匯盈機(jī)構(gòu)涿州新興偉業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品建議PPT課件

1、戶型建議戶型建議本案一共12種戶型，12種產(chǎn)品的形式適合多種客戶群體，下面單從普通建筑使用功能上提出幾點(diǎn)建議。第1頁/共32頁B2B2戶型：戶型：門口布置臥室，使得生活流線、會(huì)客流線、家務(wù)流線交叉。影響生活品質(zhì)。建議犧牲朝南的豎廳，整個(gè)格局像B3戶型布局內(nèi)外分區(qū)不明確內(nèi)外分區(qū)明確公共空間相對(duì)私密空間第2頁/共32頁B1B1戶型：戶型：在整體布局合理的情況下，我們建議在戶型合理性下工夫。平方米：一個(gè)滿足基本平方米：一個(gè)滿足基本“臥臥”功能的臥室。功能的臥室?；局笜?biāo)：寬米，深米，使用面積至少平方米。平方米：一個(gè)可以看電視的臥室平方米：一個(gè)可以看電視的臥室 好用指標(biāo)：寬米，深米，使用面積平方米。

2、平方米：一個(gè)可以平方米：一個(gè)可以“分居分居”的臥室的臥室舒適指標(biāo)：寬米，深米，面積平方米。 建議：臥室作到功能型和舒適型相結(jié)合，而不是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型臥室同時(shí)也減少過道的浪費(fèi)面積第3頁/共32頁高品位戶型建議：高品位戶型建議：十三層借助大露臺(tái)打造樓王形象。在十三層大露臺(tái)強(qiáng)力戶型的基礎(chǔ)上，建議十四層和十五做成躍層。第4頁/共32頁路網(wǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)考慮路網(wǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)考慮車行道因?yàn)榫o緊環(huán)繞住宅樓群，應(yīng)考慮多用綠植隔離灰塵和噪音。第5頁/共32頁 本案因受地塊狹小限制，應(yīng)充分利用現(xiàn)有地形造景，建議對(duì)車庫出入口進(jìn)行景觀化處理。第6頁/共32頁立面支持立面支持立面不是呆板的落地玻璃的空間劃分，而是在空間立面不是呆板的

3、落地玻璃的空間劃分，而是在空間上和材質(zhì)上，有豐富的變化，從使用角度和感官角上和材質(zhì)上，有豐富的變化，從使用角度和感官角度給人們強(qiáng)有力的視覺沖擊。度給人們強(qiáng)有力的視覺沖擊。建議追求可識(shí)別性和差異性。建議追求可識(shí)別性和差異性。第7頁/共32頁建議立面色彩采用北京特有的灰色，穩(wěn)重大方，配以原木色的百葉顯得親切宜人。同時(shí)設(shè)計(jì)了采用中國紅的為基調(diào)的立面，便于甲方選擇。 第8頁/共32頁空中花園支持空中花園支持為了提高項(xiàng)目品質(zhì)，制造有效賣點(diǎn)，可考慮進(jìn)行屋頂綠化處理（如2層和8層樓頂）。第9頁/共32頁空中花園設(shè)想一空中花園設(shè)想一: :若不考慮計(jì)入綠化率，則空中花園應(yīng)該以塑造景觀小品來營造花園主題。設(shè)計(jì)思路

4、：設(shè)計(jì)思路：充分運(yùn)用原有結(jié)構(gòu), 以輕質(zhì)土和陶粒透水層來降低樓板載重與防水負(fù)荷,用觀花,觀果等小型苗木營造花園氛圍,滿足抗風(fēng),采光,補(bǔ)水,保濕,降噪等多方面技術(shù)要求。第10頁/共32頁空中花園設(shè)想二空中花園設(shè)想二: :在打造空中花園的同時(shí)，我們還應(yīng)兼顧到同層其他住戶的私密性問題，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該將空間設(shè)計(jì)為半開放式，可以運(yùn)用大量的木網(wǎng)片，既保證了其私密性，又兼顧了其通透性。第11頁/共32頁空中花園設(shè)想三空中花園設(shè)想三: :商業(yè)2層的樓頂，還可設(shè)立景觀式主題餐廳來提升商業(yè)人氣，建立區(qū)域標(biāo)志性形象。季節(jié)考慮：季節(jié)考慮：夏季經(jīng)營，其余季節(jié)可設(shè)為公共休閑區(qū)。第12頁/共32頁商業(yè)支持商業(yè)支持 雙層總建面：雙

5、層總建面：4289.76平米平米單層總建面：?jiǎn)螌涌偨妫?144.88平米平米首層層高：首層層高：4.2米米 2層層高：層層高：4.8米米商業(yè)部分產(chǎn)品概況商業(yè)部分產(chǎn)品概況第13頁/共32頁時(shí)代的時(shí)代的代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及 生活方式。主題定位主題定位新都市座標(biāo)新都市座標(biāo) 涿州快速化發(fā)展的新城市主義標(biāo)志復(fù)合的復(fù)合的 多種消費(fèi)體驗(yàn)匯聚之地，滿足小城雅士的悠閑生活需求。新城市主義者新城市主義者主題經(jīng)營定位主題經(jīng)營定位。 第14頁/共32頁導(dǎo)入業(yè)態(tài)建議導(dǎo)入業(yè)態(tài)建議 ESPRIT 上島咖啡上島咖啡第15頁/共32頁A A類類 大型主力店大型主力店主力店進(jìn)駐商場(chǎng)首選的位置為整個(gè)項(xiàng)

