吉林市湖濱花園酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、xx年吉林市湖濱花園酒店開(kāi)發(fā)工程可行性研究報(bào)告 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 湖濱花園酒店開(kāi)發(fā)工程 可行性研究報(bào)告 吉林錦綸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 二 ? 九年九月十二日 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 目錄 1. 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程概述 . 3?5 2. 開(kāi)發(fā)工程所處地段宏觀概況 . 6?20 3 .長(zhǎng)春市現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)賓館調(diào)查分析 . 21 4. 全國(guó)五星級(jí)飯店綜合資料 . 22?35

2、5. 工程投資估算 . 26?35 6. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定 . 36?44 7. 工程經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) . 45?50 8. 工程的其他風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 . 51?57 9. 可行性結(jié)論 . 58 ?59 10. 幾點(diǎn)補(bǔ)充說(shuō)明 . 60?62 湖濱花園酒店開(kāi)發(fā)工程 可行性研究報(bào)告 1.開(kāi)發(fā)工程概況 ： 1.1 工程名稱：湖濱花園酒店開(kāi)發(fā)工程 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 1.2 工程類型：酒店、辦公、商業(yè) 1.3 建設(shè)單位：湖濱花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1.4 工程選址：位于長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)湖濱花園

3、新區(qū)的南湖畔，南湖大 路中段 . 1.5 工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：本工程 xx 年 10 月 1 日開(kāi)工建設(shè)，目 前的形象進(jìn)度為 ： 主樓 30 層，裙樓 5 層的框架均已封頂。結(jié)構(gòu)體系為 鋼筋混凝土框架 - 核心筒結(jié)構(gòu)，總建筑面積約 55332 平方米，塔樓建 筑面積 32413 平方米，建筑總高度為 123.4 米，用地面積 13217.06 平 方米，主樓地上 30 層，裙房地上 5 層，地下 2 層，擁有 411 間客 房，西餐廳兼早餐廳一個(gè)，大餐廳一個(gè)， ktv 包房 30 間，大小會(huì)議 室 15 個(gè)，洗浴中心一個(gè)，地下車位 50 輛，地上車位 40 輛，綠化率 為 4 0% 。現(xiàn)準(zhǔn)備開(kāi)

4、發(fā)，功能為酒店 + 商業(yè) + 辦公。 湖濱花園酒店開(kāi)發(fā)工程功能分區(qū)情況 序號(hào) 功能分區(qū) 所在樓層 凈面積 備注 1 一層 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 本工程總投資約 26233 萬(wàn)元（自有資金 7314 萬(wàn) 元，貸款 16754 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 1235 萬(wàn)元） 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 2.開(kāi)發(fā)工程所在地宏觀概況 2.1 長(zhǎng)春市概況 長(zhǎng)春市位于吉林中部，地處遼 ， 黑

5、兩省結(jié)合部?，F(xiàn)轄長(zhǎng)春市現(xiàn)轄朝陽(yáng)、 南關(guān)、寬城、綠園、二道、雙陽(yáng) 6 個(gè)區(qū)，榆樹(shù)、九臺(tái)、德惠、農(nóng)安 4 個(gè)縣（ 市 ） ，及 16 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中，國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 2 個(gè)：長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) （ 工業(yè)集中區(qū) ）14 個(gè)： 長(zhǎng)春凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（凈月鎮(zhèn)）、長(zhǎng)春汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)春長(zhǎng)江路 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)春工業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、德惠經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（德惠市） 、長(zhǎng) 春雙陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（雙陽(yáng)區(qū)）、長(zhǎng)春綠園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（綠園區(qū)）、長(zhǎng)春 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 東湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

6、、長(zhǎng)春合隆經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（合隆鎮(zhèn)）、長(zhǎng)春五棵樹(shù)經(jīng)濟(jì) 開(kāi)發(fā)區(qū)（五棵樹(shù)鎮(zhèn)等）、長(zhǎng)春二道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（二道區(qū)）、長(zhǎng)春南關(guān)都 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南關(guān)區(qū)）、榆樹(shù)市環(huán)城工業(yè)集中區(qū)（環(huán)城鄉(xiāng)）、農(nóng)安工 業(yè)集中區(qū)（農(nóng)安縣），有 98 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處， 1036 個(gè)行政村， 144 個(gè) 居委會(huì)，土地面積20604 平方公里，人口 745.9 萬(wàn)。 市區(qū)面積 4906 平方公里，四環(huán)內(nèi)建成區(qū)（核心建成區(qū)）面積 379.94 平方公里， 五環(huán)內(nèi)建成區(qū)面積 660.19 平方公里（五環(huán) - 繞城高速以內(nèi)）。 截至 xx 年 5 月，長(zhǎng)春六大主城區(qū)、四大開(kāi)發(fā)區(qū)總?cè)丝?487.6 萬(wàn)（四環(huán)路以內(nèi)）其中三環(huán)以戶籍人口 368 萬(wàn)。長(zhǎng)春

