廣州市既有住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)合同

1、廣州市既有住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)合同廣州市既有住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)合同合同編號：電梯使用管理人： _ 維保單 位： _ 廣州市市場監(jiān)督管理局制定使用說明1、適用范圍：本合同適用于既有住宅加裝電梯的日常維護保養(yǎng)。2、電梯使用管理人 : （1）電梯所有權(quán)人自行管理的，電梯所有權(quán)人為電梯使用管理人。（2）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位管理的，受托人為電梯使用管理人。3、電梯管理的三種情況: （1）電梯所有權(quán)人自行管理電梯。電梯所有權(quán)人是電梯使用安全管理的首負責(zé)任人，對電梯日常使用安全負責(zé)，應(yīng)當依照廣東省電梯使用安全條例第九條等有關(guān)規(guī)定，履行辦理電梯使用登記、配備電梯安全管理人員、健全電梯事故

2、風(fēng)險防范制度、及時處理電梯故障和困梯救援等義務(wù)。（2）電梯所有權(quán)人委托乙方代為聯(lián)系托管服務(wù)機構(gòu)。電梯所有權(quán)人與由乙方推薦的管理規(guī)范、服務(wù)良好的其他電梯托管服務(wù)機構(gòu)另行簽訂既有住宅加裝電梯委托管理服務(wù)合同。（3）電梯所有權(quán)人自行聯(lián)系電梯托管服務(wù)機構(gòu)。電梯所有權(quán)人另行與電梯托管服務(wù)機構(gòu)簽訂既有住宅加裝電梯委托管理服務(wù)合同。4、維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。5、日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩夹g(shù)參數(shù)的調(diào)整。6、清包：只提供勞務(wù)，不提供任何電梯

3、零部件。7、半包：既提供勞務(wù)，又免費提供部分電梯零部件。8、大包：既提供勞務(wù)，又免費提供大多數(shù)電梯零部件（曳引機、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外）。9、電梯責(zé)任保險：指被保險人所擁有或管理的電梯在運行期間造成乘客的人身傷亡和/ 或財產(chǎn)損失，由保險公司承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的保險。電梯責(zé)任保險應(yīng)該選擇符合廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案的責(zé)任保險，即涵蓋電梯使用、管理、維護保養(yǎng)等環(huán)節(jié)，涵蓋乘客、管理、維護保養(yǎng)等人員，涵蓋安全生產(chǎn)事故、意外事故等突發(fā)事件，具有快速理賠特征。廣州市既有住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)合同電梯使用管理人（甲方）_ 維保單位（乙方）_ 依照中華人民共和國民法典、中華人民共和國特種設(shè)備

4、安全法、廣東省電梯使用安全條例、廣州市電梯安全管理辦法及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，就既有住宅加裝電梯日常維護保養(yǎng)、電梯責(zé)任保險的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條日常維護保養(yǎng)的電梯乙方為電梯維護保養(yǎng)及金額明細表（見附件）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)、搶修服務(wù)。第二條日常維護保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)當按照電梯維護保養(yǎng)規(guī)則（tsg t5002-2017） 的規(guī)定完成半月、季度、半年、年度維保項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。第三條電梯責(zé)任保險（一）甲方自行購買電梯責(zé)任保險甲方購買電梯責(zé)任保險的，應(yīng)選擇符合廣東省省電梯安全監(jiān)管改革方案的責(zé)任保險，且一次性事故最高賠償金額應(yīng)

5、不低于100 萬元（人民幣），并將復(fù)印件作為附件附在本合同的后面。（二）甲方委托乙方購買電梯責(zé)任保險甲方在支付保養(yǎng)費用時應(yīng)該將電梯責(zé)任保險的費用單列，乙方負責(zé)向保險公司購買符合廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案的責(zé)任保險，且一次性事故最高賠償金額不低于100 萬元（人民幣）。電梯責(zé)任險（元）總計元（人民幣），大寫：。第四條日常維護保養(yǎng)標準實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當符合電梯維修規(guī)范（gb/t18775 ）、電梯制造與安裝安全規(guī)范（gb 7588）的相關(guān)規(guī)定, 以及電梯制造廠家的安裝調(diào)試及使用維護要求。除上述標準外，還應(yīng)當滿足甲方提出的如下要求：_ 。第五條日常維護保養(yǎng)期限本合同期限年個月，自年月日起至

