生態(tài)園可行性分析報告1

1、生態(tài)園可行性報告1作者:日期:生態(tài)園可行性報告班級：09裝飾二班姓名：王淼學(xué)號：01日期：2011/6/13一、項目概述項目名稱：桃花澗旅游生態(tài)樂園項目地址：200畝規(guī)劃面積：200畝計劃投資：2000萬元建設(shè)理念與經(jīng)營目標(biāo)：依托自然風(fēng)光優(yōu)美，遠(yuǎn)古文化深厚的桃花澗景 區(qū)，開發(fā)建設(shè)植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、度假、科普教育 于一體的主題生態(tài)園，打造連云港市最具影響力的生態(tài)旅游綜合景 區(qū)。將以自然、生態(tài)、休閑、趣味為主題，樹立以人為本，人性化服 務(wù)理念，綜合了養(yǎng)殖、種植、農(nóng)業(yè)培育示范、觀光農(nóng)業(yè)、休閑度假、 務(wù)商會議，餐飲娛樂等多功能設(shè)施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝

2、地。該項目以自然山水為依托，以“走 龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農(nóng)舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并 舉辦千畝菜花節(jié)和百畝荷花節(jié)，集觀光、度假、娛樂、科普教育、新 農(nóng)村建設(shè)和生態(tài)保護(hù)為一體的生態(tài)園區(qū)。二、項目背景桃花澗旅游生態(tài)樂園位于桃花澗景區(qū)，桃花澗景區(qū)位于江蘇省 連云港市錦屏鎮(zhèn)，是云臺山風(fēng)風(fēng)景區(qū)的重要組成部分.自然風(fēng)光優(yōu)美， 遠(yuǎn)古文化深厚，宗教文化淵源流長.2003年被國家旅游局評定“ AAA 級風(fēng)景區(qū)，同年被市政府授予“文明風(fēng)景區(qū)”。桃花澗，是云臺山 脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿山野花、閑草秀發(fā)，宛如一幅畫 中仙境將軍崖巖畫被稱

3、為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史 遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測象的原始實錄。巖畫 上的太陽、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿了神 秘色彩，為人類留下了一筆寶貴的文化財富。目前需要重視的問題和不足：周邊經(jīng)濟(jì)旅游接待設(shè)施薄弱，鄉(xiāng)村 建筑落后，旅游業(yè)整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重 點思考和解決的。三、項目開發(fā)條件（一）交通便利，區(qū)位條件良好桃花澗旅游生態(tài)樂園位于連云港市錦屏鎮(zhèn)，與桃花澗景區(qū)相鄰， 與海州區(qū)距6公里，與新浦區(qū)距公里，可以進(jìn)一步強(qiáng)化桃花澗景區(qū) 旅游開發(fā)資源，桃花澗旅游生態(tài)樂園將來與桃花澗景區(qū)在旅游業(yè)方面 相互促進(jìn)，市場開發(fā)的潛力巨大。（二）資

4、源特色鮮明桃花澗旅游生態(tài)樂園將以展生態(tài)農(nóng)業(yè)，種植優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)農(nóng)作物，走“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)之路，發(fā)展專業(yè)養(yǎng)殖、種植戶，帶 動農(nóng)民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)， 發(fā)展生 態(tài)高效農(nóng)業(yè)”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路， 營造出一方“采菊東籬下，悠然 見南山”的山野生活，創(chuàng)造“健康生態(tài)，綠色環(huán)保”的現(xiàn)代生活模式， 將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與觀光、度假、娛樂、參與旅游活動有機(jī)結(jié)合，構(gòu)造 現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)。（三）科研實力提供技術(shù)保障四、客源分析與市場競爭力分析基礎(chǔ)客源： 前期主要連云港市區(qū)周末游客人潛在客源：附近幾省來連云港觀光旅游游客、其他內(nèi)地游客連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富

