套內(nèi)面積計(jì)算方法

1、建筑面積指建筑物的水平面積。建筑面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）套內(nèi)墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī) 定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法 為：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi) 面積的總和；2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3不包含

2、在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的 煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。？套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算?套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的套內(nèi)墻體分為共用墻及非 共用墻兩種。按照北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體 面積的計(jì)算方法為：共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部 計(jì)入套內(nèi)墻體面積。？陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？按照建筑面積計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中，封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平

3、投影 面積的一半計(jì)算建筑面積。？以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的房屋如何換算成以建筑面積計(jì)價(jià)？用房屋總價(jià)款除以房屋建筑面積就可以了。比如，一套套內(nèi)建筑面積為8 0平方米、建筑面積為10 0平方米的預(yù)售商品房總價(jià)為4 0萬(wàn)元，那么，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，它的銷售單價(jià)為每平方米5 0 0 0 元人民幣；按建筑面積計(jì)價(jià)，它的銷售單價(jià)為每平方米4000元人民幣。？什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指 每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓 購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的

4、規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定 程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。？購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算出來(lái)的根據(jù)建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓?用建筑面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣 除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。？購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪？購(gòu)房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托

5、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委 托時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng) 目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi) 生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積； (3) 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)

6、算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻， 套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括外山墻 )均為公用墻， 公墻 墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算： (1) 原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái) )按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； (3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積 (含女兒墻墻體面積 )的一半計(jì)算 建筑面積； (4) 半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)

7、部分按其凈面積 的一半計(jì)算建筑面積。1. 房屋面積購(gòu)房者所購(gòu)住房的面積應(yīng)以當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門的正式測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。購(gòu)房者主要看實(shí)測(cè)面積與合同面積的差異 是否超過(guò)合同規(guī)定的范圍，如果超過(guò)，則按合同規(guī)定的差異處理辦法執(zhí)行，合同中沒有規(guī)定的，則按相關(guān) 法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者也可以取消合同或要求開發(fā)商賠償。此外，購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可要 求重新測(cè)量。消費(fèi)者自行驗(yàn)收測(cè)量時(shí)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 1998 年頒年的商品房銷售面積測(cè)量與 計(jì)算國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范和建設(shè)部頒布的商品房銷售面積計(jì)算及公用攤規(guī)則進(jìn)行，當(dāng)然這只能使購(gòu)房 自已做到心中有底，要使測(cè)量結(jié)果有法律效力，必須是由國(guó)家規(guī)定的測(cè)繪部門測(cè)繪的。商品

8、房在實(shí)際銷售時(shí)是按 "套"或"單元 "銷售的，其面積是由套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 兩部分之和。具體計(jì)算公式為：商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、 陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。套內(nèi)使用面積一般包括臥室、過(guò)道、客廳、廚房、廁所、儲(chǔ)藏室等的使用面積之和； 套內(nèi)墻體面積包括共用墻與非共用墻兩種，共用墻指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑之間的分隔墻 以及外墻 (包手山墻 ) 等，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻指套內(nèi)各房間的分隔墻，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)

9、墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積，其中凸陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的 一半計(jì)入建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的全部計(jì)入建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、 值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分 隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購(gòu)房者所購(gòu)商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為 商品房銷售面積。2、主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部 1991 年頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求：(1) 地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞； (2) 鋼筋混凝土構(gòu)件不

10、得產(chǎn)生明顯變形； (3)磚石結(jié)構(gòu)必 須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；(4)木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害。3、外墻(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)；(2) 外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。4、屋面(1)各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；(2) 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； (3) 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐構(gòu)、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平 密，不滲漏。5、樓地面(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層( 如柚木地板 ) 應(yīng)表面平正、接縫

11、均勻順直，無(wú)缺棱掉角； (2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；(3)木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。6、裝修(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木 門窗縫隙適度； (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗裝設(shè)鐵柵欄； (3)木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；(4) 門窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固； (5) 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；(6)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)

12、缺棱掉角； (7)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。7、電氣(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁 接。采用管子配線時(shí)， 連接點(diǎn)必須緊密、 可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并可靠的接地； (2) 應(yīng)按套 (單 元)安裝電表或預(yù)留表位， 并有接地裝置； (3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固， 部位齊全， 接觸良好， 位置正確； (4)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須用牢固可靠； (5)電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、 平層、 停層， 曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠(6)對(duì)

13、電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天 線； (7)配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水箱、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠; 開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。（8）配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期&水、衛(wèi)、消防（1）進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)產(chǎn)滴漏；應(yīng)按套（單元）安裝水表或預(yù)留表位；高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；（4）衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，岀戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；（5）衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活；（6）頂樓水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)；（7）消防設(shè)施必須齊全，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。9、配套設(shè)施及其他（1）戶外明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象；（2）房屋入口處必須修室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；（3）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合郵電部門的有關(guān)規(guī)定；（4）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固；（5）煙道、通