《商品房買賣合同7篇 (2)》

1、商品房買賣合同7篇 商品房買賣合同 篇1 賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，通過_方式，取得_市_區(qū)(縣)_地塊的土地使用塊，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為_)。經(jīng)_市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，_市商品房銷售許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。第一條_房屋，建筑面積為_平方米(含共有共用

2、面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。上述面積已經(jīng)_房地局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。乙方預(yù)付的定金_元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意在本契約簽定_日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號：第四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的_市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_。甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、_市建設(shè)工程質(zhì)量條

3、例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)資料到_市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)

4、假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙

5、方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。(一)提交_仲裁委員會仲裁。(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_。甲方：_(簽章) 乙方：_(簽章)法定代表人：_(簽字) 法定代表人：_(簽字)身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代

6、理人：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽約地點：_簽約時間：_年_月_日 商品房買賣合同 篇2 簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。出賣人（以下簡稱甲方）：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_注冊地址：_ 郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開戶行：_帳號：_委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_注冊地址：_ 郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_開戶行：_帳號：_買受人（以下簡稱乙方）：_國籍/法定代表人：_身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國

7、籍/法定代表人：_身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_ 商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計用途_，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分分攤建筑面積_平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二條

8、 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元（幣種：_），價款為_元，計_（大寫）。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、 _。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次

9、日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。第六條 乙方逾期付

10、款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面

11、積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照鞍山市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水_ 。2、下水_ 。3、供電_ 。4、燃氣（氣源種類）_ 。5、暖氣_ 。6、 _。上述配套

12、設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。 商品房買賣合同 篇3 一、什么是霸王合同所謂霸王合同，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢，或在經(jīng)濟上的明顯強勢，在制定格式條款時違反公平原則，以單方聲明或其他方式規(guī)

13、避自己應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，加重交易對方的責(zé)任或限制、排除對方的合法權(quán)利。二、商品房買賣遇到霸王合同怎么辦商品房買賣中遭遇霸王合同的救濟手段如下：1、自我救濟，抵制霸王合同(1)要培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)。成熟的購房心態(tài)可以增強抵制霸王合同的免疫力。購房人在選購房屋時，應(yīng)當(dāng)明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個或許更理想。要樹立起平等觀念，增強權(quán)利意識和風(fēng)險意識。面對可能存在的風(fēng)險，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開發(fā)商售樓人員的口頭承諾。實踐中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，越是成熟的購房人，越知道面對風(fēng)險如何取舍;越是態(tài)度執(zhí)著的購房人，合同中的保障自身權(quán)利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細看合同內(nèi)容就草率

14、簽字的購房人。消費者的逐漸成熟使得開發(fā)商會被迫收斂，一群成熟的消費者必然帶動商品房交易市場走向成熟與規(guī)范。(2)要掌握對付霸王合同的技能。對于開發(fā)商提供的格式合同，購房人應(yīng)當(dāng)認真審查，反復(fù)研究。仔細閱讀開發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫的內(nèi)容，要求開發(fā)商就有關(guān)內(nèi)容予以解釋，過于簡略的約定要具體化，可能存在歧義的內(nèi)容要明確，可能損害購房人利益的內(nèi)容要刪除。對于開發(fā)商單方提前選定的條款，要結(jié)合自身情況與需要權(quán)衡利弊，必要時進行調(diào)整。對于開發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺，除重復(fù)性和并無約定必要的條款外，一般不要同意開發(fā)商直接刪除合同條款。在開發(fā)商不同意修改或變更時，枝節(jié)問題可不再堅持，但重大原則事項不能

15、讓步。掌握了識別與對付霸王合同的技能，就會有針對性、有重點、有理有據(jù)地同開發(fā)商進行合同談判，當(dāng)購房人有能力揭開霸王合同的面紗時，為了促成交易，不喪失商機，開發(fā)商最終還是會做出讓步的。(3)必要時要聘請專業(yè)人士提供幫助。商品房買賣具有一定的專業(yè)性，尤其是購房人，需要掌握一定的市場信息、房地產(chǎn)專業(yè)知識與法律知識等。普通購房人往往很難同時具備這些知識和能力，臨時抱佛腳也不現(xiàn)實，向?qū)I(yè)人士求助是一條安全的捷徑。這些專業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專業(yè)人員，尤其房地產(chǎn)專業(yè)律師。專業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專業(yè)的建筑房地產(chǎn)知識，又熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定，在協(xié)助購房、指導(dǎo)簽訂商品房買賣合同方面駕輕就

