上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法PDF版本

1、上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法（全文）上海市人民政府令第 55 號上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法已經(jīng)2017 年 6 月 26 日市政府第156 次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2017年 9 月 1日起施行。市長應(yīng)勇2017 年 7 月 18 日上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法（2017年 7 月 18 日上海市人民政府令第55 號公布）第一章總則第一條（目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)本市住宅物業(yè)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國消防法物業(yè)管理條例上海市消防條例上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)與住宅物業(yè)（含與其他功能空

2、間處于同一建筑中的住宅部分）有關(guān)的消防安全責(zé)任、消防設(shè)施器材和標(biāo)志的設(shè)置維護(hù)、日常消防安全管理及其監(jiān)督活動，適用本辦法。第三條（政府職責(zé)）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)消防安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，組織實施有關(guān)住宅物業(yè)消防安全的政府實事工程并提供財政保障，督促區(qū)人民政府有關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行住宅物業(yè)消防安全管理職責(zé)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)消防安全管理納入基層社會治理和城市網(wǎng)格化綜合管理范圍，協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)消防安全管理綜合事務(wù)和糾紛。第四條（部門職責(zé)）市公安局是本市住宅物業(yè)消防安全管理工作的主管部門。市、區(qū)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)對住宅物業(yè)消防安全管理實施指

3、導(dǎo)和監(jiān)督。公安派出所對轄區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)消防安全管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門配合公安機(jī)關(guān)及其消防機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行住宅物業(yè)消防安全責(zé)任進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。城管執(zhí)法部門在其職責(zé)范圍內(nèi)，做好與住宅物業(yè)消防安全相關(guān)的執(zhí)法工作。規(guī)劃國土資源、民防等部門按照各自職責(zé)，做好住宅物業(yè)消防安全相關(guān)工作。第五條（行業(yè)協(xié)會自律）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)發(fā)揮行業(yè)自律作用，制定住宅物業(yè)消防安全管理行業(yè)公約，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵守與住宅物業(yè)消防安全有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全責(zé)任情況納入行業(yè)誠信懲戒和項目評優(yōu)范圍。第六條（宣傳教育）公安機(jī)關(guān)及其消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住宅物業(yè)消防安全法律、法規(guī)、規(guī)章的宣

4、傳，督促、指導(dǎo)有關(guān)單位做好住宅物業(yè)消防安全宣傳教育工作。廣播、電視、報刊、互聯(lián)網(wǎng)等新聞媒體應(yīng)當(dāng)開設(shè)消防安全教育欄目，開展公益性的住宅物業(yè)消防安全知識宣傳，對涉及住宅物業(yè)的火災(zāi)隱患整治情況進(jìn)行輿論監(jiān)督。居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)開展經(jīng)常性的住宅物業(yè)消防安全管理宣傳教育。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居（村）民委員會和業(yè)主委員會，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防安全知識宣傳設(shè)施，開展消防安全知識宣傳。第七條（誠信管理）對違反住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定的單位和個人，公安機(jī)關(guān)及其消防機(jī)構(gòu)按照規(guī)定，將其違法信息提供至本市公共信用信息服務(wù)平臺。違法信息已經(jīng)納入本市公共信用信息服務(wù)平臺的，公安機(jī)關(guān)及其消防機(jī)構(gòu)和其他行政機(jī)關(guān)可以依

5、法采取相應(yīng)的懲戒措施；鼓勵市場主體采取相應(yīng)的制約措施。第八條（保險）鼓勵區(qū)人民政府和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府完善保險經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制，將保險納入住宅物業(yè)災(zāi)害事故防范救助體系，發(fā)揮保險化解住宅物業(yè)火災(zāi)事故善后矛盾糾紛的功能。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)使用人投?；馂?zāi)公眾責(zé)任保險或者家庭財產(chǎn)險。鼓勵保險公司承?；馂?zāi)公眾責(zé)任保險和家庭財產(chǎn)險。第九條（文明小區(qū)）本市將住宅物業(yè)消防安全情況作為文明小區(qū)評選的參考依據(jù)。存在重大火災(zāi)隱患或者發(fā)生重大火災(zāi)責(zé)任事故的小區(qū)，不得參加文明小區(qū)評選。第二章消防安全責(zé)任第十條（委托管理和自行管理）住宅物業(yè)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對消防安全防范服務(wù)事項進(jìn)行約定

