裝修工程承包合同范本

1、裝修工程承包合同范本裝修工程承包合同范本發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國建筑法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方就裝修工程分包給乙方事宜，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)簽訂本合同。第一條工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、施工條件：施工用水用電已接至施工現(xiàn)場，水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方可向甲方申請(qǐng)借用腳手架材料，但搭設(shè)及運(yùn)輸費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)（除附件一單獨(dú)列項(xiàng)之外）。施工道路已至施工現(xiàn)場；甲方提供現(xiàn)場設(shè)置的垂直運(yùn)輸設(shè)備和臨時(shí)堆放材料的場地；超長、超寬、超重的材料須通過樓梯徒步搬運(yùn)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第二條工程承包范圍和承包方式1、承包范圍：乙方按照

2、甲方確認(rèn)的施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)完成工程的施工安裝（詳見附件一）；按甲方提供確認(rèn)的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、圖紙會(huì)審記錄、綜合單價(jià)清單和有關(guān)變更文件、資料及所包含的內(nèi)容，采用本合同約定的裝飾材料（本工程所用全部材料由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，由乙方采購），按甲方確認(rèn)的施工方案及計(jì)劃組織方案等文件和甲方的要求完成工程（不含裝修水電） 。2、承包 方式： 根據(jù)甲方提供的圖紙及甲方的有關(guān)規(guī)定和要求，按固定單價(jià)包干的形式進(jìn)行承包，由乙方包材料（由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，由乙方采購）及材料耗損、材料檢測檢驗(yàn)、包人工、包各種費(fèi)率及不可預(yù)見費(fèi)、包機(jī)械設(shè)備、包運(yùn)輸（包垂直運(yùn)輸、裝卸車及場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)）、包安裝、包稅金、包綜合

3、管理、包工期、包質(zhì)量、包安全、包利潤、包成品保護(hù)、包垃圾清運(yùn)、包風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收合格、包保修等形式進(jìn)行承包。第三條工程期限1、開工日期年月日，完工日期年月日。具體分項(xiàng)工程工期以甲方簽發(fā)的限期完工任務(wù)書為準(zhǔn)。2、乙方須服從甲方的項(xiàng)目施工管理部門的管理，并于上述日期之前完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格及交付甲方使用。3、 若乙方工程進(jìn)度與控制節(jié)點(diǎn)不符，甲方可要求乙方趕工；若乙方在收到甲方通知后3 天內(nèi)無明顯改進(jìn)，或乙方無能力承擔(dān)工程任務(wù)，甲方有權(quán)增派或改派其它施工單位，由此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在乙方工程款中扣除，或要求乙方按已完成合格工程的60% 結(jié)算退場。3、如遇下述情況:(1) 開工前甲方不能按時(shí)交出場地，

4、接通水電；(2) 甲方重大設(shè)計(jì)變更影響；(3) 不可抗力影響； (4) 其他：非乙方原因造成的情況，由乙方在24 小時(shí)內(nèi)向甲方辦理延期簽證，否則甲方不認(rèn)可工期裝修工程承包合同范本順延。第四條工程造價(jià)1、以上述工程承包范圍和承包方式約定為前提，雙方暫定本工程：價(jià)稅合計(jì)總額為元( 大寫：人民幣元整 ) ，其中不含稅價(jià)為元，增值稅元（乙方適用增值稅稅率為 % ） 。工程量清單見附件一。2、按甲方確認(rèn)的施工圖實(shí)行除甲供料外的單價(jià)包干，工程量按實(shí)際完成工程量計(jì)算。3、若某一棟號(hào)（項(xiàng)目）由第三方部分施工，需要乙方對(duì)其它部分施工的，乙方必須在施工前與甲方及第三方共同書面確認(rèn)已完成施工部分及后續(xù)施工部分的具體

5、部位、項(xiàng)目及工程量后，才能進(jìn)場施工； 未辦理上述三方書面確認(rèn)手續(xù)的，乙方不得進(jìn)場對(duì)后續(xù)部分進(jìn)行施工，否則乙方同意無條件按甲方核定的工程量結(jié)算。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和說明文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求（見附件二）以及合同的約定執(zhí)行。2、乙方的施工、安裝須通過政府相關(guān)部門及甲方的檢驗(yàn)，否則，乙方應(yīng)無條件返工直至通過檢驗(yàn)為止。3、本工程須符合國家有關(guān)規(guī)范，由甲方、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理公司評(píng)定為合格等級(jí)。4、本工程的工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范的要求。5、本工程的工程質(zhì)量及等級(jí)參照建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2001）達(dá)到合格