7、戶籍總?cè)丝?745.9 萬(wàn)（ xx 年）。包括外來(lái)和流動(dòng)人口總?cè)丝诮咏f(wàn)。 四 環(huán)內(nèi)實(shí)居住人口超過(guò) 500 萬(wàn)，其中外來(lái)和流動(dòng)人口約為 200 萬(wàn)。 長(zhǎng)春市資源富集，煤、鐵、錳、鋅等礦產(chǎn)資源達(dá) 30 余種， 其中煤炭資源遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 844 億噸，探明儲(chǔ)量 174 億噸，保有儲(chǔ)量 168.2 億噸。市轄四個(gè)縣、特區(qū)、區(qū)均為國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)煤縣，因而具有 東北 煤都”之稱。 經(jīng)過(guò)三線建設(shè)者獻(xiàn)了青春獻(xiàn)終身，獻(xiàn)了終身獻(xiàn)兒孫”的艱 苦創(chuàng)業(yè)和全市各屆各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各族人民的努力奮斗， 長(zhǎng)春發(fā)生了翻天 覆地的變化，成為吉林中部一座以煤炭、鋼鐵、電力、建材為重要支 柱的現(xiàn)代化能源原材料工業(yè)新城。 長(zhǎng)春市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與

8、沈陽(yáng)、哈爾濱兩個(gè)省會(huì)城市的距 離均在300 500 公里。隨著鐵路建設(shè)的開(kāi)展，根本形成了北上黑龍 江、南下遼寧 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 的鐵路十字大通道，故有 三省立交”之稱。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面開(kāi)展，得益于三線建設(shè)的工業(yè)根底，得 益于十一屆三中全會(huì)后的改革開(kāi)放，得益于黨中央北大荒的大開(kāi)發(fā)的 戰(zhàn)略決策和具體實(shí)施，得益于新階段扶貧攻堅(jiān)的扎實(shí)推進(jìn)

9、， 得益于地 企共建的雙贏共享，得益于敢為省內(nèi)先的全國(guó)人才公開(kāi)招聘。 回首三十年的開(kāi)展歷程，長(zhǎng)春市 300 余萬(wàn)各族兒女用勤勞的 雙手和智慧，創(chuàng)造出了無(wú)愧于先人無(wú)愧于時(shí)代的光芒業(yè)績(jī)。 這些成就 的取得，是在黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)黨的建 設(shè)，提高執(zhí)政能力，充分調(diào)動(dòng)各方積極性，努力依法治市的結(jié)果。長(zhǎng) 春與改革開(kāi)放同歲，與中國(guó)崛起同步，與世界開(kāi)展同脈，其開(kāi)展見(jiàn)證 了中國(guó)改革開(kāi)放的艱辛歷程，印證了中國(guó)改革開(kāi)放的巨大成功。 2.2 長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)概況 221 長(zhǎng)春市 2 0 0 8 年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ gdp ： 384.27 億元，比上年增速 14.9% ; 社會(huì)消費(fèi)品零售

10、總額： 93.81 億元，比上年增速 20.9% ; 地方財(cái)政收入： 61.41 億元，比上年增速 33.33%; 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 城填居民年人均可支配收入： 12142.19 元，比上年增加 4% 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 222 長(zhǎng)春市 2 0 0 8 年對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及旅游概況 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及旅游，其變化情況直接影響著的酒店與賓館的經(jīng) 營(yíng)狀況，特別是高星級(jí)的賓館與酒店首當(dāng)其沖。 xx 年，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 4.25 億美元，比上年增長(zhǎng) 4.4% 。

11、其中, 進(jìn)口總額 4.24 億美元，比上年增長(zhǎng) 12.6% ;出口總額 6.89 萬(wàn)美元。 全年新批外商投資企業(yè) 1 個(gè)，實(shí)際利用外資 1410 萬(wàn)美元，比上年增 長(zhǎng) 35.6% 。弓 i進(jìn)市外投資工程 134 項(xiàng)，招商引資實(shí)際到位資金 60.57 億元，比上年增長(zhǎng) 21.6% 。 xx 年，全市接待國(guó)內(nèi)旅游總?cè)藬?shù) 195.33 萬(wàn)人次，比上年下降 15.8% ;實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游總收入 11.74 億元，比上年增長(zhǎng) 19% 見(jiàn)下表: 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 絕對(duì)數(shù) 比上年增長(zhǎng)（ % 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 萬(wàn)人次 195.33 -15.8 境外入境旅游人數(shù) 人次 860 -8.6 其中：外國(guó)人 人次 802 -

12、7.3 港澳臺(tái)同胞 人次 58 -23.7 國(guó)內(nèi)旅游總收入 萬(wàn)元 117390.56 19.0 國(guó)際旅游外匯收入 萬(wàn)美兀 16.93 -4.1 2.3 長(zhǎng)春市旅游行業(yè)開(kāi)展情況 2.3.1 長(zhǎng)春市旅游行業(yè)概況 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷開(kāi)展和對(duì)外開(kāi)放的不斷深入， 長(zhǎng)春市開(kāi)發(fā)新 建了一大批景區(qū)景點(diǎn)和旅游工程， 旅游根底設(shè)施日臻完善，綜合接待 能力不斷提高，旅游業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的

