2022年造價(jià)員培訓(xùn)后總結(jié)出來的基礎(chǔ)知識(shí)

1、建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)部分第一章、工程造價(jià)基礎(chǔ)理論考點(diǎn)1、投資的含義：所謂投資時(shí)投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。廣義的投資概念：投資主體為了特定的目的，將資源投放到某項(xiàng)目以達(dá)到預(yù)期效果的一系列經(jīng)濟(jì)行為。（其資源可以是資金也可以是人力、技術(shù)等，既可以是有形資產(chǎn)的投放也可以是無形資產(chǎn)的投放）狹義的投資概念：投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。2、固定資產(chǎn)：是指社會(huì)再生產(chǎn)過程中可供長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)使用，并在使用過程中不改變實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料盒其他物質(zhì)資料，如房屋、建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸工具等。會(huì)計(jì)學(xué)上固定資產(chǎn)劃分：企業(yè)使用年限達(dá)到一年以上的房屋、

2、建筑物、機(jī)械設(shè)備、器具、工具等：不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值2 千元以上，并且使用期限超過兩年的也作為固定資產(chǎn)。3、固定資產(chǎn)主要特點(diǎn)：1）資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2）建設(shè)回收期過程長(zhǎng)3）投資形成的產(chǎn)品具有固定性4）投資產(chǎn)品單件性5）項(xiàng)目的管理比較復(fù)雜4、建設(shè)項(xiàng)目投資：固定資產(chǎn)投資and 流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等，形象點(diǎn)的說法就是：固定資產(chǎn)投資等于平時(shí)所說的工程造價(jià)。5、 建筑安裝工程費(fèi)用的項(xiàng)目組成：6 工程量清單計(jì)價(jià)模式下的建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成：1、工程投資與工程造價(jià)的相互關(guān)系1）是指工程投資費(fèi)用，是完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)

3、期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用的總和，他包括：建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備共、器具設(shè)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期的貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等2）是指建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包工程的承包價(jià)格，即發(fā)包方和承包法簽訂的合同價(jià)，包括：生產(chǎn)成本，利潤(rùn)、稅金。2、工程投資主體投資主體是實(shí)施投資行為的法人和自然人，在經(jīng)濟(jì)屬性上他首先是產(chǎn)權(quán)主體，其次他是市場(chǎng)主體。由投資主體的產(chǎn)權(quán)主體和市場(chǎng)主體的經(jīng)濟(jì)屬性所決定，有以下特性1)經(jīng)濟(jì)實(shí)體性2)行為獨(dú)立性3) 自我約束性3、工程造價(jià)控制的全過程是指：建設(shè)項(xiàng)目從可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開始到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)為止的整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。

4、9、工程造價(jià)控制的基本方法：1）可行性研究：是指運(yùn)用科學(xué)手段綜合論證一個(gè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠，在財(cái)務(wù)上是否盈利，作出環(huán)境影響、社會(huì)影響和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)、精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -以及工程項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力等結(jié)論，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。2）限額設(shè)計(jì)：俺批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，安裝批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。3）價(jià)值工程4）招標(biāo)投標(biāo)5）合同管理10、工程項(xiàng)目建設(shè)各階段工程內(nèi)容如下1）項(xiàng)目建議書階段：是業(yè)主單位向國家提出的要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建

5、議文件，是對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)輪廓設(shè)想，起作用是推薦一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，論述其建設(shè)的必要性，建設(shè)條件的可行性獲利的可能性，供國家選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作2）可行性研究階段：（發(fā)改委立項(xiàng)就可以做這個(gè)項(xiàng)目了）3）設(shè)計(jì)工作階段：1、初步設(shè)計(jì)2、施工圖設(shè)計(jì)4）建設(shè)準(zhǔn)備階段5）施工安裝階段6）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段7）竣工驗(yàn)收階段8）后評(píng)價(jià)階段10、工程投資控制的主要內(nèi)容1）在項(xiàng)目決策階段：根據(jù)項(xiàng)目的功能要求，使用要求，作出項(xiàng)目定義，包括項(xiàng)目投資定義，并安裝項(xiàng)目規(guī)劃的要求和內(nèi)容以及項(xiàng)目分析和研究不斷深入2）在初步設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，價(jià)值工程方法，限額設(shè)計(jì)方法等，以可行性研究報(bào)告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價(jià)目

