)目位置：海陽(yáng)路與福壽路交叉口項(xiàng)目類(lèi)型：超市項(xiàng)目規(guī)模：24000所處商圈：城南商圈消費(fèi)群體：如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔經(jīng)營(yíng)狀況：大潤(rùn)發(fā)是如皋市目前檔次最高的超市，是城區(qū)人口日常購(gòu)物的首選地，經(jīng)營(yíng)狀況良好，單層面積約12000，一層為百貨，經(jīng)營(yíng)通訊、化妝品、珠寶服裝、鞋類(lèi)等。人氣較旺。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTI

27、NG CO.,LTD.Page 40 如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研國(guó)美電器項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)美電器項(xiàng)目位置：中山路項(xiàng)目類(lèi)型：電器超市項(xiàng)目規(guī)模：12000所處商圈：中心商圈消費(fèi)群體：如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔經(jīng)營(yíng)狀況：國(guó)美電器地處如皋市核心商圈，占據(jù)如皋主要商業(yè)街的地理優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，但隨著城市商圈的南移，各類(lèi)新生電器超市如五星電器、蘇寧電器的誕生，其競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 41 如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研三、如皋市商業(yè)基

28、本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研蘇寧電器（金鷹大廈店）項(xiàng)目名稱(chēng)：蘇寧電器項(xiàng)目位置：中山路與益壽路交匯處項(xiàng)目類(lèi)型：電器超市項(xiàng)目規(guī)模：12000所處商圈：沃爾瑪商圈消費(fèi)群體：如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔經(jīng)營(yíng)狀況：該項(xiàng)目屬于如皋市金鷹大廈改造項(xiàng)目，繼蘇寧電器步行街店入駐如皋的第二家店，從項(xiàng)目的規(guī)模和位置來(lái)看，項(xiàng)目是如皋市的新生商圈，項(xiàng)目周邊有沃爾瑪?shù)却笮蛥R聚人氣的項(xiàng)目，發(fā)展前景可觀。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 42 如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研友邦

29、國(guó)際家居項(xiàng)目名稱(chēng)：友邦國(guó)際家居項(xiàng)目位置：益壽路項(xiàng)目類(lèi)型：主題商城項(xiàng)目規(guī)模：6000所處商圈：沃爾瑪商圈消費(fèi)群體：如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中檔經(jīng)營(yíng)狀況：友邦國(guó)際自開(kāi)業(yè)以來(lái)商戶入駐情況一直不樂(lè)觀，到目前為止，除了一層的家居經(jīng)營(yíng)狀況良好外，二層以上基本空置，同時(shí)，如皋市家居類(lèi)主題商城不斷崛起，對(duì)其經(jīng)營(yíng)沖擊極大，未來(lái)發(fā)展堪憂。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 43 如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研百歲步行街項(xiàng)目名稱(chēng)：百歲步行街項(xiàng)目位置：中山路項(xiàng)目類(lèi)型：商業(yè)街項(xiàng)目

30、規(guī)模：-所處商圈：中心商圈消費(fèi)群體：如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次：中低檔經(jīng)營(yíng)狀況：百歲步行街是如皋市較早發(fā)展一批商業(yè)街，經(jīng)營(yíng)檔次多為中低檔次的服裝、小吃等，規(guī)模較小，屬于社區(qū)底商，隨著如皋市新型商業(yè)街和購(gòu)物中心的發(fā)展，不行的經(jīng)營(yíng)狀況不佳，老舊商業(yè)街的缺點(diǎn)凸顯。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 44 如皋市零售商業(yè)項(xiàng)目分布分析如皋市零售商業(yè)主要集中在中山路與海洋路上，少數(shù)分布在福壽路與益壽路，主要以超市、百貨、電器等形式存在，大型超市有大潤(rùn)發(fā)、文峰超市、樂(lè)天瑪特以及在建的沃爾瑪超市，百貨較少，有文峰大世界、

