《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》監(jiān)理工作程序、工作流程

1、工程監(jiān)理程序 監(jiān)理工作程序、工作流程施工階段監(jiān)理工作總流程（表1）組建項(xiàng)目監(jiān)理部經(jīng)營部與業(yè)主簽定監(jiān)理合同項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐工程現(xiàn)場熟悉工程情況熟悉圖紙安排辦公環(huán)境了解合同情況施工階段合同管理監(jiān)理工作流程工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程工程進(jìn)度控制監(jiān)理工作流程工程投資控制監(jiān)理工作流程工作協(xié)調(diào)監(jiān)理工作流程單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程工程保修階段監(jiān)理工作流程協(xié)助業(yè)主工程結(jié)算協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收備案總監(jiān)組織編寫監(jiān)理總結(jié)填寫監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)監(jiān)理項(xiàng)目部工程質(zhì)量總控制監(jiān)理工作流程（表2）施工單位進(jìn)入現(xiàn)場項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作流程建筑材料構(gòu)配件質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程機(jī)電材料、設(shè)備質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程分項(xiàng)工程/工序質(zhì)量過

2、程控制監(jiān)理工作流程分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工作流程過程資料匯總整理整改完善合格否分部/子分部工程完成分部/子分部工程檢、試驗(yàn)分部/子分部驗(yàn)收監(jiān)理工作流程分部/子分部工程資料匯總整理完善合格否全部分部工程驗(yàn)收合格甩項(xiàng)完成計(jì)劃形成單位工程驗(yàn)收監(jiān)理工程流程甩項(xiàng)按規(guī)定時(shí)間完成驗(yàn)收保修期監(jiān)理工作流程 no no建筑材料構(gòu)配件質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程（表3）主要材料采購前知會(huì)業(yè)主、監(jiān)理項(xiàng)目部施工單位材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)施工單位：津監(jiān)a4審查出廠質(zhì)量文件見證、抽樣復(fù)試專業(yè)監(jiān)理工程師材料質(zhì)量報(bào)審施工單位：津監(jiān)a9核查證物符合性專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a9符合否審核復(fù)試結(jié)果專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a9符合否登錄材料臺(tái)帳監(jiān)理員使用

3、在規(guī)定部位施工單位移做他用或退出現(xiàn)場施工單位重新抽樣復(fù)試施工單位：津監(jiān)a9 no no機(jī)電材料、設(shè)備質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程（表4）依據(jù)合同規(guī)定施工單位：提供樣品、樣本材料、設(shè)備樣品報(bào)批業(yè)主專業(yè)人士審批確認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師審批確認(rèn)確認(rèn)否采購供應(yīng)、施工單位材料設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)施工單位：津監(jiān)a9機(jī)電設(shè)備開箱檢查審查質(zhì)量文件專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a9審查材料質(zhì)量文件核對(duì)樣品專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a9符合否按規(guī)范要求進(jìn)行復(fù)試施工單位：津監(jiān)a9審查復(fù)試報(bào)告專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a9使用在規(guī)定部位施工單位登錄設(shè)備臺(tái)帳監(jiān)理員合格否 no no no分項(xiàng)工程/工序質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程（表5）申請(qǐng)分項(xiàng)工程/工序開工施工單位

4、：津監(jiān)a1審查開工條件專業(yè)/總監(jiān)理工程師同意否過程檢查監(jiān)理員：巡檢日記分項(xiàng)工程/工序施工施工單位符合否通知整改專業(yè)工程師：津監(jiān)b1整改完善施工單位：津監(jiān)a6自檢、互檢、交接檢查合格施工單位報(bào)驗(yàn)：津監(jiān)a4進(jìn)行分項(xiàng)/工序驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師合格否驗(yàn)收合格專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)：津監(jiān)a4登錄臺(tái)帳監(jiān)理員進(jìn)行下道工程施工單位使用材料設(shè)備已批準(zhǔn)施工機(jī)具準(zhǔn)備妥當(dāng)勞動(dòng)力之落實(shí)有關(guān)工序已驗(yàn)收合格 no no no分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工作流程（表6）分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收條件驗(yàn)收批自檢、互檢、交接檢查合格分項(xiàng)/隱蔽工程報(bào)驗(yàn)施工單位：津監(jiān)a4分項(xiàng)/隱蔽工程驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師關(guān)鍵部位：業(yè)主設(shè)計(jì)參加 簽發(fā)監(jiān)理通知單總監(jiān)：津監(jiān)b