6、。物業(yè)服務(wù)合同約定消防安全防范服務(wù)事項，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)消防安全義務(wù)的規(guī)定。住宅物業(yè)由業(yè)主自行管理的，負(fù)責(zé)自行管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)（以下簡稱業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)履行本辦法第十三條規(guī)定的相關(guān)消防安全責(zé)任。業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行各自的消防安全義務(wù)或者責(zé)任。第十一條（業(yè)主、物業(yè)使用人義務(wù)）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全義務(wù)：（一）遵守住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會有關(guān)消防安全管理的決定；（二）按照規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)；（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行

7、管理機(jī)構(gòu)做好消防安全工作；（四）按照規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費用；（五）做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的消防安全工作，及時消除火災(zāi)隱患；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。第十二條（業(yè)主大會、業(yè)主委員會責(zé)任）業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全責(zé)任：（一）督促業(yè)主、物業(yè)使用人履行本辦法第十一條規(guī)定的義務(wù)；（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施消防安全防范服務(wù)事項；（三）支持居（村）民委員會承擔(dān)本辦法第十四條規(guī)定的消防安全任務(wù)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；（四）制定對業(yè)主、物業(yè)使用人的用電用氣安全等消防安全知識宣傳教育和年度消防演練計劃；（五）按照相關(guān)規(guī)定和約定，審核

8、、列支、籌集專項維修資金用于共用消防設(shè)施的維修、更新和改造；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。第十三條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全責(zé)任：（一）實施物業(yè)服務(wù)合同約定的消防安全防范服務(wù)事項；（二）制定并實施管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程和消防檔案管理制度，實行消防安全責(zé)任制，組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工消防安全培訓(xùn)；（三）定期開展管理區(qū)域內(nèi)共用部位的防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用；（四）定期進(jìn)行管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施、器材及消防安全標(biāo)志的維護(hù)管理，確保完好有效；（五）制定滅火和應(yīng)急

9、疏散預(yù)案，定期開展消防演練，根據(jù)需要制定針對管理區(qū)域內(nèi)的孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人等行動不便人員的應(yīng)急疏散預(yù)案；（六）落實消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查；（七）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防安全管理規(guī)定；（八）配合公安派出所、居（村）民委員會和業(yè)主委員會開展消防安全工作；（九）法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。第十四條（居（村）民委員會任務(wù)）居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列住宅物業(yè)消防安全任務(wù)：（一）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會履行消防安全責(zé)任；（二）協(xié)同業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施消防安全防范服務(wù)事項；（三）組織制定防火安全公約，

10、進(jìn)行防火安全檢查；（四）對所在區(qū)域內(nèi)的孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人等行動不便人員登記造冊；（五）組織開展以物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工為主體，業(yè)主、物業(yè)使用人參與的志愿消防管理和志愿消防宣傳等志愿消防活動，根據(jù)需要建立志愿消防隊；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全任務(wù)。對尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未組建業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、物業(yè)使用人做好消防安全工作。第十五條（技術(shù)指導(dǎo)）公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對居（村）民委員會承擔(dān)住宅物業(yè)消防安全管理任務(wù)的技術(shù)指導(dǎo)，為業(yè)主委員會制定年度消防演練計劃以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織開展滅火、救生技能訓(xùn)練與消防演練提供技術(shù)支持。第

11、十六條（重大隱患整治）因規(guī)劃布局原因?qū)е伦≌飿I(yè)存在消防車通道不暢通、消防水源缺失等情形，需要有關(guān)部門整治、消除火災(zāi)隱患的，區(qū)公安機(jī)關(guān)及其消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報告區(qū)人民政府。區(qū)人民政府接到報告后，應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)部門制定整治方案，采取措施予以整治。有關(guān)部門制定的整治方案，應(yīng)當(dāng)包括落實整改措施的責(zé)任人、實施進(jìn)度以及人員疏散的臨時方案等內(nèi)容。第十七條（供水、供電、供氣企業(yè)的義務(wù)）供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)的消防用水和消防演練用水，對相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)開展的消防設(shè)施維修、保養(yǎng)和檢測予以配合。供電、供氣企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好應(yīng)對住宅物業(yè)火災(zāi)的電力、燃?xì)馓幹霉ぷ?。第十八條（禁止行為）禁止任何單位和個人在住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)