31、友邦國(guó)際和西歐國(guó)際廣場(chǎng)，其中西歐國(guó)際廣場(chǎng)和友邦國(guó)際因經(jīng)營(yíng)不善，項(xiàng)目?jī)?nèi)部商戶已經(jīng)基本撤場(chǎng)，僅有一層臨街少數(shù)商家繼續(xù)經(jīng)營(yíng)?；窗彩猩虡I(yè)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目（零售）調(diào)研國(guó)美電器樂(lè)天瑪特大潤(rùn)發(fā)文峰大世界蘇寧電器（金鷹大廈）沃爾瑪（金貿(mào)國(guó)際）友邦國(guó)際家居深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 45 如皋市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市核心商圈：由中心區(qū)的海陽(yáng)路、中山路、安定街、廣福路等幾條道路交匯段構(gòu)成城南商圈：由海陽(yáng)南路

32、、城南大道、圃園路、解放路、惠政路交匯地段構(gòu)成。城西商圈：益壽路以西，解放路以北、秦運(yùn)河以南、花市路以東的區(qū)域；城東商圈：萬(wàn)壽路以東、解放路以北、新長(zhǎng)鐵路以西、秦運(yùn)河以南的區(qū)域城北商圈：秦運(yùn)河以北、惠民路以南、花市路以東、紫光路以西的區(qū)域深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 46 如皋市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃分析三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 從上述如皋市2006年2020年的城市規(guī)劃圖上，可以看出，如皋市未來(lái)城市的商業(yè)發(fā)展方向是“南進(jìn)”，東、西部則成為重點(diǎn)的人文

33、居住發(fā)展方向，北部則成為整個(gè)城市的工業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向的科技開(kāi)發(fā)區(qū)。 從如皋市的城市發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，南部是整個(gè)城市的行政中心，區(qū)域內(nèi)行政單位林立，如市政府、市人民法院、市公安局等均沿惠政路分布；同時(shí)，隨著新汽車(chē)站（如皋汽車(chē)南站）的建設(shè)及投入使用，使得整個(gè)城市的交通樞紐南移，新的商業(yè)中心正在誕生。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 47 四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研1 如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)整體分布情況調(diào)研2 如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研3 如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN V

34、CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 48 四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)整體分布如皋市主要專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及分布嘉信鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)金威蘇浙大市場(chǎng)興隆裝飾城群宇摩配市場(chǎng)天平市場(chǎng)億豐商貿(mào)城深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 49 四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)整體分布億豐商貿(mào)城天平市場(chǎng)群宇摩配市場(chǎng)興隆裝飾城蘇浙大市場(chǎng)上成如皋國(guó)際汽車(chē)汽配城嘉信鋼材交易市場(chǎng)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHI

35、NA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 50 南通嘉信鋼材交易市場(chǎng)項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（鋼材市場(chǎng)）規(guī)模：總規(guī)模50780.32，包含14棟商鋪、兩棟綜合樓，三個(gè)貨物堆放區(qū)鋪位面積：交易區(qū)商鋪三層，單層面積約32，端鋪面積約40，開(kāi)間5米，進(jìn)深約8米，綜合樓街鋪面積180左右，一二三層連體，4層辦公。開(kāi)間與進(jìn)深（m）： 4*8、25*8、8*8，一二三層連體銷(xiāo)售銷(xiāo)售時(shí)間： 2005年售價(jià)：開(kāi)盤(pán)均價(jià)3000元/，如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE C

36、ONSULTING CO.,LTD.Page 51 南通嘉信鋼材交易市場(chǎng)投資群體來(lái)源：生意人和中高收入家庭占大部分、上海投資客銷(xiāo)售模式：硬售+帶租約銷(xiāo)售租金水平：街鋪0.39元/平米天，內(nèi)鋪0.32元/平米天出租率：30%備注：該項(xiàng)目屬于如皋市較為老舊的市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間近7年，由于鋼材市場(chǎng)屬于較為特殊市場(chǎng)，對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)的要求較大，主要依托建筑工地，機(jī)械生產(chǎn)廠家等，如皋的市場(chǎng)無(wú)法支撐大規(guī)模鋼材市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)較多商戶選擇蘇州、無(wú)錫等較大規(guī)模城市。如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONS

37、ULTING CO.,LTD.Page 52 群宇摩配市場(chǎng)項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（摩配市場(chǎng)）規(guī)模： 8000鋪位面積：16、20、24銷(xiāo)售時(shí)間： 1997年租金水平：約5000元/鋪投資群體來(lái)源：本地個(gè)體戶業(yè)態(tài)組合：摩托車(chē)、三輪車(chē)銷(xiāo)售，電動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售，摩托車(chē)配件，摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)維修備注：該項(xiàng)目是如皋市最早的市場(chǎng)之一，經(jīng)營(yíng)時(shí)間約15年，對(duì)如皋市的摩托車(chē)電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)的影響非常大，近期2個(gè)月時(shí)間內(nèi)將進(jìn)行拆遷，開(kāi)發(fā)商目前將市場(chǎng)安置在用鋼架搭建的臨時(shí)場(chǎng)地。四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSU

38、LTING CO.,LTD.Page 53 金威蘇浙大市場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)：金威蘇浙大市場(chǎng)項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（建材、小商品、副食市場(chǎng)）規(guī)模：25萬(wàn)鋪位面積：一二三層連體，主力鋪位面積106，少數(shù)101，120以上，單層面積約32，開(kāi)間進(jìn)深：4.3*8.4銷(xiāo)售時(shí)間：2005年售價(jià)：均價(jià)5000元/銷(xiāo)售模式：帶租約銷(xiāo)售和硬售結(jié)合銷(xiāo)售率：90%四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 54 金威蘇浙大市場(chǎng)租金水平：主通道1.83.5萬(wàn)/年，次通道5000

39、6000元/年入駐率：60%左右投資群體來(lái)源：本地個(gè)體戶為主，少數(shù)上海、南通等投資客備注：項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)情況一般，目前商戶入住及業(yè)態(tài)規(guī)劃與初期項(xiàng)目整體規(guī)劃偏差較大，沒(méi)有達(dá)到初期宣傳的預(yù)期效果，由于項(xiàng)目規(guī)模超大，本地商戶資源無(wú)法滿足其經(jīng)營(yíng)需求，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)部空置率較高，商鋪的租金水平上浮空間有限，投資者的投資回報(bào)無(wú)法得到預(yù)期的保障。四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 55 興隆國(guó)際城項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（裝飾建材）規(guī)模：總建筑面積6萬(wàn)，由家居

40、裝飾商場(chǎng)、裝飾交易市場(chǎng)、商務(wù)快捷酒店等組成鋪位面積：4050開(kāi)間與進(jìn)深：6*8層高：4.2M銷(xiāo)售時(shí)間：2004銷(xiāo)售模式：經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：興隆裝飾城是如皋市的老舊市場(chǎng)之一，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間7年左右，是如皋市裝飾材料市場(chǎng)的資深者，市場(chǎng)內(nèi)目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，但是老舊市場(chǎng)的缺陷體現(xiàn)出來(lái)了，沒(méi)有良好的停車(chē)設(shè)施，沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)管理機(jī)制等。四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 56 四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研億豐如皋國(guó)際商貿(mào)城

41、項(xiàng)目名稱(chēng)：億豐建材城項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（建材市場(chǎng)）規(guī)模：3.5萬(wàn)鋪位面積：一二三層連體，主力鋪位面積106，少數(shù)101，120以上，單層面積約32，銷(xiāo)售時(shí)間：2006年售價(jià)：2006年4000元/，2011年6000元/租金水平：2530元/月投資群體來(lái)源：本地個(gè)體戶為主，少數(shù)上海、南通等投資客備注：該市場(chǎng)是如皋市的新型市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)整體裝修和商戶質(zhì)量都較高，目前經(jīng)營(yíng)狀況一般，出租率較高，未來(lái)發(fā)展空間較大。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 57 四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)

