房產(chǎn)買賣合同主要內(nèi)容

1、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-954編號：_房產(chǎn)買賣合同主要內(nèi)容甲方：_乙方：_日期：_房產(chǎn)買賣合同主要內(nèi)容用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達(dá)到的最終目標(biāo)，并且明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于保護(hù)當(dāng)事人的正當(dāng)利益，實現(xiàn)有效地約束當(dāng)事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權(quán)益不受損害?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。(一)房屋也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”,即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。所售房屋必須是屬于賣方所有,倘若是與他人共有房產(chǎn),必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括

2、房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位,在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房,以及房屋座落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外,對于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)治理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式:“乙方購買甲方座落于_市_街_巷號的房屋_棟_間,建筑面積為_平方米?！?二)價款價款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價,是買受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一,也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價、總價以及付款方式。例如預(yù)購房屋按暫定價先付房款40%,其中10%為定金;待房屋建成一半時再付30%

3、;房屋竣工交付使用后按實際售價結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易,可直接采用“乙方所購房產(chǎn)的交易價格為_元”的合同式即可。對于廣告售房也要進(jìn)行逐一核算,切不可輕信廣告價格。(三)履行合同的期限和方式主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù),房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如,房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付,是在出賣人所在地支付,還是在買受人所在地支付,都應(yīng)規(guī)定清楚明白,切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是:“乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)款項(如是匯款,其交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。乙方面交給甲方現(xiàn)金_元,其余_元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方?！?四)產(chǎn)權(quán)登記這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁

4、,也是購房最重要、必不可少的一環(huán)。假如不辦理產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力,日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,將對買受人產(chǎn)生不利,帶來一系列不必要的麻煩。因此,在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。此條款在購房合同中的格式參見本書附錄之商品房購銷合同標(biāo)準(zhǔn)本文第19條。(五)稅費負(fù)擔(dān)根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用,由買方承擔(dān)。采取的格式為:“甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收甲方的交易額的_%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收乙方的交易額的_%的交易費;承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其

5、他稅費?！?六)房屋基地使用權(quán)我國的憲法和土地治理法對此作了明確規(guī)定:房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體,當(dāng)事人無權(quán)通過房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán),房屋所有人對其基地只有使用權(quán)。同時,房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求,按規(guī)定繳納土地使用費。此條款可在產(chǎn)權(quán)登記時進(jìn)行附加說明即可。(七)違約責(zé)任即違反合同的責(zé)任,是指合同的當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。合同訂立后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂的條款履行自己的義務(wù),但是由于主觀或者客觀原因,仍不可避免地存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù),叫做違約或違反合同。在購房合同中,賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有:逾期交割房屋;交割的房屋存

6、在嚴(yán)重的質(zhì)量問題;賣方出賣的房產(chǎn),在產(chǎn)權(quán)上存在暇疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有:不按期支付價款;無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有:強(qiáng)制履行合同,支付違約金,賠償損失等。此條款采取的形式為:“乙方必須按期向甲方付款,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。甲方必須按期將房產(chǎn)交付給甲方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。”(八)其他款項主要還應(yīng)包括合同主體,公證以及一些附加說明等。合同的主體就是指能夠參加合同定立,享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。購房合同中應(yīng)對合同主體加以說明,其格式為:“甲方是_、_、_共_人,委托代理人

7、_即甲方代表人。乙方是_(某人或某單位),代表人是_?！睂τ诮?jīng)過公證的合同在合同中以“本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證”的形式加以說明。最后合同中還應(yīng)說明:“本合同一式_份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,_房產(chǎn)治理局、公證處各一份。甲方_、乙方_、代表(甲方)_(簽名)_、代表(乙方)_、簽名_、地址_、電話_”以及年月日等。手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個方面:1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售。有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地,分期開發(fā),一期在甲地上辦理了立項、規(guī)劃設(shè)計、工程開工,以及商品房預(yù)售等手續(xù);二期在乙地開發(fā),有關(guān)手續(xù)尚未辦理,為籌措資金,開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。2.用李四的

8、手續(xù)賣張三的房。張三與李四合作建房,以張三自用、李四進(jìn)行商品房開發(fā)的名義立項。建設(shè)過程中或建成后,張三改變了自用目的,也想對外銷售自己分得的房屋,但手續(xù)不完備,于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。3.避重就輕。逃避購房者對要害手續(xù)的審查,拿不出銷售許可證等要害手續(xù),再將其他對銷售不利的文件隱藏起來,僅出示那些與是否答應(yīng)銷售房屋無關(guān)的手續(xù)。如不出示立項批準(zhǔn)文件,僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證;不出示有關(guān)文件的全部,只出示有關(guān)文件的一部分;不出示出讓后頒發(fā)的國有土地使用證(沒有),僅出示劃撥的土地使用證或用地批準(zhǔn)文件,以此達(dá)到在購房者面前蒙混過關(guān)的目的。4.利用復(fù)印手段篡改有關(guān)文件要害內(nèi)容。在復(fù)印

9、過程中,把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開發(fā)規(guī)模、用途等隨意改動,以此蒙騙購房者。5.偽造有關(guān)文件。徹頭徹尾的騙子或個別違法用地、違法建設(shè)者,為達(dá)到騙取錢財?shù)哪康?偽造部分或全部用地、建設(shè)批準(zhǔn)文件。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,手續(xù)欺騙的花樣也會不斷翻新,但不管花樣如何巧妙,細(xì)心的購房者總會在審查文件中發(fā)現(xiàn)破綻。為防止手續(xù)欺騙,購房者應(yīng)注重以下幾點:1.要求售房者提供所有可以提供的批準(zhǔn)文件,每份文件要從頭到尾,完完整整,包括文字、表格、圖紙。各個文件相互對照,凡含糊不清的地方、有差異的地方要由售房者說清。2.盡可找機(jī)會到能開發(fā)商辦公地點查驗營業(yè)執(zhí)照、立項文件等重要手續(xù)的原件。3.假如立項、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)、開工等文件中,建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符,應(yīng)