淺談房地產(chǎn)測(cè)繪的組織與實(shí)施

1、淺談房地產(chǎn)測(cè)繪的組織與實(shí)施10級(jí)土管三班學(xué)號(hào)：110051219姓名：楊聿成、房地產(chǎn)測(cè)繪的目的與任務(wù)房地產(chǎn)測(cè)繪：是指依照有關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)技術(shù)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)的做落、權(quán) 屬、權(quán)源、數(shù)量、質(zhì)量和現(xiàn)狀等基木情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪并以文字、數(shù)據(jù)和圖形 形式進(jìn)行表示的工作。房地產(chǎn)測(cè)繪的目的：主要是通過調(diào)杳和測(cè)繪工作來確定城 鎮(zhèn)房屋的坐落、權(quán)屬、權(quán)界、權(quán)源、數(shù)量、質(zhì)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)、圖 集的形式表示出來。房地產(chǎn)測(cè)繪的口的：是搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍，使用權(quán)的 范圍、界線和面積，房屋的分布，坐落和形狀，建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建筑年份, 以及房屋用途和土地的使用情況等基礎(chǔ)資料，為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)

2、 的開發(fā)利用，征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)提供基礎(chǔ)依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)、管 理、維修的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益不斷提高，其具休任務(wù)包括以下兒項(xiàng)： 通過房產(chǎn)調(diào)查編制調(diào)查薄冊(cè)房產(chǎn)調(diào)查表。房屋用地調(diào)查表。有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀 況的調(diào)查資料。證明及協(xié)議文件。通過房地產(chǎn)控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量和房 產(chǎn)面積計(jì)算，建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集。房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果界址點(diǎn)成果。房 角點(diǎn)成果。高程點(diǎn)成果。面積測(cè)算成果。通過測(cè)繪繪制房產(chǎn)圖集。房產(chǎn) 分幅平面圖。房產(chǎn)分丘平面圖。房屋分層分戶圖。房產(chǎn)證附圖。房屋測(cè) 量草圖。房屋用地測(cè)量草圖。二、房地產(chǎn)測(cè)繪的組織管理機(jī)構(gòu)組長為當(dāng)?shù)卣饕?fù)責(zé)人，主要成員由有相關(guān)資質(zhì)的企事業(yè)單位成員組成。三、房地產(chǎn)測(cè)繪

3、的準(zhǔn)備工作1人員準(zhǔn)備：2資金準(zhǔn)備：3物資、設(shè)備準(zhǔn)備：4調(diào)查隊(duì)伍：四、房地產(chǎn)測(cè)繪的外業(yè)工作：1控制測(cè)量的內(nèi)容：房產(chǎn)平而控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、 房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。房地產(chǎn)測(cè)量方法：房地 產(chǎn)基本控制測(cè)量：三角測(cè)量、三邊測(cè)量、邊角測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、gps相對(duì)定位測(cè) 量房地產(chǎn)圖根控制測(cè)量：圖根導(dǎo)線測(cè)量、極坐標(biāo)法輻射、gps+rtk技術(shù)。2調(diào)查區(qū)的劃分： 房產(chǎn)區(qū)的劃分方法： 房產(chǎn)分區(qū)劃分方法：3房產(chǎn)調(diào)查：、房屋用地調(diào)查：房屋用地調(diào)杳的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、 稅費(fèi)、用地人、用地單位所冇制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、 用地面積和用地

4、糾紛等基木情況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋用地座落在小的 里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋 門牌號(hào)并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上 門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。集體所冇 的述應(yīng)注明土地所有單-位的全稱。房屋用地的等級(jí)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋用地的稅費(fèi)是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的 費(fèi)用，以年度繳納金額為準(zhǔn)。房屋用地的使用權(quán)主是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名 或單位名稱。房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名

5、稱。房屋 用地來源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等;用 地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘 號(hào)或街道名稱。用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等 自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。用 地用途分類按附錄a中的a3執(zhí)行.用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖， 表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸 屬，并注記房屋用地界線邊長。房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共 用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人（用地人）指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭 議的應(yīng)根據(jù)實(shí)

6、際使用范圍標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。、房屋調(diào)查：房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋朋落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層 次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本 情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人己死亡的，應(yīng)注明 代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。單位所有的房屋，應(yīng)注 明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共冇單位名稱。房地產(chǎn)管理 部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng) 注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明 托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注

7、明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單 位名稱。房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，貝體 分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄a中的a4執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間 和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、 價(jià)撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明房屋層數(shù)是指房屋的自然 層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，英室 內(nèi)層高在2. 20m以上的，計(jì)算口然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù) 之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的 樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。所在層次是指木權(quán)屬單元的