42、市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研天平市場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)：天平市場(chǎng)項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（小商品市場(chǎng)）規(guī)模：3.5萬(wàn)鋪位情況：鋪位數(shù)量約2000個(gè)，一二三層連體，主力鋪位單層面積約20、32，開(kāi)間進(jìn)深：4*8、4*5租金水平：主入口78萬(wàn)/鋪、主通道45萬(wàn)/鋪，次通道23萬(wàn)/鋪，偏僻位置12萬(wàn)/鋪商戶來(lái)源：本地個(gè)體戶為主，外地商戶較少備注：該市場(chǎng)是如皋市的老舊市場(chǎng)，對(duì)如皋市的影響較大，市場(chǎng)內(nèi)商戶多經(jīng)營(yíng)8年以上，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，但由于老舊，市場(chǎng)內(nèi)臟亂堵現(xiàn)象嚴(yán)重，預(yù)計(jì)改造在即。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 58 從開(kāi)發(fā)區(qū)域

43、來(lái)看：如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)域主要集中在城區(qū)的西部區(qū)域，尤其是城區(qū)的西南部聚集；從開(kāi)發(fā)類(lèi)型來(lái)看：如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主要圍繞家具類(lèi)、建材、裝飾、小商品等，未來(lái)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)為汽配市場(chǎng)；從開(kāi)發(fā)量來(lái)看：如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模大，動(dòng)輒十幾萬(wàn)，大則幾十萬(wàn)，但總體開(kāi)發(fā)量較??；如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié)：四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 59 從鋪位形式來(lái)看：如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪位多為一拖二或一拖三的形式出售，單層鋪位開(kāi)間4米左右，進(jìn)深8米

44、左右，單個(gè)鋪位銷(xiāo)售面積較大，高樓層鋪位可利用度低；從銷(xiāo)售情況來(lái)看：如皋市已售專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好，尤其是蘇浙大市場(chǎng)，銷(xiāo)售率達(dá)90%以上；從經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看：如皋市在經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況整體良好，個(gè)別專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如嘉信鋼材交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差。如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié)：四、如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 60 五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研1 如皋市在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研2 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體分析3 如皋市商業(yè)地產(chǎn)總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析4 如皋市商業(yè)

45、地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析5 如皋市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 61 金貿(mào)國(guó)際項(xiàng)目類(lèi)型：社區(qū)底商規(guī)模： 4萬(wàn)鋪位面積： 70開(kāi)間與進(jìn)深（m）： 4*9銷(xiāo)售時(shí)間： 2011年售價(jià)：一層臨益壽路3萬(wàn)元/，臨規(guī)劃路1.2萬(wàn)元/；二層內(nèi)街鋪1.6萬(wàn)2.3萬(wàn)元/銷(xiāo)售率： 一層臨街售罄，二層65%，臨規(guī)劃路商鋪30%左右投資群體來(lái)源：公務(wù)員、個(gè)體戶、企業(yè)主等銷(xiāo)售模式：直接銷(xiāo)售備注：整體規(guī)劃為超市+酒店+商業(yè)街的模式，整體銷(xiāo)售、招商情況良好，未來(lái)將發(fā)展成為一個(gè)新的商業(yè)中心如皋市在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)

46、目調(diào)研五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 62 都市華庭項(xiàng)目類(lèi)型：社區(qū)底商開(kāi)發(fā)商：如皋城建開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模： 1萬(wàn) 鋪位面積：一層70150，一、二層聯(lián)體200400 開(kāi)間與進(jìn)深(m)： 7*10、7*12、7*15銷(xiāo)售時(shí)間： 2009年售價(jià)：均價(jià)1.68萬(wàn)銷(xiāo)售率： 55%投資群體來(lái)源：公務(wù)員、個(gè)體戶、企業(yè)主等銷(xiāo)售模式：直接銷(xiāo)售如皋市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN V

47、CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 63 金威蘇浙大市場(chǎng)項(xiàng)目類(lèi)型：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：南通金威置業(yè)有限公司規(guī)模： 25萬(wàn) 鋪位面積：?jiǎn)螌用娣e35，一二三層連體開(kāi)間與進(jìn)深(m)： 4.3*8.4銷(xiāo)售時(shí)間： 2005年售價(jià)：均價(jià)5000元/銷(xiāo)售率： 90%投資群體來(lái)源：公務(wù)員、個(gè)體戶、企業(yè)主等銷(xiāo)售模式：硬售如皋市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 64 億豐商貿(mào)城項(xiàng)目類(lèi)型：建材市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：-規(guī)

