個(gè)人房屋買賣協(xié)議書模板

1、個(gè)人房屋買賣協(xié)議書模板賣方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) ：_買方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) ：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以 _方式取得位于 _、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。為 _。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_。土地使用權(quán)證號(hào)為 _，土地面積為 _。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年 _月 _日至 _年 _月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬 _結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _層。工程建設(shè)規(guī)劃許

2、可證號(hào)為_。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積1/10乙方向甲方購(gòu)買商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房 ) 建筑面積共 _平方米 ( 其中實(shí)得建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ) ，共 _。( 該商品房房屋平面圖見本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ) 。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _層 _號(hào)房，第 _層 _號(hào)房，第 _層 _號(hào)房，第 _層 _號(hào)房。上述面積為面積。 如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 ( 以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 ) 為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商

3、品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _。該商品房為商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，外銷商品房許可2/10證號(hào)為 _。第四條價(jià)格與費(fèi)用該商品房政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_ 幣 ) 每平方米 _元，總金額為 (_ 幣 )_ 元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收 _，計(jì) (_ 幣 )_ 元整 ;_ 。上述代收稅費(fèi)合計(jì) (_幣 )_ 元整。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的

4、7; _%(不包括± _%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_%(包括± _%時(shí)) ，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變， 房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._。3/10第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整

5、。2. 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中， 甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3._。第七條付款優(yōu)惠乙方在 _年 _月_日前付清全部房?jī)r(jià)款 _%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_幣 )_ 元整。第八條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行 ( 帳戶名稱： _，帳號(hào)： _);1._年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì) (_ 幣 )_ 元 ;2._年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì) (_ 幣 )_ 元 ;4/103._年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì) (_ 幣 )_ 元 ;4._年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _

6、%，計(jì) (_ 幣 )_ 元 ;5._年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì) (_ 幣 )_ 元。第九條交接商品房時(shí)的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)， 乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì) (_ 幣 )_元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 _天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過(guò) _天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支

7、付違約金。 甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約5/10金，合同繼續(xù)履行。3._。第十一條交付期限甲方須于 _年 _月 _日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收 ( 包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收 ) 合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;2._。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外， 甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付

8、乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。 按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 _個(gè)月內(nèi)按 _利率計(jì)算 ; 自第_個(gè)月起， 月利息則按 _利率計(jì)算。 逾期超過(guò) _個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違6/10約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十三條設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中， 甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，

9、必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 _日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后， 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)， 乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。 若因

10、甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付7/10款之日起 _天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題， 甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 _出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：_。第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實(shí)際接收該商品房

11、之日起， 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。8/10第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后， 乙方承諾遵守小區(qū)( 樓宇 ) 管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū) (樓宇 ) 管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任自乙方實(shí)際接收該商品房之日起， 甲方對(duì)該商品房

12、的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任， 保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1. 墻面，保修 _月 ;2. 地面，保修 _月 ;3. 頂棚，保修 _月 ;4. 門窗，保修 _月 ;5. 上水，保修 _月 ;6. 下水，保修 _月 ;7. 暖氣，保修 _月 ;8. 煤氣，保修 _月 ;9. 電路，保修 _月 ;10._，保修 _月。保修期內(nèi)， 因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞， 甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用9/10由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二