5、1整理、復(fù)查報(bào)審施工單位：津監(jiān)a6復(fù)查整改結(jié)果總/專業(yè)監(jiān)理工程師，津監(jiān)a6簽署驗(yàn)收意見業(yè)主、設(shè)計(jì)單位：關(guān)鍵本位聯(lián)署總/專業(yè)監(jiān)理工程師，津監(jiān)a4填寫驗(yàn)收臺(tái)帳監(jiān)理員進(jìn)行下一分項(xiàng)工程施工單位：報(bào)a1合格否合格否 no no 子分部/分部工程驗(yàn)收監(jiān)理工程流程（表7）子分部/分部工程驗(yàn)收條件各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格分項(xiàng)工程資料齊備子分部/分部工程報(bào)驗(yàn)施工單位：津監(jiān)a4子分部/分部驗(yàn)收申請(qǐng)總監(jiān)理工程師：監(jiān)（補(bǔ)）b-03合格否子分部/分部工程驗(yàn)收總監(jiān)理工程師組織參加：業(yè)主專業(yè)人員 設(shè)計(jì)單位整改、復(fù)查報(bào)審施工單位：津監(jiān)a6復(fù)查整改結(jié)果總/專業(yè)監(jiān)理工程師，津監(jiān)a6簽發(fā)監(jiān)理通知單總監(jiān)：津監(jiān)b1合格否合格否簽署驗(yàn)收意見總

6、/專業(yè)監(jiān)理工程師，津監(jiān)a4填寫驗(yàn)收臺(tái)帳監(jiān)理員 no no no 單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程（表8）單位工程實(shí)際完工分部工程驗(yàn)收合格申請(qǐng)工程竣工預(yù)驗(yàn)收總包單位：津監(jiān)a10合同工程量全部完成審查單位工程初驗(yàn)條件總監(jiān)理工程師：津監(jiān)a10分包合同工程量全部完成甩項(xiàng)工程完成計(jì)劃批準(zhǔn)同意否工程資料整理齊備組織竣工初步驗(yàn)收總監(jiān)理工程師：津監(jiān)b8竣工報(bào)驗(yàn)表單簽章完畢組成初驗(yàn)收小組實(shí)測組；按規(guī)定抽驗(yàn)檢查觀感組：觀感功能檢查資料組：各方報(bào)驗(yàn)備案資料齊備準(zhǔn)備驗(yàn)收文件施工單位：建設(shè)表5編寫監(jiān)理評(píng)估報(bào)告總監(jiān)理工程師：建設(shè)表6組織驗(yàn)收機(jī)構(gòu)業(yè)主：建設(shè)表7津監(jiān)表5初驗(yàn)講評(píng)總監(jiān)主持：津監(jiān)b8-4整改完善施工單位監(jiān)督、整修專業(yè)

7、監(jiān)理工程師審查竣工驗(yàn)收條件總監(jiān)工程師：專題報(bào)告通知政府主管部門業(yè)主負(fù)責(zé)單位工程竣工驗(yàn)收業(yè)主組織 no 施工單位 工程質(zhì)量事故處理監(jiān)理工作流程（表9）工程質(zhì)量事故或較嚴(yán)重的質(zhì)量問題出現(xiàn)24小時(shí)內(nèi)口頭知會(huì)施工單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理項(xiàng)目部業(yè)主單位組織質(zhì)量事故（問題）調(diào)查分析總監(jiān)理工程師提出具體處理方案施工單位：津監(jiān)a4組織討論處理方案總監(jiān)理工程師業(yè)主單位設(shè)計(jì)單位確認(rèn)否跟蹤檢查過程專業(yè)監(jiān)理工程師巡檢記錄實(shí)施整改方案施工單位報(bào)驗(yàn)整改結(jié)果編寫事故（問題）報(bào)告施工單位：a4組織事故（問題）整改驗(yàn)收評(píng)價(jià)總監(jiān)理工程師驗(yàn)收否編寫事故總結(jié)報(bào)告施工單位編寫事故評(píng)價(jià)報(bào)告總監(jiān)理工程師提供建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 有關(guān)專家