6、標(biāo)書，控制和修改初步設(shè)計(jì)，直至滿足要求3）施工圖設(shè)計(jì)階段，以被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用限額設(shè)計(jì)，價(jià)值工程等方法，以設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)控制和修改施工圖設(shè)計(jì)。4）招標(biāo)投標(biāo)階段，以工程設(shè)計(jì)文件（包括概算，預(yù)算）為依據(jù)，綜合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場(chǎng)條件，市場(chǎng)價(jià)格，業(yè)主要求等安裝招標(biāo)文件規(guī)定，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價(jià)，選擇合適的合同計(jì)價(jià)方式，確定合同價(jià)格。5）工程施工階段，以施工圖預(yù)算或標(biāo)底價(jià)，合同價(jià)等為控制依據(jù)，通過工程計(jì)量、控制工程變更等方法，安裝承包人的實(shí)際完成工程量，嚴(yán)格確定施工階段的實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，考慮物價(jià)上漲，工程變更等因素，合理確定工程進(jìn)度款和計(jì)算款。11、把握幾個(gè)

7、控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：1）決策階段做好投資估算：投資估算起到指導(dǎo)性和總價(jià)控制的作用，有助于業(yè)主對(duì)工程建設(shè)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案作出正確選擇對(duì)今后工程造價(jià)控制起決定性作用2）設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)是工程造價(jià)的具體化，僅次于決策階段影響投資的關(guān)鍵。經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價(jià)控制的最高限額，是限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)的主要依據(jù)3）招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)：通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來擇優(yōu)選定承包商。4）施工階段加強(qiáng)合同管理和事前控制12、工程造價(jià)專業(yè)人員及工程造價(jià)咨詢業(yè)1）造價(jià)工程師：經(jīng)過全國造價(jià)工程師職業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并注冊(cè)卻取得造價(jià)工程師注冊(cè)證，從事建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的人員。2）造價(jià)工程師的職業(yè)范圍（只能在一個(gè)單位職

8、業(yè)）1） ）建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制，審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2） ）工程概算，工程預(yù)算，工程結(jié)算，竣工決算，工程招標(biāo)標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，審核3） ）工程變更和合同價(jià)款的調(diào)整和索賠費(fèi)用的計(jì)算4） ）建設(shè)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)控制5） ）工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定6） ）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依據(jù)和編制，審核7） ）與工程造價(jià)有關(guān)的其他事項(xiàng)13、造價(jià)員的職業(yè)范圍（自查）第二章：工程造價(jià)計(jì)價(jià)1、工程計(jì)價(jià)方式：工程量清單計(jì)價(jià)，工程量定額計(jì)價(jià)2、工程項(xiàng)目：?jiǎn)渭远鄻有?、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：按照工程分解結(jié)構(gòu)進(jìn)行，將這個(gè)工程分解至基本項(xiàng)就容易計(jì)算出基本的子項(xiàng)費(fèi)用，一般來說分解的結(jié)構(gòu)層次越多基本子項(xiàng)也越細(xì)，計(jì)算也更精確。4、一個(gè)建

9、設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程（獨(dú)立意義的能發(fā)揮功能要求的完整的建筑安裝產(chǎn)品）單位工程（土建工程，排水工程、電氣照明工程）分部工程（土石方工程、磚石工程）分項(xiàng)工程5、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法：從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。方法有：1、工料單價(jià)法（僅僅考慮人工、材料、機(jī)械式不完全價(jià)格，屬于定額計(jì)價(jià)計(jì)算）2、綜合單價(jià)法（由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金構(gòu)成是國際上通用的計(jì)價(jià)辦法）ps：綜合單價(jià)定義：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目需要的人工、材料、施工機(jī)械使用和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)6、影響工程造價(jià)的主要因素：基本構(gòu)造要是的單

10、位造價(jià)和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量。7、子項(xiàng)的單位價(jià)格分析形式：1、直接費(fèi)單價(jià)（僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價(jià)格形成）2、綜合單價(jià)：考慮了直接費(fèi)以外的一切費(fèi)用8、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：?jiǎn)渭浴⒍啻涡?、組合型、計(jì)價(jià)方法多樣性（清單法定額法但以清單法為主）及計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性（由于影響造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多主要分為七類：1、計(jì)算設(shè)備和工程依據(jù)包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等。2、計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗依據(jù)包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。3、計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。4、計(jì)算設(shè)備單價(jià)依據(jù)，包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備原價(jià)

