《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》庫倫旗山水人家住宅樓及商鋪監(jiān)理交底

1、庫倫旗山水人家b區(qū)b9、b10、b14、b15棟樓及商鋪監(jiān) 理 交 底通遼市興源工程監(jiān)理有限公司受庫倫旗廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，承擔庫倫旗山水人家b區(qū)二期住宅樓工程建設(shè)的監(jiān)理工作。為此，本公司成立了該工程項目部，即山水人家項目監(jiān)理部。監(jiān)理部在建設(shè)單位授權(quán)范圍內(nèi)對施工階段全過程實施質(zhì)量、進度、安全文明施工等全方位的控制，監(jiān)督施工單位嚴格遵守工程建設(shè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和強制性標準條文，嚴格履行監(jiān)理合同，依據(jù)工程施工工程承包合同進行合同監(jiān)理，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同的有關(guān)方面之間的聯(lián)系活動，采取有效措施確保實現(xiàn)本工程的質(zhì)量、進度、安全等各項目標。為此我項目監(jiān)理部依據(jù)«監(jiān)

2、理合同» 、 «監(jiān)理規(guī)劃»及國家有關(guān)法律法規(guī)標準及規(guī)范、編制監(jiān)理交底文件具體內(nèi)容如下：（一）現(xiàn)場監(jiān)理組織機構(gòu)：總 監(jiān)：郭 建土建監(jiān)理工程師：郭 建安全監(jiān)理工程師： 張久城（二）監(jiān)理工作內(nèi)容及程序1、工程質(zhì)量控制：本工程施工全過程中，施工單位必須嚴格遵守國家現(xiàn)行工程建設(shè)標準規(guī)范及通遼市建設(shè)工程質(zhì)量控制重點中的有關(guān)地基基礎(chǔ)、砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、屋面防水、內(nèi)外裝飾及電氣、給排水等工程質(zhì)量全部條文。（1）圖紙會審、設(shè)計交底、設(shè)計變更程序工程開工前，由建設(shè)單位組織圖紙會審及設(shè)計交底會議。施工中，施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙有錯、漏、碰、缺等問題，或由某種原因要求變更的

3、，均填寫工程變更單報監(jiān)理工程師審查，監(jiān)理工程師審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計單位編制書面設(shè)計變更文件，方可實施。由甲方提出的工程變更，填寫建設(shè)單位用表提交監(jiān)理工程師審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計單位編制書面設(shè)計變更文件。設(shè)計單位的設(shè)計變更文件應(yīng)先通知監(jiān)理組，由監(jiān)理工程師以“監(jiān)理工程師通知單”形式發(fā)給施工單位。（2）工程開工報告審批程序施工單位開工前必須做好各項施工準備工作，然后填報工程開工報審表，并附上施工組織設(shè)計、進場材料和施工機械等質(zhì)保資料、定位測量放線資料、首道工序?qū)ｍ検┕し桨?，以及項目部現(xiàn)場施工管理人員情況一覽表及有關(guān)職稱崗位證書、特種施工人員上崗證等資料，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報建設(shè)單

4、位，同意后下達開工令。 開工具體條件：施工許可證；施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準；測量控制點、線已查驗合格；施工單位項目經(jīng)理部現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要材料已落實；施工現(xiàn)場道路、水、電、通訊已滿足開工要求。（3）施工組織設(shè)計（方案）報審程序施工單位在開工前向項目監(jiān)理部報送施工組織設(shè)計或施工方案的同時，填寫施工組織設(shè)計（方案）報審表。施工方案包括：施工方案、重點部位及關(guān)鍵工序的專項施工方案以及總監(jiān)理工程師要求報送的施工方案。施工組織設(shè)計（方案）的要求如下：要有施工單位編制人、審核人及公司技術(shù)負責人簽字（不能打?。⒓由w單位公章； 要符合施工合同的要求；施工總平面圖要合理，