5、足 區(qū)之一，有花果山景區(qū)、連島度假區(qū)、漁灣、桃花澗景區(qū)等 200多個 旅游景點，素有“東海第一勝境”之稱。連云港集名山（花果山）、 名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、 名書（西游記、鏡花緣等）、名“氣”（連云港空氣質(zhì)量全 國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構(gòu)成獨特的城市風(fēng)貌和旅游 景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風(fēng) 光。隨著連云港之夏、連云港之春等活動的舉辦，連云港旅游的知名 度和影響力正在不斷擴(kuò)大，這里正逐漸發(fā)展成一座山海相擁的知名旅 游城市。將來的桃花澗旅游生態(tài)樂園將以連云港的旅游資源為平臺， 通過 市場運(yùn)作與廣告策劃打造知名度，逐

6、步樹立自己品牌，從而吸引來連 游客，更好的促進(jìn)桃花澗旅游生態(tài)樂園的發(fā)展。市場分析：在連云港地區(qū)，旅游生態(tài)樂園為主題的生態(tài)旅游產(chǎn)品 在市場上仍是一片空白。連云港現(xiàn)有城市人口 60萬余人，由于連云 港城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形。連云港物產(chǎn)豐富，物價低， 人民安居樂業(yè)，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費(fèi)中逐漸提升。加之連云港交通區(qū)位優(yōu)勢，外地游客云集。 同時，本項目 將逐步提升桃花澗旅游生態(tài)樂園的旅游價值，將桃花澗旅游生態(tài)樂園 與虞桃花澗景區(qū)旅游有機(jī)結(jié)合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。在本項目市場前景，通過現(xiàn)狀分析，可保證年接待游客8萬人次。 隨著景區(qū)休閑度假設(shè)施的完善，年接待游客可

7、達(dá) 50萬人次。除此之 外，項目將建賓館及產(chǎn)權(quán)式度假村，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報。 并可以接待會議、展覽、休閑關(guān)系等固定客戶。因此，本項目將有十 分廣闊的發(fā)展空間。五、項目規(guī)劃（一）總體規(guī)劃以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的生態(tài) 園區(qū)，打造蘇北地區(qū)最具影響力的主題生態(tài)景區(qū)。主要劃分為五個功能板塊：旅游服務(wù)區(qū)、觀賞區(qū)、度假住宿區(qū)、 百果園、百花園，休閑互動區(qū)。度假住宿區(qū)：以農(nóng)家院形式為設(shè)計主題，采用園林手法，以水景、 地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營造出一方“采 菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，將營造出連云港旅游業(yè)的一大 亮點。突出以人為本，人性化服務(wù)理念。

8、垂釣休閑區(qū)：水景觀為全園的亮點之一， 水秀山明渾然一體才會有 宜人風(fēng)光。在全園周邊及其間將會有融會貫通的水系， 其空間尺寸可 根據(jù)養(yǎng)殖項目的需要而定，百花園觀賞區(qū)：修建觀賞小道，突出園林式風(fēng)格，增加景觀性設(shè)置;修建木蘭科植物展覽館百果園區(qū)：種植徐聞特色農(nóng)作物，如桃，姑庵梨蘋果杏等，設(shè) 置游客采摘項目，豐富園區(qū)產(chǎn)品類型，集中展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣Ｐ蓍e互動區(qū)：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設(shè)施。（二）擬建項目停車場1500 M 2觀賞小道1500米百果園2500 M 2 蘭香吧600 M 來香餐廳200 M 游客中心180 M 2展覽館500 M 2 衛(wèi)生間（3個）美化綠化設(shè)施 建設(shè)工期為三年六、投資預(yù)算及回收期總投資為2000萬元，三年內(nèi)完成，其中:停車場70萬元觀賞小道90萬元百果園70萬元蘭香吧60萬元來香餐廳50萬元游客中心90萬元展覽館100萬元衛(wèi)生間（3個）20萬元相關(guān)配套設(shè)施150萬元預(yù)計年接待游客8萬人次，以人均消費(fèi)40元計，年收入可達(dá)400萬元，回收期為五年半。七、項目評價該項目的開發(fā)建設(shè)，可以完善桃花澗景區(qū)的旅游服務(wù)功能，充 分挖掘其旅游價值。既可與桃花澗景區(qū)有機(jī)結(jié)合，形成類型豐富、形 式多樣的旅游線路，提升桃花澗景區(qū)的總體品位，又可豐富連云港市 旅游產(chǎn)品組合。同時，在項目的建設(shè)和經(jīng)營過程中，可對貧困農(nóng)民就 近安置