11、、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。5、計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用依據(jù)主要是相關(guān)費(fèi)用定額和指標(biāo)。6、政府規(guī)定的稅費(fèi)。 7、物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)）等特征。9、定額的概念：是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，在人為、物力財(cái)力消耗方面所能遵守或者達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)10、工程建設(shè)定額具有以下幾方面作用：1)定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ)（工程活動(dòng)中需要編制計(jì)劃來組織生產(chǎn)，而計(jì)劃編制中需要各種定額來計(jì)算人力物力財(cái)力等資源需要量的依據(jù)，定額是工程項(xiàng)目編制計(jì)劃的重要基礎(chǔ)）2)定額是確定工程造價(jià)的依據(jù)和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的尺度。3)定額是組織和管理施工的工具。4)定額是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段。11、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，

12、定額有新的作用。1）定額仍然具有節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率的作用2）工程建設(shè)定額利于建筑市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。3）定額既是投資決策依據(jù)又是價(jià)格決策依據(jù)4）定額有利于完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)。12、工程建設(shè)定額：工程建設(shè)定額是指在一定的生產(chǎn)條件下，用科學(xué)的方法制定出生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位建筑產(chǎn)品所需要的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械臺(tái)班、資金等數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額所放映的是：在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下完成工程建設(shè)中某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間的特點(diǎn)數(shù)量關(guān)系。13、工程建設(shè)定額的分類：（由于工程建設(shè)產(chǎn)品構(gòu)造復(fù)雜，產(chǎn)品規(guī)模大，種類繁多，生產(chǎn)周期長(zhǎng)等技術(shù)特點(diǎn)）1）按照定額放映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分為：1 勞動(dòng)消耗定額（完成一定

13、合格產(chǎn)品工程實(shí)體或者勞務(wù)規(guī)定活動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)為了便于綜合核算大多采用工作時(shí)間消耗量來計(jì)算勞動(dòng)消耗數(shù)量，所以勞動(dòng)定額主要表現(xiàn)為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額）2 機(jī)械消耗定額（為完成一定合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機(jī)械消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)主要表現(xiàn)為機(jī)械時(shí)間定額同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)），材料消耗定額（完成一定合格產(chǎn)品所需要材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑產(chǎn)品成本控制起著決定性作用）。2）按定額的編制程序和用途劃分。1 施工定額：屬于企業(yè)定額性質(zhì)直接用于企業(yè)管理，是所有定額中分項(xiàng)最細(xì)，定額字母最多，也是工程建設(shè)定額中基礎(chǔ)性質(zhì)定額2 預(yù)算定額（用于編制施工圖預(yù)算時(shí)，以構(gòu)造物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，是一種計(jì)價(jià)定額）3 概算定額（以擴(kuò)初步設(shè)計(jì)

14、概算時(shí)，以擴(kuò)大大分部分項(xiàng)為對(duì)象編制）4 概算指標(biāo) （初步設(shè)計(jì)階段，一般以整個(gè)建筑物和構(gòu)造物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位編制工程概算，比概算定額更加綜合擴(kuò)大）5 投資估算指標(biāo)（在項(xiàng)目建議書和可行性階段編制投資估算，以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象）3）按照專業(yè)性質(zhì)劃分：1 通用定額（部門和地區(qū)間使用）2 行業(yè)通用定額（行業(yè)部門內(nèi)使用）3 專業(yè)專用定額（特色專業(yè)定額，在制定范圍內(nèi)使用）4）按照主編單位和管理權(quán)限分類：1 全國統(tǒng)一定額2 行業(yè)統(tǒng)一定額3 地區(qū)統(tǒng)一定額4 企業(yè)定額5 補(bǔ)充定額14、施工定額及編制原理：施工定額反映企業(yè)的施工水平，裝備水平和管理水平，作為考核建筑安裝企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)

