大型商業(yè)合作協(xié)議租賃分紅

1、合作協(xié)議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：鑒于中方“專業(yè)市場(chǎng)“項(xiàng)規(guī)劃和業(yè)態(tài)發(fā)展的需求，經(jīng)雙方協(xié)商，屮方將此項(xiàng)U按照*杠市政府給予的相關(guān)經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠政策與乙方合作,及山甲方先期 岀資根據(jù)合作項(xiàng)LI業(yè)態(tài)需要，設(shè)訃建造滿足初裝修標(biāo)準(zhǔn)的建筑物業(yè)，按合作雙方 約定交給乙方后期獨(dú)資運(yùn)營(yíng)*及銷售業(yè)務(wù)，合作雙方共同引領(lǐng)“次次次”的發(fā) 展。雙方同意依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就該建筑物 業(yè)合作事宜在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：一、合作內(nèi)容及目的1、甲方將"*專業(yè)市場(chǎng)”項(xiàng)目中平方米的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè), 位于出租給乙方，乙方獨(dú)資利用本物業(yè)運(yùn)營(yíng)"*及銷售業(yè)務(wù)。2、屮方給

2、予乙方合作期頭工年的扶植培育期，乙方利用其品牌號(hào)召力、管理 經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃及行業(yè)影響力經(jīng)營(yíng)本物業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)LI物業(yè)的發(fā)展。二、合作方式中方給予乙方年的扶植培育期，即乙方在合作期頭j年，無(wú)須向中方繳納 租金；合作期第生年，乙方按合作約定向中方租賃本物業(yè)；乙方同意自合作期笫 L年開(kāi)始，雙方按照本物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行合作分紅，中方獲得乙方年收益25% 的分紅，剩余%的年收益歸乙方享有。中乙雙方應(yīng)于每個(gè)公歷年度結(jié)束后0 天內(nèi)按照約定的分紅比例進(jìn)行收益的分配。三、合作期限及租金支付方式1、甲乙雙方合作期限暫定為迪年，自年月_日到_年月日止.2、租金支付(1) 頭鼻年合作期，即自年_月_日至_年_月_

3、日止甲方免費(fèi)提供本物業(yè)給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方無(wú)須支付租金。(2) 第生年至第0年合作期，即自年_月日至 年 月日 止，租金每年按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格優(yōu)惠匹訃算；租金按年繳交，上一年度的前一 個(gè)月支付下一年度的租金。屮方在乙方繳交租金后s_a內(nèi)開(kāi)具等額正規(guī)發(fā)票給乙 方。(3) 第丄年后，乙方如需繼續(xù)承租本物業(yè)，必須提前三個(gè)月以書面形式通 知屮方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。四、物業(yè)交付時(shí)間甲方于年月日，將符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，初裝修驗(yàn)收合格的物業(yè)交付乙方使用.五、合作履約保證金為了保證甲乙雙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行合作，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 3日內(nèi)向屮方支付2 0 0 O萬(wàn)元的履約保證金。本合作協(xié)議終

4、止后1 5日內(nèi)，中方 將履約保證金無(wú)息退還給乙方。六、物業(yè)附屬設(shè)施除本協(xié)議第一條所述本物業(yè)的建筑面積外，乙方免費(fèi)提供戶外停車位數(shù)量 100個(gè).供乙方作為停車場(chǎng)使用.且乙方使用該附屬場(chǎng)地的期限應(yīng)與本協(xié)議約定的 合作期限相同；如合作期延長(zhǎng)，則乙方有權(quán)使用該附屬場(chǎng)地的期限相應(yīng)延長(zhǎng)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1、中方根據(jù)乙方對(duì)本物業(yè)場(chǎng)所功能布局的要求，在符合國(guó)家建筑及裝修規(guī) 范的前提下，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行初裝修，并保證質(zhì)量合格符合交付條件，且裝修費(fèi)用 由甲方支付。2、甲方為乙方添置必要的、符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶 梯等設(shè)施，使本物業(yè)適合于乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)需要的空間布局、精裝及裝飾.3、屮方確保本物業(yè)初裝

5、修竣工完成時(shí)其通風(fēng)、采光、照明已符合國(guó)家驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)。4、乙方應(yīng)保證其物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備技術(shù)的研發(fā)及銷售的合法性、可鼎性、服務(wù)的 有效性。如乙方所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品發(fā)生商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)或質(zhì)量、服務(wù)糾紛概山 乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。5、乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，向有關(guān)部門交納各種稅費(fèi)，按物業(yè)所在地 有關(guān)部門規(guī)定辦理。6、乙方必須在中方交付本物業(yè)之日起丄衛(wèi)_天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)精裝修和裝飾布置2空 天內(nèi)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。7、乙方服從該項(xiàng)U的統(tǒng)一物業(yè)管理，遵守制度和規(guī)范,及時(shí)繳交本物業(yè)使用 的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。8、乙方應(yīng)保證本合作項(xiàng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)計(jì)賬口真實(shí)、準(zhǔn)確和完整,符合國(guó) 家財(cái)務(wù)稅收管理規(guī)定，并接受甲方財(cái)務(wù)監(jiān)督和檢查。八