12、實施下列行為：（一）搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物用途不符合消防安全要求；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；（三）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距；（四）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行；（五）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為；（六）在疏散通道、安全出口處使用明火；（七）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品；（八）出租架空層、設(shè)備層、避難層；（九）在停車庫、地下空間違法居住等改變其使用性質(zhì)不符合消防安全要求的行為。第三章消防設(shè)施、器材和標(biāo)志的設(shè)置維護(hù)第十九條（消防設(shè)施、器材配置的一般要求）新建、改建、擴(kuò)建居民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)

13、或者地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配置相應(yīng)的消防設(shè)施和器材。第二十條（對老舊住宅的特別要求）區(qū)人民政府或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)落實必要的資金，為二級舊里以下房屋和建成時間較長的售后公房、直管公房等消防安全風(fēng)險較大的老舊住宅，配備相應(yīng)的消防設(shè)施和器材；鼓勵和支持在老式磚木結(jié)構(gòu)居民住宅樓的共用部位，安裝簡易水噴淋裝置、局部應(yīng)用自動噴水系統(tǒng)。第二十一條（消防設(shè)施配置的特定要求）已經(jīng)交付使用的高層住宅，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以結(jié)合住宅的修繕，增設(shè)應(yīng)急廣播、報警裝置以及其他消防設(shè)施。增設(shè)消防設(shè)施所需資金以業(yè)主自籌為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助。鼓勵業(yè)主在居民住宅戶內(nèi)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器。第二十二條（消防設(shè)施維護(hù)）設(shè)

14、有自動消防設(shè)施的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對自動消防設(shè)施定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)和檢測。業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對共用消防設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和檢測。第二十三條（消防安全標(biāo)志）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)的出入口、電梯口、防火門等醒目位置，設(shè)置提示火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語；在消防車通道、消防車作業(yè)場地、疏散通道以及消火栓、滅火器、防火門、防火卷簾等消防設(shè)施附近，設(shè)置禁止占用、遮擋的明顯標(biāo)志。第二十四條（建設(shè)單位的保修責(zé)任）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)住宅物業(yè)區(qū)

15、域內(nèi)共用消防設(shè)施的保修責(zé)任。共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十五條（共用消防設(shè)施保修期滿后的維護(hù)費用）住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期滿后的維修、更新和改造等費用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金列支范圍。沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造等費用由業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定籌集并按照約定承擔(dān)；相關(guān)規(guī)定和約定不明確的，由業(yè)主按照其所有的產(chǎn)權(quán)建筑面積占建筑總面積的比例承擔(dān)。共用消防設(shè)施屬人為損壞的，費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第二十六條（專項維修資金的列支）共用消防設(shè)施損壞，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要立即動用專項維修資金進(jìn)行維修、更新和改造的，按

16、照上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因業(yè)主委員會不同意在專項維修資金中列支維修費用等原因，導(dǎo)致未按規(guī)定實施共用消防設(shè)施維修、更新和改造的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知區(qū)房屋管理部門，區(qū)房屋管理部門可以組織代為維修。區(qū)房屋管理部門組織代為維修的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定并送達(dá)業(yè)主委員會，明確維修費用由業(yè)主承擔(dān)；代為維修的費用數(shù)額經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價后，書面告知業(yè)主委員會，并明確繳付期限。業(yè)主委員會拒不繳付維修費用的，區(qū)房屋管理部門應(yīng)當(dāng)依法催告業(yè)主委員會繳付；經(jīng)催告后業(yè)主委員會仍未繳付的，區(qū)房屋管理部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四章日常消防安全管理第二十七條（公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督）公安機(jī)關(guān)