48、模： 5萬(wàn) 鋪位面積：一二層連體，單層面積33左右開(kāi)間與進(jìn)深(m)： 4*8銷(xiāo)售時(shí)間： 2006年售價(jià)：均價(jià)6000元/銷(xiāo)售率： 80%以上投資群體來(lái)源：公務(wù)員、個(gè)體戶、企業(yè)主等銷(xiāo)售模式：直接銷(xiāo)售如皋市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 65 中央景城項(xiàng)目類(lèi)型：社區(qū)底商開(kāi)發(fā)商：南通市龍新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模： 3000 鋪位面積：一二層連體，單層面積119左右開(kāi)間與進(jìn)深(m)： 12*10銷(xiāo)售時(shí)間： 暫未開(kāi)盤(pán)售價(jià)：銷(xiāo)售率：投資群體

49、來(lái)源：銷(xiāo)售模式：直接銷(xiāo)售如皋市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 66 君御豪庭項(xiàng)目類(lèi)型：社區(qū)底商開(kāi)發(fā)商：如皋市西歐房地產(chǎn)有限公司規(guī)模： 5000 鋪位面積：一二層連體，單層面積60左右開(kāi)間與進(jìn)深(m)： 4*14銷(xiāo)售時(shí)間： 暫為開(kāi)盤(pán)售價(jià)：銷(xiāo)售率： 投資群體來(lái)源：銷(xiāo)售模式：直接銷(xiāo)售如皋市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTAT

50、E CONSULTING CO.,LTD.Page 67 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況分析從開(kāi)發(fā)形式來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要有兩種形式：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和社區(qū)底商；從開(kāi)發(fā)量來(lái)看：如皋市目前社區(qū)底商開(kāi)發(fā)量約6萬(wàn)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量約30萬(wàn)（2005年至今），近年來(lái)無(wú)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)；從開(kāi)發(fā)區(qū)域來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域主要在城區(qū)內(nèi)，社區(qū)底商主要在配套商業(yè)較為發(fā)達(dá)區(qū)域，如海陽(yáng)路、中山路、益壽路等，而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)則主要依靠交通發(fā)達(dá)區(qū)域，如204國(guó)道、三三四省道等；深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL EST

51、ATE CONSULTING CO.,LTD.Page 68 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況分析億豐商貿(mào)城金茂國(guó)際中央景城君御豪庭都市華庭蘇浙大市場(chǎng)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 69 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析從推廣渠道來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)推廣渠道較為單一：戶外、圍擋、報(bào)紙、戶外LED媒體等；從促銷(xiāo)手段來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)主要采用特殊節(jié)假日活動(dòng)

52、，特價(jià)房，購(gòu)房折扣等手段從推廣資料來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)推廣資料主要有：?jiǎn)雾?yè)、戶型圖等深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 70 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析在售項(xiàng)目推廣渠道展示高炮戶外LED戶外廣告牌圍擋深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 71 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體情況五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市

53、商業(yè)地產(chǎn)總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析在售項(xiàng)目推廣資料展示深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 72 如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)主要以社區(qū)底商為主，多為零售商業(yè)街鋪；其次為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，則分為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)配套商業(yè)街鋪。從產(chǎn)品面積來(lái)看：如皋市社區(qū)底商鋪位面積多在200（一二層連體）以上，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪位多在100（連體）內(nèi)；從產(chǎn)品單價(jià)來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品底商單價(jià)1.5萬(wàn)/3.5萬(wàn)/，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪位單價(jià)500

54、0元/6000元/。（均為一拖二、一拖三的形式銷(xiāo)售）深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 73 如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析從產(chǎn)品總值來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)主社區(qū)底商商鋪總值100萬(wàn)400萬(wàn)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪總值50萬(wàn)100萬(wàn)；從銷(xiāo)售模式來(lái)看：如皋市社區(qū)底商鋪位多為硬售，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪位多為返租銷(xiāo)售和硬售相結(jié)合；從銷(xiāo)售率來(lái)看：如皋市商業(yè)地產(chǎn)整體銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀，街鋪銷(xiāo)售率較高，基本達(dá)到90%以上；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)鋪銷(xiāo)售率較低，整體在60%80%之