6、標(biāo)準(zhǔn)。第六條材料供應(yīng)1、除有特殊約定外，本工程所需要的材料（包括主、輔材及配件等）、成品、半成品、設(shè)備及施工由乙方負(fù)責(zé)。如屬甲方供應(yīng)的材料，由乙方按照甲方材料管理程序領(lǐng)用。材料用量按廣東省建筑與裝飾工程綜合定額 (2010) 計(jì)算，超領(lǐng)部分按甲方材料購進(jìn)價(jià)的1.03 倍在乙方工程款中扣除。乙方采購的全部材料須經(jīng)甲方確認(rèn)后才能使用。2、由于乙方施工質(zhì)量問題或沒有按圖紙施工而造成返工，所增加的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、本工程所需的材料（包括主、輔材及配件等）由甲方指定品牌、廠家、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、規(guī)格、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)參數(shù)等，乙方必須嚴(yán)格按照甲方批文所指材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格，組織材料分批進(jìn)場并報(bào)驗(yàn)。除雙方另行

7、約定外，本工程所需要的材料（包括主、輔材及配件等）、成品、半成品、設(shè)備及施工所需用設(shè)備等均由乙方自行采購供應(yīng)到現(xiàn)場。4、乙方提供的材料、成品、半成品均有出廠證、合格證、產(chǎn)地證和材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)報(bào)告稱材料合格的或符合設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量等級(jí)的，該材料方能使用于本工程，其檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。若甲方對(duì)該檢驗(yàn)結(jié)果有異議，可進(jìn)行復(fù)檢復(fù)試。若復(fù)檢檢驗(yàn)合格的，檢驗(yàn)費(fèi)由甲方承擔(dān)；檢驗(yàn)不合格的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、乙方用于本工程的一切材料、成品、半成品，必須符合設(shè)計(jì)要求，不符合設(shè)計(jì)要求的材料及設(shè)備，乙方不得使用。6、乙方須按甲方提供或?qū)彾ǖ牟牧蠘影?、?gòu)件進(jìn)行施工，該材料樣板、構(gòu)件將作為工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。7、無論材料是

8、甲供還是乙供，均不解除乙方所負(fù)的工程質(zhì)量責(zé)任。乙方應(yīng)拒絕不合格材料用于本工程。否則，由此造成的費(fèi)用及甲方損失由乙方承擔(dān)。第七條雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任1、委派現(xiàn)場聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場簽證，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量和進(jìn)度，組織工程質(zhì)量驗(yàn)收及其它事項(xiàng)。裝修工程承包合同范本2、在開工前辦理施工報(bào)建；提供土建項(xiàng)目和水電預(yù)埋管線項(xiàng)目以及甲方驗(yàn)收的場地。3、開工前提供本工程施工圖紙，負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。4、開工前向乙方進(jìn)行現(xiàn)場情況交底；提供施工所需用水、電接駁點(diǎn)。5、按約定時(shí)間支付工程價(jià)款。6、組織工程初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收。二、乙方責(zé)任1、委派駐工地代表 / 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理，包括施工圖紙確定或變更、施工質(zhì)量、

9、安全、檢查驗(yàn)收和洽商簽證等。該代表應(yīng)參加甲方組織的施工會(huì)議，有權(quán)代表乙方做出決定和遵照甲方的要求工作。該現(xiàn)場代表須持有與本工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格證書；乙方如變更現(xiàn)場代表應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。2、 編制施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)主要的分部分項(xiàng)工程要有詳盡的施工方案，明確各工種之間的分工與協(xié)作關(guān)系；合理劃分施工階段，確定各工種的主攻項(xiàng)目和穿插項(xiàng)目；對(duì)非承包范圍內(nèi)項(xiàng)目的施工須做好協(xié)調(diào)、配合， 科學(xué)安排施工順序和工藝流程，使各工種的工作成果能夠得到有效的保護(hù)。3、 在本合同簽訂之日起3 日內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方的要求提供裝修材料樣板及使用材質(zhì)的書面說明予甲方確認(rèn)；乙方收到甲方對(duì)裝修材料樣板的書面確認(rèn)函后方可施工。4、施

10、工過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理時(shí)，應(yīng)立即停工并書面通知甲方。5、工程交付甲方前，應(yīng)負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)，在此期間發(fā)生損壞的，由乙方自費(fèi)修復(fù)；由此造成工期延誤，按違約責(zé)任中的逾期條款處理。6、乙方如在施工過程中損壞甲方現(xiàn)場的其他工程成品或半成品，應(yīng)賠償給甲方，甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中扣除。7、派駐現(xiàn)場施工人員人數(shù)不少于4 人。8、乙方所有進(jìn)場人員必須持有“平安卡”，持卡上崗。9、特殊工種施工人員必須持有效證件上崗。10、為所屬施工人員購買勞動(dòng)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)，按照施工操作規(guī)范進(jìn)行施工。11、遵守政府主管部門對(duì)施工場地的交通、市容和施工噪音的管理規(guī)定，否則承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任。12、施工期間應(yīng)保

