論貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響VIP

1、    論貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響    謝紅摘 要 我國住房體制進行全面改革之后，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了迅速發(fā)展，在優(yōu)化居住環(huán)境、加強城鎮(zhèn)化建設以及推動地方gdp增長等方面展現(xiàn)出了不可替代的作用，并逐漸演變成了我國經(jīng)濟快速發(fā)展的引擎。現(xiàn)階段，人們在住房需求方面持續(xù)提高，進而拉動了房地產(chǎn)價格的增長。房價非合理性升高造成的各類負面效應，妨礙了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，并與居民可支配收入間差不斷增大，使改革開放帶來的紅利被蠶食，影響我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。基于此，我國央行一直致力于優(yōu)化貨幣政策，旨在限制不健康的房價增長。所以，厘清貨幣政策和房地產(chǎn)價格之間存在的關系，

2、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，是本文的研究重點。關鍵詞 貨幣政策 房地產(chǎn)價格 波動當前，我國經(jīng)濟發(fā)展速度逐漸增快，各行業(yè)從無到有實現(xiàn)了飛躍。在此過程中，房地產(chǎn)行業(yè)具備極強的代表性，但房價出現(xiàn)的波動卻暗含危機。作為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)房屋價格持續(xù)升高，進而加劇了市場投機的狀況，影響了普通民眾的正常生活，同時還對年輕一代的價值觀念造成了干擾，不利于國家相關政策效果的發(fā)揮。同時，美國出現(xiàn)次貸危機后，人們逐漸加強了對房地產(chǎn)泡沫問題的重視，房價并非代表地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展繁榮，而是危機的代名詞。一、貨幣政策目標幣值穩(wěn)定、國際收支平衡、充分就業(yè)、經(jīng)濟增長是貨幣政策的四大目標1。其中，經(jīng)濟增長和充

3、分就業(yè)相輔相成、相互影響，當經(jīng)濟狀況較為理想的時候，社會的產(chǎn)出量也更高，如此對勞動力的需求也就更大，從而促使就業(yè)機會增多;而充分就業(yè)和幣值穩(wěn)定、經(jīng)濟增長和幣值穩(wěn)定、國際收支平衡和幣值穩(wěn)定之間卻存在一定的沖突。四大目標不僅聯(lián)系密切，且又具有一定的矛盾，同時實現(xiàn)的可能性不大。二、貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響（一）貨幣的供應量對房地產(chǎn)價格的影響貨幣供應量指的是國家以維持經(jīng)濟穩(wěn)定運轉為目的存儲的貨幣量，涉及存款與現(xiàn)金貨幣兩方面。若存在通貨緊縮的狀況，國家就會立足于擴張性貨幣政策增加對貨幣的供給，并且下調存款準備金額，讓消費者結合掌握的貨幣資金進行消費，進而拉動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，如此一來房地產(chǎn)價格就會產(chǎn)生

4、波動。若產(chǎn)生通貨膨脹，政府則會憑借對緊縮性貨幣政策的實施，推動房地產(chǎn)市場縮減。由此可見，貨幣供應量與房地產(chǎn)價格之間成正比關系。（二）利率對房地產(chǎn)價格的影響利率是討論貨幣政策過程中必須重視的一點，對房貸成本的作用是其導致房價波動的主要因素。本文將供需作為對象進行了分析。其中，就供給而言，利率會對房屋建造成本產(chǎn)生直接影響，若利率提高，就會讓開發(fā)商融資成本升高。對此，開放商會采取降低投資幅度的方式，避免成本增多，進而適當減少房屋供應，當供需之間平衡性不足時，價格就會上漲，引起市場波動。對于需求而言，利率上升會讓投資者成本增加，減少其可以利用的資金，縮減房屋需求和投資需求，進而導致供需缺乏平衡性。因為

5、當前相較于人均可支配收入，房地產(chǎn)市場的價格高出很多，這一替代效應產(chǎn)生的作用比收入效應大很多。由此可知，利用率和消費者需求之間的關系呈反比，利用率越低，消費者需求就會越大。綜上所述，利率主要立足于需求以及供給影響房屋價格，兩者相比之下，需求大于供給。（三）信貸對房地產(chǎn)價格的影響房地產(chǎn)市場的資金主要從銀行信貸資金而來，主要從銀行自有的資產(chǎn)、建設和購房貸款、抵押貸款方面影響房地產(chǎn)工序，進而導致市場波動的情況出現(xiàn)2。立足于現(xiàn)實角度展開分析可知，信貸資金主要向建設工程開發(fā)者和消費者流動。在寬松貸款政策面前，消費者會認為購房困難降低，進而提升購房熱情，需求量也隨之增加，受供需理論的影響，進而提高了價格。站