13、人多了，也便 成了路。 十五期間，市政府對(duì)旅游業(yè)開(kāi)展傾注了大量財(cái)力，斥巨資打造 20 公里鐘山大街景觀大道 、改造修建 20 公里涼都大道、 20 公里夜 郎大道，建設(shè)玉舍國(guó)家森林公園、 水城海坪彝族文化園、 六枝隴腳“夜 郎月亮河布依生態(tài)文化園”、 “苗族生態(tài)文化園”等， 目前各種通往 景區(qū)的油路根本建成。同時(shí)，民營(yíng)企業(yè)也紛紛投資旅游工程，如天湖 仙園、阿嘎溫泉、紅石榴山莊、白云山莊、辰峰園等共投入 9 億余元。 截止 xx 年 7 月底，全市共有國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市郊旅游景區(qū) 14 個(gè)， 其中國(guó)家級(jí) 2 個(gè)、省級(jí) 7 個(gè)、市郊旅游景區(qū) 5 個(gè)。國(guó)家級(jí)：烏蒙山國(guó) 家地質(zhì)公園、玉舍國(guó)家森林公園；省

14、級(jí)：盤縣坡上草原省級(jí)風(fēng)景名勝 區(qū)、古銀杏省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、大洞竹海省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、南開(kāi)省級(jí)風(fēng) 景名勝區(qū)、月亮河省級(jí)森林公園、楊梅林場(chǎng)省級(jí)森林公園；市郊旅游 景區(qū)：天生湖旅游度假區(qū)、 鐘山區(qū)白鶴生態(tài)旅游區(qū)、 石河生態(tài)旅游區(qū)、 阿勒河生態(tài)旅游區(qū)。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 等正成為我市 旅游開(kāi)展的主流。 結(jié)合我市夏季氣候涼爽宜人的特征以及中國(guó)氣象協(xié)會(huì)授予的 “中國(guó)涼都”美譽(yù)，市人民政府正在著力將長(zhǎng)春打造成為集自然旅 游、文化旅游、 體育運(yùn)動(dòng)為一體的城市， 力創(chuàng)“中國(guó)涼都、 夜郎古地、 運(yùn)

15、動(dòng)城市”特色品牌。從 xx 年起每年舉辦一屆的“涼都消夏文化 節(jié)”活動(dòng)豐富多彩，其中全國(guó)汽車?yán)?、全?guó)圍棋賽、甲 a 籃球賽、 全國(guó)半程馬拉松賽、 全國(guó)奇石展等活動(dòng)檔次高， 吸引了全國(guó)各地 上十萬(wàn)嘉賓。 1997 年一一 xx 年（ xx 年因非典原因不作比照年份）， 我市入境旅游者接待人次從 647 人增加到 867 人，旅游創(chuàng)匯收入從 6 萬(wàn)美元增加到 13.92 萬(wàn)美元。 xx 年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為 136.8 萬(wàn)人次， 比 1997 年增加 129.45 萬(wàn)人次，是 1997 年的 18.6 倍；旅游總收入為 19100 萬(wàn)元，比 1997 年增加 18360 萬(wàn)元，是1997 年的 2

16、5.8 倍。 xx 年元至 8 月，全市共接待游客 122.12 萬(wàn)人，旅游總收入到達(dá) 17660.03 萬(wàn)元， 其中旅游景區(qū)接待游客 104.78 萬(wàn)人，旅游收入達(dá) 12573.97 萬(wàn) 元，與 xx 年同期相比增長(zhǎng) 34% 以上。旅游業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)、 提高群眾生活質(zhì)量方面作用日益重要， 成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)新 的增長(zhǎng)點(diǎn)。 在旅行社行業(yè)開(kāi)展方面，截止 xx 年 7 月底，全市共有旅行社 及門市部 15 家，其中旅行社 5 家（其中 3 家待批） 、門市部 10 家。 除陽(yáng)光假日旅行社、鐘山賓館旅行社為水城工礦（集團(tuán)）公司和鐘山 賓館所屬國(guó)營(yíng)單位外， 其余均為民營(yíng)。規(guī)模較小，最多的旅

17、行社 8 人， 最少的僅 2 3 人，總?cè)藬?shù)約 50 人。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 2.3.3 長(zhǎng)春市市內(nèi)旅游需求分析 從消費(fèi)特征看， 長(zhǎng)春市民有超前消費(fèi)的沖動(dòng)， 休閑消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng) 啟動(dòng)，且大有潛力。 由于不同收入階層進(jìn)行休閑活動(dòng)的情況不同， 為反映長(zhǎng)春市休閑 業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模， 我們根據(jù)國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)查 組對(duì)長(zhǎng)春市 100 名不同層次居民作的調(diào)查， 對(duì)調(diào)查對(duì)象的月收入情況 和休閑消費(fèi)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析如下。 根據(jù)長(zhǎng)春市統(tǒng)計(jì)局公布的資料， xx 年長(zhǎng)春市民人均可

18、支配收 入現(xiàn)價(jià)為 12142 元，折合月收入 1012 元。假設(shè)以此為標(biāo)準(zhǔn)劃分， 100 名調(diào)查對(duì)象中月收入低于全市平均水平者占總?cè)藬?shù)的 32% 。在這局部 低收入人群中，接近 50% 的人每月有休閑消費(fèi)支出。剩余 68% 月收入 高于全市平均水平的調(diào)查對(duì)象中， 82% 的人每月有休閑消費(fèi)支出。平 均計(jì)算結(jié)果 71% 的調(diào)查對(duì)象每月有休閑消費(fèi)支出。與鄰近的同等（略 高）收入水平地區(qū)武漢市相比， 長(zhǎng)春市民的休閑消費(fèi)普及程度大大高 出。根據(jù)武漢大學(xué)對(duì)武漢市居民休閑消費(fèi)狀況的分析， 2000 年武漢 市人均月收入為 633 元，但僅有 58% 的人每月有休閑消費(fèi)支出。 據(jù)此， 我們可以初步判斷， 長(zhǎng)

