招商地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊XXXX09

1、招商地產(chǎn)廣州管理總部 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊 編號(hào)： 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊 （初稿） 招商地產(chǎn)廣州管理總部 批準(zhǔn)： 審批： 審核：劉遠(yuǎn) 胡葉青 編制：付木生 黃潤斌 張華 2011.09. 目錄表1、 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊使用的目的2、 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊適用的范圍3、 產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制流程4、 產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量控制操作要求及技術(shù)指標(biāo)（一）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量控制操作要求4.1、 混凝土結(jié)構(gòu)工程4.2、砌筑工程4.3、設(shè)備安裝4.4、抹灰工程4.5、防水工程4.6、涂飾工程4.7、墻面飾面磚工程4.8、地面飾面磚工程4.9、室內(nèi)門

2、安裝工程4.10、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程（二）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量控制技術(shù)指標(biāo)五、產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)量保證體系及措施5.1、工程質(zhì)量控制體系5.2、客戶滿意工程竣工驗(yàn)收六、產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量管理表格附表1 實(shí)測實(shí)量一戶一表檔案（土建）附表2 實(shí)測實(shí)量一戶一表檔案（裝修）附表3 實(shí)測實(shí)量一戶一表（土建）示例附表4 工程毛坯房驗(yàn)收交接單附表5 整改通知單一、 產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)使用的目的 為全面貫徹2011年招商地產(chǎn)關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的要求，以綠色地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)為宗旨，不斷實(shí)現(xiàn)客戶滿意精品工程的目標(biāo)。按國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及當(dāng)?shù)胤謶趄?yàn)收的要求，參考房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)開展產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測

3、實(shí)量的成功案例，結(jié)合招商地產(chǎn)控股運(yùn)營管理中心的管理要求及廣州管理總部目前在建項(xiàng)目已開展實(shí)測實(shí)量質(zhì)量管理情況、通過產(chǎn)品實(shí)施中質(zhì)量控制流程、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制要求及標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量保證體系及措施以及相關(guān)表格的使用。系統(tǒng)地規(guī)范公司產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系，清晰工程的質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)及工程施工過程精品要求。在配合公司年度戰(zhàn)略采購、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝控制標(biāo)準(zhǔn)及公司樣板先行控制手冊的使用中，達(dá)到加強(qiáng)廣州管理總部目前新建及在建項(xiàng)目的產(chǎn)品施工質(zhì)量管理及優(yōu)化工程成本的管理措施，使公司的產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。二、 產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制的適用的范圍1、本手冊適用于招商地產(chǎn)廣州管理總部所有以毛坯形式交樓的新建項(xiàng)目，包

4、括全資項(xiàng)目以及非全資但由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。2、各城市公司應(yīng)根據(jù)本手冊制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，在建項(xiàng)目可參照執(zhí)行。廣州管理總部明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部或者工程部專業(yè)工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；城市公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)按10%復(fù)查作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及控股運(yùn)營中心進(jìn)行定期實(shí)測實(shí)量巡查時(shí)將對城市公司實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。3、本手冊由廣州管理總部運(yùn)營小組組織編制，在控股運(yùn)營管理中心審核

5、，廣州管理總部批準(zhǔn)后，即生效執(zhí)行。各城市公司在具體組織實(shí)施中，如果有較大變化需要盡快知會(huì)廣州管理總部運(yùn)營小組。三、 產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制流程（一）產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程定目標(biāo)確定項(xiàng)目質(zhì)量評定目標(biāo)由運(yùn)營管理小組按控股及廣州管理總部對于城市公司項(xiàng)目質(zhì)量考評目標(biāo)組織城市公司確定年度項(xiàng)目質(zhì)量評定目標(biāo)分解目標(biāo)確定項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)由城市公司按已確定的項(xiàng)目質(zhì)量評定目標(biāo)組織項(xiàng)目部編制項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)編方案編制項(xiàng)目質(zhì)量管理方案 由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理公司編制質(zhì)量管理方案抓樣板系統(tǒng)開展項(xiàng)目樣板先行工作由城市公司組織設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部按廣州管理總部關(guān)于樣板先行控制標(biāo)準(zhǔn)開展工程樣板管理工作由項(xiàng)目部

6、組織總包、監(jiān)理公司開展樣板先行實(shí)施培訓(xùn)及工程樣板確定重過程全面開展施工過程的質(zhì)量實(shí)測實(shí)量管理 由城市公司組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部按廣州管理總部關(guān)于產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制手冊開展各個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理公司全面落實(shí)開展產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量實(shí)施工作強(qiáng)驗(yàn)收落實(shí)分戶驗(yàn)收及公司驗(yàn)收工作 工程地下室、主體、竣工驗(yàn)收及交樓前30日內(nèi)，由城市公司組織 項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部按政府及廣州管理總部關(guān)于產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制手冊開展項(xiàng)目質(zhì)量管理檢查工作廣州管理總部運(yùn)營小組將按各地項(xiàng)目進(jìn)展情況，開展產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量復(fù)核。重保修按業(yè)主滿意工程要求落實(shí)交樓返修工作 項(xiàng)目部在跟進(jìn)收房期間維修中，需要配合完成項(xiàng)目收樓率及項(xiàng)目質(zhì)量