17、消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住宅物業(yè)消防安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章的實施情況開展監(jiān)督檢查，對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的住宅物業(yè)消防安全管理問題，應(yīng)當(dāng)督促整改，并定期進(jìn)行分析，發(fā)布消防安全風(fēng)險提示。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)推動住宅物業(yè)消防安全管理信息化建設(shè)，實現(xiàn)住宅小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施和器材配備情況的大數(shù)據(jù)管理。第二十八條（公安派出所的指導(dǎo)和監(jiān)督）公安派出所應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)履行消防安全責(zé)任進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對其履行本辦法第十三條、第二十三條、第三十五條規(guī)定責(zé)任的情況開展日常監(jiān)督檢查。公安派出所對日常監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，以及接到投訴、舉報或者報告并經(jīng)核實的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)或

18、者相關(guān)責(zé)任人及時消除。第二十九條（行業(yè)監(jiān)督）住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全責(zé)任的情況納入行業(yè)監(jiān)督范圍，并作為核定企業(yè)資質(zhì)等級的參考依據(jù)。申請核定企業(yè)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在申請之日前一年內(nèi)發(fā)生過住宅物業(yè)消防安全重大責(zé)任事故的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門不得批準(zhǔn)其申請。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)信用管理建設(shè)，鼓勵物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會與信用服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，開展信用等級分類和信用評價，對違反住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取相應(yīng)的行業(yè)懲戒措施。第三十條（防火巡查、檢查和處理）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位每日進(jìn)行防火巡查，每月至少進(jìn)行一次防火檢

19、查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，并做好防火巡查、檢查和處理記錄。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)無法消除的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即報告業(yè)主委員會和所在地公安派出所；公安派出所接到報告后，應(yīng)當(dāng)及時依法調(diào)查處理。第三十一條（消防演練）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月組織員工至少開展一次滅火、救生技能訓(xùn)練，每年組織業(yè)主、物業(yè)使用人至少進(jìn)行一次消防設(shè)施和器材使用、滅火及安全疏散為重點的消防演練。居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)動員業(yè)主、物業(yè)使用人參加消防演練。第三十二條（消防檔案）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立消防檔案，消防檔案應(yīng)當(dāng)包括消防安全基本情況和消防安全管理情況，具體內(nèi)容按照住宅物業(yè)

20、消防安全管理（ ga1283 2015）執(zhí)行。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)消防檔案電子化，并將消防檔案信息與公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)共享。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將消防檔案移交至業(yè)主委員會；業(yè)主大會已經(jīng)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與消防檔案移交。第三十三條（房屋裝飾裝修）業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)接到業(yè)主、物業(yè)使用人的告知后，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知房屋裝飾裝修中的消防安全禁止行為和注意事項。業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時，電器產(chǎn)品和燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用以及電器線路、燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計、敷設(shè)，應(yīng)

21、當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。第三十四條（房屋租賃）出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全要求，指導(dǎo)承租人安全使用電器產(chǎn)品和燃?xì)庥镁?，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全管理規(guī)定，安全使用電器產(chǎn)品和燃?xì)庥镁撸浜铣鲎馊诉M(jìn)行安全檢查和維護(hù)。出租人、承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)及時消除；需要對方消除的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方消除。第三十五條（電動汽車、電動自行車充電安全管理）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對電動汽車、電動自行車充電的日常管理，做好每日巡查、檢查工作，督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守安全充電要求。有條件的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置電動汽車、電動自行車集中充電場所。集中充電場所應(yīng)當(dāng)符

22、合國家和本市電動汽車、電動自行車充電場所安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。第五章法律責(zé)任第三十六條（消防執(zhí)法指引條款）違反本辦法有關(guān)住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定的行為，中華人民共和國消防法上海市消防條例等法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處罰。第三十七條（執(zhí)法協(xié)作）住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備，以及擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等違法行為，分別違反消防安全管理和住宅物業(yè)管理規(guī)定的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)與城管執(zhí)法部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)執(zhí)法協(xié)作，依法進(jìn)行查處。第三十八條（限制登記）住宅物業(yè)附有占用防火間距、消防車通道、疏散通道等影響消防安全的違法建筑的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況書面告知城管執(zhí)法部門，經(jīng)城管執(zhí)法部門依法對附有違法建筑作出認(rèn)定的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)