19、春市民的休閑消費(fèi)水平比擬超前， 休閑消費(fèi)已 經(jīng)成為大多數(shù)人的實(shí)際行動(dòng)。 2.3.4 市外旅游客源市場(chǎng)分析 從外部條件來(lái)看， 長(zhǎng)春市開(kāi)展避暑旅游的條件逐步成熟， 貴黃公 路開(kāi)通、城市建設(shè)提速等，為開(kāi)展避暑旅游創(chuàng)造了條件。隨著“中國(guó) 涼都 ? 長(zhǎng)春” 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 品牌在全國(guó)的打響和知名度的不斷提高。從 xx 年起， 除溫州、寧波、福建、兩廣、河南、河北、湖南、湖北、四川、重慶、 山東等地來(lái)我市投資、安家的客商不斷增加以外，四川、重慶來(lái)我市 進(jìn)行中、短、長(zhǎng)期避暑的游客越 來(lái)

20、越多。市委市政府也及時(shí)發(fā)現(xiàn)和 看到了旅游開(kāi)展的商機(jī)， 因此正大力投入旅游根底設(shè)施建設(shè)和開(kāi)展招 商引資， “十一五”規(guī)劃已經(jīng)制定了開(kāi)展旅游業(yè)的宏偉藍(lán)圖， 相信不 久的將來(lái)“中國(guó)涼都 - 長(zhǎng)春”一定會(huì)成為世界的避暑之都。 避暑市場(chǎng)開(kāi)發(fā)細(xì)分為： 一級(jí)市場(chǎng)：珠江三角洲、成渝地區(qū)、長(zhǎng)沙、武漢等地區(qū)。這些地 區(qū)夏季氣候炎熱，有幾個(gè)是著名的火爐，到長(zhǎng)春市交通便捷，坐火車 或者自駕車均在 10 個(gè)小時(shí)以內(nèi)?？梢猿浞掷梅褐槿?9+2 合作推 進(jìn)避暑旅游開(kāi)展。 二級(jí)市場(chǎng)：長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)、周邊地區(qū)中等城市。 三級(jí)市場(chǎng)：全國(guó)其他地區(qū)， 遠(yuǎn)期有可能形成較小的國(guó)際度假旅游 市場(chǎng)。 2.3.5 周邊旅游行業(yè)環(huán)境

21、分析 （一）云南省曲靖市旅游開(kāi)展?fàn)顩r 由于旅游資源、旅游出入口等因素，（云南主要靠航空、鐵路） 處于全省開(kāi)展的靠后位置。 長(zhǎng)春在交通上與曲靖只有鐵路， 公路要繞 道畢節(jié)威寧和盤縣幾百公里， 因此客源進(jìn)入長(zhǎng)春目前不太現(xiàn)實(shí)， 只有 在上瑞、杭瑞、畢水興高速公路和長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)通車、通航后情況才能有 根本改變。 （二）貴陽(yáng)市旅游開(kāi)展?fàn)顩r 貴陽(yáng)市是全省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，加上交通因素，目前全 省各地州市旅游業(yè)必須依賴它的開(kāi)展而開(kāi)展。全省 168 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 家星級(jí)賓館、 158

22、 家旅行社中，分別有 97 家、 96 家在貴陽(yáng)市，因此，短期內(nèi)各地 州市還不是它的竟?fàn)帉?duì)手，但是長(zhǎng)春市在上瑞、杭瑞、畢水興高速公 路和長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)通車后將是貴陽(yáng)的最大競(jìng)爭(zhēng)者，同時(shí)可以預(yù)言 10 年后 吉林省旅游市場(chǎng)的最大客源地將長(zhǎng)春方向， 屆時(shí)將占省外進(jìn)入吉 林游客量的三分之一強(qiáng)。 （三） 廣西柳州市旅游開(kāi)展?fàn)顩r 廣西柳州市是和長(zhǎng)春市類似的工業(yè)城市，旅游資源相對(duì)桂林、 南寧匱乏，但近幾年努力開(kāi)展旅游業(yè)，由于收入高（ gdr 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入排名全區(qū)第三），人口多，旅游客源根底厚實(shí)，目前 黔貴鐵路復(fù)線正在修建， 成都至北海高速公路即將全面通車， 屆時(shí)廣 西游客鐵路方面可以通過(guò)南昆線、 黔貴

23、線， 公路方面通過(guò)成都至北海 高速，遠(yuǎn)期可以通過(guò)南寧至興義， 興義至畢節(jié)高速， 或航空直達(dá)長(zhǎng)春。 2.3.6 長(zhǎng)春市旅游行業(yè)“十一五”開(kāi)展思路 （一）突出特色和重點(diǎn)，積極開(kāi)展旅游業(yè)。 圍繞“中國(guó)涼都”品牌的打造，突出城市個(gè)性，完善效勞功能， 開(kāi)掘夜郎文化， 抓好烏蒙山國(guó)家地質(zhì)公園建設(shè)， 加快自然風(fēng)光和民族 風(fēng)情旅游資源開(kāi)發(fā)。堅(jiān)持規(guī)劃先行、保護(hù)第一、永續(xù)利用，鼓勵(lì)各類 投資者參與景區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)玉舍國(guó)家森林公園、南 開(kāi)風(fēng)景名勝區(qū)、韭菜坪景區(qū)等近郊旅游，逐步推進(jìn) ? 江風(fēng)景名勝區(qū)、 盤縣古銀杏風(fēng)景名勝區(qū)、 盤縣大洞竹海風(fēng)景名勝區(qū)、 盤縣坡上草原風(fēng) 景名勝區(qū)等遠(yuǎn)郊旅游開(kāi)發(fā)。 積極開(kāi)展山

