深圳項目物業(yè)管理實施預(yù)案

1、深圳可園物業(yè)治理實施方案 （佳兆業(yè) ）方案目錄A、FANGANMULU方案編制講明 1物業(yè)概況 21014施 32急需解決的問題 45費(fèi)用測算表住戶手冊裝修治理規(guī)定 前期物業(yè)治理協(xié)議及業(yè)主公約 可園 VI 指示系統(tǒng)方案編制講明B、FANGANBIANZHISHUOMING一、依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理條例 （ 以下簡稱條例 ） 及事實上施細(xì)則以及國家、省、市物業(yè)治理有關(guān)法律法規(guī)；二、依照托付方提供的及我公司目前所了解的關(guān)于“可園”建筑 特點、物業(yè)規(guī)模、地理位置、使用功能等相關(guān)資料；三、我公司治理制度及 ISO9000 質(zhì)量體系規(guī)定；四、我公司歷年豐富的物業(yè)治理從業(yè)經(jīng)驗。物業(yè)概況C、WUYE

2、GAIKUANG可園位于深圳市龍岡區(qū)布吉鎮(zhèn)木棉灣，占地面積 100210.4 平方米，總建筑面積 266770 平方米，住宅面積 248370 平方米， 綠化率大于 35%。共有住房 套，居住人口約 人。配套有地下 停車場約 平方米共 個車位；有幼兒園、會所、社區(qū)健康服務(wù) 中心文化動站、老年活動中心、居委會等多種配套設(shè)施?？蓤@鋪設(shè)了先進(jìn)的光纖通信系統(tǒng)，采納先進(jìn)的局域網(wǎng)技術(shù)， 實現(xiàn)寬帶高速上網(wǎng)服務(wù)。家居智能安防系統(tǒng)、燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表、閉 路監(jiān)控、停車場和門禁“一卡通” 、離線式電子巡更系統(tǒng)、電梯 運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)等智能設(shè)施一應(yīng)俱全。先進(jìn)的 智能化配套設(shè)施，使住戶盡享高科技、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)帶

3、來的安全舒 適的生活。可園物業(yè)明細(xì)表類不序號項目名稱單位數(shù)量合計備注小 區(qū) 規(guī) 模1小區(qū)占地總面積m2100210.42住宅占地總面積m23住宅建筑總面積im22667704住宅總面積m25綠化面積m2330006住宅總套數(shù)套25007商業(yè)總面積m212400綜合1辦公室m2576.001+2+3+4=2045.6 m2=治理用房面積2宿舍m2166.403食堂m2366.404文體中心（治理自用房）m2936.805居委會m2131.206直飲水、庫房配套用房m2171.40樓7商業(yè)用房m2954.007+8+9+10=5869.2 m2商業(yè)總面積8超市m21472.009地下超市im213

4、12.0010肉菜市場m22131.20公 共 設(shè) 施3幼兒園所15地下停車場個36停車位個118049000 m27停車場出入口個98戲水池個1可園公共設(shè)施設(shè)備明細(xì)表類不序號項目名稱單位數(shù)量總計備注123456崗?fù)?路口道閘 樓頂蓄水池 地下生活水池 地下消防水池 化糞池442004.0C298方400方900方600方四個出入口 四個出入口1個/棟（在每棟樓 C區(qū)2棟地下一、二 C區(qū)2棟地下一、二5X100+2X508101112131416171819207ZT22-23-724-25-27-2830電話機(jī)房若力4 H-r丄工有線電話房 智能交換機(jī)房 電梯柴油發(fā)電機(jī) 變壓器 咼壓開關(guān)柜

5、低壓開關(guān)柜 低壓電容柜 排水泵 噴水泵 生活水泵 水幕愛護(hù)泵 消防水泵 排風(fēng)機(jī) 排風(fēng)扇送風(fēng)機(jī) 通風(fēng)機(jī) 正壓風(fēng)機(jī) 防機(jī)簾J門腦,聯(lián)動柜壁燈扁圓吸頂燈 單管日光燈 管日光燈 雙管日光燈環(huán)境路燈庭院燈 樓層指示燈 筒燈應(yīng)急筒燈個臺臺臺臺臺臺臺臺臺臺臺臺臺'臺臺臺臺臺臺盞盞盞盞盞盞盞盞盞T-28q-7 C/VXJXV A /EV acc丄CV" C EA_i_ d V840 KW28 X 18.5 KW臺800900K2 X 200 + 1o' 7 500 KW5X800+2X1250+1X 十-71'6289 KW22244148 KW220300150 KW64.

6、2108 X 2.45KW/ 4 X 37 KW臺 4 X 55 KW/ 4 X 75 KW臺 2 X 75 KW臺 2 X 3 KW臺14 X 0.3 KW/10-637©22 KW 一15 KW252 KW102.6 KW 24 KW45.6942 37.6824.8 KW0.96 KW70.4 KW 50剛 1.4 KW0.75 KW-620688t-20070-T0C3500 87.5 K390 4.29 K物業(yè)治理思路D、 WUY EGUANLISILU數(shù)字化社區(qū) 零距離服務(wù)4 X 5.5 KW/ 1 X15 KW臺 20 X 12.6 KW 76 X 1.35 KW 3

7、X 8 KW臺760 X 0.06 KVW942 X 0.04 KVW620 X 0.04 KVW 16 X 0.06 KW880 X 0.08 KVW200 X 0.25 KVW 70 X 0.02 KW 700 X 0.0025 KW盞3500 X 0.03 冊390 X 0.01 KW盞可園物業(yè)治理思路可園是深圳市住宅局開發(fā)建設(shè)的一個高規(guī)格、高檔次的純高層、 福利房住宅小區(qū)，居住的人員涵蓋了政府各級機(jī)構(gòu)的公務(wù)員，具有較 高的文化素養(yǎng)和生活品位。該小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建筑上較之往常的微 福利房均有新的突破，因此，在物業(yè)治理上，我們將依照可園的綜合 情況，進(jìn)行新的突破。 “尊重業(yè)主需求和期望，提供業(yè)主期待的服務(wù)” 是我們?yōu)闃I(yè)主提供服務(wù)的理念和質(zhì)量方針， “數(shù)字化社區(qū)、零距離服務(wù)” 是我們治理新思路的集中體現(xiàn)。建立服務(wù)平臺，為業(yè)主提供零距離服務(wù)建服務(wù)平臺，為業(yè)主提供零距離服務(wù)是公司針對可園獨(dú)特的智能 化、網(wǎng)絡(luò)化、科技化硬件條件，而設(shè)計的獨(dú)特服務(wù)。一是在每棟樓大堂設(shè)置事務(wù)員崗位，讓每個大堂成為治理處的一 個前端服務(wù)中心， 每位大堂事務(wù)員通過電腦綜合布線與服務(wù)中心聯(lián)系， 能夠直接現(xiàn)場辦公， 解決業(yè)主日常需要辦理的事務(wù)， 為業(yè)主提供方便、 節(jié)約時刻