16、熟，能夠協(xié)助購房人發(fā)現(xiàn)霸王條款”，糾正和抵制霸王合同，同開發(fā)商的銷售和法律人員進行談判、交涉，最大程度地幫助購房人通過合同約定防范購房風(fēng)險，保護購房人的合法權(quán)益。2、司法救濟，否定霸王條款購房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必過份擔(dān)心，法律賦予了購房人一定的救濟手段。購房人可以利用合同法、最高人民法院的司法解釋等法律及有關(guān)規(guī)定，保護自己的合法權(quán)益。(1)可以利用合同法的有關(guān)規(guī)定排除霸王條款的效力。既可以在發(fā)生糾紛后，向人民法院主張撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款，也可以直接主張有關(guān)霸王條款無效。根據(jù)合同法第54條規(guī)定，合同訂立時，存在重大誤解、顯失公平，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更

17、或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。如果購房人能證明雙方訂立合同時存在上述情形，則可以在規(guī)定期限內(nèi)主張變更或撤銷該合同。合同法第39條的規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！鄙唐贩抠I賣領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于合同法規(guī)定的格式條款。開發(fā)商已填好的合同文本時，并未提請購房人注意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款，恰是利用購房人欠缺合同意識或

18、合同知識、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛，若開發(fā)商不能舉證證明其盡了提請注意的義務(wù)，則該格式條款的效力會被依法否定。另根據(jù)合同法第40條的規(guī)定，開發(fā)商在其提供的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責(zé)任，加重購房人責(zé)任，排除購房人主要權(quán)利的，有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無效。其次，在開發(fā)商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發(fā)生爭議時，根據(jù)合同法第41條規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”，當(dāng)開發(fā)商意圖以含混隱晦的條款逃避責(zé)任時，這一條規(guī)定對購房人而言也提供了一種保護。(2)最高人民法院20xx年出臺的關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，給作為弱勢群體的購房人對付霸王合同提供了又一

19、把保護傘。霸王合同的出現(xiàn)極容易引起市場的混亂，對當(dāng)事人來講也是很不利的。如果你在實踐中中遇到霸王合同的話，可以通過法律途徑來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。必要時，還可以委托網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你處理相關(guān)問題。 商品房買賣合同 篇4 原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075被告：四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。法定代表人：周子飛工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017訴訟請求：1. 請求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。2. 請求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091

20、.73元。3. 請求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費。4. 請求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。事實與理由：原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份商品房買賣合同，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園a幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計算方式。一、根據(jù)商品房買賣合同的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。1、a幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370

21、.20元的違約責(zé)任。2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。二、根據(jù)商品房買賣合同補充協(xié)議第三條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。1、a幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。綜上所

22、述，被告應(yīng)支付原告違約金共計28700.31元。三、根據(jù)商品房買賣合同第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。.。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房買賣合同第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權(quán)證。被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院

23、，望法院查明事實，依法審理并判決如前訴請。此致成都市雙流縣人民法院起訴人：付洋20xx年二月二十五日 商品房買賣合同 篇5 工商備案號：蘇州市商品房買賣合同編號：蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定二一四年印制特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進行查閱。三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信

24、用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、 中選擇內(nèi)容

25、、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“x x x x x x”或“x x x x x x方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進行必要的了解。七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部商品房銷售管理辦法第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得

26、采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵，由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。買受人設(shè)臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合

27、同編號及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。蘇州市商品房買賣合同主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細閱讀本合同封面之特別告知！為切實保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示

28、范文本的先進理念，結(jié)合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。第一部分 合同主體出賣人： 注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：銷售代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)備案證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：電子信箱： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區(qū)：【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【

29、按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人（機構(gòu)）：【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無】姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年子女：【有】【無】姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號： 商品房買賣合同 篇6 由于買受人承擔(dān)的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內(nèi)容?在這里，

30、出賣人承擔(dān)的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設(shè)施等。買賣合同的標(biāo)的條款系合同的不可或缺的條款，標(biāo)的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標(biāo)的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。而商品房買賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。一、對于出賣方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。(二)

31、由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標(biāo)的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。二、對于實際交付是否符合約定的認定原則審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：(一)合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的約定，均應(yīng)被視為對于標(biāo)的的描述。(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合

32、同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設(shè)施。(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)。合同法第186條規(guī)定：憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內(nèi)或有關(guān)附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對買

33、受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵。合同法第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類似于美國統(tǒng)一商法典第2213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。三、各種具體情況下的認定規(guī)范(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所