11、持材料、物件堆放整齊、道路暢通；在施工中每天應(yīng)做到工完場清,施工垃圾應(yīng)放置在甲方指定位置；撤離施工現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)做好現(xiàn)場的清理工作 ( 包括臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施) 。13、乙方在施工中，必須合法采用各種施工工藝。如所采用的施工工藝享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如專利等），所需申辦手續(xù)和費(fèi)用由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。如乙方所采用的施工工藝侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若他人因此追究責(zé)任，向甲方索賠致甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。14、本工程施工范圍內(nèi)如有機(jī)電專業(yè)相關(guān)的開孔（如筒燈、燈盤、廣播、噴淋、風(fēng)口、開關(guān)插座、設(shè)備檢修口、裝修飾面的穿線管孔等），由乙方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用15、乙方在存有預(yù)埋管線及設(shè)備等隱

12、蔽工程的施工部位施工前應(yīng)提前通知甲方并在獲得甲方同意后方可施工。乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行該部位施工，因此造成返工的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中直接扣除，且本工程工期不得順延。16、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失，甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中直接扣除，且本工程工期不得順延。第八條工程變更裝修工程承包合同范本1、甲方有權(quán)在施工期間向乙方發(fā)出書面指示，要求變更工程。合同范圍外增加工程，乙方需按甲方規(guī)定提前辦理包工包料現(xiàn)場簽證申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批后才能施工，否則不予計(jì)算進(jìn)度款及結(jié)算；合同范圍外增加的工程款超出合同暫定總造價(jià)20

13、% 以上部份，乙方需同時(shí)申請(qǐng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲方審批后才能施工，否則不予計(jì)算進(jìn)度款及結(jié)算。工程變更產(chǎn)生的費(fèi)用按雙方約定的單價(jià)結(jié)算；單價(jià)未約定的， 乙方同意由甲方根據(jù)公平原則確定?，F(xiàn)場簽證按甲方現(xiàn)場簽證管理流程進(jìn)行。工期可根據(jù)工程變更的實(shí)際需要順延，具體由雙方協(xié)商確定。 2、乙方不能擅自進(jìn)行工程變更，因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方須按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行返工，所涉及的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償由此造成的甲方的損失，工期不予順延。第九條工程驗(yàn)收1、隱蔽工程由乙方自檢后填寫記錄表，持表通知甲方檢查；甲方應(yīng)在接到通知后24 小時(shí)內(nèi)到場驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)合格并符合設(shè)計(jì)要求的，由雙方代表簽字后方能進(jìn)行下一道工序

14、的施工。如甲方不按時(shí)驗(yàn)收，乙方自檢合格后可自行隱蔽，甲方應(yīng)予確認(rèn)。若事后甲方提出復(fù)查，復(fù)查合格，復(fù)查費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延；復(fù)查不合格，復(fù)查費(fèi)用和返修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，工期不順延。2、分項(xiàng)工程施工完畢之后，乙方必須先行自檢，合格后方能報(bào)甲方初驗(yàn)。甲方第一次初驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)支付 500 元的違約金， 同時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)整改完畢，并重報(bào)甲方初驗(yàn)；若乙方未能在限期內(nèi)整改完畢或雖整改完畢但甲方第二次初驗(yàn)仍不合格的，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并按已完成合格工程的60% 結(jié)算，乙方在限期內(nèi)辦理退場手續(xù)。3初驗(yàn)由甲方施工主管組織該項(xiàng)目的施工員進(jìn)行，并且必須做驗(yàn)收記錄（驗(yàn)收表），施工員和施工主管及乙方簽名確

15、認(rèn)。4、乙方在本工程全部完成并具備竣工驗(yàn)收條件后，向甲方提交完整竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；甲方在收到報(bào)告之日起15 天內(nèi)組織初驗(yàn)，通過初驗(yàn)后由甲方施工主管書面通知甲方驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的必須整改，整改合格后再進(jìn)行復(fù)檢并作驗(yàn)收記錄（竣工驗(yàn)收表），驗(yàn)收合格后驗(yàn)收組簽名確認(rèn)。5、甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起 3 天內(nèi)提出整改意見，乙方自接到整改意見之日起進(jìn)行整改，如造成甲方損失，乙方應(yīng)予賠償。 6、工程驗(yàn)收以施工圖紙和圖紙會(huì)審記錄、有關(guān)變更的書面文件、相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為依據(jù)。第十條付款時(shí)間及方式雙方同意采用月結(jié)方式。1、工程進(jìn)度款按甲方每月簽證完成的工程量作為支付進(jìn)度款的依據(jù)，乙方于每月22 日至