24、地運(yùn)動(dòng)， 打造夏季高原體育運(yùn) 動(dòng)城市。 加快星級(jí)賓館、 交通運(yùn)輸?shù)刃谠O(shè)施建設(shè) ，扶持開(kāi)展或引進(jìn) 一批有較強(qiáng)實(shí)力的旅行社， 多渠道培養(yǎng)旅游效勞人才。 加強(qiáng)與周邊主 要景區(qū)的聯(lián)系，聯(lián)合打造無(wú)障礙旅游區(qū)， 共同搞好市場(chǎng)促銷。 力爭(zhēng)“十 一五” 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 期間旅游總收入年均增長(zhǎng) 30% 以上。 （二） 大力開(kāi)發(fā)高端休閑旅游產(chǎn)品。 目前全市旅游產(chǎn)品極少，不 能滿足市內(nèi)居民節(jié)假日休閑的需要， 應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)有的產(chǎn)品， 如玉舍國(guó)家 森林公園僅僅發(fā)揮了簡(jiǎn)單觀光的功能， 沒(méi)有著力挖掘高端

25、休閑、 深度 旅游的思路，其它零七八碎的諸如各類山莊等， 只是簡(jiǎn)單的休憩之地， 還談不上是真正的旅游地。 我市真正可以開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品應(yīng)該是溫泉 類，如水城縣阿嘎鄉(xiāng)溫泉城（水黃公路沿線）、六枝巖腳鎮(zhèn)木貢溫泉 （梭戛長(zhǎng)角苗博物管中途）、洗馬河溫泉（黃果樹(shù)上游滴水灘瀑布中 途）等。旅游游覽類，如水城縣阿勒河峽谷旅游區(qū)、北錦綸峽谷旅游 區(qū)、韭菜坪旅游區(qū)。高端休閑類，鐘山區(qū)馬落箐生態(tài)汽車主題樂(lè)園、 老鷹山石河生態(tài)旅游度假區(qū)，六枝郎岱古城、巖腳古鎮(zhèn)、月亮河省級(jí) 森林公園探秘游、 涼都 - 月亮河夜郎布依文化生態(tài)園， 水城縣 - 咪期生 態(tài)旅游區(qū)。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 生命賜給我

26、們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 待 128.6 萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)開(kāi)房率達(dá) 88% 預(yù)計(jì)總收入 1.5 億元左右。可 見(jiàn)經(jīng)營(yíng)空間是十分可觀的。 長(zhǎng)春市主要酒店賓館情況調(diào)查表 名稱 星級(jí) 住房率 客房數(shù)量 房?jī)r(jià)（標(biāo)間） 備注 時(shí)代假日酒店 準(zhǔn) 4 70% 438 元 / 天 . 間 鳳凰祥林酒店 準(zhǔn) 4 150 未開(kāi)業(yè) 華麗豪酒店 3 65% 258 元 / 天 . 間 中山賓館 3 65% 168 268 元 / 天 ? 間 金三角大酒店 3 65% 230 元 / 天 ? 間 雨田酒店 3 65% 1

27、98 元 / 天 . 間 4. 全國(guó)五星級(jí)飯店綜合資料 4.1 全國(guó)星級(jí)飯店綜合情況 飯店注冊(cè)登記類型、飯店規(guī)模 飯 店 數(shù) （ 座） 房間 數(shù) （間） 床位 數(shù) （張） 客房 出租 率 （%） 營(yíng)業(yè)收入 （萬(wàn)兀） 營(yíng)業(yè)稅金 （萬(wàn)兀） 固定資產(chǎn)（萬(wàn) 元） 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 飯店 注冊(cè) 登記 類型 合計(jì) 國(guó)有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營(yíng)企業(yè) 有限責(zé)任公司 股份 私營(yíng)企業(yè) 其他內(nèi)資企業(yè) 港澳臺(tái)投資企業(yè) 外商投資企業(yè) 129 26 5 1 3 9 1 4 36 44 503

28、42 8777 1061 555 608 4181 1138 14992 19030 77683 13971 1564 999 410 7026 1767 22713 29233 65.12 63.74 50.91 75.53 68.29 63.37 68.32 65.71 66.28 1 496590.57 258062.66 11307.31 39088 19332.53 115480.1 19562.22 441856.1 591901.65 75632.79 12565.89 1267.83 1054.73 5135.74 1027.14 22137.61 32443.85 42672

29、49.48 712555.73 39554.91 19.67 496603.74 579.25 1353569.44 1664366.74 飯店規(guī)模 合計(jì) 500 間以上 300 499 間 200 299 間 100 199 間 1 99 間 129 38 59 14 3 15 50342 24584 21534 3651 454 119 77683 38285 33021 5384 777 216 65.12 67.2 64.78 58 52.21 61.09 1496590.57 837686.54 480222.49 106537.47 16023 56121.07 75632.79

