居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標PPT課件

1、第一節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃指標 影響設(shè)計方案和設(shè)計質(zhì)量的因素繁多，如何評級和分析規(guī)劃設(shè)計的優(yōu)劣需要客觀的評價體系。確立統(tǒng)一的指標體系和設(shè)計成果要求對于科學(xué)評價規(guī)劃設(shè)計起著重要作用，有助于對設(shè)計質(zhì)量優(yōu)劣和設(shè)計方案的先進性、科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟性進行定量分析。通過科學(xué)的技術(shù)與經(jīng)濟的分析、計算、比較和評價，為居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計及決策提供依據(jù)。第1頁/共70頁 一、居住區(qū)規(guī)劃指標 居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標一般由兩部分組成：用地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟指標。綜合技術(shù)經(jīng)濟指標有必要指標和選用指標之分，即反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標：習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容列為可選用指標。第2頁/共

2、70頁第3頁/共70頁第4頁/共70頁 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、方案評價、使用評估都要通過這每一項指標來表達。另外，技術(shù)經(jīng)濟指標項目不是孤立地起作用，而是相互起制約作用。評價或優(yōu)化規(guī)劃方案時，應(yīng)綜合各項技術(shù)經(jīng)濟指標，整體地、綜合性地評價和優(yōu)化。第5頁/共70頁 用地平衡表 居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關(guān)系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟性，它們之間的比例關(guān)系及每人平均用地水平是必要的基本指標。在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關(guān)系的其他用地，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。第6頁/共70頁第7頁/共70頁

3、二、居住區(qū)各項用地的范圍及面積計算技術(shù)性規(guī)定 (1)規(guī)劃總用地范圍的確定 當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； 當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰時，用地范圍劃至雙方用地的交界處。第8頁/共70頁(2)住宅用地范圍的確定 住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。合理間距是指住宅前后左右必不可少的用地，以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。也可用算式表達為： 住宅用地=居住區(qū)規(guī)劃總用地一公建用地-道路用地-公共綠地一其他用地第9頁/共70頁 (3)公共服

4、務(wù)設(shè)施用地范圍的確定 公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的交際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線（如圍墻）時，按其界線計算；當(dāng)無明顯界線時，應(yīng)按其實際占用的用地計算，包括建筑后退道路紅線的用地。第10頁/共70頁 (4)道路用地范圍的確定 按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計； 居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算； 小區(qū)路、組團路按路面寬度計算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計人道路用地面積： 居民汽車停放場地，按實際占地面積計算； 宅間小路不計入道路用地面積。第11頁/共70頁(5)公共綠地范圍的確定 公共綠地包括中心綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團綠地），老

5、年人、兒童活動場地和其他的塊狀、帶狀公共綠地，不包括宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地。其中，塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不小于8米、面積不小于400平方米的要求。第12頁/共70頁 院落式組團綠地面積計算起止界限應(yīng)符合如下規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊l米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米。第13頁/共70頁開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定的要求；至少有一個面向小區(qū) 路，或向建筑控制線寬度不小于1O米的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口。院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定見圖所示 第14頁/共70頁

6、(6)復(fù)合用地面積的確定 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)。第15頁/共70頁(7)其他用地面積的確定 其他用地面積包括外圍道路或保留的企事業(yè)單位不能建設(shè)的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，但“其他用地”在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在（如外圍道路），因此它也是一個基本指

7、標。 規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其他用地，按實際占用面積計算。第16頁/共70頁 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡指標體系，應(yīng)符合如下的規(guī)定。第17頁/共70頁 三、經(jīng)濟技術(shù)指標 1、規(guī)模指標 (1)人口指標 居住區(qū)的人口指標包含居住區(qū)的居住戶（套）數(shù)、居住人數(shù)。 居住人數(shù)=居住戶（套）數(shù)戶均人口 (2)用地面積指標 居住區(qū)人口規(guī)模與用地規(guī)模之間存在一定關(guān)系，其確定應(yīng)符合如下規(guī)定。第18頁/共70頁 (3)建筑面積指標 住宅和配建公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標。非配套的其他建筑面積可有可無。 公共服務(wù)設(shè)施的配備需滿足如下的要求。第19頁/共7

8、0頁2、密度指標 (1)人口密度毛密度=規(guī)劃總?cè)丝诰幼∮玫孛娣e（人hm2）凈密度=規(guī)劃總?cè)丝谧≌玫孛娣e（人hm2） 2)住宅建筑套密度 住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)居住區(qū)用地面積（套hm2） 住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)住宅用地面積（套/hm2）第20頁/共70頁 (3）建筑密度 總建筑密度=各類建筑的基地總面積居住用地面積（%) 住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積住宅用地面積(%)(4)建筑面積密度 容積率=各類建筑的總建筑面積（萬m 2）居住區(qū)用地（萬m 2） 住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積居住區(qū)用地面積（萬m2hm2 ） 住宅建筑面積凈密度=住宅建筑面積住宅用地面積（萬m

9、2hm2）第21頁/共70頁 3、環(huán)境質(zhì)量指標(l)空地率 空地率=l-住宅建筑凈密度。 居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率為1-建筑（毛）密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低，其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。第22頁/共70頁(2)綠地率 綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。第23頁/共70頁 綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到