16、25 日上報(bào)上月20 日至本月19 日工程完成量，逾期需轉(zhuǎn)入下月交單，同時(shí)并遞交已完成部位簽證表及包工包料工程進(jìn)度款申請(qǐng) / 審批表（第一次請(qǐng)款，乙方還須提供甲方項(xiàng)目代表發(fā)出的施工進(jìn)場通知書），經(jīng)由項(xiàng)目部和預(yù)算部審核后，送到甲方財(cái)務(wù)部，甲方于30 天內(nèi)支付該月完成工程量的70% 。2、乙方完成全部工程后經(jīng)甲方工程部門、運(yùn)營管理中心驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至實(shí)際完成工程量的85% 。3、 工程完工后， 乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)書，本工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算書等相關(guān)資料，自雙方確定結(jié)算金額后90 日內(nèi)支付至實(shí)際完成工程量的95% 。4、工程總造價(jià)款的5% 作為工程質(zhì)量保修金。在保修期滿且

17、乙方完成全部保修項(xiàng)目之日起30 天內(nèi)一次性無息付清質(zhì)保金余款。裝修工程承包合同范本5、乙方在收取款項(xiàng)前須提供等額合法有效的增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付款項(xiàng)，并不承擔(dān)違約責(zé)任，因此造成的一切負(fù)面影響和不良后果，由乙方承擔(dān)。發(fā)票聯(lián)若無詳細(xì)明細(xì), 需附上清單明細(xì)表。6、如本合同含稅的，乙方提交的發(fā)票必須真實(shí)、合法、 有效。 若乙方提交虛假發(fā)票，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)轉(zhuǎn)送司法機(jī)關(guān)；同時(shí)乙方需向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)20%的違約金，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方相關(guān)責(zé)任。 若乙方提供的增值稅專用發(fā)票不合規(guī)定造成甲方無法抵扣的，或致使甲方被追究責(zé)任的，乙方需承擔(dān)甲方因此造成的損失并按發(fā)票面額10

18、倍給予甲方賠償。7、甲方支付方式為：支票/ 銀行轉(zhuǎn)賬。8、其他： / 第十一條結(jié)算方式1、分包工程完工后一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由乙方上報(bào)工程結(jié)算報(bào)告。甲乙雙方確認(rèn)結(jié)算金額后工程余款( 扣除相關(guān)罰款 ) 三個(gè)月內(nèi)無息付清。但是乙方在交單給甲方預(yù)算部后開始起計(jì)45 天內(nèi)必須主動(dòng)找甲方預(yù)算部或遵循甲方預(yù)算部通知預(yù)約日，及時(shí)雙方核對(duì)并確認(rèn)工程量、結(jié)算工程款等數(shù)據(jù)。如乙方不按甲方預(yù)算部預(yù)約的時(shí)間內(nèi)對(duì)數(shù)，且 45 天內(nèi)乙方未向甲方工程部門提交書面報(bào)告者，甲方視為乙方默認(rèn)甲方核定結(jié)算金額， 甲方項(xiàng)目預(yù)算部對(duì)過期結(jié)算單不再另行通知對(duì)數(shù)，項(xiàng)目預(yù)算部將結(jié)算單直接交公司審核，財(cái)務(wù)部有權(quán)將乙方在本工程多

19、支付的工程款在其他工程款中扣除，造成的一切責(zé)任后果由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方須在完工驗(yàn)收合格后6 個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理結(jié)算，否則視為自動(dòng)放棄結(jié)算權(quán)利。結(jié)算時(shí)必須提供甲方簽發(fā)的實(shí)際完工證明書及單項(xiàng)工程驗(yàn)收證明書、給甲方現(xiàn)場項(xiàng)目代表，才能出具工程結(jié)算現(xiàn)場審批表 ，如乙方不能提供的，乙方同意按經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的實(shí)際完成工程量價(jià)款的70結(jié)算。3、結(jié)算書由乙方編制，送甲方項(xiàng)目預(yù)算部審核。乙方報(bào)送的結(jié)算金額必須真實(shí)準(zhǔn)確，若乙方報(bào)送的結(jié)算總金額或結(jié)算單項(xiàng)金額超過最終審定金額的3% ，則甲方按超過部分的10% 在結(jié)算金額中扣罰。若乙方報(bào)送的結(jié)算總金額或結(jié)算單項(xiàng)金額少于最終審定金額，則按乙方報(bào)送的結(jié)算金額結(jié)算。4、 （1）如

