墊資服務(wù)協(xié)議書

1、墊資服務(wù)協(xié)議書本協(xié)議適用于房貸交易墊資業(yè)務(wù)甲方：乙方（賣方） ：身份證號(hào)碼：丙方（買方） ：身份證號(hào)碼：丁方：福建XX財(cái)務(wù)咨詢有限公司鑒于：1、乙方欲向丙方出售地址為的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)2、現(xiàn)該房產(chǎn)尚欠銀行3、丙方亦計(jì)劃在購(gòu)買該房屋后以此為抵押向請(qǐng)并給予貸款的銀行為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)貸款銀行”）。支行（以下簡(jiǎn)稱為“原貸款銀行”）按揭貸款未結(jié)清。銀行支行（如有變更，以最終接受申）申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款。4、現(xiàn)乙方向甲方借款，用于償還乙方在原銀行的貸款，以便完成上述房屋的交易手續(xù)。5、甲、乙、丙三方全權(quán)委托丁方代為辦理本協(xié)議所涉及的銀行還款、房屋交易及銀行按揭的全部手續(xù)。甲、乙、丙、丁四方本著公平、平

2、等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、墊資事項(xiàng)1、甲方同意為乙方提供人民幣(大寫 )佰拾萬(wàn)仟 _佰 _拾 _元整（小寫：RMB）（實(shí)際墊資金額以借款借據(jù)的借款金額為準(zhǔn)）的借款用于償還乙方的原貸款銀行欠款，且方自愿按照借款金額的比例支付利息。（ 1）甲、乙、丙、丁方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶用于代乙方向原貸款銀行歸還借款：戶名：；賬號(hào)：；開(kāi)戶行：。（ 2）、 乙方、丙方一致同意將現(xiàn)貸款銀行發(fā)放的個(gè)人房屋按揭貸款人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫： RMB）劃至以下指定賬戶，作為償還的借款本金，在扣除墊資金額及結(jié)清費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)劃入乙方賬戶。戶名：；賬號(hào)：；開(kāi)戶行：。2、（費(fèi)用） 甲

3、、乙、丙、丁四方簽訂本協(xié)議之日起三天內(nèi)，丙方應(yīng)向丁方支付人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫：RMB）作為履約保證金，方應(yīng)向丁方支付人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫：RMB）作為預(yù)付墊資服務(wù)和代辦服務(wù)等費(fèi)用。該保證金作為乙、丙雙方履行房屋交易，以及按時(shí)償還甲方借款的保證金。3、甲方承諾在具備以下條件時(shí)按本協(xié)議約定借款給乙方：（1） 乙方、丙方已向甲方提交以下真實(shí)完整的資料：即個(gè)人有效的身份證明、婚姻證明、收入證明、原借款合同、原供樓存折（卡）及密碼、提前還款清單、配偶同意出售房屋文件、放款銀行存折（卡）、密碼等；（ 2） 原貸款銀行同意乙方辦理提前還款手續(xù)；（ 3） 乙方、丙方已向甲方提交辦理本協(xié)議約定事項(xiàng)的公證

4、委托書；（ 4） 乙方、丙方已按本協(xié)議約定向甲方支付履約保證金，向丁方支付墊資服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、需由丁方代徼的交易稅費(fèi)等費(fèi)用；（ 5）乙方所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵， 乙方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意，否則甲方有權(quán)拒絕辦理墊資的相關(guān)手續(xù)；（ 6） 甲方要求的其他條件；（ 7）甲方同意本協(xié)議約定保證金由丁方代為收取。4、 借款期限 為自甲方將此筆借款轉(zhuǎn)入本協(xié)議第1（1）指定賬戶之日起至現(xiàn)貸款銀行將丙方貸款款項(xiàng)劃入本協(xié)議第2（）條指定賬戶之日止，借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)天（因丁方原因造成的除外）。否則，乙方同意在個(gè)工作日內(nèi)償還甲方全部借款，

5、特殊情況下，經(jīng)甲方同意，可延長(zhǎng)借款期限，如出現(xiàn)延期的，乙方同意每延期一天，按借款金額的（千分之）向甲方加付利息，其利息必須在甲方同意延期的同時(shí)一次性支付完畢。5、乙方、丙方未能滿足第3 條款的約定, 甲方有權(quán)拒絕提供借款，并有權(quán)解除本協(xié)議。6、 從甲方將該筆借款存入本協(xié)議第1（）條指定賬戶內(nèi)之日起，未經(jīng)甲、丁方一致同意，乙、丙雙方不可私自辦理或委托第三人調(diào)檔、過(guò)戶、交易繳稅、公證、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記回執(zhí)、證明）原件等手續(xù)。7、乙、丙雙方一致同意，如果甲方借出款項(xiàng)，而乙、丙雙方的房屋買賣交易因其它原因終止，甲方有權(quán)要求乙方在三個(gè)工作日內(nèi)償還甲方的借款，如乙方不償還，則乙方同