6、目人流最旺的位置，也就是主力店進(jìn)駐商場(chǎng)首選的位置為整個(gè)項(xiàng)目人流最旺的位置，也就是商業(yè)價(jià)值最高的位置。商業(yè)價(jià)值最高的位置。B B類類 品牌店品牌店通過通過A A類的人流拉動(dòng)作用，形成品牌圍合的中心商業(yè)人流。類的人流拉動(dòng)作用，形成品牌圍合的中心商業(yè)人流。同時(shí)，同時(shí)，C C區(qū)規(guī)劃的配套服務(wù)區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對(duì)外區(qū)規(guī)劃的配套服務(wù)區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對(duì)外經(jīng)營，滿足了經(jīng)營獨(dú)立的要求。經(jīng)營，滿足了經(jīng)營獨(dú)立的要求。C C類類 金融及商務(wù)配套金融及商務(wù)配套商業(yè)配套的不可或缺的基礎(chǔ)資源商業(yè)配套的不可或缺的基礎(chǔ)資源D D類類 休閑餐飲休閑餐飲主題型經(jīng)營，品牌路線，滿足消費(fèi)者購物休閑餐飲的需求。同時(shí)

7、，主題型經(jīng)營，品牌路線，滿足消費(fèi)者購物休閑餐飲的需求。同時(shí)，所處位置昭示性強(qiáng)，對(duì)外形象的推廣有利于吸引人流。所處位置昭示性強(qiáng)，對(duì)外形象的推廣有利于吸引人流。 業(yè)態(tài)組合建議業(yè)態(tài)組合建議第16頁/共32頁外部設(shè)計(jì)建議外部設(shè)計(jì)建議1 1）外立面要有商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn)）外立面要有商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn)3 3）增加夜間樓宇照明）增加夜間樓宇照明2 2）外部形象統(tǒng)一下的渲染需求）外部形象統(tǒng)一下的渲染需求第17頁/共32頁布局分割建議布局分割建議1、鋪位分割要點(diǎn) 鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商業(yè)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。2、面積按

8、定位和消費(fèi)能力劃分 根據(jù)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目定位劃分商鋪的面積的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)商鋪總價(jià)的接受程度來劃分； 科學(xué)合理的鋪位劃分商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營者利潤合理化的有力保障?？茖W(xué)合理的鋪位劃分商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。第18頁/共32頁經(jīng)營方式的選擇經(jīng)營方式的選擇1、出售商鋪產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)達(dá)到利潤現(xiàn)實(shí)化；現(xiàn)今通行的做法是租售并舉，地產(chǎn)商為了尋找主力商家入駐，以求穩(wěn)定的租金回報(bào)，因此采取了降低置業(yè)門檻，以化解不利于分割銷售的商業(yè)面積消化的難題。 2、 出租收益率和回款速度并不理想，受市場(chǎng)需求因素影響較大. 3、 自營要求開發(fā)商具有商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及資源，而且只依賴自身的經(jīng)營能力而生存，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較高，回報(bào)率不夠穩(wěn)

9、定，存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 我司建議采用出售商鋪產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)模式。以迅速回款降低我司建議采用出售商鋪產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)模式。以迅速回款降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格迅速切入市場(chǎng)，迅速市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格迅速切入市場(chǎng)，迅速消化，達(dá)到產(chǎn)品變現(xiàn)的獲利目的。消化，達(dá)到產(chǎn)品變現(xiàn)的獲利目的。 第19頁/共32頁銷售方式銷售方式建議采取獨(dú)立商鋪銷售為主，主力店租賃合作的銷售策略，建議采取獨(dú)立商鋪銷售為主，主力店租賃合作的銷售策略，如遇到具有強(qiáng)烈購買意向的客戶，再根據(jù)需求再進(jìn)行銷售策如遇到具有強(qiáng)烈購買意向的客戶，再根據(jù)需求再進(jìn)行銷售策略調(diào)整。略調(diào)整。主力店合作優(yōu)勢(shì)主力店合作優(yōu)勢(shì)1 1、優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)支