10、紅線；距房屋墻腳l.5m；對其他圍墻、院墻算到墻腳； 道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算。第24頁/共70頁 宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界限應(yīng)符合如下規(guī)定：第25頁/共70頁(3)人均綠地 人均綠地面積=綠地總面積規(guī)劃總?cè)丝冢╩2人） 人均公共綠地面積=公共綠地面積規(guī)劃總?cè)丝冢?m2人）第26頁/共70頁（4)停車率 居住區(qū)的停車包括：居民汽車停車位和公共服務(wù)設(shè)施配建的公共停車位。 停車率=居民汽車停車位數(shù)量居住戶數(shù)(%) 地面停車率=居民汽車地面停車數(shù)量居住戶數(shù)(%) 停車率不應(yīng)小于IO%，其中地面停車率不宜超過10%。 拆建比=拆除的原有建筑總面積新建的遣筑總面積

11、第27頁/共70頁 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場庫），并符合如下的規(guī)定：第28頁/共70頁 第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容與成果 一、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容 (1)選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）。 (2)根據(jù)規(guī)劃用地條件，研究確定居住區(qū)的定位。 （3)確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大?。ɑ蚋鶕?jù)用地的大小決定人口的數(shù)量）。 第29頁/共70頁 (4)擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式。 (5)擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用地）、分布和布置方式。 (6）擬定各級道路的數(shù)量、分布和布置方式。 (7)擬定綠地的數(shù)量、分布和布置

12、方式。 (8)利用自然、人文等要素，擬定景觀環(huán)境規(guī)劃。 (9)擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計方案。 (lO)擬定各項技術(shù)經(jīng)濟指標和造價估算。第30頁/共70頁 二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的成果 規(guī)劃成果包括現(xiàn)狀及規(guī)劃分析圖、規(guī)劃編制圖、工程規(guī)劃方案圖以及形態(tài)規(guī)劃設(shè)計意向圖等。1、分析圖(l)規(guī)劃的分析 基地區(qū)位及現(xiàn)狀分析：從宏觀，中觀，微觀二個層次分析基地的屬性特征，包括其自然和人文屬降，以及醫(yī)位條件、交通條件等。 基地地形分析圖：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析，并對用地進行適用性評價。 第31頁/共70頁(2)規(guī)劃后分析 詳細解析方案的特點，一般包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局、道路與交通系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局、日

13、照分析、綠地及景觀體系等。第32頁/共70頁 2、規(guī)劃設(shè)計圖 (1)居住區(qū)規(guī)劃總平面圖 總平面圖是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心圖紙。圖紙應(yīng)顯示和反映各項用地布局、住宅建筑群體空間布置、公共服務(wù)設(shè)施布置及居住區(qū)中心布置、道路交通系統(tǒng)、停車設(shè)施以及綠化景觀等。(2)建筑選型設(shè)計方案圖 包括各類住宅平、立面圖，主要公共建筑平、立面圖等。第33頁/共70頁 3、工程規(guī)劃設(shè)計圖 (1)豎向規(guī)劃設(shè)計圖 包括道路豎向、室內(nèi)外地坪標高、建筑定位、室外土石方工程、地面排水等。 (2)道路交通規(guī)劃圖 包括道路網(wǎng)的布局、各類道路斷面設(shè)計、道路交叉點坐標及標高、靜態(tài)交通設(shè)施布局等。第34頁/共70頁 (3)管線綜合工程規(guī)劃設(shè)

14、計圖 包括給水、污水、雨水，電力、電信，燃氣等管線的布置，采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。第35頁/共70頁 4、形態(tài)意向圖和模型 形態(tài)意向圖和模型包括如下內(nèi)容： (1)反映居住區(qū)總體風(fēng)貌的鳥瞰圖或軸測圖。 (2)主要街景立面圖。 (3)居住區(qū)活動中心、重要地段以及主要空間節(jié)點放大。 (4)其他反映設(shè)計意圖的意向分析圖。第36頁/共70頁 5、規(guī)劃設(shè)計說明及技術(shù)經(jīng)濟指標 (1)設(shè)計說明 主要包括規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、任務(wù)要求、基地環(huán)境、自然地理、地質(zhì)、人文條件，規(guī)劃定位及分析說明，規(guī)劃設(shè)計意圖、特點等內(nèi)容。第37頁/共70頁 (2)技術(shù)經(jīng)濟指標 居住區(qū)用地平衡表，基地面積、人口數(shù)量、人口密度、住宅套數(shù)、容積率

15、、建筑密度、建筑層數(shù)等綜合指標，公共建筑配套設(shè)施，造價估算等。第38頁/共70頁案例一 該居住區(qū)位于南方某個市區(qū)，項目建設(shè)總占地面積47253.6平方米。第39頁/共70頁 基地建筑及空間風(fēng)格-簡歐建筑風(fēng)格的高檔住宅區(qū)第40頁/共70頁 設(shè)計構(gòu)思功能分區(qū)第41頁/共70頁 設(shè)計構(gòu)思形式主題“滴落在水岸邊的璀璨明珠”第42頁/共70頁 設(shè)計構(gòu)思形式構(gòu)成第43頁/共70頁 設(shè)計構(gòu)思方案形成第44頁/共70頁案例二第45頁/共70頁用地現(xiàn)狀分析圖第46頁/共70頁第47頁/共70頁第48頁/共70頁第49頁/共70頁第50頁/共70頁案例三區(qū)位分析圖第51頁/共70頁概念中的本地塊第52頁/共70頁本地塊控規(guī)第53頁/共70頁對對地地塊塊直直覺覺上上的的分分割割1 1第54頁/共70頁對對地地塊塊直直覺覺上上的的分分割割2 2第55頁/共70頁左岸左岸浮島浮島陽光城陽光城 概念的產(chǎn)生概念的產(chǎn)生第56頁/共70頁布布置置建建筑筑的的嘗嘗試試第57頁/共70頁又有其他