5、并符合現(xiàn)場實際情況；施工部署合理，施工方法可行，質(zhì)量保證措施可行并有針對性；工期安排能夠滿足施工合同要求；進度計劃要能保證施工的連續(xù)性；施工所需人力、材料、設(shè)備與進度計劃協(xié)調(diào)。施工單位項目部質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系、安全保證體系要健全；安全、消防和文明施工措施要符合有關(guān)規(guī)定；季節(jié)施工、專項施工方案要可行、合理和先進。施工單位在工程的重點部位，特殊工程施工和工程主要分部工程施工，在施工前均向監(jiān)理工程師投交詳細的書面施工方案，監(jiān)理工程師在三日內(nèi)回復(fù)。根據(jù)旁站監(jiān)理方案，須進行旁站監(jiān)理的部位，施工單位在施工前（提前4小時）應(yīng)通知監(jiān)理部，監(jiān)理將安排人員進行旁站。（4）進場材料、構(gòu)配件、施

6、工機械報驗程序1、工程上所使用原材料、構(gòu)配件（無論甲供、乙供）進入現(xiàn)場，施工單位在檢合格后（需要復(fù)試的材料，須經(jīng)監(jiān)理見證取樣后方可送樣復(fù)試），由施工單位建造師簽章，填寫材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進場使用報驗單，隨本表應(yīng)同時報送材料、構(gòu)配件、設(shè)備數(shù)量清單、廠家質(zhì)量證明文件（產(chǎn)品出廠合格證、材質(zhì)化驗單、廠家質(zhì)量檢驗報告、廠家質(zhì)量保證書、自檢結(jié)果文件（包括要復(fù)檢復(fù)試的合格報告等）。監(jiān)理工程師應(yīng)對進入施工現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)配件進行檢驗（包括抽檢、平行檢驗、見證取樣送驗等）。檢驗合格后，監(jiān)理工程師在該表上簽認；檢驗不合格時，在該表上簽批不同意驗收，工程材料、構(gòu)配件應(yīng)清退出場。對進場鋼材、水泥及防水材料未經(jīng)監(jiān)理

7、審批同意，一律不得使用到工程上去。現(xiàn)場拌制的混凝土及砂漿施工前必須做配合比試驗，由有資質(zhì)試驗單位出具試驗配合比報告，報監(jiān)理工程師審批，在施工中嚴格按配合比拌制砼和做好計量抽查和根據(jù)砂、石含水率調(diào)整現(xiàn)場配合比工作。砼、砂漿試塊的留置數(shù)量嚴格按gb502042002和gb502032002規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。施工機械、設(shè)備報驗：凡在工程中使用的機械設(shè)備、計量裝置等在使用前，施工單位自檢技術(shù)性能后報項目監(jiān)理部審查。（5）工序質(zhì)量（隱蔽工程）檢查、驗收程序施工單位在工序質(zhì)量自檢的基礎(chǔ)上填寫工序報驗單，向監(jiān)理部申報工程質(zhì)量檢查驗收（包括隱蔽工程）。施工單位必須完成自檢并附有相應(yīng)分項（檢驗批）的工程質(zhì)量驗收記錄

8、；分部工程質(zhì)量驗收報驗收記錄時應(yīng)附有相關(guān)質(zhì)量驗收控制的資料及安全和功能檢驗報告及觀感質(zhì)量檢查記錄等。施工單位工程質(zhì)量檢查驗收必須提前4小時通知監(jiān)理工程部，監(jiān)理工程師在檢查驗收后，驗收記錄的簽認在18小時內(nèi)回復(fù)。凡需進行分部工程質(zhì)量檢查驗收的，施工單位須提前3天報驗有關(guān)驗收資料，監(jiān)理匯同業(yè)主、項目部技術(shù)負責人進行檢查驗收，監(jiān)理在18小時內(nèi)回復(fù)。按工程質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定要進行隱蔽驗收的分項工程，必須附隱蔽驗收記錄。未經(jīng)監(jiān)理驗收合格的工序，施工單位不得進行下道工序施工。（6）測量定位放線驗收程序施工單位按設(shè)計圖的要求，在開工時應(yīng)與甲方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位共同到現(xiàn)場對作為依據(jù)建筑物的邊、角、中線、標高等

