業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則范本

1、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則范本 業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則 第一章總則 第一條(制定依據(jù)) 依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章,制定本業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則,并經(jīng)年月日業(yè)主代表大會(huì)爭論通過。 第二條(業(yè)主代表大會(huì)的組成) 本業(yè)主代表大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每棟樓業(yè)主推選的業(yè)主代表組成。 本業(yè)主代表大會(huì)設(shè)立的執(zhí)行機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會(huì)。 本業(yè)主代表大會(huì)于年月日的首次業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議召開之日成立。 第三條(業(yè)主代表大會(huì)宗旨) 本業(yè)主代表大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行決議和履行職責(zé),保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造干凈、安全、舒適、文明的和

2、諧小區(qū)。 第四條(物業(yè)管理區(qū)域基本狀況) 一、業(yè)主代表大會(huì)名稱:雅居園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址:業(yè)主委員會(huì)辦公室 二、物業(yè)管理區(qū)域范圍:雅居園小區(qū)全部區(qū)域 三、物業(yè)類型:住宅 四、物業(yè)管理區(qū)域概況: 占地面積:平方米 房屋總建筑面積:平方米,其中住宅平方米,套,非住宅平方米。 第二章業(yè)主代表大會(huì) 第五條(業(yè)主代表大會(huì)議事內(nèi)容) (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則; (二)打算選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè); (三)打算專項(xiàng)修理資金使用方案和續(xù)籌方案; (四)打算業(yè)主代表大會(huì)訴訟事宜; (五)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員; (六)審議打算業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)

3、費(fèi); (七)審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告; (八)審議打算物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案; (九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (十)轉(zhuǎn)變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)打算; (十一)打算本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。 第六條(業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議形式) 業(yè)主代表大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議,詳細(xì)會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 (一)集體爭論的形式; (二)書面征求意見的形式。 第七條(業(yè)主代表產(chǎn)生方式) 業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下: 1、業(yè)主自薦或推薦投票推選產(chǎn)生 2、業(yè)主委員會(huì)提出候選人,

4、業(yè)主推選產(chǎn)生 第八條(業(yè)主代表的職責(zé)) 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參與業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主代表大會(huì)擬爭論的事項(xiàng)書面或電話、手機(jī)短信征求所代表業(yè)辦法見,并向業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議上照實(shí)反映。 第九條(業(yè)主代表大會(huì)表決形式) 業(yè)主代表大會(huì)采用以下形式進(jìn)行表決: 舉手表決:由業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)組織有關(guān)人員張貼公告、發(fā)送短信或業(yè)主代表逐戶送達(dá),業(yè)主代表回收業(yè)辦法見,經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決,業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果。 已送達(dá)的征求表決意見單,業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的,視為同意。 第十條(召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的條件) 業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨

5、時(shí)會(huì)議。 業(yè)主代表大會(huì)每半年召開一次定期會(huì)議。 有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議: (一)20%以上業(yè)主提議或者30%業(yè)主代表提議; (二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng),需要準(zhǔn)時(shí)處理的。 第十一條(召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的程序) 業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議按下列程序召開: (一)會(huì)議籌備工作 業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)做好開會(huì)前的預(yù)備工作。依據(jù)業(yè)主或業(yè)主代表的提議,草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主代表狀況。 (二)發(fā)布公告 業(yè)主代表大會(huì)召開會(huì)議前15日,由業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。 (三)征詢意見 采用張貼

6、、發(fā)送短信或業(yè)主代表送達(dá)的形式,將業(yè)主代表大會(huì)議事內(nèi)容發(fā)布,征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)辦法見。業(yè)主代表回收業(yè)辦法見,并將意見照實(shí)在業(yè)主代表大會(huì)表決。 (四)回收統(tǒng)計(jì)意見 業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)依據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)辦法見,進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。 (五)通報(bào)大會(huì)議事打算 業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)在公告欄通報(bào)征詢意見或表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)依據(jù)征詢意見或表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主代表大會(huì)的議事打算,以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十二條(業(yè)主代表投票權(quán)的確定) 業(yè)主代表在業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議

7、上的投票權(quán),按每名業(yè)主代表所代表的每棟總業(yè)主戶數(shù)確定: 第十三條(業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)委員的代理) 業(yè)主代表不得委托代理人參與業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。 第十四條(提議再次召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的限制) 業(yè)主代表大會(huì)對所提議案已經(jīng)作出打算的,業(yè)主或業(yè)主代表在一月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。 第三章業(yè)主委員會(huì) 第十五條(業(yè)主委員會(huì)職責(zé)) 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外,同時(shí)履行下列職責(zé): (一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案; (二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主代表大會(huì)打算; (三)擬訂業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案,報(bào)業(yè)主代表大會(huì)打算; (四)擬訂物業(yè)管理區(qū)

8、域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主代表大會(huì)打算; (五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主代表大會(huì)打算; (六)擬訂專項(xiàng)修理資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主代表大會(huì)打算; (七)對違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; (八)提出其他事情,報(bào)業(yè)主代表大會(huì)打算; 第十六條(業(yè)主委員會(huì)委員條件) 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主; (二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī); (三)遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù); (四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力; (五)具有一定組織能力;

9、(六)具備必要的工作時(shí)間; 第十七條(業(yè)主委員會(huì)組成和任期) 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員5-15名,其中主任1名,副主任2名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生或者業(yè)主代表大會(huì)直選產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年,委員可以連選連任。 第十八條(業(yè)主委員會(huì)會(huì)議) 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開: (一)主任或3名以上委員提議召開,會(huì)議由主任,特別狀況可由副主任或者會(huì)議提議委員負(fù)責(zé)召集。 (二)委員因故不能參與會(huì)議的,提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。 (三)提前1日將會(huì)議通知送達(dá)每位委員。 (四)做好會(huì)議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。 (五)會(huì)議有過半數(shù)委員出席

10、,作出打算須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會(huì)做出的打算,應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。 第十九條(業(yè)主委員會(huì)委員的的缺額補(bǔ)選) 業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的,應(yīng)當(dāng)在三月內(nèi)召開業(yè)主代表大會(huì),準(zhǔn)時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。 第二十條(業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止) 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形前七條的,自然終止其委員資格,有第八條情形的,經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議通過,其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止: 建設(shè)部業(yè)主代表大會(huì)規(guī)程第三十條規(guī)定的或其他情形的; (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的; (二)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的; (三)因疾病等原因丟失履行職責(zé)能力的; (四)有犯罪

11、行為的; (五)以書面形式向業(yè)主代表大會(huì)提出辭呈的; (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的; (七)拒不執(zhí)行或違反業(yè)主(代表)大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議的; (七)嚴(yán)重違反印章管理制度、資料管理制度或財(cái)務(wù)制度的; (八)其他原因不宜擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主代表大會(huì)全部的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 第二十一條(業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的資格終止和改選) 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議過60%委員通過,其業(yè)主委員會(huì)主任、副主任資格終止。應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),準(zhǔn)時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員主任、副主任的改選工作,并將相關(guān)資料送房管部門備案。 建設(shè)部業(yè)主代表大會(huì)規(guī)程第三十條規(guī)定的或其他情形的; (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的; (二)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的; (三)因疾病等原因丟失履行職責(zé)能力的; (四)有犯罪行為的; (五)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的; (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)或主任、副主任職責(zé)的; (七)嚴(yán)重違反印章管理制度、資料管理制度或財(cái)務(wù)制度的; (八)拒不執(zhí)行或違反業(yè)主(代表