《武漢房地產市場快報（2020年06月）》

1、武漢房地產市場快報武漢房地產市場快報（20202020年年0606月）月）目錄目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產政策房地產政策房地產政策武漢市2020年6月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述-土地市場土地市場整體市場|成交結構武漢市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，武漢市以住宅用地成交為主，占比93.0%，其次，商辦用地成交占比7.0%。2020年6月，武漢市以住宅用地成交為主，占比98.6%，比去年同期下降0.0個百分點。商辦用地6.34.409.41

2、1.314.316.53000.22.514.51.4住宅用地93.795.610090.688.785.783.570099.897.585.598.619-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地整體市場|成交結構武漢市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，武漢市共成交各類用地97宗，共計1380.13萬，同比減少44.18%。其中，成交住宅用地36宗，共計906.64萬，同比減少40.15%；商辦用地13宗，共計68

3、.6萬，同比減少48.27%。2020年6月，武漢市累計成交各類用地31宗，共計408.77萬，環(huán)比減少14.6%，同比減少10.49%。其中，成交住宅用地13宗，共計319.93萬，環(huán)比增長52.92%，同比減少3.53%；商辦用地5宗，共計4.4萬，環(huán)比減少87.59%，同比減少80.12%。土地類別2020年6月2020年1-6月宗數規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地31408.77-14.60-10.49971380.13-44.18住宅用地13319.9352.92-3.5336906.64-40.15商辦用地54.40-87.59-80.1213

4、68.60-48.27工業(yè)用地1384.45-63.91-17.9748404.89-50.91整體市場|推出結構武漢市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，武漢市共推出各類用地117宗，共計1522.36萬，同比減少43.35%。其中，推出住宅用地39宗，共計978.14萬，同比減少40.01%；商辦用地15宗，共計74.55萬，同比減少63.8%。2020年6月，武漢市累計推出各類用地40宗，共計351.74萬，環(huán)比減少8.88%，同比減少19.64%。其中，推出住宅用地12宗，共計228.36萬，環(huán)比增長4.14%，同比減少33.84%；商辦用地5宗，共計4.4萬，環(huán)比減少55.

5、24%，同比減少85.72%。土地類別2020年6月2020年1-6月宗數規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地40351.74-8.88-19.641171522.36-43.35住宅用地12228.364.14-33.8439978.14-40.01商辦用地54.40-55.24-85.721574.55-63.80工業(yè)用地23118.98-24.1792.7063469.67-44.80整體市場|供求分析武漢市土地供求價走勢2020年1-6月，武漢市共推出土地規(guī)劃建面1523.88萬，成交1381.65萬，成交樓面均價4979元/。2020年6月，共推出土

6、地規(guī)劃建面351.74萬，成交408.77萬，同比下降10.49%，成交樓面均價7676元/，同比增長81.9%。推出規(guī)劃建面437.68133.85358.42200.12505.36305.62987.23217.16347.40221.58386.01351.74成交規(guī)劃建面456.68135.53106.09305.7517.22163.32684.83131.929.77271.8380.73478.63408.77成交樓面價42212798124965124424403339783333391399362773565767619-0619-0719-0819-0919-1019-1

7、119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060100020003000400050006000700080009000020040060080010001200推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/整體市場|土地出讓金武漢市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，武漢市成交土地出讓金達687.97億元，平均溢價率為6.4%。2020年6月武漢市土地出讓金為313.78億元，同比增長62.8%，溢價率為10.7%，較去年同期降低4.6個百分點。土地出讓金192.7637.9213.25199.09228.8166272.443.970.38108.5350

8、.67170.63313.78溢價率15.300.95.922.310.45.97.402.64.61.910.719-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060510152025050100150200250300350土地出讓金溢價率億元%宅地市場|供求分析武漢市土地供求價走勢2020年1-6月，武漢市共推出土地規(guī)劃建面978.14萬，成交906.64萬，成交樓面均價7151元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面228.36萬，成交319.93萬，同比下降3.53%，成交樓面均價9611元/，同比增長76

