物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本

1、物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本 物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見稿) 第一章總則 第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,依據(jù)物權(quán)法、條例、業(yè)主大會(huì)等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。 第二條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。 第二章業(yè)主的共有權(quán) 第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本狀況 物業(yè)名稱:金碧御水山莊 座落位置:z區(qū)獅嶺鎮(zhèn)山前旅游大道*山莊 物業(yè)類型:商住小區(qū) 面積:636,264.80平方米 建筑物區(qū)域四至: 東至芙蓉嶂風(fēng)景旅游度假區(qū) 西至六花崗水庫 南至山前旅游大道 北至王子山森林 第四條依據(jù)有關(guān)法律和物業(yè)買賣,

2、業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán): (一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等; (二)住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等; (三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。 第三章物業(yè)使用原則 第五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利; (一)依據(jù)本規(guī)約制定

3、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章; (二)以批評(píng)、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取()方式。業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈、公正、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通

4、行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第九條業(yè)主應(yīng)按用途使用物業(yè)。因特別狀況需要轉(zhuǎn)變物業(yè)規(guī)劃用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后,報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì),并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。裝修押金在裝修完工后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)派專業(yè)人員檢查合格后退還。 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的留意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安

5、裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 裝飾裝修時(shí)間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時(shí)間不得施工。 第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。 第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。 第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止

6、下列行為: (一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì); (二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物; (三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分; (四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施; (五)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路; (六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林; (七)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危急性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品; (八)排放有毒、有害物質(zhì); (九)亂拋垃圾,高空拋物; (十)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲; (十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。 第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并

7、應(yīng)遵守以下商定: (一)不得在公共場所大小便; (二)進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人; (三)不得因喧叫阻礙他人休息。 第四章物業(yè)的養(yǎng)護(hù) 第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納。 專項(xiàng)修理資金屬于全體業(yè)主全部,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造,不得挪作他用。修理資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。 第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租狀況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓

8、物業(yè)時(shí)應(yīng)供應(yīng)繳納修理資金的相關(guān)證明。 第二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十二條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要的協(xié)作。 >相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 第二十三條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)采取措施消退隱患。 第五章違約責(zé)任 第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的商定,阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第六章附則 第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主