6、年月日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當于期限屆滿前 30日續(xù)簽合同。第六條日常維護保養(yǎng)費維護保養(yǎng)費（元）總計元（人民幣），大寫：。第七條結(jié)算方式（一）甲方按（月季半年年 ）支付維護保養(yǎng)費，具體支付時間和金額為：。（二）支付方式：支票匯到乙方指定賬號。第八條日常維護保養(yǎng)方式：清包半包大包。半包維保中更換零部件單件在元以內(nèi)的，由乙方免費提供。免費提供零部件清單見附件。第九條乙方搶修服務(wù)熱線電話：。搶修服務(wù)時間（困人除外）：。第十條甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護

7、保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字，并責(zé)令乙方改正。（二）義務(wù)1、應(yīng)當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當向乙方提供如下資料或復(fù)印件：（1） 產(chǎn)品合格證；（2） 使用維護說明書；（3） 電氣原理圖；（4） 電氣敷設(shè)圖；（5） 安裝說明書；（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；（7） 電梯運行全部記錄；（8） 故障及事故記錄；（9） 改造、重大維修原始記錄；（10）廣州市特種設(shè)備使用登記證；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗報告；（13）。2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊

8、、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、指派同志為電梯安全管理員，負責(zé)電梯以下日常安全管理工作：（1）負責(zé)電梯鑰匙的使用管理；（2）負責(zé)對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當及時通知乙方。4、應(yīng)當制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。7、應(yīng)當為乙方提

9、供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應(yīng)當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30 日，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。9、發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患應(yīng)及時予以消除。第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。2、有權(quán)拒絕甲方提出的負面影響電梯安全運行的要求。（二）義務(wù)1、應(yīng)當具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證，并向甲方提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照和特種設(shè)備安裝改造維修許可證復(fù)印件作為本合同的附件。2、接到故障通知后，應(yīng)當在小時內(nèi)抵達現(xiàn)場進行處理；發(fā)生電梯困人故障時，由位于廣州市區(qū)路號的服務(wù)網(wǎng)點派員在分鐘內(nèi)（此時間最長不得超過30 分鐘）抵達現(xiàn)場實施救援。3、現(xiàn)場作業(yè)

10、人員不得少于兩人，且應(yīng)當取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。4、作業(yè)中應(yīng)當負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。6、對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責(zé)，保障設(shè)備整機及零部件完整無損，保證保養(yǎng)電梯符合安全技術(shù)規(guī)范和標準要求。7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。8、應(yīng)當配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，積極配合甲方開展電梯事故應(yīng)急救援演練，并參與電梯安全管理活動。9、應(yīng)當妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何

11、形式分包、轉(zhuǎn)包。第十二條違約責(zé)任（一）一方當事人未按約定履行義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當提前30 日通知另一方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20% 的違約金。（三）甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應(yīng)當向乙方支付延誤部分費用萬分之五的違約金，但最高不超過應(yīng)付未付金額的 3% 。（四）乙方無正當理由未按照約定期限和標準進行維保的，每延誤或不達標一次應(yīng)當向甲方支付違約金【】元，超過【】次，甲方有權(quán)單方解除合同。（五）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)當按照標準支付違約金，但因乙方怠于履行合同義務(wù)的除外。（六）因電梯使用、

12、甲方管理不當?shù)脑驅(qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（七）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應(yīng)當返工，并按照標準支付違約金。（八）因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應(yīng)當承擔(dān)電梯復(fù)驗費用，并按照標準支付違約金。（九）因維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（十） _ 第十三條合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以單方解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列

13、第種方式解決（任選一種）：（一）提交中國廣州仲裁委員會仲裁；（二）依法向電梯所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條其他約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當以書面形式另行約定。（二）維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。_ _ _ _ 第十六條附則本合同自雙方簽字蓋章生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份，均具同等法律