15、率水平，管理水平的標(biāo)尺和確定工程成本，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。1）勞動(dòng)編制方法：主要包括需要擬定正常的施工條件以及擬定定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種2）材料消耗定額：是在合理和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所消耗的一定規(guī)格的材料成品，半成品、水、電等資源數(shù)量。精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -定額材料消耗安裝使用性質(zhì)，用途，用量大小可以劃分為：主要材料，輔助材料，周轉(zhuǎn)性材料，次要材料。周轉(zhuǎn)性材料消耗定額一般以四項(xiàng)因素有關(guān)：1 一次制造時(shí)的材料消耗2 沒周轉(zhuǎn)使用一次材料的

16、損耗3 周轉(zhuǎn)使用次數(shù)4 周轉(zhuǎn)材料最終回收及其回收折價(jià)。2）機(jī)器臺(tái)班使用定額的形式：可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。兩者互為倒數(shù)關(guān)系15 預(yù)算定額及其編制原理：預(yù)算定額是在施工的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成的。在擬定預(yù)算定額基礎(chǔ)上，根據(jù)所在地區(qū)的人工，材料，施工機(jī)械臺(tái)班三個(gè)消耗量的價(jià)格，計(jì)算擬定預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程的單位預(yù)算價(jià)格即為預(yù)算定額單價(jià)。1）預(yù)算定額中人工消耗量的確定，預(yù)算定額中人工消耗量水平和技工，普工比例以勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)按預(yù)算定額規(guī)定的單位工程量和工作內(nèi)容計(jì)算定額人工的工日數(shù)。2）材料消耗量指標(biāo)的確定：材料消耗量是在節(jié)約和合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗一定品種規(guī)格的材料，

17、燃料、半成品或配件數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗量計(jì)算方法主要有：（1）凡標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格材料，按規(guī)范要求計(jì)算定額計(jì)量單位消耗量（2）凡設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注尺寸及下料要求的按設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算材料凈用量（3）換算法（4）測(cè)定法包括實(shí)驗(yàn)室法和現(xiàn)場(chǎng)觀察法3）機(jī)械幅度差：是指在勞動(dòng)定額（機(jī)械臺(tái)班量）中未曾包括的，而機(jī)械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時(shí)間，在編制預(yù)算定額時(shí)應(yīng)予以考慮，考慮內(nèi)容為：（1）施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作而及配套機(jī)械互為影響損失的時(shí)間（2）在正常的施工情況下，機(jī)械施工中不可避免的工序間歇（3）檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間（4）臨時(shí)水電線路在施工移動(dòng)位置所發(fā)生的機(jī)械停歇時(shí)間（5）工程結(jié)尾時(shí)，工程量不飽滿所損失的時(shí)間

18、預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班*（ 1+機(jī)械幅度差）16 概算定額和概算指標(biāo)：概算定額是編制初步設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)修正的依據(jù)，是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)，是編制概算指標(biāo)的依據(jù)，也是編制建筑安裝工程主要材料申請(qǐng)計(jì)劃的依據(jù)。概算指標(biāo)是以建筑面積，體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工，材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量便準(zhǔn)和造價(jià)的定額指標(biāo)，他比概算定額進(jìn)一步擴(kuò)大綜合，所以依據(jù)概算指標(biāo)來估算造價(jià)更為簡(jiǎn)便了。17、定額計(jì)價(jià)的缺陷：1）浪費(fèi)大量的人力，物力，招投標(biāo)雙方存在大量的重復(fù)老哦的能夠2）投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)按統(tǒng)一定額計(jì)算，不能按照自己的施工條件，施工管理，施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢(shì)來計(jì)算

19、3）業(yè)主和投標(biāo)單位沒有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)4）不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和水平的提高18、工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法和程序：按照建設(shè)工程工程量清單和計(jì)價(jià)規(guī)范統(tǒng)一項(xiàng)目編碼，項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、和工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，依據(jù)統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)格式根據(jù)具體工程招標(biāo)和施工設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量。然后套用國家，省統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)定額得到標(biāo)底價(jià)或者最高報(bào)價(jià)，套用企業(yè)定額得到投標(biāo)報(bào)價(jià)。其編制過程包括兩個(gè)階段：一：工程量清單的編制，二：利用工程量清單編制工程造價(jià)（含標(biāo)底價(jià)或最高報(bào)價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)）分部分項(xiàng)（措施項(xiàng)目）費(fèi)- 單位工程造價(jià) - 單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)19.、工程量清單計(jì)價(jià)操作過程：1）招標(biāo)階段2