20、因設(shè)計(jì)變更造成工程量增減，必須具備完整的變更、簽證、審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)不予計(jì)量和支付。（2）施工過程中發(fā)生現(xiàn)場簽證的，乙方需提前辦理簽證申請(qǐng)，審批通過后方可施工。施工后再辦理簽證的，每延后一個(gè)月，扣罰簽證工程實(shí)際造價(jià)的2% ：兩個(gè)月內(nèi)辦理的，扣罰簽證工程實(shí)際造價(jià)的4% ，以此類推。5、合同最終結(jié)算，乙方需在工程結(jié)算報(bào)告中附上合同原件。合同原件遺失無法提供的，乙方需提供專門的報(bào)告， 說明遺失情況。 報(bào)告經(jīng)甲方工程部總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行結(jié)算。無法提供合同原件的，乙方同意甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰：結(jié)算金額為50 萬元及以下的， 罰款 500 元；結(jié)算金額為50 萬元以上， 100 萬元 ( 含 1

21、00萬元 ) 以下的，罰款1000 元；超過100 萬以上的，罰款2000 元。罰款將在最終結(jié)算時(shí)直接扣除。6、如出現(xiàn)下列情況的，甲方有權(quán)按照按乙方已實(shí)際完成合格工程量的60% 結(jié)算： 1）乙方因自身原因中途退場的； 2）逾期完工超過7 天的； 3）出現(xiàn)本合同第十三條第四款情形的，乙方經(jīng)返工、整改后的工程質(zhì)量仍不符合施工圖紙及合同的約定的。第十二條工程保修責(zé)任1、 工程保修期防水工程為伍年，其余為貳年， 自業(yè)主和甲方對(duì)工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)儲(chǔ)備足夠的維修材料，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方須在接到甲方通知后按時(shí)完成維修，具體要求見附件裝修工程保修管理辦法。2、上述保修并不免除乙方

22、由于工程質(zhì)量問題對(duì)甲方或第三人造成損害的賠償責(zé)任。裝修工程承包合同范本第十三條合同解除及違約責(zé)任1、乙方擅自中途更換駐現(xiàn)場代表，或乙方現(xiàn)場代表不配合甲方工作或不能勝任工作的，甲方有權(quán)要求乙方更換， 乙方應(yīng)在甲方提出要求之日起4 天內(nèi)更換。 否則， 甲方有權(quán)要求停工或解除合同，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。乙方代表必須長駐工地，每天 24 小時(shí)保持通訊暢通；若一天內(nèi)聯(lián)系不上，罰款 500元，余類推。外出一天( 含一天 ) 須經(jīng)甲方現(xiàn)場主管同意。2、乙方提供的裝修材料樣板及使用材質(zhì)的書面說明未獲甲方書面確認(rèn)，甲方有權(quán)解除本合同。3、乙方未能按本合同約定的期限完工，每逾期一日應(yīng)向甲方支付工

23、程總價(jià)款的3作違約金； 逾期超過7 日，甲方有權(quán)解除本合同。4、施工過程中，工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方返工、整改，工期不順延；乙方經(jīng)返工、 整改后的工程質(zhì)量仍不符合施工圖紙及合同的約定，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)自甲方發(fā)出解約通知的同時(shí)退場。5、由于乙方原因造成材料、設(shè)備損毀損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，工期不順延。6、由于乙方原因造成已完成工程損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、重做或賠償，工期不順延，同時(shí)乙方應(yīng)按該工程總價(jià)款的10% 向甲方支付違約金，甲方可將該違約金從應(yīng)付乙方工程款中扣除。7、乙方不得將本合同內(nèi)的工程再行分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同；同時(shí)乙

24、方應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款20% 的違約金，給甲方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。8、在工程保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題造成甲方人員或第三人的人身、財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9、甲方如無正當(dāng)理由不按本合同約定時(shí)間支付工程款，逾期每日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款的3作為違約金。違約金以當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的5% 為上限。10、乙方工人每月安全學(xué)習(xí)及技術(shù)交底資料，經(jīng)其本人簽名后按月交甲方資料部；如不按時(shí)交齊資料，每次扣進(jìn)度款500 1000 元。11、乙方在交樓驗(yàn)收前的修補(bǔ)、收尾或清潔工程不及時(shí)完成，或已完成未經(jīng)甲方主管驗(yàn)收簽名的，結(jié)算時(shí)扣除乙方工程總價(jià)款的35% 作清場費(fèi)和幫工費(fèi)。12、因乙方不能嚴(yán)格按國家、地方

25、和合同規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工，經(jīng)甲方核實(shí)無誤的，乙方應(yīng)按甲方要求立即停工或返工，因此而造成的一切損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 類似事件每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款20%的違約金。13、本工程履行中發(fā)生任何合同約定的扣款情形的，由甲方將向乙方發(fā)出工程扣款通知書，乙方自收到甲方扣款通知書之日起兩天內(nèi)未提出書面異議的，視為同意該工程扣款通知書之內(nèi)容，甲方有權(quán)直接從應(yīng)支付給乙方的任何款項(xiàng)中予以扣除，乙方對(duì)此不得有任何異議。若應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)不足以扣除的，由乙方在甲方要求的時(shí)間內(nèi)另行支付。第十四條其他事項(xiàng)1、如非因甲方原因造成工傷，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、若甲方發(fā)現(xiàn)乙方拖欠施工