9、.4%。推出規(guī)劃建面345.1652.75235.6659.44339.16226.83778.84114.21339.08077.21219.28228.36成交規(guī)劃建面331.6352.7522.75224.15323.03109.77520.8961.210239.0877.21209.22319.93成交樓面價544965814788781066915546470361330446865016992961119-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0602000400060008000100001200

10、00100200300400500600700800900推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/宅地市場|土地出讓金武漢市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，武漢市成交土地出讓金達648.35億元，平均溢價率為6.7%。2020年6月武漢市土地出讓金為307.49億元，同比增長70.2%，溢價率為10.7%，較去年同期降低4.8個百分點。土地出讓金180.7134.7210.89175.07216.1260.8824537.540106.8350.19146.29307.49溢價率15.5005.923.911.35.48.802.64.52.210.719-0619-0719

11、-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06051015202530050100150200250300350土地出讓金溢價率億元%商辦市場|供求分析武漢市土地供求價走勢2020年1-6月，武漢市共推出土地規(guī)劃建面74.55萬，成交68.60萬，成交樓面均價4121元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面4.40萬，成交4.40萬，同比下降80.12%，成交樓面均價8375元/，同比增長118.5%。推出規(guī)劃建面30.782.423.020.1283.6821.33128.5551.96.44029.824.4成交規(guī)劃建面22.11

12、2.4023.1441.2618.32103.2926.200.59235.414.4成交樓面價383327750965921692375245719360213112605406837519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06020004000600080001000012000020406080100120140推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/商辦市場|土地出讓金武漢市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，武漢市成交土地出讓金達28.28億元，平均溢價率為3.0%。2020年6月武

13、漢市土地出讓金為3.68億元，同比下降56.6%，溢價率為28.3%，較去年同期提高9.4個百分點。土地出讓金8.470.67022.358.954.3525.375.0700.130.2519.143.68溢價率18.9006.50011.30000028.319-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06051015202530051015202530土地出讓金溢價率億元%排行榜|企業(yè)排行2020年6月武漢市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數拿地宗數( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬

14、) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1中海地產2100144.2144202華僑城152.766.66126483綠地控股141.0722.153814實地地產132.4910.0630955融創(chuàng)中國225.8221.9885156藍光發(fā)展123.6714.3460557美好集團115.153.5623508武漢和銘泰置業(yè)17.184.6364489康橋地產15.851.57268810華景川集團14.813.2868132020年6月武漢市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數拿地宗數( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿

15、地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1中海地產2100144.2144202華僑城152.766.66126483綠地控股141.0722.153814融創(chuàng)中國225.8221.9885155藍光發(fā)展123.6714.3460556實地地產132.4910.0630957武漢和銘泰置業(yè)17.184.6364488美好集團115.153.5623509華景川集團14.813.28681310康橋地產15.851.572688排行榜|地塊排行2020年6月武漢市成交地塊排行（按成交樓面價）排名排名地塊編號地塊編號區(qū)縣區(qū)縣成交時間成交時間用地性質用地性質規(guī)劃建面規(guī)

16、劃建面( (萬萬) )成交樓面價成交樓面價( (元元/ /) )溢價率溢價率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1P(2020)038號江夏區(qū)2020-06-18商業(yè)/辦公用地05%武漢齊騰長燃能源有限公司2P(2020)013號漢陽區(qū)2020-06-30綜合用地(含住宅)45.481453410.2%中海地產3P(2020)014號漢陽區(qū)2020-06-30綜合用地(含住宅)54.52143258.5%中海地產4P(2020)048號東湖新技術開發(fā)區(qū)2020-06-30住宅用地7.121351593.1%武漢南控房地產開發(fā)有限公司5P(2020)049號東湖新技術開發(fā)區(qū)20

17、20-06-30住宅用地4.791327192.8%武漢恒瑞眾誠房地產開發(fā)有限公司6P(2020)051號青山區(qū)2020-06-30綜合用地(含住宅)52.7126480.0%華僑城7P(2020)044號青山區(qū)2020-06-18商業(yè)/辦公用地0.72120090.0%融創(chuàng)中國8P(2020)050號武昌區(qū)2020-06-30商業(yè)/辦公用地1.67107530.0%武漢泰悅置業(yè)有限公司9P(2020)043號青山區(qū)2020-06-18綜合用地(含住宅)25.184160.2%融創(chuàng)中國10P(2020)036號東西湖區(qū)2020-06-18綜合用地(含住宅)4.81681441.4%華景川集團熱

