萬達和萬科牽手,地產(chǎn)二“萬”和了

1、萬達和萬科牽手，地產(chǎn)二“萬”和了5月14日上午，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系， 計劃在國內(nèi)外項目開展深度合作。 作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬達集團與住宅地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬科集團的合作，無疑是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的一次“地震”業(yè)內(nèi)人士分析認為，這是新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型突破的標志性事件。萬萬一見鐘情，一拍即合郁亮在發(fā)布會上稱，萬科和萬達是“一見鐘情，一拍即合”事實上，萬達和萬科的“緣分”的確不少一一兩家企業(yè)都是從事房地產(chǎn)行業(yè)，都建立于 80年代，名稱都以“萬”字開頭，甚至創(chuàng)始人都姓王，并有從軍的經(jīng)歷。而且，兩家公司都在近期提出了轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略和

2、目標。因此，這“意氣相投”的結(jié)合更是合情合理。有業(yè)內(nèi)人士認為，萬達和萬科的合作使中國房地產(chǎn)行業(yè)格局發(fā)生了很大變化，從前單打獨斗的房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)盟之后勢必成為具有全球競爭力的強勢企業(yè)，而這兩家公司本身的優(yōu)使國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的海外步質(zhì)資產(chǎn)和先進管理經(jīng)驗也會在海外項目的合作中逐步體現(xiàn)出來, 伐更加穩(wěn)健?？傊?，兩家重量級企業(yè)的強強聯(lián)合給未來的地產(chǎn)行業(yè)更多想象。兩“萬”強強聯(lián)合，共同轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn) 據(jù)萬達集團的公開材料顯示，萬達商業(yè)已成為世界最大的不動產(chǎn)企業(yè)， 2014 年持有物 業(yè)面積（含在建） 3904 萬平方米，除了主業(yè)，萬達集團還在文化旅游、電子商務(wù)、金融等 產(chǎn)業(yè)大展手腳。而萬科集團是全球最大的住宅開

3、發(fā)企業(yè)， 2014 年住宅銷售規(guī)模在 21 萬套以 上。王健林和郁亮在發(fā)布會上多次表示， 兩家的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試， 但合作不是 “抱 團取暖”，而是強強聯(lián)合。 而且王健林不止一次顯示出對萬科成本控制管理的佩服， 他表示， 衡為主要特征的發(fā)展新階段， 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維、 新模式。 郁亮也多次談及地產(chǎn)行 業(yè)已經(jīng)從過去供不應(yīng)求的“黃金時代”進入了“白銀時代” 。兩家龍頭企業(yè)的合作不是因為 活不下去，而是要更好地活下去。合作本身就代表了一種雙方得胸懷和眼界。年初王健林明確推出 “輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型” 概念之后， 萬達商業(yè)地產(chǎn)即與光大安石、 嘉實基金、 四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議， 首批涉

4、及投資約 240 億元。 此次與萬科合作， 相對 萬達來說， 萬達可以集中精力， 加快實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。而作為行業(yè)大佬，兩家的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型 和布局持續(xù)備受關(guān)注。從轉(zhuǎn)型經(jīng)歷上看， 萬科在自身平臺和資源基礎(chǔ)上， 有著很強的品牌和資產(chǎn)要求， 尋求與 資管平臺多種方式合作， 但保留品牌和經(jīng)營權(quán)的控制； 萬達則正在建立完善的外部和內(nèi)部融 資管道，一定程度上對外的合作和依賴欲望在減弱。兩“萬”合力搶食社區(qū)商業(yè) 對于萬達而言，其有豐富的線下場景、商家和會員，在自建 O2O 平臺的基礎(chǔ)上，對租 賃流程、品牌建檔、城市信息、POS交易記錄、客流監(jiān)控、顧客WiFi跟蹤、大會員體系進 行大數(shù)據(jù)收集和分析，并與騰訊、百度合作，提高顧客的線下消費體驗，收購快錢，打通線 上線下支付通道。萬達在實體商業(yè)的運營上，以及商業(yè) O2O 閉環(huán)的打造和操作上都有更多 經(jīng)驗。萬科同樣是一家互聯(lián)網(wǎng)思維十分豐富的房企， 從牽手百度深耕大數(shù)據(jù)， 與阿里巴巴合作 開展網(wǎng)上淘房，到啟動未來事件交易平臺，搭建V-LINK 社區(qū)等等。但萬科在商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營經(jīng)驗和資源，以及大數(shù)據(jù)的采集和分析能力上，仍待完善和發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士則認為， 兩家公司在軟性層面有很大合作可能， 不止社區(qū)商業(yè)， 基于整個社區(qū) 的運營、服務(wù)和大數(shù)據(jù)層面的一