9、具體位置進行明確的指定和確認，校測起始點（控制點）。建筑物定位放線的驗線施工單位根據(jù)建筑物各軸線或控制樁，按基礎(chǔ)圖撒好基槽灰線，自檢合格后，報請監(jiān)理工程師驗線。驗線時，首先要檢查定位線依據(jù)的正確性和定位條件的幾何尺寸，再檢查建筑物矩形控制網(wǎng)，建筑物四廓尺寸以及軸線間距，最后要檢查各軸線，特別是主軸線控制樁（引樁）樁位是否準確和穩(wěn)定，驗線合格后，簽證認可。（7）砼澆筑申報程序施工單位在完成澆砼準備工作之后，按砼澆筑報審表報監(jiān)理工程師批準，對量大、工序復(fù)雜的砼澆筑工程應(yīng)同時提交澆筑施工方案。監(jiān)理工程師應(yīng)及時回復(fù)，隱蔽工程驗收的砼澆筑，監(jiān)理部應(yīng)與土建、水、電、暖等監(jiān)理會簽后方同意澆筑，以免遺漏。（8

10、）技術(shù)交底申報程序技術(shù)交底是施工單位極為重要的一項技術(shù)管理工作，其目的是使參與施工技術(shù)人員與工人熟悉和了解承擔的工程項目的特點、設(shè)計意圖、技術(shù)要求、施工工藝及應(yīng)注意的問題。通過技術(shù)交底使工程施工操作每一個工人了解自己所要完成的工程的具體工作內(nèi)容、操作方法、施工工藝、質(zhì)量要求和安全注意事項等，做到施工操作人員任務(wù)明確，心中有數(shù)。通過技術(shù)交底達到科學有序地施工，以減少各種質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量的目的。施工單位在提交分項工程施工方案時，同時提交“技術(shù)交底書”，亦作為監(jiān)理巡視、檢查、旁站主要內(nèi)容之一。（9）質(zhì)量缺陷及事故處理程序當發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或事故后，監(jiān)理工程師將以“監(jiān)理通知”形式通知施工單位

11、，并要求停止有質(zhì)量缺陷部位和其有關(guān)部位及下道工序的施工，同時及時上報項目總監(jiān)。施工單位應(yīng)盡快進行調(diào)查，分析原因，提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。當發(fā)生重大事故時，監(jiān)理工程師將及時通知建設(shè)單位，并在24小時內(nèi)由總監(jiān)會同建設(shè)單位業(yè)主、施工、設(shè)計、專家組多方調(diào)查研究，提出事故報告和處理意見（必要時應(yīng)由設(shè)計單位出圖）。施工單位進行質(zhì)量事故處理，監(jiān)理工程師要監(jiān)督執(zhí)行。事故處理完畢后，監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員對處理的結(jié)果嚴格檢查、鑒定和驗收，并寫出“質(zhì)量事故處理的報告?！笔鹿侍幚硗戤吅螅┕挝粡?fù)工，要填寫工程復(fù)工報審表報監(jiān)理工程師審批復(fù)工。（10）工程

12、初驗及竣工預(yù)驗收程序單項工程完工后，施工單位自行初驗，在初驗合格的基礎(chǔ)上填寫“竣工初驗報驗單”報監(jiān)理部，同時附上全部竣工驗收資料：完整的設(shè)計圖紙（包括變更一份、竣工圖一份）、施工過程中各種原始憑證、簽證及施工原始記錄一份。由總監(jiān)組織設(shè)計單位、施工單位、建設(shè)單位有關(guān)人員進行預(yù)驗收，預(yù)驗收中查出問題由監(jiān)理部下達整改通知單，整改完成后組織復(fù)查，復(fù)查合格后施工單位填寫“竣工驗收申請單”。各施工單位做好質(zhì)量評估報告，并附上所有資料及分部、分項單位工程質(zhì)量自評表，報監(jiān)理部簽字同意后報業(yè)主，通知質(zhì)量監(jiān)督站進行竣前驗收。2、工程投資控制（略）3、工程進度控制（1）施工單位在編制施工組織設(shè)計時必須編制單項工程施