18、門地塊|單價地王技術經濟指標技術經濟指標地塊名稱江夏區(qū)藏龍島長咀村江夏區(qū)藏龍島長咀村地塊編號P（2020）038號用地性質商服（加油加氣站）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積1250m容積率0,0.5建筑密度結合具體方案審定綠化率-限高-成交信息成交信息成交時間2020-06-18成交價8900萬元成交樓面價71200元/m溢價率1012.5%受讓單位武漢齊騰長燃能源有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2020-06-18保證金800萬元公告時間2020-05-18起始時間2020-06-08起始價800萬元推出樓面價面價 6400元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經濟指標技術經濟指標地塊名稱漢

19、陽區(qū)漢陽大道以南，攔江路以北，陽新路以東，濱江大道以西漢陽區(qū)漢陽大道以南，攔江路以北，陽新路以東，濱江大道以西地塊編號P（2020）014號用地性質住宅、商服、公園與綠地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積545200m容積率0,7.76建筑密度結合具體方案審定綠化率-限高-成交信息成交信息成交時間2020-06-30成交價781000萬元成交樓面價14325元/m溢價率8.5%受讓單位中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2020-06-30保證金144000萬元公告時間2020-01-17起始時間2020-02-07起始價720000萬元推出樓面價面價 13206元/m推出特殊政策限地價

20、,競配建,含租賃用地房產市場房產市場市場供應|全市供應武漢市商品住宅（不含保障性住房）供應走勢2020年1-6月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）新增供應551.53萬，同比下降40.4%。2020年6月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）新增供應216.46萬，環(huán)比上升28.6%，同比下降15.7%。上市面積256.85170.67191.01377.6157.46412.2350.3278.73012.9875.01168.36216.46環(huán)比20.7-33.611.997.7-84.8617.4-15-77.5-100477.9124.528.619-0619-0719-0819-0919

21、-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06-200-1000100200300400500600700050100150200250300350400450上市面積環(huán)比萬%市場供求|供求價對比2019年6月-2020年6月武漢市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價對比2019年6月-2020年6月，東湖風景區(qū)成交均價最高，為28692元/；洪山區(qū)新房成交260.94萬，成交量最高。2020年6月，武昌區(qū)成交均價最高，為27134元/；江夏區(qū)新房成交16.46萬，成交量最高。上市面積000000000000成交面積260.94220.79205.14180

22、.2163.74156.6298.5484.272.4462.8750.9848.83成交價格14929161509212718011043122917104872920991206711640516125洪山區(qū)漢陽區(qū)黃陂區(qū)新洲區(qū)江夏區(qū)東西湖區(qū)漢南區(qū)蔡甸區(qū)江岸區(qū)江漢區(qū)硚口區(qū)青山區(qū)0500010000150002000025000050100150200250300上市面積成交面積成交價格萬元/市場成交|成交量價武漢市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2020年1-6月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為9586元/，同比下降22%，成交面積為463.32萬，同比下降47.4%。20

23、20年6月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為0元/，環(huán)比下降100%，同比下降100%；成交面積為139.66萬，環(huán)比上升10.3%，同比下降37.5%。成交面積223.46210.95201.45183.81207.28199.99218.69127.3201.3168.39126.64139.66成交價格1287013144133811349413869136501339113820150121383213550019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060200040006000800010

24、000120001400016000050100150200250成交面積成交價格萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，90(含)-120面積段成交6388套，同比增長100.2%，套數占比同比上升4.2個百分點；從總價段來看，80(含)-120萬元總價段成交3176套，同比增長82.8%，套數占比同比下降0.4個百分點。市場成交|成交結構武漢市新房成交面積段對比0.7%9.0%57.6%27.7%3.1%1.5%0.3%0.1%1.2%12.2%52.7%29.4%3.1%1.3%0.1%0.0%60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-