20、）投標(biāo)階段3）評(píng)標(biāo)階段20、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：1）工程量清單招標(biāo)符合我國工程造價(jià)體制，逐步建立以市場(chǎng)形勢(shì)價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制2）淡化標(biāo)底價(jià)的作用，避免了腐敗現(xiàn)象，利于工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制和提高投資效益3）工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)” “量” 緊密結(jié)合4）有利于業(yè)主在極限競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下獲得合理的工程造價(jià)5）工程量清單招標(biāo)有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)6）工程量清單招標(biāo)有利于節(jié)省時(shí)間，減少不必要的重復(fù)勞動(dòng)7）工程量清單招標(biāo)有利于標(biāo)底價(jià)的管理和控制8）有利于中標(biāo)企業(yè)精心組織施工，控制成本9）有利于控制工程索賠，搞好合同管理21、工程量清單計(jì)價(jià)對(duì)工程合同管理的影響1）工程量清單計(jì)價(jià)影響合同計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方

21、式主要有兩種：總價(jià)合同，單價(jià)合同2）清單工程量對(duì)合同管理的影響。（工程量清單中的工程量計(jì)算要求相對(duì)比較高，在工程量的計(jì)算過程中要做到不重復(fù)不漏算）不能發(fā)生計(jì)算錯(cuò)誤，如果發(fā)生錯(cuò)誤會(huì)帶來不利影響。（1）工程量的錯(cuò)誤一點(diǎn)被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，會(huì)給業(yè)主帶來損失（2）工程量的錯(cuò)誤會(huì)引起索賠（3）工程量的錯(cuò)誤會(huì)增加變更工程的處理難度（4）工程量的錯(cuò)誤會(huì)造成投資控制的困難22、工程量計(jì)價(jià)現(xiàn)狀主要問題1）企業(yè)缺乏自主報(bào)價(jià)的能力2）缺乏與工程量清單計(jì)價(jià)相配套的工程造價(jià)管理制度3）對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)模式的認(rèn)識(shí)有所欠缺23、項(xiàng)目編碼應(yīng)該注意的問題；自己看24、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)

22、量（你沒有眼花，的確是沒有項(xiàng)目特征）1）編碼應(yīng)該按照計(jì)量規(guī)則的規(guī)定填寫2）名稱按照計(jì)量規(guī)則的項(xiàng)目名稱，結(jié)合項(xiàng)目特征中的描述填寫3）計(jì)量單位按照計(jì)量規(guī)則中的相應(yīng)計(jì)量單位確定4）工程數(shù)量按照計(jì)算規(guī)則中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算，其精確度計(jì)算如下：（ 1）以噸為單位的，保留小數(shù)點(diǎn)后面三位，第四位四舍五入（ 2）以“立方米” 、 “平方米” “米”為單位的，應(yīng)保留二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入（3） 以“個(gè)”“項(xiàng)”為單位的，取整。工程招標(biāo)投標(biāo)1、工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍：自己看2、符合招標(biāo)范圍且符合以下標(biāo)準(zhǔn)的（其勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)材料采購）必須招標(biāo)：1、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200 萬元以上的精品學(xué)習(xí)資料 可

23、選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -2、重要設(shè)備、材料等貨物的采購、單項(xiàng)合同估算在100 萬以上的3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購、單項(xiàng)合同估算在50 萬以上的4、單項(xiàng)合同估算價(jià)低于前面規(guī)定但是項(xiàng)目總投資資源在3000 萬云以上的對(duì)于涉及國家安全，秘密，搶險(xiǎn)救災(zāi)等利于扶貧資金實(shí)行以工代賑，需要使用農(nóng)民工等特殊情況的，不適宜進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。應(yīng)該公開招標(biāo)不招標(biāo)的，其所確定的承包單位一律無效，不頒發(fā)施工許可證。3、工程招標(biāo)方式：1）從競(jìng)爭(zhēng)的程度進(jìn)行劃分：公開招標(biāo)（優(yōu)點(diǎn)是投標(biāo)眾多，可以從中挑選報(bào)價(jià)合理、工期短、