55、間。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 74 如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析開(kāi)發(fā)類(lèi)型開(kāi)發(fā)類(lèi)型鋪位總值鋪位總值所占比例所占比例社區(qū)底商3050萬(wàn)10%50100萬(wàn)10%100200萬(wàn)50%200萬(wàn)以上30%專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)30萬(wàn)以下10%3050萬(wàn)20%50100萬(wàn)50%100萬(wàn)以上20%深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 75 如皋市商業(yè)地

56、產(chǎn)產(chǎn)品特征五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品總值比例餅圖深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 76 如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品總值比例餅圖深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 77 城市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研投資

57、市場(chǎng)完好度分析 如皋市場(chǎng)上商業(yè)項(xiàng)目較少，失敗案例較少，唯一的蘇浙大市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)情況不佳，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶喪失信心，但也沒(méi)有對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)造成過(guò)大影響。從如皋市在售商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，整體投資市場(chǎng)較為健康，投資者投資較為理性，投資市場(chǎng)較好！深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 78 城市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研投資群體分析如皋市商業(yè)地產(chǎn)投資群體多來(lái)自于個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶與私人企業(yè)主，少數(shù)來(lái)自公務(wù)員及外地投資客、高收入職業(yè)群體、企業(yè)高管等?？蛻纛?lèi)型投資實(shí)力客戶特征及投

58、資取向較高級(jí)別的公務(wù)員、醫(yī)生、教師有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，工資收入穩(wěn)定，具備一定的投資實(shí)力生活穩(wěn)定，并且擁有穩(wěn)定和可預(yù)期的收入來(lái)源，有一部分投資股票、帶來(lái)一份額外的收益，傾向于投資面積較小的市場(chǎng)商鋪。企業(yè)高管經(jīng)濟(jì)實(shí)力較雄厚，并有較強(qiáng)的投資興趣和實(shí)力一般對(duì)商鋪投資有一定的經(jīng)驗(yàn)會(huì)考慮商鋪的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，所處位置及長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資回報(bào)率等個(gè)體工商戶有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，投資實(shí)力較強(qiáng)一般會(huì)對(duì)商鋪的地理位置、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)性、投資回報(bào)率等都較為重視，投資行為相對(duì)謹(jǐn)慎，并且會(huì)充分考慮未來(lái)自營(yíng)的問(wèn)題。傾向于街鋪或低樓層位置好的鋪位。外地投資客資金充足，投資能力較強(qiáng)一般傾向于地段好的臨街鋪位，更喜好有后期統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的鋪位。拆遷

59、戶有一定的資金實(shí)力，投資信心強(qiáng)傾向于投資位置好的臨街鋪位，總值承受能力強(qiáng)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 79 城市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研總結(jié)開(kāi)發(fā)模式：如皋市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和社區(qū)底商為主，缺乏具有較強(qiáng)商業(yè)性質(zhì)的如城市綜合體之類(lèi)更為先進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)量：社區(qū)底商開(kāi)發(fā)量少，一般一個(gè)項(xiàng)目含商業(yè)面積在1萬(wàn)以下；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總量不大，但單個(gè)項(xiàng)目體量較大，一般在5萬(wàn)以上，30萬(wàn)平米以下；產(chǎn)品特征：如皋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目單個(gè)鋪位面積大，基本

60、上以一拖二、一拖三的形式出售，總值高；少數(shù)如“金茂國(guó)際”單層銷(xiāo)售，但單價(jià)高，總值也高深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 80 城市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如皋市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研總結(jié)銷(xiāo)售招商模式：總體銷(xiāo)售招商模式單一，硬售+返租銷(xiāo)售+免租招商，而社區(qū)底商多采取硬售的方式，投資回報(bào)得不到很好的保障；而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)多采取返租銷(xiāo)售的方式，雖然投資者的回報(bào)有良好的保障，但是缺乏有力的經(jīng)營(yíng)管理政策，對(duì)經(jīng)營(yíng)者缺乏經(jīng)營(yíng)信心；投資市場(chǎng)：偏向于理性投資，投資市場(chǎng)健康完好。深圳市匯