26、人員工資，甲方可把當(dāng)月進(jìn)度款分為2-3 次發(fā)放，并在工地張榜公示；乙方在甲方保安人員的監(jiān)督下給每位工人發(fā)放工資（由保安人員拍照存檔）。由此產(chǎn)生的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。3、本合同未盡事宜雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。裝修工程承包合同范本4、本合同附件作為合同補(bǔ)充，與本合同具有同等效力。本合同附件包括：附件一項(xiàng)目工程量清單附件二包工包料現(xiàn)場簽證管理流程附件三包工包料現(xiàn)場簽證申請(qǐng)單附件四工程結(jié)算審批流程附件五現(xiàn)場收方確認(rèn)單附件六已完成工程確認(rèn)表附件七工程施工進(jìn)度完成清單附件八包工包料分包工程進(jìn)度款申請(qǐng)/ 審批表附件九質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求附件十施工現(xiàn)場安全守則及注意事項(xiàng)附件十一裝修工程維修管理辦法附件十二工

27、人權(quán)益保障承諾書附件十三進(jìn)場施工通知書附件十四廉潔協(xié)議/ 舉報(bào)告知函5、本合同雙方如發(fā)生爭議雙方應(yīng)盡最大的努力友好地進(jìn)行協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決，則任何一方可將該爭議提交廣州仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁程序中使用的語言為中文。仲裁地點(diǎn)為廣州市，仲裁裁決應(yīng)是終局裁決，對(duì)各方具有約束力。除非仲裁裁決另有決定，仲裁費(fèi)用（含律師費(fèi)）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。6、本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。自雙方代表簽字及蓋章后生效。保修期滿自行終止。（以下無正文）甲方（蓋章） ：乙方（蓋章） ：甲方代表：乙方代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話：電話：地址：地址：開戶行 : 開戶行

28、 : 開戶賬號(hào)：開戶賬號(hào)：簽約日期：簽約日期：合同簽訂地：廣州市番禺區(qū)裝修工程承包合同范本附件一項(xiàng)目工程量清單粘貼處裝修工程承包合同范本附件二包工包料現(xiàn)場簽證管理流程裝修工程承包合同范本附件三包 工 包 料 分 包 現(xiàn) 場 簽 證 申 請(qǐng) 單工程名稱：原合同名稱（編號(hào)） ：簽證編號(hào)：日期：簽證原因及簽證內(nèi)容( 或草圖示意 ) ：估計(jì)金額：元施工單位（蓋章）：施工單位代表（簽名/ 指紋）：工程部意見：項(xiàng)目經(jīng)理：片區(qū)總監(jiān)：總經(jīng)理：成本管理中心意見：預(yù)算主管：經(jīng)理：分管領(lǐng)導(dǎo)：項(xiàng)目運(yùn)營部意見：項(xiàng)目運(yùn)營負(fù)責(zé)人：副總裁：總裁：注：此簽證作為增加工程估算金額簽證單，單價(jià)及工程量不作為最終結(jié)算依據(jù)，結(jié)算時(shí)需附

29、本簽證申請(qǐng)單，工程量按實(shí)際收方數(shù)據(jù)計(jì)算，單價(jià)按原招標(biāo)部門最終定價(jià)作為結(jié)算依據(jù)。裝修工程承包合同范本附件四工程結(jié)算審批流程完工結(jié)算申請(qǐng)結(jié)算單編制與審核結(jié)算總裁辦總部分管部門成本管理中心項(xiàng)目倉庫 /項(xiàng)目資料部項(xiàng)目預(yù)算部項(xiàng)目財(cái)務(wù)部工程總部項(xiàng)目部其他類外租機(jī)械類是否工程總部負(fù)責(zé)人審批審核片區(qū)經(jīng)理審核核定金額審核成本管理中心負(fù)責(zé)人審核審核總裁審批出具承包人借支明細(xì)數(shù)據(jù)二審算量與核對(duì)提交竣工結(jié)算申請(qǐng)工程類別項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核審核屬包工包料分包工程且結(jié)算金額 100 萬 ?結(jié)算編制工程結(jié)算支出單填寫工程結(jié)算審批單開始分管副總裁審批付款管理流程提交外請(qǐng)機(jī)械臺(tái)班記錄表片區(qū)經(jīng)理審核裝修工程承包合同范本附件五

