河北省城市房屋拆遷管理實施辦法

1、河匕省城市房屋拆遷管理實施辦法月錄河北省人民政府（2002）第17號第章總則第一璋拆遷管理第二章拆遷補(bǔ)償與安迓第阿章法律責(zé)任第五章附則倔本段河北省人民政府（2002）第17號頒布單位:河北省人尺政府 頒布時|ii:2002-11-13河北省城市房屋拆遷管理實施辦法己經(jīng)2002年9月9日省政府笫55次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，口 2002年11丿j 1日起施行。1992年4月25日省人民政府發(fā)布的河北省城市房屋拆遷管理實施辦法（省政府 令（1992）第70號）同時廢止。省長鈕茂生編啊本段第一章總則第一條為加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的管埋，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項冃順利進(jìn)行，根據(jù)國 務(wù)院發(fā)布

2、的"城市房屋拆遷管理條例”，結(jié)合木省實際，制定本辦法。第二條在木省行政區(qū)域內(nèi)的城幣規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn) 行補(bǔ)償、安宣的，適用本辦法。第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的城帀房屋拆遷丁作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府 負(fù)責(zé)管理房屋拆遷丁作的部門（以下簡稱房屋拆遷管埋部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 鈿木段第二章拆遷管理第以條拆遷房屋的單位必須取得設(shè)區(qū)市或者縣（市）房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷許可證，方可實施拆 遷。第五條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證或者尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項口轉(zhuǎn)讓時，申請人或者受讓人籌集的 拆

3、遷補(bǔ)償安置資金必須達(dá)到拆遷補(bǔ)償安置資金總額的百分之八十以上，并在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足 差額。對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理辦法由設(shè)區(qū)市人民政府規(guī)定。第六條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范 圍、拆遷期限等事項以及拆遷的法律依據(jù)送達(dá)被拆遷人。并以房屋拆遷公告的形式在拆遷范圍內(nèi)公布。笫七條在城山房屋拆遷活動中實丿施房屋拆除的施工單位，必須持有國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省建設(shè)行 政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證明。拆遷單位的主管負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員和其他直接從寄拆遷工作的 人員，應(yīng)當(dāng)持證上崗。第八條房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人或者接受拆

4、遷委托，不得與拆遷單位或者實施房屋拆除的施工單 位有行政隸屬關(guān)系或者其他經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不得為拆遷人指定拆遷單位或者實施房屋拆除的施工單位。第九條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：（一）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；（二）安吉用房的面積、位宣和價格；（三）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（四）違約責(zé)任;（五）爭議的解決辦法；（六）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。第i-條房屋拆遷管理部門和房產(chǎn)管理部門代管的房屋需耍拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證, 并辦理證據(jù)保全。第十一條實施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)爭項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十二條實施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在

5、地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行;被執(zhí)行人 應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場，拒絕到拆遷現(xiàn)場的，強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行;運(yùn)至指定處所的被執(zhí)行人的財物應(yīng)當(dāng)交給被執(zhí)行人接收, 被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的，山被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任;強(qiáng)制執(zhí)行過程和搬遷的財物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，山執(zhí) 行人員、被執(zhí)行人員及其他在場人員簽字或者蓋章，被執(zhí)行人員拒絕簽字、蓋章的，山執(zhí)行人員和其他在場人員 簽字、蓋章。第十三條因執(zhí)行人員在實丿施強(qiáng)制拆遷過程中的過錯，給被執(zhí)行人的財物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì) 賠償。俐i本啓第三章拆遷補(bǔ)償與安置第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院發(fā)布的城市房屋拆遷管理條例和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批

6、準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)取置價格和剩余 期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條拆遷補(bǔ)償可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十二條第三款、第二十四 條第二款規(guī)定的外，拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇。第十六條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照依法領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證所登記的用途確定。房屋所 有權(quán)證術(shù)登記房屋用途的，依照城市規(guī)劃部門，核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的用途確定或者山城 市規(guī)劃部門認(rèn)定。笫十七條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆 遷人與被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。第

7、i八條設(shè)區(qū)市和縣（市）土地、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)定期公布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價、各類房屋 的重置價格或者單方工程造價。第十九條對被拆遷房屋需要進(jìn)行價格評估的，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行。對被拆遷房屋和安置房 屋進(jìn)行價格評估，應(yīng)當(dāng)委托持有國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)價格評估資格 證書的單-位承擔(dān)。拆遷人對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估時。被拆遷人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。被拆遷人對 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行價格評估時，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第二十條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安宙協(xié)議，當(dāng)事人申諳房 屋拆遷管理部門裁決時

8、需要對被拆遷房屋或者安迓房屋進(jìn)行價格評佔的，所需的評佔費(fèi)用山巾請人支付。第二十-條拆遷人、被拆遷人對房地產(chǎn)價格評佔機(jī)構(gòu)的評佔結(jié)果持伺異議的，可以在接到評佔結(jié)果z日起 十11內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估，并依照下列規(guī)處確定評估價格：（-）兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定；（二）兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分z五不足百分z十的，按照兩次評佔價格的平均值確定;（三）兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分z十的，山房屋拆遷管理部門組織有關(guān)專業(yè)技 術(shù)人員進(jìn)行評估、確定。第二十二條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)

9、當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。除拆 遷當(dāng)事人另右約定的外，用于調(diào)換的房屋與被拆遷房屋的用途應(yīng)當(dāng)相同。拆遷菲公益事業(yè)房屋的附屬物，不作 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，宙拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十三條拆遷按照城鎮(zhèn)住房制度改革的標(biāo)準(zhǔn)價購買的住宅房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)通知售房單位。被拆遷人 婆求實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所育權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償;被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，在對用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。第二十卩1|條拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對房屋承租人己經(jīng)做 出安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不

10、能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人 應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換的房屋山原房屋承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人應(yīng)當(dāng):®新訂立房 屋租賃合同。第二十五條拆遷由房產(chǎn)管理部門或者單位管理的公有住房時，對依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出 售的住房，承租人可以按規(guī)定購買住房后，再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;對依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定不 允許出售的住房，拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用丁承租人的住房補(bǔ)貼。第二十六條拆遷人用己經(jīng)使用過的房屋安置被拆遷人的，其房屋的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)優(yōu)于被拆遷房屋的質(zhì)量，符合國 務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的基木完好房標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水和供電等基木心活 條件

11、。第二十七條拆遷人對被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者租賃房 屋的承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，山 設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府規(guī)定。第二十八條對被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人的安置用房不能一次解決的，可以采収過渡萬式，但應(yīng)當(dāng) 在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過渡期限。過渡期限-般為一年，最長不得超過二年。第二i九條由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延氏過渡期限的，依照下列規(guī)定處理：（一）被拆遷人或者承租人白行或者山其所在單位安排住處的，從逾期之丿j起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨 時安置補(bǔ)助

12、費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的 增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百。（二）被拆遷人或 者房屋承和人便川由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期z月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿一年的付給百分z二十五，逾期滿一年不滿二年的付給百分z五 |，逾期滿二年以上的付給百分之七i五。側(cè)朋第四章法律責(zé)任第三十條違反木辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實丿范房用拆遷的，山房屋拆遷管理部門責(zé)令停止 拆遷，給予警告，并處己經(jīng)拆遷房屋建筑面枳何平方米二十元以上五十元以卜的罰款。第三十一條拒絕、阻礙房屋拆遷管理部門的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國 治安管理處罰條例的規(guī)定子以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十二條房屋拆遷管理部門的工作人員違法核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許 可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予査處的,對