6、在開發(fā)商角度進行分析，增多貸款量，開發(fā)商會將投資范圍擴大，從理論上來說，會改變供需，進而造成價格發(fā)生變化，但其實房屋商品本身較為特殊，此商品彈性不大，因此基本上不會出現(xiàn)供需改變的問題。同時，開發(fā)商掌握足夠貸款的基礎上，表明其擁有充足的資金資源，所以會選擇高價拿地，讓整體開發(fā)成本提高，導致價格受到影響。在具體實踐過程中，開發(fā)商資金充足的基礎上，會傾向于級別更高的房產(chǎn)開發(fā)，這也會導致房地產(chǎn)市場供需不平衡。立足于長遠的角度，房地產(chǎn)商在判斷可以獲得利益的情況下，會慢慢開發(fā)新的房產(chǎn)，如此便會增加供應量，降低房地產(chǎn)價格。三、政策建議從國家層面來說，我國房價增長速度快且較高等情況，并不符合實際經(jīng)濟增長，作為

7、人們密切關注的一大重要問題，房價問題需要引起各相關部門的高度重視，有效處理3。首先，對流通中的貨幣量進行科學調控。此因素屬于影響房地產(chǎn)價格的重點。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場基本上采用的是貸款買房的方式，因此，銀行需要全方位、多層次調整基礎貨幣供應量，同時建立健全貨幣監(jiān)管體系，對流通中的貨幣量和住房貸款數(shù)額進行實時監(jiān)測，防止房價增高。其次，建立利率市場化體系。不僅要把房價方面的利率所發(fā)揮的調控作用納入考慮范圍，還應考慮到房價帶給利率的影響，借助多樣化的方式明確房價方向影響作用系數(shù)，同時與多元化利率和貨幣政策消除影響相結合，以便根據(jù)利率精準調控房價。另外，立足于地區(qū)政府角度，最近幾年，我國大部分地區(qū)的房

8、價增長速度較快，尤其是沿海地區(qū)，相較于當?shù)豨dp的增長速度來說，房價增長速度要高很多，不僅需要借助當?shù)卣牧α?，制定長期合理的貨幣政策調控，同時和國家宏觀調控相比，當?shù)卣€應運用各種各樣的政策切實解決房價問題。（一）加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉型升級在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著極為重要的位置。新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)的轉型十分關鍵，各地區(qū)政府需要建立科學的獎懲制度，給予房地產(chǎn)行業(yè)引導，使其積極轉型，最大化控制成本，建立品質高且更加環(huán)保的住宅。借助政策手段監(jiān)管房產(chǎn)行業(yè)，確保其內部競爭的健康，以免開發(fā)商惡意抬高價格4。（二）實行地方差異化貨幣政策立足于各地區(qū)的實際經(jīng)濟形勢，構建與房地產(chǎn)相契合的貨幣政策

9、。如針對環(huán)渤海以及經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，政府需要制定相應的政策，保證房價增長的合理性，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟增長速度相符。對經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，政府需要結合當?shù)氐膶嶋H情況，推動房地產(chǎn)發(fā)展，進而刺激經(jīng)濟增長，同時劃分區(qū)域，向當?shù)厝嗣裉峁┝畠r的住房，進而實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展和保障居民生活兩不誤。（三）強化房地產(chǎn)的立法力度新形勢下，人們開始選擇投機性購房，以獲得較大的利益，進而促進房地產(chǎn)價格不斷升高，同時各地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏平衡性。針對這一情況，政府要積極立法，抑制投機性需求，為房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展奠定堅實的基礎。四、結語貨幣政策出現(xiàn)任何轉變均會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生巨大影響，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為貨幣政策的風向標。所以，我們需要給予貨幣政策更多的關注，結合貨幣政策對房地產(chǎn)市場進行調控，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。同時，需重視對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場存在的各類缺陷進行彌補，避免房價產(chǎn)生不良上漲的狀況，使之保持正常、合理發(fā)展。（作者單位為蘆溪縣住房和城鄉(xiāng)建設局）參考文獻1 杜強.雙重屬性視角下貨幣政策對房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響j.統(tǒng)計與決策，2018，34（05）：139-142.2 王靜，陳曉杰，王婧怡.貨幣政策