30、現(xiàn)場收方確認(rèn)單收方確認(rèn)單號(hào)：立項(xiàng)申請(qǐng)單號(hào)：收方說明 : 1 、實(shí)量預(yù)算員當(dāng)場計(jì)算出工程量結(jié)果；2、班組不得修改工程量數(shù)據(jù)；3、如有修改、必須在修改處簽名；4、原件交班組、復(fù)印一份留底；、復(fù)印件一概不能作為結(jié)算依據(jù)；6、附審批文件才能結(jié)算。工程名稱 :班組姓名 :工作內(nèi)容 :現(xiàn)場實(shí)量情況記錄如下：施工班組：現(xiàn)場施工員：主管或項(xiàng)目經(jīng)理：運(yùn)營中心項(xiàng)目工程組代表：項(xiàng)目預(yù)算部 ：第（）頁共（）頁裝修工程承包合同范本附件六已完成工程確認(rèn)表編號(hào)：承包單位工程名稱合同編號(hào)工種至20 年 月 日止，可支付進(jìn)度款，已完成部位或工程量如下：附件： 1承包商填寫工程施工進(jìn)度完成清單，需有進(jìn)度款的計(jì)算格式。2、施工合同

31、復(fù)印件。施工員、主辦施工員審核及對(duì)工程質(zhì)量的意見: 簽字： 20 年 月 日承包商簽名（蓋章）：聯(lián)系電話：項(xiàng)目資料部意見：簽字： 20 年 月 日項(xiàng)目生產(chǎn)部門主管/ 經(jīng)理審核及對(duì)工程質(zhì)量意見：簽字： 20 年 月 日項(xiàng)目運(yùn)營管理部審核及對(duì)工程質(zhì)量意見：簽字： 20 年 月 日說明：本表由項(xiàng)目生產(chǎn)部門施工員或主辦施工員根據(jù)施工合同及審核承包商提供的工程施工進(jìn)度完成清單后填寫，完成部位描述必須詳細(xì)，經(jīng)現(xiàn)場資料員、項(xiàng)目生產(chǎn)部門主管、運(yùn)營管理部簽名后送項(xiàng)目預(yù)算部計(jì)算進(jìn)度款，機(jī)械設(shè)備工程還需現(xiàn)場工地機(jī)械班長、倉管員簽名(在施工員欄簽名 )。裝修工程承包合同范本附件七工程施工進(jìn)度完成清單工程名稱：承包部位

32、：工種：合同編號(hào)：施工時(shí)期： 20 年月日至 20 年月日止茲：申請(qǐng)人（合同公章） ：年月日完成的工程量清單：工程款計(jì)算（僅作為支付進(jìn)度款依據(jù)）：合計(jì)：元裝修工程承包合同范本附件八 : 包工包料分包工程進(jìn)度款申請(qǐng)表編號(hào)：承包單位工程名稱合同編號(hào)工種申請(qǐng)欄致：我方于 20 年月日進(jìn)場施工至20 年月日止：經(jīng)我方計(jì)算，累計(jì)完成工程款￥，按合同條款應(yīng)付￥；累計(jì)已收進(jìn)度款金額￥（大寫：）；本期申請(qǐng)支付進(jìn)度款金額￥（大寫：）；工程質(zhì)量自評(píng)、簡述：。請(qǐng)貴公司有關(guān)部門批復(fù)。申請(qǐng)人簽名（蓋章）：聯(lián)系電話：年月日復(fù)核及意見1、 項(xiàng)目生產(chǎn)部門主管/ 經(jīng)理意見：簽字：年月日2、項(xiàng)目運(yùn)營管理部意見：簽字：年月日3、項(xiàng)

33、目預(yù)算部復(fù)核意見：實(shí)際累計(jì)完成工程量：建議累計(jì)付款金額：￥ (大寫：元 ) 項(xiàng)目預(yù)算員：項(xiàng)目預(yù)算主管：預(yù)算經(jīng)理：年月日4、集團(tuán)成本管理中心分管領(lǐng)導(dǎo)意見：（合同總金額：）建議累計(jì)付款金額：￥ (大寫：元) 上報(bào)超規(guī)定應(yīng)處罰：￥ (大寫：元) （說明：承包商所填數(shù)據(jù)經(jīng)最終審核后若總金額偏差超過10% 以上，將在本次按誤差金額的10% 處罰承包商）分管負(fù)責(zé)人：年月日5、土建 / 裝修 / 園林 / 機(jī)電分管領(lǐng)導(dǎo)審核：分管領(lǐng)導(dǎo)：年月日6、財(cái)務(wù)管理中心審核：累計(jì)已付進(jìn)度款金額：￥本次支付進(jìn)度款金額：￥財(cái)務(wù)總監(jiān)：年月日審批欄7、分管副總裁審核：簽字：年月日8、集團(tuán)總裁審批：簽字：年月日裝修工程承包合同范本