30、40835.21 25837.64 5001.79 932 3026.15 4267249.48 2063549.43 1919286.69 231122.22 51885 1406.14 4.2 全國(guó)五星級(jí)飯店的地區(qū)分布 地區(qū) 飯店數(shù) （座） 房間數(shù) （間） 床位數(shù) （張） 客房出租 率（） 營(yíng)業(yè)收入 （萬(wàn)元） 營(yíng)業(yè)稅金 （萬(wàn)兀） 固定資產(chǎn) （萬(wàn)兀） 合計(jì) 129 50342 77683 65.12 1496590.6 75632.79 4287249.5 北京 21 10875 17486 68.7 375228.5 20770.38 999823.75 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才

31、能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 天津 1 300 380 68.35 8708.93 444.87 16343.94 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 內(nèi)家古 1 317 537 61.67 5753 338 15857 遼寧 6 2620 3413 65.73 54750.66 2782.63 244587 吉林 2 759 1196 62.34 12793 658 96778 黑龍江 2 684 723 62.2

32、5 14621.66 863 121790 上海 15 7380 10706 71.59 301831.04 13211.89 577181.53 江蘇 8 2885 4271 60.27 98884.28 3805.35 247499.96 浙江 4 1198 1787 69.75 39005.43 1966.62 164326.28 安徽 2 588 891 65.51 8852.5 678.26 19160 福建 4 1296 2081 46.27 19523.32 1811 57078.21 山東 6 2477 3687 58.86 55266.54 2776.45 217257.63

33、 河南 2 - - 50.51 - - - 湖北 2 326 464 53.43 7683.86 385.47 - 湖南 3 675 1071 57.46 20917.67 504.19 57127.34 廣東 24 8095 12927 68.28 311847.72 15812.4 612333.54 廣西 4 1427 2536 59.72 20564.64 1029.46 107419.59 海南 5 xx 3147 57.8 27996.21 1652.13 182151.14 重慶 2 908 1291 55.57 15649.93 773.78 110792 四川 3 1486

34、2228 58.64 20664.11 1068.36 95858.17 云南 5 1897 3226 59.02 21304.04 1140.81 137660.29 陜西 4 1507 2719 43.11 31366.29 1546.89 116884.96 3 638 916 53.36 23377.24 1612.85 69339.15 4.3 全國(guó)五星級(jí)飯店的營(yíng)業(yè)收入總額 地區(qū) 營(yíng)業(yè)收入 客房 餐飲 商品 其他 合計(jì) 1496590.57 705533.22 516577.28 66458.16 208021.91 北京 375228.5 181292.05 120492.77 2

35、4795 48648.68 天津 8708.93 5113.87 2089.67 0. 00 1505.39 內(nèi)家古 5753 2353 2453 313 634 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 遼寧 54750.66 28701.68 17041.62 3904.87 5102.49 吉林 12793 6346 4460 99 1888 黑龍江 14621.66 6842 5367 59 2353.66 上海 301831.04 165191.96 107096.98 6855.66

36、22686.44 江蘇 98884.28 24396.85 23371.55 21085.18 30030.7 浙江 39005.43 14840.1 15486.21 1071.97 7607.15 安徽 8852.5 4232.42 3473.67 13.9 1132.51 福建 19523.32 10405.19 8070.71 389.8 657.62 山東 55266.54 26221.65 23421.01 429.4 5194.48 湖北 7683.86 3683.75 3138.97 28.48 832.66 湖南 20917.67 6080.87 13503.49 124.7

37、2 1208.59 廣東 311847.72 135504.69 108706.92 5611.59 62024.52 廣西 20564.64 11581.94 7633.41 341.89 1007.4 海南 27996.21 16774.44 6970.81 520.41 3730.55 重慶 15649.93 8694.05 5900.42 0 1055.46 四川 20664.11 11477.03 7020.15 198.74 1968.19 云南 21304.04 10247.92 8851.45 70.99 2133.68 陜南 31366.29 18849.89 10140.8

38、7 544.56 1830.97 23377.24 6701.87 11886.6 0 4788.77 4.4 全國(guó)五星級(jí)飯店的營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成 地區(qū) 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn) 元） 客房（ % 餐飲（ % 商品（ % 其它（ % 合計(jì) 1469 590.57 47.14 34.52 4.44 13.90 北京 375 228.50 48.32 32.11 6.61 12.97 天津 8 708.93 58.72 23.99 0.00 17.29 內(nèi)家古 5 753.00 40.90 42.64 5.44 11.02 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 遼寧 54 750.66 52.42 31.

