《土地使用權出讓合同（5）》

1、土地使用權出讓合同（5）910702 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同）第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法、省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在

2、使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。（注：根據(jù)具體情況定）。在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批

3、準，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第七條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條本合同經(jīng)雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付

4、的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費用每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀

5、行名稱：銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。

6、但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失. 第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律

7、的保護和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱；法定名稱；法定地址；法定地址；郵政編碼；郵政編碼；電話號碼；電話號碼；電傳；電傳；傳真；傳真；電報掛號；電報掛號；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內應將新的地址能知另一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第二十

8、五條本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國省乙：（章） （自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人（簽字） 年月日土地使用條件（宗地項目） 一、界樁定點國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告市（縣）土地管理局，請求重新埋設。二、土地利用要求用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：

9、（）主體建筑物的性質規(guī)定為；（）附屬建筑物；（）建筑容積率（建筑面積密度）；（）建筑覆蓋率（建筑密度）；（）總建筑面積不超過平方米；（）建筑層數(shù)，最高平均層；（）綠化比率；（）室外地面標高；（）所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。（注：根據(jù)具體情況定）三、公益工程用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。（）蹲位公廁（）小區(qū)公用停車場（）自行車棚（）配電室（開關站）（注：根據(jù)具體情況定）用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。（）（）四、設計、施工、竣工紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利

10、用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。用地者自簽訂本合同之日起日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于年月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過日。用地者應在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其國有土地使用證，其地上建筑物無償歸國家所有。五、建筑維修活

11、動用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任包括：（）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。（）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則

12、，應承擔修復工程的一切費用。用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工?；拘枰牡?、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。六、供水、供電用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。七、監(jiān)督檢查在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。在地者不得以任何理

13、由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。用地者在用地范圍內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。用地者對用地范圍內的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。j精選推薦有關國有土地使用權出讓合同(成片出讓)5有關國有土地使用權出讓合同(成片出讓)5第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按項解決：（1）向有管轄權的人民法院

14、起訴。（2）向仲裁委員會申請仲裁。第十四章附則第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中_兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_份，雙方各執(zhí)_份。第四十七條本合同于_年_月_日在中國_簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_年_月_日_年_月_日土地使用權出讓合同甲方(轉讓方)：xx村村民委員會乙方(受讓方)：xxxxx信用聯(lián)社股份有限公司為更好的方便群眾，提供優(yōu)質的服務環(huán)境和質量，甲乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用和支持農業(yè)的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)中華

15、人民共和國土地管理法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例河北省集體建設用地使用權流轉管理辦法等相關法律訂立如下合同，并申請辦理土地登記，雙方共同遵守執(zhí)行。第一條：流轉方式：出讓。第二條：土地概況甲方將位于_，長米，寬米，面積為_平方米，四至為，地上附著物為_的甲方集體所有的非住宅建設的集體所有土地及地上附著物經(jīng)法定民主決議通過出讓于乙方使用，用于。第三條：土地使用期限1、使用權出讓期限共年，甲方從_年_月_日起將上述使用權交付乙方使用，至_年_月_日收回。2、使用權出讓期限屆滿后，乙方認為需要續(xù)期的，乙方應當在土地使用期限屆滿之日的六個月前向甲方提出申請，然后重新簽訂合同，且乙方

16、不再支付出讓費用，只要乙方續(xù)期，甲方就不得再出讓給其他第三人，并依法辦理出讓手續(xù)。第四條：出讓條件和出讓費用甲方無償為乙方提供水泥硬化優(yōu)質路面，乙方支付甲方出讓費用共計_元(大寫_元)，支付方式為。第五條：甲方權利和義務1、如國家法律、行政法規(guī)調整或政府行為需征用上述使用權，甲方有權收回，但應給予乙方補償。2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。3、如因乙方不按時交納出讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權單方解除合同。4、甲方不可單方無故解除合同，在使用權限屆滿前不得收回該土地使用權，甲方單方解除合同，應向乙方賠償元。5、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通