24、信用良好的承包商，助于打破壟斷，實(shí)行公平競(jìng)爭(zhēng)）、邀請(qǐng)招標(biāo)（投標(biāo)人必須三個(gè)以上，可以考慮邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目：1、專業(yè)技術(shù)高、專業(yè)性較強(qiáng)。2、合同金額小，由于公開招標(biāo)成本太高不宜采用。3、工期要求緊迫）4、工程項(xiàng)目公開招標(biāo)的程序1）招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作：1、確定招標(biāo)方式。2、標(biāo)段劃分2）招標(biāo)公告的編制和發(fā)布：1、招標(biāo)公告的內(nèi)容（招標(biāo)人的名稱、地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)，招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量，招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)，招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間，獲取招標(biāo)文件的辦法）2、公開招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)公告的發(fā)布3）資格預(yù)審： 1、發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ妗?、發(fā)布資格預(yù)審文件。3、對(duì)潛在的投標(biāo)人資格的審查和評(píng)定。4、發(fā)出資格預(yù)審合格通知書4）編制和發(fā)售招

25、標(biāo)文件：1、招標(biāo)文件的編制：應(yīng)該由招標(biāo)單位或者委托的咨詢機(jī)構(gòu)編制發(fā)布，他是投標(biāo)單位的依據(jù)，也是招標(biāo)單位與將來中標(biāo)單位簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。招標(biāo)價(jià)格中，一般不太復(fù)雜或工期在12 個(gè)月內(nèi)的工程，可以采用固定價(jià)格，考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。結(jié)構(gòu)復(fù)雜或大型工程，工期在 12 個(gè)月以上的，可以采用調(diào)整價(jià)格，價(jià)格調(diào)整方法及調(diào)整范圍應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確。招標(biāo)文件的發(fā)售和修改：1、招標(biāo)文件一般發(fā)售給通過資格預(yù)審、獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)人。2、招標(biāo)文件的修改、應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15 天內(nèi)，以書面形式通知所有投標(biāo)人。5）勘察現(xiàn)場(chǎng)和召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)1）勘察現(xiàn)場(chǎng)，安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前12 天?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)中

26、如果有疑問問題，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書面形式向招標(biāo)人提出。2）召開招標(biāo)預(yù)備會(huì)6）建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)7）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)5、建設(shè)工程施工招標(biāo)：1）施工招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件（招標(biāo)人應(yīng)提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的資金或者資金已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明）2）招標(biāo)代理結(jié)構(gòu)應(yīng)具備條件自己看3）工程招標(biāo)應(yīng)具備的條件（建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件已經(jīng)批準(zhǔn)、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，資金不落實(shí)不能進(jìn)行招標(biāo)不能進(jìn)行審查、招標(biāo)文件已經(jīng)編寫完成并經(jīng)批準(zhǔn)、施工準(zhǔn)備工作已就緒）6、標(biāo)底價(jià)和最高報(bào)價(jià)值的編制：綜合單價(jià)按照所綜合的內(nèi)容不同，劃分三種形式( 工料單價(jià)只考慮人工材料機(jī)械、完全

27、費(fèi)用單價(jià)直接費(fèi)和其他費(fèi)間接費(fèi)、綜合單價(jià)人材機(jī)例如風(fēng)險(xiǎn)) 定額計(jì)價(jià)法：?jiǎn)挝还纼r(jià)法、實(shí)物量法。7 工程項(xiàng)目投標(biāo)程序：1）投標(biāo)報(bào)價(jià)前期的調(diào)查研究，收集信息資料（市場(chǎng)、業(yè)主情況）2）對(duì)是否參加投標(biāo)作出決策3）報(bào)名并參加資格審查（滿足資質(zhì)等級(jí)、具有獨(dú)立法人資格施工資質(zhì)、符合投標(biāo)合格條件具有履行合同能力、聯(lián)合投標(biāo)者具備規(guī)定資質(zhì)條件）4）研究招標(biāo)文件并制定施工方案（研究標(biāo)書要求，編制要求、研究評(píng)標(biāo)方法通常采用綜合評(píng)議法（定性和定量綜合評(píng)議法）和合理低報(bào)價(jià)法、制定施工方法）5）調(diào)查投標(biāo)環(huán)境（勘察施工現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)查環(huán)境、調(diào)查業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）6）參加標(biāo)前會(huì)議并提出疑問（疑問解答以書面形式提問，招標(biāo)人將答案用書面形式還給