8、房屋在該幢樓房屮的第幾 層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重 構(gòu)件的建筑材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄a屮的a5執(zhí)行。房屋建成年份 是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種 以上建成年份，應(yīng)分別注明。房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按 附錄a屮的a6執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分5, j調(diào)查注明。房屋墻體 歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明口有墻、共有墻和借墻等三類。在 調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出 記錄。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屈單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位

9、 置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊 長。對(duì)有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位.房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括 共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定,對(duì)有爭議的權(quán)界線, 應(yīng)作相應(yīng)記錄。房屋調(diào)查的冃的：通過實(shí)地調(diào)查，查清測(cè)區(qū)內(nèi)所有房屋及房屋用地的位置、 權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量和利用狀況，為房產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)資料，為房地產(chǎn)測(cè)量提供依 據(jù)。房屋調(diào)查的工作程序：擬定調(diào)查計(jì)劃：參見房屋用地調(diào)查的基木程序物 質(zhì)方面的準(zhǔn)備：參見房屋用地調(diào)查的基本程序。權(quán)屬資料的收集、分析處理： 參見房屋用地調(diào)杳的基木程序街道和街坊的劃分：參見房屋用地調(diào)查的基木程 序。發(fā)放通知書：實(shí)

10、地調(diào)查前，要向房屋的使用者或所冇者發(fā)放通知書，同時(shí) 對(duì)其四至發(fā)出指界通知。按照工作計(jì)劃，分區(qū)分片通知，并要求所有者或使用者 及其四至的合法指界人，按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。實(shí)地調(diào)查：根據(jù)資料收集、分析和處 理的情況，按照工作計(jì)劃進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)確定四至，填寫調(diào)查表，繪制略圖。 資料整理：在資料收集、分析、處理和實(shí)地調(diào)杳的基礎(chǔ)上，編制房屋調(diào)杳表， 建立房屋調(diào)查檔案。房地產(chǎn)要素測(cè)量：房地產(chǎn)要素測(cè)量的內(nèi)容：包括界址測(cè)量、境界測(cè)量、房 屋及其附屬設(shè)施測(cè)量以及陸地交通，水域測(cè)量等。房地產(chǎn)要素測(cè)量方法：野外解 析法測(cè)量、航空攝彩測(cè)量及金野外數(shù)據(jù)采集。房地產(chǎn)圖測(cè)繪：房地產(chǎn)圖測(cè)繪：是指在房地產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)杳基

11、礎(chǔ)上，對(duì)各種房地產(chǎn)要索的信息進(jìn)行采集和表達(dá)的一項(xiàng)測(cè)繪工作。房地產(chǎn)分幅 圖：是全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基木圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶 圖的基礎(chǔ)資料。分幅圖由于其覆蓋范圍廣、內(nèi)容多、精度要求高，是房地產(chǎn)測(cè)繪 的重點(diǎn)。房地產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪范圍：包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成 區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民地。分幅圖圖幅采用socmxsocm.測(cè) 圖比例尺：在城鎮(zhèn)建成區(qū)建筑物密度較人的測(cè)區(qū)，為了能清楚的表示房屋及冇關(guān) 構(gòu)筑物方面情況，分幅圖的比例尺一般采用1:500;在遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)建成區(qū)的工礦金 事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)分幅圖可以采用1:1000比例尺。房地產(chǎn)分幅圖 應(yīng)與城市基本圖

12、以及地籍圖的比例尺一致，以便不同圖紙z間信息的轉(zhuǎn)換。如可 根據(jù)城鎮(zhèn)已有的基木圖或地籍圖進(jìn)行修測(cè)，編會(huì)形成房地產(chǎn)分幅圖，也可將房地 產(chǎn)分幅圖的內(nèi)容轉(zhuǎn)換到其他圖紙上。分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)：房地產(chǎn)的測(cè)繪坐標(biāo)系 統(tǒng)應(yīng)與城市坐標(biāo)系統(tǒng)一致，這樣既可在進(jìn)行房地產(chǎn)控制測(cè)量吋節(jié)省吋間、物力和 人力，有課使城市的各項(xiàng)建設(shè)與管理、建立城由地理信息系統(tǒng)有統(tǒng)一的坐標(biāo)依拯, 避免出現(xiàn)不必要的混亂。分幅圖一般不表示高程，如需在圖紙上標(biāo)注高程，應(yīng)采 用1985年國家高程基準(zhǔn)。精度耍求：分幅圖的精度耍求與地形圖的耍求基本 相同其中重要地物點(diǎn)相對(duì)于鄰進(jìn)控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上正負(fù)5mm,次要 地物點(diǎn)相對(duì)于鄰進(jìn)的點(diǎn)位屮誤差不超過正負(fù)0.6mm。采用編繪法成圖吋，主要地 物點(diǎn)相對(duì)于鄰進(jìn)控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上正負(fù)0. 6mm,次要地物點(diǎn)相對(duì)于 鄰進(jìn)的控制點(diǎn)不超過圖上止負(fù)