17、行，并提供辦理使用權變更手續(xù)相關證明材料。6、甲方保證乙方擁有該土地唯一使用權，不得再出讓、出租、抵押給任何第三人，如因土地使用權引起糾紛，甲方負責協(xié)調，如協(xié)調不成，甲方向乙方賠償元。7、甲方保證在簽訂合同前已經(jīng)依據(jù)河北省集體建設用地使用權流轉管理辦法第六條的規(guī)定，已經(jīng)甲方本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員(或三分之二以上村民代表)同意，并且已經(jīng)人民政府同意。8、如因甲方原因導致合同無效或不能履行，甲方將出讓金如數(shù)退還給乙方，且向乙方賠償元。第六條：乙方權利義務1、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證件后有權在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設施，甲方不得干涉。2、合同有效期內，乙方搭建的建筑物及修

18、建的附屬設施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權干涉，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權。3、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權。4、因國家法律、行政法規(guī)調整或政府行為征用、甲方單方收回使用權、合同期滿后，乙方建筑物或設施仍能夠使用，甲方應折價補償乙方經(jīng)濟損失_元。5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉讓費據(jù)實結算，解除合同乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。6、乙方應按時支付轉讓費用并不得違法使用上述使用權。第七條：爭議解決辦法如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可訴至人民法院。第八條：其他約定事項第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，

19、交土地管理部門留檔備查一份。第十條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。土地使用權出讓協(xié)議出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進

20、行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍?！翱傮w規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案?！肮迷O施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置，

21、略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土

22、地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領榷中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐

23、年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。土地使用權出讓合同（6）國有土地使用權出讓合同（941001）（宗地出讓合同）本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫

24、行條例和國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。第三條（略）第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為年，自領取該宗地的中華人民共和國國有土地使用

25、證之日起算。第五條本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第六條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。第八條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲

26、方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確

27、定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權登記手續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十三條乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的（或建成面積達到設計總面積的）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租。本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。第十四條在土

28、地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的繳納滯納金。第十六條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金的違約金。第十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不

29、在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。第二十一條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫為準。第二十二條本合同于年月在中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）（章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）法人住所地：法人住所地：銀行名稱

30、：銀行名稱：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：電話號碼：電話號碼：附件：土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。二、土地利用要求乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：（）主體建筑物的性質規(guī)定為；（）附屬建筑物；（）建筑容積率；（）建筑密度；（）建筑限高；（）綠化比率；（）其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。（注：根據(jù)具體情況定）乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑

31、下列公益工程，并同意免費提供使用：（）；（）；（）。乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。（）；（）；（）。出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。三、城市建設管理要求涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和的有關規(guī)定。乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

32、乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。四、建設要求乙方必須在年月日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的的建筑工程量。乙方應在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第規(guī)定的建設期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政基礎設施要求乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理

33、申請手續(xù)，支付相應的費用。用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。（注：特殊項目出讓合同的土地使用條件雙方可根據(jù)實際情況自行約定）土地使用權出讓合同（）國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同）第一章總則第一條本合同雙方當事人:出讓方:中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代

34、表人：姓名；職務。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下?！暗貕K”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用

35、權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。 “成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號為。（見附件地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年。自頌發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個

36、以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據(jù)具體情況定）第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米元人民

37、幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用

38、權出讓金及其他費用（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建

39、筑物，或投資額達到總額的或根據(jù)具體情況定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉讓日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后日內，應將經(jīng)公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費（稅）。 第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用權和地上建筑物、其它附

40、著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。 條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同

41、項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十八條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，取得土地使用權。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規(guī)定的

42、權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。 第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可

43、抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。 本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的

44、一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延第完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并

45、不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱；法定名稱；法定地址；法定地址；郵政編碼；郵政編碼；電話號碼；電話號碼；電傳；電傳；傳真；傳真；電報掛

46、號；電報掛號；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十七條本合同于年月日在中國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合

47、同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國省乙方：（章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字） 土地使用條件 （成片開發(fā)經(jīng)營項目） 一、成立開發(fā)企業(yè)土地使用者須依照中國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中國法律保護。二、界樁定點國有土地有權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂

48、后日內，市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告市（縣）土地管理局，請求重新埋設。三、土地利用要求開發(fā)區(qū)域內土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。開發(fā)區(qū)域內的開發(fā)建設應符合下列要求：（）建筑容積率；（）建筑密度；（）建筑物總高度（不包括地下室）；（）附著物高度；（）園林綠化比率；（）室外地面標高。（注：根據(jù)具體情況定）開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告，包括開發(fā)建設總目標；開發(fā)建設分期目標實施開發(fā)的具體內容和要求開發(fā)后土地利用方案。開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。四、公用設施開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起日內，根據(jù)批準的成片開發(fā)規(guī)劃負責興建并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域