8、業(yè)主 no 施工單位 設(shè)計(jì)單位 有關(guān)專家 no工程進(jìn)度控制監(jiān)理工作流程（表10）施工單位進(jìn)場施工階段總控計(jì)劃業(yè)主單位編制施工單位進(jìn)度計(jì)劃總包單位各類分包單位配合編制施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審總包單位：津監(jiān)a2審核施工總進(jìn)度計(jì)劃總監(jiān)/專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a2修改總進(jìn)度計(jì)劃總/分包單位同意否影響總進(jìn)度計(jì)劃總監(jiān)理工程師：津監(jiān)b1執(zhí)行總進(jìn)度計(jì)劃總包單位跟蹤對(duì)比專業(yè)監(jiān)理工程師修改階段進(jìn)度計(jì)劃總包單位編制階段進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審總包單位：津監(jiān)a2編制階段進(jìn)度計(jì)劃分包單位符合性通報(bào)業(yè)主總監(jiān)理工程師：津監(jiān)補(bǔ)報(bào)執(zhí)行階段進(jìn)度計(jì)劃總分包單位跟蹤對(duì)比專業(yè)監(jiān)理工程師符合否監(jiān)督執(zhí)行專業(yè)監(jiān)理工程師階段進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審總包單位：津監(jiān)a2審查階段

9、進(jìn)度計(jì)劃專業(yè)監(jiān)理工程師：津監(jiān)a2 no no no工程投資控制監(jiān)理工作流程（表11）施工合同已簽約現(xiàn)場洽商、變更事項(xiàng)辦理完畢達(dá)到合同條件申請(qǐng)中期付款施工單位：津監(jiān)a5申請(qǐng)工程預(yù)付款施工單位：津監(jiān)a5審核申請(qǐng)符合性總監(jiān)理工程師：b3業(yè)主單位發(fā)生費(fèi)用變化適時(shí)報(bào)價(jià)施工單位：津監(jiān)a8工程計(jì)量審核工程質(zhì)量核查專業(yè)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)否審核確定報(bào)價(jià)業(yè)主審核核實(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師津監(jiān)b3審核付款申請(qǐng)總監(jiān)理工程師業(yè)主支付程序工程開工編制年度費(fèi)用計(jì)劃施工單位審核年度計(jì)劃業(yè)主審核年度計(jì)劃專業(yè)監(jiān)理工程師依合同跟蹤執(zhí)行總監(jiān)理工程師履行預(yù)約合同施工單位同意否簽署報(bào)價(jià)憑證業(yè)主總監(jiān)理工程師同意否簽發(fā)支付證書總監(jiān)理工程師：津監(jiān)b3業(yè)主

10、支付程序依合同約定申請(qǐng)支付施工單位 提示 no 溝通 no no 提示 工程洽商監(jiān)理程序（表12） 施工單位提出現(xiàn)場洽商要求審查洽商必要性監(jiān)理項(xiàng)目組考慮必要性費(fèi)用發(fā)生業(yè)主要求技術(shù)可能性設(shè)計(jì)要求施工單位與設(shè)計(jì)單位辦理洽商監(jiān)理進(jìn)行審查業(yè)主審查 業(yè)主：總監(jiān)理工程師簽認(rèn)洽商洽商內(nèi)容報(bào)價(jià)施工單位報(bào)建設(shè)單位備案進(jìn)入投資控制程序施工單位實(shí)施現(xiàn)場洽商同意否同意否否 no no 工程變更監(jiān)理程序（表13）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更 施工單位提出工程變更設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更施工單位提出工程變更與業(yè)主協(xié)商設(shè)計(jì)單位審查必要性和適宜性專業(yè)監(jiān)理工程師審查適宜性及費(fèi)用工期影響總/專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)性同意否辦理變更事宜建設(shè)單位變更圖紙確認(rèn)建設(shè)單位簽發(fā)工程變更總監(jiān)理工程師：b-02執(zhí)行變更施工單位辦理變更事宜建設(shè)單位施工單位變更圖紙確認(rèn)建設(shè)單位簽發(fā)工程變更總監(jiān)理工程師：b02實(shí)施工程變更施工單位監(jiān)督實(shí)施變更監(jiān)理工程師業(yè)主 建設(shè)單位 協(xié)商 設(shè)計(jì)單位 no no工程合同管理監(jiān)理工作流程（表14）組織投標(biāo)事宜業(yè)主單位協(xié)助總/專業(yè)監(jiān)理工程師投標(biāo)單位資格預(yù)審商務(wù)標(biāo)技術(shù)標(biāo)提供意見協(xié)助編制合同文本協(xié)助洽談合同總/專業(yè)監(jiān)理工程師商務(wù)條款技術(shù)條款協(xié)議條款承包合同簽定技術(shù)條款執(zhí)行工程費(fèi)用執(zhí)行