墊資服務協(xié)議書

1、墊資服務協(xié)議書本協(xié)議適用于房貸交易墊資業(yè)務甲方：乙方（賣方） ：身份證號碼：丙方（買方） ：身份證號碼：丁方：福建XX財務咨詢有限公司鑒于：1、乙方欲向丙方出售地址為的房產（房產證號為_2、現(xiàn)該房產尚欠銀行3、丙方亦計劃在購買該房屋后以此為抵押向請并給予貸款的銀行為準，以下簡稱“現(xiàn)貸款銀行”）。支行（以下簡稱為“原貸款銀行”）按揭貸款未結清。銀行支行（如有變更，以最終接受申）申請個人房屋按揭貸款。4、現(xiàn)乙方向甲方借款，用于償還乙方在原銀行的貸款，以便完成上述房屋的交易手續(xù)。5、甲、乙、丙三方全權委托丁方代為辦理本協(xié)議所涉及的銀行還款、房屋交易及銀行按揭的全部手續(xù)。甲、乙、丙、丁四方本著公平、平

2、等、自愿的原則，經友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議：一、墊資事項1、甲方同意為乙方提供人民幣(大寫 )佰拾萬仟 _佰 _拾 _元整（小寫：RMB）（實際墊資金額以借款借據的借款金額為準）的借款用于償還乙方的原貸款銀行欠款，且方自愿按照借款金額的比例支付利息。（ 1）甲、乙、丙、丁方一致同意將此筆借款轉入下列指定賬戶用于代乙方向原貸款銀行歸還借款：戶名：；賬號：；開戶行：。（ 2）、 乙方、丙方一致同意將現(xiàn)貸款銀行發(fā)放的個人房屋按揭貸款人民幣佰拾萬仟佰拾元（小寫： RMB）劃至以下指定賬戶，作為償還的借款本金，在扣除墊資金額及結清費用后，剩余款項劃入乙方賬戶。戶名：；賬號：；開戶行：。2、（費用） 甲

3、、乙、丙、丁四方簽訂本協(xié)議之日起三天內，丙方應向丁方支付人民幣拾萬仟佰拾元（小寫：RMB）作為履約保證金，方應向丁方支付人民幣拾萬仟佰拾元（小寫：RMB）作為預付墊資服務和代辦服務等費用。該保證金作為乙、丙雙方履行房屋交易，以及按時償還甲方借款的保證金。3、甲方承諾在具備以下條件時按本協(xié)議約定借款給乙方：（1） 乙方、丙方已向甲方提交以下真實完整的資料：即個人有效的身份證明、婚姻證明、收入證明、原借款合同、原供樓存折（卡）及密碼、提前還款清單、配偶同意出售房屋文件、放款銀行存折（卡）、密碼等；（ 2） 原貸款銀行同意乙方辦理提前還款手續(xù)；（ 3） 乙方、丙方已向甲方提交辦理本協(xié)議約定事項的公證

4、委托書；（ 4） 乙方、丙方已按本協(xié)議約定向甲方支付履約保證金，向丁方支付墊資服務費、手續(xù)費、需由丁方代徼的交易稅費等費用；（ 5）乙方所提供用于交易的房產產權清晰，不存在任何權利瑕疵， 乙方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意，否則甲方有權拒絕辦理墊資的相關手續(xù)；（ 6） 甲方要求的其他條件；（ 7）甲方同意本協(xié)議約定保證金由丁方代為收取。4、 借款期限 為自甲方將此筆借款轉入本協(xié)議第1（1）指定賬戶之日起至現(xiàn)貸款銀行將丙方貸款款項劃入本協(xié)議第2（）條指定賬戶之日止，借款期限最長不超過天（因丁方原因造成的除外）。否則，乙方同意在個工作日內償還甲方全部借款，