7、管理總結(jié)（二）、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制流程 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程2 砌筑工程設(shè)備安裝3抹灰工程45 防水工程涂飾工程6 7 墻面飾面磚工程地面飾面磚工程 8 9 室內(nèi)門安裝工程 10 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程四、 產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量控制操作要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量控制操作要求1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1. 基本原則1.1.1. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。1.1.2. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測層

8、要選取10個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)。1.1.3. 當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測層選取5個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。1.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺1.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指

9、標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.2.4. 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意1.3. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）1.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。1.3.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠

10、尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。1.3.4. 示例：1.4. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。1.4.2. 測量工具：2米靠尺1.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次

11、垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.4.4. 示

12、例：1.5. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）1.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。1.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）1.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂

13、直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值15mm時(shí)實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.5.4. 示例：1.6. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.6.1. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；1.6.2. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）1.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，

14、累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.6.4. 示例：2. 砌筑工程2.1. 基本原則2.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑

15、階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。2.2. 表面平整度（砌筑工程）2.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。2.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值

16、均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù).2.2.4. 示例：2.3. 垂直度（砌筑工程）2.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2.3.2. 測量工具：2米靠尺2.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的

17、影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)

18、測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.3.4. 示例：2.4. 方正度（砌筑工程）2.4.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。2.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議2.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 砌筑前距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線

19、進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.4.4. 示例：2.5. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.5.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.5.2. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀2.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。測量時(shí)不包括抹灰

20、收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.5.4. 示例：2.6. 砌筑節(jié)點(diǎn)（砌筑工程）2.6.1. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。2.6.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球2.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量30個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房中

21、砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測區(qū)只取1個(gè)實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：不得使用斷裂砌塊，不得出現(xiàn)通縫、瞎縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊間隔不少于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。（3） 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個(gè)實(shí)測區(qū)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)只要有任何一個(gè)問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。2.6.4. 示例：（1戶、15個(gè)實(shí)測區(qū)，15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）墻9墻7墻8墻15墻13墻14

22、墻12墻4墻11墻10墻6墻3墻5墻2墻13. 設(shè)備安裝3.1. 基本原則3.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。3.1.2. 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.2. 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）3.2.1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。3.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺

23、3.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（3） 每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.2.4. 示例：3.3. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）3.3.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為

24、同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。3.3.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺3.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。（2） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.3.4

25、. 示例：3.4. 同一室內(nèi)面板標(biāo)高差（設(shè)備安裝）3.4.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。3.4.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺3.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)

26、測套房數(shù)。3.4.4. 示例：3.5. 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）3.5.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質(zhì)量。3.5.2. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺3.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點(diǎn)不合格。反之則該測量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測值都作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高

27、實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7MM記錄，合格點(diǎn)均按0.3MM記錄。（4） 所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.5.4. 示例：3.6. 砼墻、地面給水管暗埋（設(shè)備安裝）3.6.1. 指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.6.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺3.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)砼墻面、地面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套

28、房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋；砼樓板面和砼墻面預(yù)留槽深鋼筋保護(hù)層厚度，槽寬mm；管線保護(hù)層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)×的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。（3） 測量方法：采用目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一個(gè)實(shí)測區(qū)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)只要有任何不符合合格標(biāo)準(zhǔn)的問題，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。3.6.4. 示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實(shí)測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）3.7. 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）3.7.1. 指標(biāo)說明：反映砌

29、體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.7.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.7.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的/時(shí)，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的同意；砌體墻槽深度10，槽寬mm；管線保護(hù)層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)&#

30、215;的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。給水管出口處應(yīng)采用型預(yù)制砼塊豎砌，預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項(xiàng)在第4季度實(shí)施）；采用小型空心砌塊時(shí)，嚴(yán)禁在其外墻鑿長度大于的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實(shí)心帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。（3） 測量方法：采用目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實(shí)測區(qū)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)只要有任何一個(gè)問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。3.7.4. 示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實(shí)測區(qū)參照第

31、5.6節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）3.8. 電線管暗埋（設(shè)備安裝）3.8.1. 指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.8.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（5） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（6） 合格標(biāo)準(zhǔn)：砼地面和墻面不得采用開槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿。水平槽較長或開槽深度超過砌體

32、墻厚的/時(shí)，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)專業(yè)的同意。砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm；管線保護(hù)層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)×的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。采用小型空心砌塊時(shí)，嚴(yán)禁在其外墻鑿長度大于的水平溝槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開關(guān)、插座或接線盒等配件部位應(yīng)采用型預(yù)制砼塊，U型槽內(nèi)四周用水泥砂漿填實(shí)，U型預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項(xiàng)在第4季度實(shí)施）。（7） 測量方法：采用目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實(shí)測區(qū)。（8） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)只要有任何一個(gè)問題不符合合格

33、標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。3.8.4. 示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實(shí)測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）4. 抹灰工程4.1. 基本原則4.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2. 墻體表面平整度（抹灰工程）4.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。4.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角

34、中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，2次測量值作為實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.2.4. 示例：4.3. 墻面垂直度（抹灰工程）4.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。4.