6、、甲方承諾與保證1、土地使用權(quán)屮方保證其對(duì)本物業(yè)地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，該物業(yè)地塊不存在 任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證合法有效。2、抵押擔(dān)保2. 1甲方保證本物業(yè)（包括附屬場(chǎng)地在內(nèi)）在出租給乙方時(shí)不存在任何形 式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證雙方合作之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本協(xié) 議簽訂前中方為建造該物業(yè)已向銀行辦理的抵押貸款除外。2. 2在合作期間,甲方如將本物業(yè)抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書 面通知乙方；屮方須確保抵押權(quán)人出具同意屮方將該物業(yè)出租給乙方及抵押權(quán)人 不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。3、同業(yè)禁止屮方保證,除租賃給乙方的該物業(yè)外，該地塊上其

7、他建筑物業(yè)內(nèi)，不能有簽約 允許第三方開(kāi)設(shè)與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的相同業(yè)態(tài)。九、乙方承諾與保證1、乙方必須投入與合作項(xiàng)LI運(yùn)營(yíng)相匹配的人員、技術(shù)和設(shè)備,確保投入的技術(shù)和設(shè)備符合* * *及銷售要求。2、合作期頭3年.乙方經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的總營(yíng)業(yè)額不低于 3 6000萬(wàn)元。3、合作期間，運(yùn)營(yíng)該物業(yè)的營(yíng)業(yè)收益不低于 76000萬(wàn)元。4、乙方應(yīng)取得其經(jīng)營(yíng)本物業(yè)的一切必要的合法證件，包括但不限于在合作 期間進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。5、乙方保證在本物業(yè)初裝修基礎(chǔ)上根據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行的精裝修，對(duì) 其裝修竣工完成的物業(yè)，自行辦理相關(guān)合法手續(xù)，并符合國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相關(guān)的 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn).6、乙方保證在本協(xié)議第七條第6點(diǎn)

8、約定的正式對(duì)外營(yíng)業(yè)期限內(nèi)，本物業(yè)場(chǎng) 地使用率不低于些 o十、違約責(zé)任1、屮乙雙方任何一方不履行或者不能履行（不可抗力因素除外）本協(xié)議，導(dǎo) 致雙方合作H的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不履行或者不能履行一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若屮 方違約則必須向乙方支付辿萬(wàn)元的違約金，若乙方違約必須向屮方支付翌22 萬(wàn)元的違約金。2、屮方提供的物業(yè)及地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議，協(xié)議第三方向甲方主張權(quán)利，所產(chǎn) 生的法律責(zé)任均與乙方無(wú)關(guān)，因此影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，中方必須向乙方支付型 衛(wèi)_萬(wàn)元的違約金.3、中方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用，延誤乙方經(jīng) 營(yíng)時(shí)間的，每逾期一天，向乙方支付工匕萬(wàn)元的違約金；物業(yè)交付時(shí)間超過(guò)他 天，已嚴(yán)

9、重影響乙方業(yè)務(wù)活動(dòng)的開(kāi)展，導(dǎo)致乙方預(yù)期的合作經(jīng)營(yíng)收益無(wú)法如期實(shí) 現(xiàn)，將按照本條款第1點(diǎn)所述的內(nèi)容視中方為不履行本協(xié)議的一方，則屮方必須 向乙方支付900 0萬(wàn)元的違約金。4、因乙方營(yíng)業(yè)手續(xù)不完整、精裝修不符合國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，由 此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。5、乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)駐該物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響雙方合作的 進(jìn)展及物業(yè)經(jīng)營(yíng)的宣傳，每延誤一天，向屮方支付丄2萬(wàn)元的賠償金；延誤期超過(guò)2 衛(wèi)_天，已嚴(yán)重影響本條款第1點(diǎn)所述的內(nèi)容，視乙方為不履行本協(xié)議的一方，則乙 方必須向屮方支付3000萬(wàn)元的違約金。6、乙方未按照本協(xié)議約定如期與屮方分配合作收益，每逾期一天,乙方按 未如期向屮方分配收益金額的1%向屮方支付違約金。7、乙方的總營(yíng)業(yè)額及營(yíng)業(yè)收益未能如實(shí)完成，屮方不予退還乙方全部履約 保證金，并有權(quán)提詢解除本合作協(xié)議。十一、協(xié)議的正常解齡 存在下列情形之一時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方 均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行嚴(yán) 2、雙方合作期限屆滿；十二、其他約定1、本協(xié)