國(guó)有土地使用權(quán)出租合同(通用版)（精編版）

1、國(guó)有土地使用權(quán)出租合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ： 法人住所地： 郵政編碼： 電話號(hào)碼： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ： 法人住所地： 郵政編碼： 電話號(hào)碼： 根據(jù)中華人森和國(guó)土地管理法第二條關(guān)于 “國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度”和中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例第二十九條：“國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地祖賃”等有關(guān)法律、 法規(guī)和政策規(guī)定， 甲乙雙方經(jīng)第7頁(yè)，共 7頁(yè)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。第一條甲方出租給乙方土地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，乙方只享有出租土地的使用權(quán)，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施均不屬于出租范圍。第二條甲方出租給乙方使用的國(guó)有土地位于： ；土地面積為： 平方米，其中工業(yè)用

2、地為： 平方米（土地級(jí)別 級(jí)），住宅用地為： 平方米（土地級(jí)別： 級(jí)），商業(yè)用地為： 平方米（土地級(jí)別： 級(jí)），公共設(shè)施用地面積為： 平方米，公益事業(yè)用地面積為： 平方米，其他土地面積為： 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。第三條本合同項(xiàng)下的土地出租年限為 年，自 年月 日始至 年月日止。第四條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)租金收取標(biāo)準(zhǔn)隨人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整后乙方應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金。第五條 在現(xiàn)行人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整前，土地使用權(quán)租金繳納按下列第 項(xiàng)執(zhí)行。（一）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國(guó)有土地使用權(quán)租釜，國(guó)

3、有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米 元人民幣，應(yīng)繳納元人民幣。 自 年 月日起，乙方應(yīng)于每年的 月日前向甲方繳納當(dāng)年的國(guó)有土地使用權(quán)租金。（二）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金，國(guó)有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，住宅用地為每年每平方米 元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，應(yīng)繳納 元人民幣。自 年 月 日起，乙方應(yīng)于每年的 月 日前和每年的 月日前分兩次向甲方繳納當(dāng)年的國(guó)有土地使用權(quán)租金，每次繳納的款額為當(dāng)年應(yīng)繳租金的50%。第六條乙方應(yīng)按時(shí)繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金，逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳

4、費(fèi)額 的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達(dá) 個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回土地使用權(quán)，乙方付清所欠租金。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將應(yīng)支付的費(fèi)用匯人甲方銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱： ，賬戶號(hào)： 。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 天內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)書面簽收。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確 需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應(yīng)經(jīng)甲方同意后， 依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)。第九條本合同自生效之日起 日內(nèi)，乙方依

5、照規(guī)定申請(qǐng)九理土地使用權(quán)登記或出租許可證手續(xù)。第十條乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán)， 在有償使用年限內(nèi)經(jīng)甲方同意， 可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必 須依法登記。乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的，承租王地使用權(quán)仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利。乙方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)租賃合同可同時(shí)轉(zhuǎn)讓，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)向甲方登記更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、 構(gòu)筑物依法抵押的， 承租土地使用權(quán)可隨之抵押， 但承租土地使用權(quán)的抵押價(jià)值只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)， 抵押權(quán)實(shí)

6、現(xiàn)時(shí)土地 租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。在出租年限內(nèi)， 土地出讓的， 乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。 租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。第十一條 甲方對(duì)土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回的， 應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償。承租土地使用權(quán)屆滿， 乙方可申請(qǐng)續(xù)期， 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的， 應(yīng)予批準(zhǔn)。 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由甲方依法無償收回。乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、 未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的， 甲方可以解除合同， 依法收回

7、承租土地使用權(quán)，并同時(shí)無償收回地上建筑物。第十二條本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應(yīng)在 本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)， 向甲方申請(qǐng)續(xù)期辦理。 經(jīng)甲方同意， 重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同后方可使用土地。本合同規(guī)定的土地使用權(quán)年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用權(quán)出租許可證。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，在兩個(gè)月內(nèi)沒有處置完畢的，甲方有權(quán)拍賣。拍賣所得除支付拍賣、 評(píng)估等中介費(fèi)用外， 發(fā)還給乙方。 不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的， 甲方有權(quán)要求乙方限時(shí)拆除。 在甲方要求拆除時(shí)間屆滿乙方不拆 除的，甲方有權(quán)拆除，拆除費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第十三條在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，國(guó)土資源管理部門有權(quán)依法對(duì)土地的使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)證明文件。第十四條因執(zhí)行合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不愿申請(qǐng)仲裁的可依法向人民法院起訴。第十五條本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫，合同正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。第