25、300300(含)-400400(含)以上20192020:1-6市場成交|成交結構武漢市新房成交總價段對比1.1%10.2%26.5%22.3%15.9%17.0%4.7%2.3%4.1%10.7%27.4%19.7%15.2%15.8%5.2%1.8%50萬元以下50(含)-80萬元80(含)-120萬元120(含)-160萬元160(含)-200萬元200(含)-300萬元300(含)-500萬元500(含)萬元以上20192020:1-6市場成交|成交結構2020年6月武漢市新房面積、總價成交結構市場成交|成交量價武漢市寫字樓供求價走勢2020年6月，武漢市寫字樓成交均價為12660元

26、/，環(huán)比下降9.7%，同比下降9%，成交6.05萬，新批上市20.97萬，市場供過于求。上市面積31.2929.9534.1717.449.9212.5758.066.800.1718.5911.820.97成交面積7.9913.6611.089.018.8811.3616.266.05003.534.946.05成交價格139061590212609138651363212852128281314710847140181266019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06020004000600080001

27、000012000140001600018000010203040506070上市面積成交面積成交價格萬元/市場成交|成交量價武漢市商業(yè)用房供求價走勢2020年6月，武漢市商業(yè)用房成交均價為13472元/，環(huán)比下降12.4%，同比下降22.6%，成交7.45萬，新批上市11.6萬，市場供過于求。上市面積23.0915.0926.7723.844.8518.9338.97.2900.089.728.5511.6成交面積9.9810.329.179.658.911.8316.968.200.014.067.097.45成交價格174051825117550161481660716042141241

28、74351063215290153801347219-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0602000400060008000100001200014000160001800020000051015202530354045上市面積成交面積成交價格萬元/市場庫存|全市庫存武漢市商品住宅庫存走勢2020年6月，武漢市商品住宅可售面積1448.65萬，環(huán)比上升0.6%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為17.52個月，較上月增加2.7個月?？墒勖娣e1053.071048.221010.251208.911073.

29、881286.21402.31391.371404.081397.331440.31448.65出清周期6.735.785.025.734.85.556.076.5910.0212.5214.7917.5219-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-060246810121416182002004006008001000120014001600可售面積出清周期萬月市場庫存|區(qū)域庫存結構2020年6月武漢市各區(qū)商品住宅庫存對比2020年6月，武漢市商品住宅庫存主要集中在黃陂區(qū)、漢陽區(qū)和東西湖區(qū)，可售面積分別為158

30、.9萬、152.2萬、146.5萬?？墒勖娣e158.87152.23146.47137.41135.05134.2686.6361.8559.4857.1951.4544.81出清周期19.1813.5615.2913.719.1617.3631.6211.828.0110.8515.4717.64黃陂區(qū)漢陽區(qū)東西湖區(qū)江夏區(qū)洪山區(qū)新洲區(qū)江漢區(qū)江岸區(qū)蔡甸區(qū)漢南區(qū)武昌區(qū)青山區(qū)05101520253035020406080100120140160180可售面積出清周期萬月排行榜|企業(yè)排行2020年6月武漢市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格

31、( (元元/ /) )成交套數成交套數( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1華潤置地16.29237974866.842保利地產15.101437189710.513葛洲壩14.37235064706.114萬科9.84164255215.995遠洋集團7.47209853063.566電建地產7.26136035735.347融創(chuàng)中國7.02146584394.798奧山集團6.61140823464.699旭輝集團5.97129883964.6010金地集團4.79102763994.672020年6月武漢市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億

32、元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數成交套數( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1保利地產15.101437189710.512華潤置地16.29237974866.843葛洲壩14.37235064706.114萬科9.84164255215.995電建地產7.26136035735.346融創(chuàng)中國7.02146584394.797奧山集團6.61140823464.698金地集團4.79102763994.679旭輝集團5.97129883964.6010遠洋集團7.47209853063.56排行榜|項目排行（按成交金額）2020年6月武漢市新房項目成交金額TOP10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數成交套數( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1琨瑜府琨瑜府14.075.9042323826140333東湖新技術開發(fā)區(qū)2萬科金域國萬科金域國際際4.262.2417819011