35、3.2. 測量工具：2米靠尺4.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是

36、在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.3.4. 示例：4.4. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）4.4.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。4.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀4.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域

37、，距地腳邊線30CM附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。（4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-20，20】之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值20或-20時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.4.4. 示例：4.5. 頂板水平度極差（

38、抹灰工程）4.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊?，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。4.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂

39、直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.5.4. 示例：4.6. 陰陽角方正（抹灰工程）4.6.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。4.6.2. 測量工具：陰陽角尺4.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 在同一個(gè)

40、墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意4.6.4. 示例：4.7. 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）4.7.1. 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。4.7.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀4.7.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量

41、墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.7.4. 示例：4.8. 方正度（抹灰工程）4.8.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。4.8.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議4.8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個(gè)實(shí)

42、測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.8.4. 示例：4.9. 地面表面平整度（抹灰工程）4.9.1. 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。4.9.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.9.3.

43、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.9.4. 示例：4.10. 地面水平度極差（抹灰工程）4.10.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為

44、實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。4.10.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.10.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測

45、指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.10.4. 示例：4.11. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）4.11.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。4.11.2. 測量工具：5米鋼卷尺4.11.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性

46、。（3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測值。每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.11.4. 示例：4.12. 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）4.12.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。4.12.2. 測量工具：5米鋼卷尺4.12

47、.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，其中視具體所選房型布局，10個(gè)實(shí)測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2） 實(shí)測時(shí)，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺(tái)面兩端頭

48、部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（6） 所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.12.4. 示例： 4.13. 裂縫/空鼓（抹灰工程）4.13.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。4.13.2. 測量工具：目測、空鼓錘4.13.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2）

49、 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。4.13.4. 示例：（共1戶、7個(gè)測區(qū)、7個(gè)實(shí)測點(diǎn)）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間45. 防水工程5.1. 基本原則5.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。5.2. 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水

50、工程）5.2.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。5.2.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺5.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)取3個(gè)實(shí)測值。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度；應(yīng)高出地面完成面250mm；浴室墻面防水層不得低于1800mm。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，選擇3個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取×三塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；浴室墻

51、面與非浴室墻面防水層高度各選取1個(gè)疑似最低點(diǎn)，用卷尺測量。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個(gè)切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度，或最小切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度80，3個(gè)厚度實(shí)測值均為不合格；反之，3個(gè)厚度實(shí)測值均合格；加上泛水高度、浴室墻面防水高度，共5個(gè)實(shí)測指標(biāo)，不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。5.2.4. 示例：（共1戶、2個(gè)實(shí)測區(qū)、6個(gè)實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)2實(shí)測區(qū)15.3. 屋面/露臺(tái)/陽臺(tái)涂膜厚度（防水工程）5.3.1. 指標(biāo)說明：反映屋面/露臺(tái)/陽臺(tái)涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。5.3.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺5.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)屋面

52、、露臺(tái)和陽臺(tái)作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)取3個(gè)實(shí)測值。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個(gè)實(shí)測區(qū)（至少包括2個(gè)屋面、4個(gè)露臺(tái)/陽臺(tái)），不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)或屋面數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，選擇3個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取×三塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，再用卡尺測量厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個(gè)厚度實(shí)測點(diǎn)中有一處無成膜或分層，或平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度，或最小切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度80，3個(gè)厚度實(shí)測值均為不合格，每個(gè)實(shí)測點(diǎn)均按“1”記錄；反之，3個(gè)厚度實(shí)測值

53、均合格，每個(gè)實(shí)測值均按“0”記錄。（5） 如果陽臺(tái)設(shè)計(jì)要求做防水，參考上述標(biāo)準(zhǔn)。5.3.4. 示例：（共1戶、1個(gè)實(shí)測區(qū)、3個(gè)實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)1（陽臺(tái)）5.4. 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）5.4.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。5.4.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺5.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)地漏、管道、陰角分別作為一個(gè)實(shí)測點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)4個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足4個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，地漏、管道、陰角各選1個(gè)疑似最薄點(diǎn)，采用針測法或割取一塊×實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，測量涂膜厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)內(nèi)有1個(gè)實(shí)測點(diǎn)無成膜或分層時(shí)，該測區(qū)所有實(shí)測點(diǎn)均不合格。反之，判斷各實(shí)測點(diǎn)厚