34、附件九質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求1、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ gb 50210-2001 ）2、 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（gb 50327-2001 ）3、 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50303-2002) 4、 綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范 (gb50312 2007) 5、 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb 50242-2002) 6、 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-2001）7、 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb 50203-2002) 8、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb 50209 2002) 9、 墻面干掛石材施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（qb-cnce

35、c j030606-2004 ） （暫用）附件十施工現(xiàn)場安全守則及注意事項(xiàng)1、乙方所有人員必須在甲方項(xiàng)目部保安室登記并辦理工作證，無證嚴(yán)禁出入工地及生活區(qū)。2、乙方施工人員必須按“安全第一，預(yù)防為主”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行施工操作規(guī)范和安全措施，室外工作（外陽臺(tái)）施工必須扣帶安全帶。3、禁止乙方施工人員在施工現(xiàn)場生火煮食；注意消除煙頭、火種、易燃物品等消防隱患。4、禁止乙方施工人員在工地內(nèi)打架、鬧事、賭博，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即報(bào)公安部門處理。5、禁止施工人員在施工現(xiàn)場住宿。6、乙方施工人員必須安全用電，在施工現(xiàn)場內(nèi)不準(zhǔn)亂拉、亂接電線；禁止使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的施工機(jī)具、電器；如發(fā)現(xiàn)漏電現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)處理。乙方應(yīng)自帶符

36、合容量要求和質(zhì)量合格的分配電箱和開關(guān)箱（帶漏電保護(hù)器），并派持證專職電工一名長駐工地。7、不得在施工現(xiàn)場內(nèi)大、小便，否則甲方有權(quán)每個(gè)位置每次扣罰乙方50 元。如幾個(gè)班組同時(shí)施工無法明確責(zé)任班組時(shí)，由各班組平均分?jǐn)?。此款可以在工程款中扣除?、乙方施工人員必須文明施工，不得高空擲物，否則甲方有權(quán)每次扣罰乙方500 元，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任。9、政府相關(guān)部門收取的乙方工人暫住證手續(xù)費(fèi)和勞務(wù)管理費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。 10 、施工過程中要節(jié)約用水用電，如發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象， 第一次警告， 之后每次罰款200 元。 11 、在施工中因鉆孔等打壞管線的，要及時(shí)向甲方現(xiàn)場管理人員匯報(bào)，經(jīng)甲方處理后才能進(jìn)行

37、下道工序施工。裝修工程承包合同范本附件十一裝修工程維修管理辦法一、在甲方向業(yè)主交樓前，乙方應(yīng)在接到甲方通知的2 天內(nèi)完成維修任務(wù)。二、在甲方向業(yè)主交樓后，按如下辦法處理。1、乙方須指定專人在現(xiàn)場跟單維修，各專職維修工及管理人員須于每日上、下午按甲方指定時(shí)間到甲方現(xiàn)場維修工程辦公室簽到、取單，遲到第一次警告， 之后每次罰款伍拾元。無正當(dāng)理由遲到四次以上或不取維修單者暫停工程結(jié)算或采用“幫工”的補(bǔ)救措施。2、維修單上所列之維修事項(xiàng)，可簡單處理的，在 24 小時(shí)內(nèi)完成，一般問題在3 天內(nèi)完成，并交回維修單。特殊情況經(jīng)甲方與業(yè)主協(xié)商后可適當(dāng)延長，但最遲不得超過一個(gè)星期，否則作不來維修處理，甲方將采取“

38、幫工”等措施予以補(bǔ)救。3、對(duì)于業(yè)主電話投拆及樓盤管理處電話通知需緊急處理的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)在甲方維修管理工程師通知后20 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理， 遲到者罰款壹佰元， 未到者按不來維修處理。4、維修單及業(yè)主投拆之問題必須按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)。兩次維修不合格者，甲方將處以一定罰款，并將采取“幫工”等補(bǔ)救措施。5、乙方不來維修或由于上述原因?qū)е隆皫凸ぁ钡?，所發(fā)生的費(fèi)用，乙方同意由甲方按合理原則確定價(jià)格，在工程款或質(zhì)保金中抵扣。附件十二工人權(quán)益保障承諾書致本公司愿接受貴司邀請(qǐng)，積極參加項(xiàng)目的投標(biāo) / 議標(biāo)。我司同意在投標(biāo)過程及以后合同履行過程中，向貴司就工人權(quán)益保障工作做如下鄭重承諾：1、我司承諾認(rèn)真履行職責(zé)，做好本施工隊(duì)在貴部承建的施工項(xiàng)目的工人用工和管理工作，確保按時(shí)足額將工人工資