6、意委托甲方按照本協(xié)議第四條第 4 款約定方式處置該房產(chǎn)及所得價(jià)款。8、 乙方的墊資申請(qǐng)若涉及提供擔(dān)保的，乙方負(fù)責(zé)積極協(xié)助甲方與擔(dān)保人就擔(dān)保事項(xiàng)簽訂擔(dān)保合同的義務(wù)。二、交易事項(xiàng)1、 乙、丙雙方一致同意委托丁方進(jìn)行買賣交易過(guò)戶，并代為辦理包括房產(chǎn)評(píng)估、注銷原抵押登記、歸檔、交易繳稅、過(guò)戶、公證、辦理抵押登記、領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)，該房產(chǎn)本次成交價(jià)為人民幣（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫：RMB），定金為人民幣（大寫）拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫：RMB）。2、乙、丙雙方須接受丁方對(duì)其個(gè)人及與交易、貸款有關(guān)的所有關(guān)系人（含家庭成員、擔(dān)保人）資信狀況進(jìn)行的核實(shí)調(diào)查，積極配合丁方及銀行人員的所有資信調(diào)查工作，

7、保證提交真實(shí)、有效的個(gè)人資料，保證個(gè)人及家庭無(wú)其他債務(wù)糾紛，無(wú)擔(dān)保糾紛，或存在任何有可能阻礙交易房產(chǎn)成功辦理過(guò)戶及抵押登記的事實(shí)。3、乙方、丙方確認(rèn)，乙、丙方的房屋買賣合同的履行與甲、丁方兩方無(wú)關(guān)，乙方與丙方之間房屋買賣合同履行產(chǎn)生的任何法律責(zé)任均與甲丁兩方無(wú)關(guān)，丁方僅提供交易遞件過(guò)戶手續(xù)和銀行按揭中介服務(wù)。4、 本協(xié)議簽訂后，乙、丙雙方之間的房產(chǎn)交易即不可撤銷。如乙、丙雙方中一方或雙方取消交易，則乙方、丙方同意按本協(xié)議第四條約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。三、丙方貸款事項(xiàng)1、 丙方委托丁方向現(xiàn)貸款銀行申請(qǐng)人民幣（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫：RMB）的個(gè)人房屋（公積金）貸款。2、 丙方所能申請(qǐng)的貸款

8、額度和貸款期限以現(xiàn)貸款銀行審批為準(zhǔn)，若現(xiàn)貸款銀行所審批的貸款額度和貸款期限未能滿足丙方貸款申請(qǐng)要求的，不視為丁方未履行本協(xié)議所約定義務(wù)，丁方對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。3、 現(xiàn)貸款銀行對(duì)丙方的其他相關(guān)要求，本協(xié)議未涉及到的，丙方同意依照相關(guān)要求辦理。四、保證及違約責(zé)任1、 乙方保證：（ 1）乙方所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意。（ 2） 在甲方借款未收回期間，由甲方保管乙方在原銀行的供款賬戶存折（卡），未經(jīng)甲方許可，乙方不可私自辦理或委托第三人辦理供款賬戶的掛失、開(kāi)通銀行卡、網(wǎng)上銀行、電話銀行等手續(xù)。2、 在

9、甲方將該筆墊資款項(xiàng)存入本協(xié)議指定第一條第1（）款賬戶內(nèi)之日前，乙、丙雙方約定由方按照原銀行規(guī)定的供款時(shí)間按期存入供樓款項(xiàng)。如因未按期還款而造成甲方損失，則違約方應(yīng)向甲方賠償由此引起的一切損失，并自行承擔(dān)額外利息及費(fèi)用。3、 如乙方、丙方有任何行為違反本協(xié)議全部保證及義務(wù)，致使甲方不能按時(shí)收回借款的，乙方須立即無(wú)條件向甲方歸還墊資款項(xiàng)，并承擔(dān)對(duì)甲方造成一切損失，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，則甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易價(jià)格的七成將該房產(chǎn)出售或抵押， 所取得的售房款 （抵押貸款） 扣除甲方所付的全部墊資款及丁方為此次服務(wù)已支付的各種費(fèi)用后，如有余額，