5、特殊情況下，經甲方同意，可延長借款期限，如出現(xiàn)延期的，乙方同意每延期一天，按借款金額的（千分之）向甲方加付利息，其利息必須在甲方同意延期的同時一次性支付完畢。5、乙方、丙方未能滿足第3 條款的約定, 甲方有權拒絕提供借款，并有權解除本協(xié)議。6、 從甲方將該筆借款存入本協(xié)議第1（）條指定賬戶內之日起，未經甲、丁方一致同意，乙、丙雙方不可私自辦理或委托第三人調檔、過戶、交易繳稅、公證、領取房地產權證、房地產他項權證（抵押登記回執(zhí)、證明）原件等手續(xù)。7、乙、丙雙方一致同意，如果甲方借出款項，而乙、丙雙方的房屋買賣交易因其它原因終止，甲方有權要求乙方在三個工作日內償還甲方的借款，如乙方不償還，則乙方同

6、意委托甲方按照本協(xié)議第四條第 4 款約定方式處置該房產及所得價款。8、 乙方的墊資申請若涉及提供擔保的，乙方負責積極協(xié)助甲方與擔保人就擔保事項簽訂擔保合同的義務。二、交易事項1、 乙、丙雙方一致同意委托丁方進行買賣交易過戶，并代為辦理包括房產評估、注銷原抵押登記、歸檔、交易繳稅、過戶、公證、辦理抵押登記、領取房地產他項權證等手續(xù)，該房產本次成交價為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB），定金為人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB）。2、乙、丙雙方須接受丁方對其個人及與交易、貸款有關的所有關系人（含家庭成員、擔保人）資信狀況進行的核實調查，積極配合丁方及銀行人員的所有資信調查工作，

7、保證提交真實、有效的個人資料，保證個人及家庭無其他債務糾紛，無擔保糾紛，或存在任何有可能阻礙交易房產成功辦理過戶及抵押登記的事實。3、乙方、丙方確認，乙、丙方的房屋買賣合同的履行與甲、丁方兩方無關，乙方與丙方之間房屋買賣合同履行產生的任何法律責任均與甲丁兩方無關，丁方僅提供交易遞件過戶手續(xù)和銀行按揭中介服務。4、 本協(xié)議簽訂后，乙、丙雙方之間的房產交易即不可撤銷。如乙、丙雙方中一方或雙方取消交易，則乙方、丙方同意按本協(xié)議第四條約定的方式承擔違約責任。三、丙方貸款事項1、 丙方委托丁方向現(xiàn)貸款銀行申請人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB）的個人房屋（公積金）貸款。2、 丙方所能申請的貸款

8、額度和貸款期限以現(xiàn)貸款銀行審批為準，若現(xiàn)貸款銀行所審批的貸款額度和貸款期限未能滿足丙方貸款申請要求的，不視為丁方未履行本協(xié)議所約定義務，丁方對此不承擔違約責任。3、 現(xiàn)貸款銀行對丙方的其他相關要求，本協(xié)議未涉及到的，丙方同意依照相關要求辦理。四、保證及違約責任1、 乙方保證：（ 1）乙方所提供用于交易的房產產權清晰，不存在任何權利瑕疵，乙方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意。（ 2） 在甲方借款未收回期間，由甲方保管乙方在原銀行的供款賬戶存折（卡），未經甲方許可，乙方不可私自辦理或委托第三人辦理供款賬戶的掛失、開通銀行卡、網上銀行、電話銀行等手續(xù)。2、 在

9、甲方將該筆墊資款項存入本協(xié)議指定第一條第1（）款賬戶內之日前，乙、丙雙方約定由方按照原銀行規(guī)定的供款時間按期存入供樓款項。如因未按期還款而造成甲方損失，則違約方應向甲方賠償由此引起的一切損失，并自行承擔額外利息及費用。3、 如乙方、丙方有任何行為違反本協(xié)議全部保證及義務，致使甲方不能按時收回借款的，乙方須立即無條件向甲方歸還墊資款項，并承擔對甲方造成一切損失，甲方有權追究乙方的違約責任。若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，則甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易價格的七成將該房產出售或抵押， 所取得的售房款 （抵押貸款） 扣除甲方所付的全部墊資款及丁方為此次服務已支付的各種費用后，如有余額，