39、13 7.13 9.32 吉林 12 793.00 49.61 34.86 0.77 14.76 黑龍江 14 621.66 46.79 36.71 0.40 16.10 上海 301 831.04 54.73 35.48 2.27 7.52 江蘇 98 884.28 24.67 23.64 21.32 30.37 浙江 39 005.43 38.05 39.70 2.75 19.50 安徽 8 852.50 47.81 39.24 0.16 12.79 福建 19 523.32 53.30 41.34 2.00 3.37 山東 55 266.54 47.45 42.38 0.78 9.40

40、湖北 7 683.86 47.94 40.85 0.37 10.84 湖南 20 917.67 29.07 64.56 0.60 5.78 廣東 311 847.72 43.45 34.86 1.80 19.89 廣 西 20 564.64 56.32 37.12 1.66 4.90 海南 27 996.21 59.92 24.90 1.86 13.33 重慶 15 649.93 55.55 37.70 0.00 6.47 四川 20 664.11 55.54 33.97 0.96 9.52 云南 21 304.04 48.10 41.55 0.33 10.02 陜西 31 366.29 60

41、.10 32.33 1.74 5.84 23 377.24 28.67 50.85 0.00 20.48 5. 工程投資估算 5.1 湖濱花園酒店投資估算（擬按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮） 5.1.1 工程概況 工程類型：五星級(jí)酒店 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 4287 元 /m 2 擬建地點(diǎn)：長(zhǎng)春市 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 建筑面積： 55920 吊，其中：地上面積 50020 m, 地下面積 5900 va,

42、 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 33040 m 2 建筑高度： 107.5 m （檐口高度）。 建筑總層數(shù)：地下 1 層,地上 27 層（其中裙房 5 層） 結(jié)構(gòu)形式：沖孔灌注樁,鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu) 5.1.2 擬采用建筑標(biāo)準(zhǔn) 外裝飾標(biāo)準(zhǔn)：高檔外墻涂料,局部石材 / 鋁板幕墻,氧化著色 鋁合金中空玻璃窗,外墻保溫 屋面：防水砂漿,高分子防水卷材,憎水珍珠巖砂漿,擠塑聚苯 板保溫層,局部地磚,種植花草 內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 公共部位（大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間） ：花崗石地面,大理石 墻面,石膏板或金屬板造型吊頂,高檔裝飾燈具,配套高檔活 動(dòng)和固定家具,全部采用國(guó)產(chǎn)品 其他公共部位（餐廳、酒吧、公共走道、會(huì)議室、健身房等

43、） ： 花崗石 / 地毯 / 木地板地面,大理石 / 墻紙 / 局部高檔木飾墻面, 石膏板或金屬板造型吊頂,高檔裝飾燈具,配套活動(dòng)和固定家 具,全部采用國(guó)產(chǎn)品 標(biāo)準(zhǔn)客房：地毯地面,墻紙和局部木飾面墻面,石膏板吊頂, 裝飾燈具, 配活動(dòng)和固定家具； 衛(wèi)生間地磚地坪, 釉面磚墻面, 石膏板吊頂。根本采用普通產(chǎn)品 客房層走道：地毯地面,墻紙和局部木飾墻面,石膏板吊頂, 裝飾燈具 。根本采用普通產(chǎn)品 后勤用房和消防樓梯間：地磚地坪，墻面乳膠漆，涂料天花 5.1.3 擬采用設(shè)備管線 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了

44、，也便 成了路。 給排水管道：給水管道采用聚丙烯管，排水管道采用 upvct 道, upvc 雨水管 消防工程：大于 80mm 直徑管道采用無(wú)縫鋼管，小管徑采用鍍鋅 鋼管，卡箍式連接 煤氣：鍍鋅鋼管 變配電：四級(jí)熱鍍鋅鋼管，低煙無(wú)鹵阻燃電線，插接式銅母線， 熱鍍鋅橋架 電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無(wú)鹵阻燃電線，塑料管，四級(jí)熱鍍 鋅鋼管，插接式母線 空調(diào)通風(fēng)：分體式空調(diào) 綜合布線：六類線， rj45 信息口，光纜 ba 系統(tǒng)：控制線，信號(hào)線 消防報(bào)警：低煙無(wú)鹵阻燃電線，阻燃控制線 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線 (11) 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號(hào)線，同軸電纜 5.1.4 擬采用設(shè)備配置

45、給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi) 生潔具及配套五金件，國(guó)產(chǎn)飲用水凈化設(shè)備 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報(bào)警，消防泵，中繼水箱，機(jī)房 采用 fm200 氣體滅火 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 煤氣：煤氣表房 變配電：變壓器，高壓柜(進(jìn)口) ，低壓柜，二路供電 應(yīng)急發(fā)電機(jī)：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，切換柜 電氣工程：配電箱(主開(kāi)關(guān)進(jìn)口) ，配電柜，家電配套 泛光照明：投光燈(光源為進(jìn)口) ，控制箱 空調(diào)通風(fēng)： 1 ? 4 層國(guó)產(chǎn)冷水機(jī)組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，

46、冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機(jī)盤管，四管制供 回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組， it 機(jī)房獨(dú)立 24 小時(shí)空調(diào)系 統(tǒng)， 5 ? 27 層采用分體式空調(diào) 鍋爐：高檔燃?xì)忮仩t，水泵，集 / 分水器 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架 (11) ba 系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，效勞器，控制器，控制閥 (12) 消防報(bào)警：感煙探測(cè)器，樓層顯示器，聯(lián)動(dòng)控制器，控制模塊 (13) 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)，監(jiān)視器，采集點(diǎn) 圍 播送系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚(yáng)聲器，播送接線箱 (15) 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層 接線箱 (16) 電梯：速度 2.5 ? 3.0 米 / 秒，荷載

