洲際快速擴(kuò)張的輕資產(chǎn)困局_金融投資_經(jīng)管營銷_專業(yè)資料

1、洲際快速擴(kuò)張的輕資產(chǎn)困局：撤牌 事件頻發(fā)2016年08月17日01:03北京商報(bào)n近日，北京三里屯通盈中心洲際酒店正式開業(yè)。短短半年內(nèi)”洲際酒店在華 新簽約了 33家酒店,這個(gè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其他酒店的步伐。隨著國內(nèi)市場需求 的增長，洲際酒店進(jìn)一步加速了在中國市場的擴(kuò)張。目前洲際酒店已經(jīng)形成了委 托管理和特許經(jīng)營兩大輕資產(chǎn)模式,但該模式的背后”卻是洲際酒店多次被撤牌 的“黑歷史。在此背景下，洲際酒店在業(yè)內(nèi)甚至被戲稱為"最易分手的酒店品 牌"?？焖贁U(kuò)張今年是洲際酒店成立70周年，也是進(jìn)入國內(nèi)市場第32年。日前，北京三 里屯通盈中心洲際酒店開業(yè)成為洲際酒店及度假村在大中華區(qū)的第3

2、7家酒店。 從近日洲際酒店發(fā)布的二季度財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn),洲際酒店在華擴(kuò)張速度明顯加快。據(jù)洲際酒店2016年上半年財(cái)報(bào)顯示z洲際酒店在大中華區(qū)的開業(yè)酒店共271家，合計(jì)8.7萬間客房;在建酒店222家，合計(jì)6.2萬間客房。而上半年洲 際酒店在大中華區(qū)的新簽約酒店數(shù)量更是達(dá)到歷年新高，總共新簽約33家。2015年全年,洲際酒店在華的新開業(yè)酒店數(shù)量為32家,占洲際酒店全球新開 業(yè)酒店總數(shù)的11.7%o此夕卜”洲際酒店在今年初透露,2016年洲際酒店旗下針 對中國消費(fèi)者推出的華邑酒店品牌已經(jīng)簽約24個(gè)項(xiàng)目，未來15-20年，這一品 牌將推向100個(gè)中國城市。相較于其他外資酒店品牌，洲際酒店的擴(kuò)張速度遙 遙

3、領(lǐng)先。其中希爾頓目前在華的運(yùn)營酒店僅70余家，另有上百家酒店在建，同 時(shí)截至2015年11月，喜達(dá)屋在華也僅150家直營和加盟酒店，而法國雅高酒 店集團(tuán)在華酒店數(shù)量也不及洲際。在華的快速擴(kuò)張也為洲際酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表帶來了回報(bào)。財(cái)報(bào)指出,2016年 上半年洲際酒店集團(tuán)在大中華區(qū)的經(jīng)營表現(xiàn)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，超越市場平均水 平，其中包括北京、上海在內(nèi)的一線城市表現(xiàn)尤其強(qiáng)勁。而國內(nèi)的revpar （平 均每間可售房收入）也增長了 4.7% ,遠(yuǎn)高于平均的2.4%。有業(yè)內(nèi)人士指出，洲際酒店這幾年在華擴(kuò)張的策略一直較為激進(jìn) o 2014 年，洲際酒店方面曾向媒體表示，未來三年將在華新開100家酒店。2013

4、年， 洲際酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官richard solomons還公開表示，在未來3-5年內(nèi)， 洲際酒店要從目前中國的70個(gè)城市擴(kuò)張到100個(gè)。截至2013年,中國在洲際 酒店的全球市場份額占比已超過10%o兩大模式搭建輕資產(chǎn)格局在這一迅速擴(kuò)張的背后,是洲際酒店在華主要依靠的委托管理和特許經(jīng)營。洲際酒店方面表示，下一步將把旗下六大品牌的委托管理與智選假日酒店品牌的特許經(jīng)營兩種模式作為未來在大中華區(qū)持續(xù)穩(wěn)定增長的兩大支柱。今年5月，洲際酒店宣布開放智選假日酒店的特許經(jīng)營。7月，洲際酒店宣 布了 3家新簽約特許經(jīng)營酒店，分別位于上海、河北承德和江蘇啟東，洲際酒店稱這些地區(qū)為新興城市戰(zhàn)略性發(fā)展區(qū)域。有觀

5、點(diǎn)指出”此前洲際酒店在華擴(kuò) 張的主流模式是委托管理，而此次開放特許加盟的模式成為洲際繼續(xù)加速在華擴(kuò) 張的重要舉措，但這一模式也飽受詬病。不過,洲際并沒有收緊這種輕資產(chǎn)模式的擴(kuò)張。洲際方面此前在接受媒體采 訪時(shí)指出，未來洲際有可能開放其他品牌特許經(jīng)營”不過在可預(yù)見的未來仍會(huì)把 重點(diǎn)放在委托管理方面。背后的原因與輕資產(chǎn)模式的穩(wěn)賺不賠密切相關(guān)。輕 資產(chǎn)模式主要做法為輸出品牌，與酒店盈利與否無關(guān)，只固定收取管理費(fèi)，虧損均由業(yè)主承擔(dān)。中國酒店業(yè)總體上供大于求,輕資產(chǎn)模式是沒有風(fēng)險(xiǎn)和旱澇保 收的，投資不動(dòng)產(chǎn)和租賃經(jīng)營都有風(fēng)險(xiǎn)。華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥離表示。洲際酒店也通過這種旱澇保收的模式在中國迅猛圈地

6、。同時(shí)，江蘇九洲常務(wù)副總經(jīng)理方世宏認(rèn)為，國內(nèi)連鎖酒店品牌的快速發(fā)展,是令洲際酒店加快發(fā)展的原因之一。有專家預(yù)測,外資酒店在國內(nèi)只有最多20年的黃金期。時(shí)間有限，各大酒店不得不加速跑馬圈地。"輕資產(chǎn)弊病但在風(fēng)光表面下，輕資產(chǎn)模式仍然有風(fēng)險(xiǎn)存在匕前洲際酒店就在華經(jīng)歷了 多起撤牌事件。公開資料顯示，2008-2013年間，洲際酒店發(fā)生多起撤牌事件。本報(bào)曾于2014年報(bào)道，洲際酒店在華的220余家酒店中有近半數(shù)處于虧損狀態(tài)，且自 2010年開始，洲際酒店頻頻出現(xiàn)業(yè)主解約的情況。高速擴(kuò)張下,洲際集團(tuán)已難 以向業(yè)主提供完善的管理服務(wù)。洲際酒店在業(yè)內(nèi)甚至被戲稱為最易分手酒店品 牌"。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，撤牌事件頻發(fā)，暴露出洲際酒店輕資產(chǎn)模式重輸出品牌獲利、疏 于管理的弊病。另一方面，人才儲備跟不上輕資產(chǎn)模式的擴(kuò)張速度、夕卜來品牌水 土不服等情況，也成為輕資產(chǎn)擴(kuò)張的待解難題?！钡诖吮尘跋?洲際集團(tuán)仍然 保持著高速的擴(kuò)張速