10、撐弱勢(shì)業(yè)態(tài)、優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)支撐弱勢(shì)業(yè)態(tài)2 2、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手3 3、全面性組合、全面性組合第20頁/共32頁精裝修支持精裝修支持精裝修優(yōu)勢(shì)在于：精裝修優(yōu)勢(shì)在于： 1、填補(bǔ)涿州市場(chǎng)空白2、提高項(xiàng)目自身品質(zhì)及競(jìng)爭(zhēng)力3、對(duì)價(jià)格進(jìn)行有效支撐根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果表明：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果表明： 涿州市場(chǎng)目前不存在精裝修項(xiàng)目涿州市場(chǎng)目前不存在精裝修項(xiàng)目 建議本案采取建議本案采取450450元元/ /中檔標(biāo)準(zhǔn)的菜單式裝修中檔標(biāo)準(zhǔn)的菜單式裝修第21頁/共32頁標(biāo)準(zhǔn)制定標(biāo)準(zhǔn)制定基本裝修：墻面四白落地地面鋪設(shè)低檔瓷磚門窗標(biāo)準(zhǔn)門窗廚衛(wèi)墻面地面簡(jiǎn)單鋪磚其他無造價(jià)200元/平米點(diǎn)評(píng)：僅僅在基本上滿足了居住需求，非但不能提升項(xiàng)目品

11、質(zhì)， 反而給人以不專業(yè)，不用心的印象。第22頁/共32頁中檔裝修：墻面刷品牌油漆（如立邦、多樂士等）地面選擇性鋪設(shè)復(fù)合木地板（推薦品牌：圣象、德爾等 ）門窗復(fù)合實(shí)木 門（推薦百樂門鎖，加厚合頁，門吸 ）廚衛(wèi)配裝知名品牌衛(wèi)生用具（如柯樂、樂家等），廚房裝整體櫥柜其他可分割空間，做藝術(shù)處理等造價(jià)350450元/平米點(diǎn)評(píng)：在滿足正常居住的前提下考慮到了空間的利用和環(huán)境的影響，造型藝術(shù)美觀 并能有效的控制成本。第23頁/共32頁高檔裝修：墻面貼高檔石材地面全部選用防滑石材或強(qiáng)化復(fù)合式木地板門窗國外高檔品牌門窗廚衛(wèi)國際知名廚衛(wèi)品牌用具其他專業(yè)設(shè)計(jì)師特別打造，可改變整體格局造價(jià)800元/平米以上點(diǎn)評(píng)：從設(shè)

12、計(jì)到施工力求做到精益求精，用最好的設(shè)計(jì)，最名貴的材料， 最細(xì)致的工藝打造接近豪華的裝修效果。成本過高，操作性不強(qiáng)。第24頁/共32頁風(fēng)格建議風(fēng)格建議 1 1、簡(jiǎn)約風(fēng)格、簡(jiǎn)約風(fēng)格：簡(jiǎn)約風(fēng)格崇尚“Less is moreLess is more”特色是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。因此，簡(jiǎn)約的空間設(shè)計(jì)通常非常含蓄，往往能達(dá)到以少勝多、以簡(jiǎn)勝繁的效果。第25頁/共32頁 2 2、歐式風(fēng)格、歐式風(fēng)格：端莊典雅，親切開朗、講究構(gòu)圖、施工精確、精雕細(xì)刻，運(yùn)用視覺差糾正法以取得很高的藝術(shù)效果。 第26頁/共32頁 3 3、中式風(fēng)格、中式風(fēng)格：在總體上體現(xiàn)出一

13、種氣勢(shì)恢宏、壯麗華貴、細(xì)膩大方的大家風(fēng)范。建筑格局講究高空間、大進(jìn)深。室內(nèi)門廊等處喜用木質(zhì)圓柱，柱式簡(jiǎn)潔圓渾，色澤艷麗。雕梁畫棟、匾額楹聯(lián)、屏風(fēng)隔斷、織帳竹簾，虛靈典雅。第27頁/共32頁 3 3、現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格、現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格：該風(fēng)格講究光、影的變化，大膽的色彩對(duì)比來裝飾空間，用無規(guī)則的空間切割來豐富視覺。比如故意凹陷的墻面和用鮮艷色面磚拼貼墻面的衛(wèi)生間等。裝修材料上大量運(yùn)用鋼化玻璃做半透明墻面、隔欄等。第28頁/共32頁物業(yè)服務(wù)支持物業(yè)服務(wù)支持建議聘請(qǐng)知名物業(yè)公司，除了擁有一般物業(yè)所具備的功能外，還應(yīng)增添特色服務(wù)（如各類定制服務(wù)，可根據(jù)具體內(nèi)容單獨(dú)收取費(fèi)用）。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該能讓業(yè)主有一個(gè)全新的體驗(yàn)，應(yīng)該能給客戶帶來無限遐想的空間，這樣才能突出我們的又一大賣點(diǎn)。我們倡導(dǎo)的理念是：無限管家式服務(wù)無限管家式服務(wù)在生活細(xì)節(jié)方面，只要你能想到，我們就能做到！在生活細(xì)節(jié)方面，只要你能想到，我們就能做到！當(dāng)然，在不增加物業(yè)費(fèi)的前提下，一切都是有償服務(wù)。當(dāng)然，在不增加物業(yè)費(fèi)的前提下，一切都是有償服務(wù)。第29頁/共32頁