47、 w 1350 公斤，電梯主件進(jìn)口 (17) 車庫(kù)管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費(fèi)閘機(jī)，電腦管理系統(tǒng) (18) 廚房設(shè)備：根本米用普通產(chǎn)品。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 1883 元 /m 2 擬建地點(diǎn)：長(zhǎng)春市 建筑面積： 8000 建筑高度： 15.3 m （檐口高度）。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這

48、正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 一、二層：花崗石地面，涂料墻面，石膏板或金屬板造型吊頂， 中檔裝飾燈具，配套活動(dòng)和固定家具 三、四層：精裝修 后勤用房和消防樓梯間： 環(huán)氧樹(shù)脂涂料 / 地磚地坪，墻面乳膠漆， 石膏板 / 涂料天花 5.2.3 擬采用設(shè)備管線 給排水管道：鋁塑管供水，排水管道采用 upv （管道， upv （雨水管 消防工程：大于 80mn 直徑管道采用無(wú)縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼 管，卡箍式連接 煤氣：鍍鋅鋼管 變配電：四級(jí)熱鍍鋅鋼管，低煙無(wú)鹵阻燃電線，插接式銅母線， 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號(hào)線，同軸電纜 5.

49、2.4 擬采用設(shè)備配置 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi) 生潔具及配套五金件 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報(bào)警，消防泵，中繼水箱 煤氣：煤氣表房 變配電：變壓器，高壓柜（進(jìn)口） ，低壓柜，二路供電 應(yīng)急發(fā)電機(jī)：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，切換柜 電氣工程：配電箱，配電柜 空調(diào)通風(fēng)：國(guó)產(chǎn)冷水機(jī)組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔, 熱交換器，變風(fēng)量 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 空調(diào)箱，四管制風(fēng)機(jī)盤管，四管制供回水系統(tǒng)， 送排風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組 消防報(bào)警：感煙探測(cè)器，

50、樓層顯示器，聯(lián)動(dòng)控制器，控制模塊 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)，監(jiān)視器，采集點(diǎn) 播送系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚(yáng)聲器，播送接線箱 (11) 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層 接線箱 (12) 自動(dòng)扶梯：國(guó)產(chǎn) (13) 車庫(kù)管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費(fèi)閘機(jī)，電腦管理系統(tǒng) 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 531 原湖濱花園酒店主體工程整體轉(zhuǎn)讓

51、投資 該工程的歷史本錢情況為：勘察費(fèi)用 323.4 萬(wàn)元；建設(shè)工程 設(shè)計(jì)費(fèi)用為 268萬(wàn)元；建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)用為 60 萬(wàn)元；建設(shè)工程 的施工費(fèi)用為 7549.72 萬(wàn)元；電梯 11 部計(jì) 936 . 3 萬(wàn)元；土地費(fèi) 用： 833.7 萬(wàn)元；基坑支護(hù)費(fèi)用： 212 萬(wàn)元檢測(cè)費(fèi)： 60 萬(wàn)元； 間接費(fèi)： 200 萬(wàn)元。原湖濱花園酒店主體工程整體轉(zhuǎn)讓投資額總計(jì)為： 10443 萬(wàn)元。 5.3.2 局部投資 工程投資額為 16110 萬(wàn)元。其中：酒店裝飾裝修 13529 萬(wàn)元，新 建臨街商建寫字樓1506 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 1075 萬(wàn)元。 生命賜給我們，我們必須奉獻(xiàn)生命，才能獲得生命。 希望是本無(wú)

52、所謂有，無(wú)所謂無(wú)的。這正如地上的路；其實(shí)地上本沒(méi)有路，走的人多了，也便 成了路。 6. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定 本報(bào)告使用的根底數(shù)據(jù)和根本條件是根據(jù)國(guó)內(nèi)同類賓館的實(shí)際 經(jīng)營(yíng)情況 , 在分析市場(chǎng)前提的根底上 , 結(jié)合本工程的具體情況而預(yù)測(cè) 選定的 . 6.1 年?duì)I業(yè)收入的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn) 6.1.1 年客房收入 房間平均單價(jià) ： 530 元 / 日?間 , 入住率 65.12% 收入計(jì)算公式 (1) 房費(fèi)收入： 418 x 365 x 530 x 65.12%=5266 萬(wàn)元 (2) 效勞費(fèi)收入： 5266 x 15 % = 790 萬(wàn)元 (3) 客房收入： 6056 萬(wàn)元 6.1.2 年餐飲收入 該收入一般占客房收入的 73% 左右。 收入計(jì)算公式 ： 6056 x 73%=4421 萬(wàn)元 6.1.3 年購(gòu)物中心收入 其效勞對(duì)象為住店客人和非住店客人，其收入占客房收入的 左右。 收入計(jì)算公式： 6056 x 9%=545 萬(wàn)元 6.1.4 年臨街商建寫字樓租金收入 商場(chǎng)寫字樓出租收入，按投資額的 10% 計(jì)取。 收入計(jì)算公式：( 1581.3+873.85 )x 10%=246 萬(wàn)元 6.1.5 其他效勞收入 本工程以提供洗浴、 ktv 旅游效勞、票務(wù)效勞、電訊、高科、翻 譯、洗衣及會(huì)議廳、旅游車出租等效勞作為其它效勞收入。該收入一 般占客房收入的 29% 左右。 收入計(jì)算公式： 6