28、所有投標(biāo)人）7）工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)編制8）編制投標(biāo)書（投標(biāo)書要對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求、條件作出響應(yīng)。標(biāo)書內(nèi)容有：投標(biāo)函、施工組織設(shè)計(jì)或者方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)、招標(biāo)文件要求提供的其他資料其實(shí)也就是經(jīng)濟(jì)標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)書廣東特產(chǎn)一個(gè)商務(wù)標(biāo)書）9）投交（在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前將標(biāo)書送到指定地點(diǎn)，招標(biāo)人收到文件不能開封不能開啟，招標(biāo)人不得少于三個(gè)否則從新招標(biāo)，在投標(biāo)文件截止時(shí)間前可以補(bǔ)充修改或者撤回已提交的招標(biāo)文件并書面通知招標(biāo)人）10）參加標(biāo)前會(huì)議11）簽合同（完成的標(biāo)志）7、共同投標(biāo)聯(lián)合體基本條件：1）兩個(gè)以上法人或者其他組織以一個(gè)投標(biāo)人身份共同投標(biāo)2）各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、具備規(guī)定的資質(zhì)條件，資

29、質(zhì)等級(jí)以較低的一方確定3）各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人4）如果中標(biāo)，各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，承擔(dān)連帶責(zé)任8、施工投標(biāo)擔(dān)保：1）理解投標(biāo)有效期的概念2）投標(biāo)保證金，不超過投標(biāo)總結(jié)的2%最高不得超過80 萬元3）銀行出具保函或者擔(dān)保公司出具擔(dān)保書4）投標(biāo)擔(dān)保被沒收的（投標(biāo)人拒絕在招標(biāo)文件中投標(biāo)須知規(guī)定修改標(biāo)價(jià)、中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔(dān)?；蛘吆炇鸷贤瑓f(xié)議）9、工程項(xiàng)目投標(biāo)決策1）投標(biāo)機(jī)會(huì)選擇2）投標(biāo)機(jī)會(huì)選擇的決策方法10 工程施工投標(biāo)報(bào)價(jià)編制與分析1）投標(biāo)報(bào)價(jià)原則（投標(biāo)計(jì)算時(shí)必須復(fù)核工程量預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度、報(bào)價(jià)是否合理關(guān)系投標(biāo)的成?。?）投

30、標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算依據(jù)3）投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法（清單工程量由招標(biāo)單位提供投標(biāo)人報(bào)單價(jià)）4）投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序（1、計(jì)算工程量2、確定單價(jià)計(jì)算合價(jià)3、確定分包工程量4、確定利潤(rùn)5、確定風(fēng)險(xiǎn)6、確定投標(biāo)價(jià)格）5）工程量清單計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)6）企業(yè)定額的編制7）投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析（堅(jiān)持既能中標(biāo)又有利可圖）1）報(bào)價(jià)的靜態(tài)分析：分析計(jì)算書的匯總數(shù)字，計(jì)算比例指標(biāo)：分析報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性：探討工期與報(bào)價(jià)的關(guān)系：分析單位面積價(jià)格和用工量、用料量2）報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析（考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)即是可能的損失）精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 5 頁 - - - - - -

31、- - -10、風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)該是全過程的包括：回避風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、自留封信、利用風(fēng)險(xiǎn)聽說一定考1）回避風(fēng)險(xiǎn)：拒絕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、承擔(dān)小風(fēng)險(xiǎn)躲避大風(fēng)險(xiǎn)：損失利益回避風(fēng)險(xiǎn)2）轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：轉(zhuǎn)移給分包商：購買合同3）承包商自留風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)不大，自己可以消化的或者此風(fēng)險(xiǎn)不能轉(zhuǎn)移了4）利用風(fēng)險(xiǎn)利用價(jià)值高但是風(fēng)險(xiǎn)低的，制定利用風(fēng)險(xiǎn)策略和步驟11、工程施工投標(biāo)報(bào)價(jià)策略1、投標(biāo)策略類型：生存型：競(jìng)爭(zhēng)型：盈利型2、投標(biāo)報(bào)價(jià)主要策略：1 不同招標(biāo)項(xiàng)目不同報(bào)價(jià)（施工條件差難度大技術(shù)高總價(jià)低工期急的報(bào)高點(diǎn)相反的低點(diǎn)）2、不平衡報(bào)價(jià)（不提高總價(jià)也不影響中標(biāo)）不平衡報(bào)價(jià)法有：1)資金收入時(shí)間早的單價(jià)高相反的報(bào)低2)工程估算不準(zhǔn)