10、余額交付方，甲方退回方支付的履約保證金。若出售（抵押）該房產(chǎn)及扣除方履約保證金后仍不能補(bǔ)償甲方損失的，甲方有權(quán)就未清償部分向方追償。4、 若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，乙方愿意接受福州市鼓樓區(qū)法院的強(qiáng)制執(zhí)行，并接受甲方提出的辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的申請(qǐng)，因此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方也可憑借款借據(jù)向福州市鼓樓區(qū)法院申請(qǐng)支付令，乙方應(yīng)無(wú)條件接受并不得提出異議，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、不可撤銷承諾（賣方）本人(賣方)承諾：1. 委托貴公司辦理該房產(chǎn)的提前還款、注銷原抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，在辦理過(guò)程中，本人的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件交由貴公司保管，本人放棄向銀行領(lǐng)取注銷抵押資料、轉(zhuǎn)移登

11、記等權(quán)利。2. 保證在貴公司劃款到本人原貸款銀行的供款賬號(hào)之前將身份證、供款存折和銀行卡及其密碼交由貴公司保管，并關(guān)閉與供款賬號(hào)有關(guān)的電話銀行和網(wǎng)上銀行，在原貸款銀行成功扣款之前，本人放棄使用和索要上述證件的權(quán)利。3. 保證由貴公司代本人收取銀行發(fā)放的貸款，待貴公司墊資款及應(yīng)收的墊資服務(wù)費(fèi)等全部收回后，由貴公司在三個(gè)工作日之內(nèi)將扣除墊資款和應(yīng)收墊資費(fèi)等后剩余的全部款項(xiàng)劃至本人賬號(hào)。本人放棄直接向銀行領(lǐng)受該款項(xiàng)的權(quán)利。4. 若因本人原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購(gòu)房定金總額50的違約金，在個(gè)工作日內(nèi)歸還貴公司所墊資的贖樓款。若因買方原因，導(dǎo)致

12、房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，本人愿意撤消已辦理的所有手續(xù)（包括銀行、交易所的手續(xù)，如果產(chǎn)生其他費(fèi)用由本人或買方承擔(dān)）并在個(gè)工作日內(nèi)歸還貴公司所墊資的贖樓款。5. 本人確信所售的房地產(chǎn)在過(guò)戶至受讓方（買方）名下之前，不會(huì)因被查封或其他因素被限制、禁止辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因， 導(dǎo)致本人與貴公司之間簽訂的合同不能履行以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理，而造成貴公司因向本人提供墊資而遭受損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購(gòu)房定金總額 50的違約金。以上承諾在本人（賣方）所售房產(chǎn)過(guò)戶到受讓方（買方）名下之前不可撤銷。以上承諾本人（賣方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。六、不可撤銷承諾（買方）本人

13、（買方）承諾：1. 保證在（貸款銀行）申請(qǐng)按揭貸款人民幣至本人名下、 并辦理完以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之后，監(jiān)管的首期購(gòu)樓款直接劃入帳號(hào)：方（賣方）；本人放棄直接向貸款銀行領(lǐng)受該款項(xiàng)的權(quán)利。萬(wàn)元，在所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶該款項(xiàng)以及在（貸款銀行），扣除贖樓款及相關(guān)費(fèi)用后，支付給轉(zhuǎn)讓2. 保證將該房產(chǎn)的過(guò)戶回執(zhí)交由貴公司保管，在本人的房產(chǎn)辦理完以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之前，本人放棄保管該房產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)、稅單及房地產(chǎn)證的權(quán)利。3. 若因本人原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購(gòu)房定金總額50的違約金。4. 本人確信所購(gòu)的房地產(chǎn)在過(guò)戶到自己名下之后至未完成貸款銀行的設(shè)定抵押之前，不會(huì)因被查封或其他因素被限制、禁止設(shè)定抵押。如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導(dǎo)致本人與貸款銀行之間的抵押、借款合同不能履行，而造成貴公司因向轉(zhuǎn)讓方提供墊資而遭受損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任，并向貴公司支付購(gòu)房定金總額50的違約金。以上承諾本人（買方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。七、通用事項(xiàng)1、 其他約定（如無(wú)須填寫“本項(xiàng)空白”）2、 下列第項(xiàng)（可復(fù)選）文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，具同等法律效力：墊資擔(dān)保申請(qǐng)表；擔(dān)保服務(wù)協(xié)議書；借款借據(jù)；3、