10、余額交付方，甲方退回方支付的履約保證金。若出售（抵押）該房產及扣除方履約保證金后仍不能補償甲方損失的，甲方有權就未清償部分向方追償。4、 若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，乙方愿意接受福州市鼓樓區(qū)法院的強制執(zhí)行，并接受甲方提出的辦理強制執(zhí)行公證的申請，因此所發(fā)生的費用由乙方承擔；甲方也可憑借款借據向福州市鼓樓區(qū)法院申請支付令，乙方應無條件接受并不得提出異議，因此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。五、不可撤銷承諾（賣方）本人(賣方)承諾：1. 委托貴公司辦理該房產的提前還款、注銷原抵押登記和轉移登記等手續(xù)，在辦理過程中，本人的房地產證及相關文件交由貴公司保管，本人放棄向銀行領取注銷抵押資料、轉移登

11、記等權利。2. 保證在貴公司劃款到本人原貸款銀行的供款賬號之前將身份證、供款存折和銀行卡及其密碼交由貴公司保管，并關閉與供款賬號有關的電話銀行和網上銀行，在原貸款銀行成功扣款之前，本人放棄使用和索要上述證件的權利。3. 保證由貴公司代本人收取銀行發(fā)放的貸款，待貴公司墊資款及應收的墊資服務費等全部收回后，由貴公司在三個工作日之內將扣除墊資款和應收墊資費等后剩余的全部款項劃至本人賬號。本人放棄直接向銀行領受該款項的權利。4. 若因本人原因，導致房產買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔賠償責任外，并向貴公司支付購房定金總額50的違約金，在個工作日內歸還貴公司所墊資的贖樓款。若因買方原因，導致

12、房產買賣協(xié)議不能履行，本人愿意撤消已辦理的所有手續(xù)（包括銀行、交易所的手續(xù)，如果產生其他費用由本人或買方承擔）并在個工作日內歸還貴公司所墊資的贖樓款。5. 本人確信所售的房地產在過戶至受讓方（買方）名下之前，不會因被查封或其他因素被限制、禁止辦理轉移登記手續(xù)。 如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因， 導致本人與貴公司之間簽訂的合同不能履行以及房產轉移登記手續(xù)不能辦理，而造成貴公司因向本人提供墊資而遭受損失的，本人承擔賠償責任外，并向貴公司支付購房定金總額 50的違約金。以上承諾在本人（賣方）所售房產過戶到受讓方（買方）名下之前不可撤銷。以上承諾本人（賣方）愿承擔法律責任。六、不可撤銷承諾（買方）本人

13、（買方）承諾：1. 保證在（貸款銀行）申請按揭貸款人民幣至本人名下、 并辦理完以貸款銀行為抵押權人的抵押登記之后，監(jiān)管的首期購樓款直接劃入帳號：方（賣方）；本人放棄直接向貸款銀行領受該款項的權利。萬元，在所購房產的產權過戶該款項以及在（貸款銀行），扣除贖樓款及相關費用后，支付給轉讓2. 保證將該房產的過戶回執(zhí)交由貴公司保管，在本人的房產辦理完以貸款銀行為抵押權人的抵押登記之前，本人放棄保管該房產過戶回執(zhí)、稅單及房地產證的權利。3. 若因本人原因，導致房產買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔賠償責任外，并向貴公司支付購房定金總額50的違約金。4. 本人確信所購的房地產在過戶到自己名下之后至未完成貸款銀行的設定抵押之前，不會因被查封或其他因素被限制、禁止設定抵押。如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導致本人與貸款銀行之間的抵押、借款合同不能履行，而造成貴公司因向轉讓方提供墊資而遭受損失的，本人承擔賠償責任，并向貴公司支付購房定金總額50的違約金。以上承諾本人（買方）愿承擔法律責任。七、通用事項1、 其他約定（如無須填寫“本項空白”）2、 下列第項（可復選）文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，具同等法律效力：墊資擔保申請表；擔保服務協(xié)議書；借款借據；3、