32、確的對(duì)可能增加的工程量的單價(jià)高相反的報(bào)低3)設(shè)計(jì)圖紙不明確的對(duì)可能增加工程量的單價(jià)高相反的報(bào)低4)暫定工程自己承包可能性高的單價(jià)高相反的單價(jià)低5)單價(jià)包干和總價(jià)包干的項(xiàng)目總價(jià)包干的單價(jià)高6)單價(jià)組成分析表機(jī)械人工單價(jià)高材料單價(jià)低7)議標(biāo)業(yè)主要求壓低單價(jià)的工程最大的項(xiàng)目單價(jià)高8)報(bào)單價(jià)項(xiàng)目沒有工程量的單價(jià)高，有假定工程量的單價(jià)適中9)計(jì)日工和機(jī)械臺(tái)班可以報(bào)高點(diǎn)對(duì)于不平衡報(bào)價(jià)概括來說就是：能夠早日結(jié)賬的項(xiàng)目要報(bào)高點(diǎn)例如基礎(chǔ)工程、土方開挖樁基工程。經(jīng)過工程量核算，今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目可以報(bào)高點(diǎn)3、計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)法報(bào)高點(diǎn)4、可供選擇的項(xiàng)目報(bào)價(jià)法：有意識(shí)地提高某些難以找到材料的分部單價(jià)，阻止業(yè)主選用困

33、難的施工方法5、多方案報(bào)價(jià)法：因?yàn)橐?guī)范過于苛刻，工程范圍不確定、條款不清晰的情況6、增加建議書報(bào)價(jià)法7、確定分包商報(bào)價(jià)法8、無利潤(rùn)報(bào)價(jià)法12、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)1）開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行2）無效投標(biāo)文件規(guī)定（未按要求密封的、投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人企業(yè)印章的、投標(biāo)文件關(guān)鍵字模糊的、未提供投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證金的、如果是聯(lián)合體投標(biāo)沒有聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議的）3）評(píng)標(biāo)應(yīng)該遵循公平、公開、科學(xué)、擇優(yōu)的原則4）評(píng)標(biāo)委員由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家要五人單數(shù)以上，其中技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面專家不能少于總?cè)藬?shù)的2/3 評(píng)審方法：最低投標(biāo)價(jià)法還有綜合評(píng)估法5）廢標(biāo)處理的：1、弄虛

34、作假2、報(bào)價(jià)低于其個(gè)別成本3、投標(biāo)人不具備資格條件或者招標(biāo)文件不符合形式要求4、未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)投標(biāo)6）定標(biāo)：中標(biāo)候選人應(yīng)該限定在13 人，并標(biāo)明排列順序。 7）定標(biāo)計(jì)價(jià)原則：1、能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 2 、能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評(píng)審的招標(biāo)報(bào)價(jià)最低但是沒超出成本范圍。 8）排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，但是如果第一候選人放棄中標(biāo)或者提出不履行合同未按規(guī)定提交履約保證金則選第二候選人。第四章工程合同管理1、建設(shè)合同的分類：（勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同）監(jiān)理合同不算建設(shè)承包合同2、訂立合同的原則：1、守法原則 2 。自愿原則 3 、誠實(shí)信用原則 4 、等價(jià)有償原則 5 、平等原則 6 、不得損害社會(huì)公共利益擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原則3、訂立合同的方式：1、總包方式（勘察設(shè)計(jì)施工 訂立總承包合同）2、獨(dú)立承包方式 3 、聯(lián)合承包方式4、施工合同的類型： 1）按照承包方式的不同：總承包合同、專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同 2）按照計(jì)價(jià)方式的不同：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同總價(jià)合同：按施工圖完成總價(jià)并考慮調(diào)動(dòng)總