13、工進度計劃，開工前填寫工程進度計劃報審表，同時附上總進度計劃表報工程監(jiān)理部審批。（2）施工單位按月或周編制的階段性進度計劃實施前，必須報監(jiān)理工程師批準，月計劃24日前、周計劃每周四前報監(jiān)理部，并在例會上分析上期計劃完成情況，本期計劃及各分項檢驗批工程量，本期計劃完成采取的保證措施（技術(shù)、經(jīng)濟、組織措施）等，監(jiān)理工程師在18小時內(nèi)回復(fù)。（3）施工單位在工程施工中進度延誤或失控，要及進采取趕工措施，編制趕工計劃報監(jiān)理工程師或甲方審查。監(jiān)理及時協(xié)調(diào)各方關(guān)系，督促施工單位在保證質(zhì)量的前提下，保證措施落實，使工程進度達到預(yù)期計劃目標。4、參與工程建設(shè)合同管理：（1）監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位從事承包合同管

14、理，并協(xié)調(diào)合同雙方或多方發(fā)生合同糾紛或爭議。（2）索賠處理程序：因不可抗力因素或其他非施工單位自身原因使施工單位蒙受損失，可以向建設(shè)單位提出索賠申請。先由施工單位向監(jiān)理部填報工程費用索賠報審表。在表中詳細說明索賠事件的經(jīng)過，索賠理由，索賠金額的計算等，并附有必要的說明材料，經(jīng)過施工單位項目經(jīng)理簽字?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工程師對表中所述情況及提出的要求進行審查與評估，并與建設(shè)單位協(xié)商，施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方三方意見一致后由監(jiān)理工程師在施工合同規(guī)的期限內(nèi)簽署意見批復(fù)。（3）延長工期報驗程序：索賠申請報告中要求延長工期時，施工單位應(yīng)填報延長工期報審表。監(jiān)理工程師將按照合同的有關(guān)規(guī)定，公正地區(qū)分工期

15、延誤和工程延期，并合理地批準工程延期的時間。（三）安全文明施工監(jiān)督監(jiān)理1、施工單位應(yīng)嚴格遵守建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例和通遼市文明施工標準圖集中有關(guān)施工安全要求的全部條文，施工前應(yīng)逐級進行安全教育及交底，落實所有安全技術(shù)措施和人身防護用品，未經(jīng)落實時不得進行施工。2、施工單位開工前應(yīng)提出安全技術(shù)措施的文明施工組織設(shè)計報工程監(jiān)理部批準，并組織實施，監(jiān)理工程師跟蹤檢查。3、高處作業(yè)的安全技術(shù)措施及其所需料具，必須列入工程的施工組織設(shè)計。4、如遇下列情況，監(jiān)理部將下達“暫時停工指令”：施工中出現(xiàn)安全異常，經(jīng)提出后，施工單位未采取改進措施不符合要求；對已發(fā)生的工程事故未進行有效處理而繼續(xù)作業(yè)時；安全措施

16、未經(jīng)自檢，擅自使用時；擅自變更設(shè)計圖紙進行施工時；使用沒有合格證明的材料或擅自替換、變更工程材料時；未經(jīng)安全資質(zhì)審查的施工人員進入施工現(xiàn)場時。5、文明施工施工單位必須按照經(jīng)監(jiān)理審查同意的工程施工組織設(shè)計布置施工場地與機械設(shè)備的要求組織文明施工，監(jiān)理負責督促檢查。（四）資料管理1、分部分項、單位工程完工后報驗的資料必須是施工單位自檢后的真實資料。資料填寫要求做到真實、完整、準確、字跡清晰。采用打印機打印。2、施工組織設(shè)計和方案必須打印，項目部管理人員、特殊工種、材料、設(shè)備機械進廠情況有相應(yīng)表式的用該表，沒有規(guī)定表式的列表打印。3、所有表式有關(guān)人員簽字必須由其本人簽字。4、所有資料及時報驗。5、工程施工資料采用最新資料版本。 （五）工地例會制度在施工過程，總監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會，參加人員：業(yè)主（甲方）代表、施工單位建造師和主要技術(shù)負責人、安全負責人及監(jiān)理人員。會議內(nèi)容：（1）施工單位匯報上次會議布置事項的及落實情況；（2）施工單位匯報工程進度情況，滯后的原因及補救