發(fā)承包階段工程計價（20211019）

1、cmc·泓域/發(fā)承包階段工程計價xxx項目發(fā)承包階段工程計價目錄第一章 項目基本情況2一、 項目名稱及投資人2二、 結(jié)論分析2第二章 行業(yè)背景分析5第三章 發(fā)承包階段工程計價7一、 工程量清單7第四章 宏觀環(huán)境分析11第五章 公司概況13一、 公司基本信息13二、 公司主要財務數(shù)據(jù)13第一章 項目基本情況一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱xxx項目（二）項目投資人xx（集團）有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準）。二、 結(jié)論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約96.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃12個

2、月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資37428.57萬元，其中：建設投資28891.41萬元，占項目總投資的77.19%；建設期利息418.74萬元，占項目總投資的1.12%；流動資金8118.42萬元，占項目總投資的21.69%。（四）資金籌措項目總投資37428.57萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx（集團）有限公司計劃自籌資金（資本金）20337.34萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額17091.23萬元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（sp）：78300.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）：59625

3、.28萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（np）：13687.44萬元。4、財務內(nèi)部收益率（firr）：28.93%。5、全部投資回收期（pt）：4.91年（含建設期12個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（bep）：25749.32萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積64000.00約96.00畝1.1總建筑面積92563.53容積率1.451.2基底面積37120.00建筑系數(shù)58.00%1.3投資強度萬元/畝276.792總投資萬元37428.572.1建設投資萬元28891.412.1.1工程費用萬元23694.022.1.2工程建設其他費用萬元4583

4、.522.1.3預備費萬元613.872.2建設期利息萬元418.742.3流動資金萬元8118.423資金籌措萬元37428.573.1自籌資金萬元20337.343.2銀行貸款萬元17091.234營業(yè)收入萬元78300.00正常運營年份5總成本費用萬元59625.28""6利潤總額萬元18249.92""7凈利潤萬元13687.44""8所得稅萬元4562.48""9增值稅萬元3540.01""10稅金及附加萬元424.80""11納稅總額萬元8527.29"

5、"12工業(yè)增加值萬元28158.38""13盈虧平衡點萬元25749.32產(chǎn)值14回收期年4.91含建設期12個月15財務內(nèi)部收益率28.93%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元29381.12所得稅后第二章 行業(yè)背景分析生物素，又稱維生素h、輔酶r，是水溶性維生素，也是合成維生素c的必要物質(zhì)，在代謝脂肪及蛋白質(zhì)過程中的必要維生素，也是維持機體正常生長、發(fā)育及健康的主要營養(yǎng)素。近年來，生物素已成為最受關(guān)注的水溶性維生素之一，其原材料主要包括環(huán)酸、右胺、硼氫化鉀、硫代乙酸鉀等。生物素作為維生素中生產(chǎn)工藝最為復雜的品種，約有70%的用量是應用于飼料添加劑，另外30%則是用于食

6、品飲料及醫(yī)藥領域，可以看出，我國生物素市場景氣度與飼料添加劑行業(yè)發(fā)展狀況密切相關(guān)。而就全球飼料添加劑市場來看，由于近幾年豬瘟的大面積爆發(fā)，使得全球飼料需求逐漸呈現(xiàn)出負增長狀態(tài)，產(chǎn)量也隨之下降，在2019年全球飼料產(chǎn)量達到11.1億噸左右，較上一年下滑約1個百分點。從整體來看，豬瘟對全球飼料需求的增長影響有限，隨著人均肉制品消費升級，以及飼料添加率的逐漸提升，飼料添加劑市場在未來依然還有較大發(fā)展空間，生物素市場發(fā)展前景也仍然向好。經(jīng)過國家科研人員的不懈努力，目前我國在生物素產(chǎn)品研發(fā)技術(shù)及工藝方面取得了突破性進展，特別是在2002年中國攻克了“生物素非對稱合成工藝”難關(guān)，使得全球生物素產(chǎn)業(yè)逐漸向中

7、國轉(zhuǎn)移，但由于受到一定政策的影響，近年來我國生物素產(chǎn)量有所下降。具體來看，2018年全球生物素產(chǎn)量約達到295萬噸，與上一年同比增長了4.6個百分點。但就中國情況來看，由于受環(huán)保等因素影響供給的影響，2018年中國生物素產(chǎn)量下降至295噸，未來隨著飼料添加劑市場發(fā)展的逐漸向好，我國生物素產(chǎn)業(yè)仍有一定發(fā)展空間。從市場格局來看，目前國內(nèi)生物素行業(yè)供給端的產(chǎn)業(yè)集中度相對較高，其中排名靠前的主要生產(chǎn)廠家分別為圣達生物、新和成、浙江醫(yī)藥、上海海嘉諾、科興生物和安徽泰格，這六大生產(chǎn)企業(yè)合計占據(jù)著整體市場近九成的份額，競爭格局基本穩(wěn)定，市場集中度極高，市場資源也逐漸向龍頭企業(yè)聚集，而一些新進企業(yè)則很難在市場

8、上“站穩(wěn)腳跟”。短期看生物素有繼續(xù)上漲的趨勢，由于市場價格已處在高位，市場價格雖上漲但是成交一般，目前生物素惜售嚴重，市場仍然繼續(xù)看好生物素價格。浙江醫(yī)藥前期停產(chǎn)生物素，目前準備復產(chǎn)；大豐海嘉諾藥業(yè)有限公司也在復產(chǎn)申請中。一旦部分工廠出貨增加，當市場供需達到新的平衡之后，價格繼續(xù)上行的動力將逐漸減少。第三章 發(fā)承包階段工程計價一、 工程量清單工程量清單是載明建設工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應數(shù)量等內(nèi)容的明細清單。在不同階段，工程量清單又可分別稱為招標工程量清單和已標價工程量清單等。招標工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、投標報價、計算或調(diào)整工程量、施工

9、索賠等的重要依據(jù)。工程量清單計價應采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費。無論是分部分項工程項目、措施項目，還是其他項目，其綜合單價的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費、稅金以外的所有金額。招標工程量清單應以單位（項）工程為單位編制，由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單組成。（一）分部分項工程項目清單分部分項工程項目清單應載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程項目清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工

10、程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。（二）措施項目清單措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。措施項目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制，應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。（三）其他項目清單其他項目清單是指除分部分項工程項目清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應數(shù)量的清單。其他項目清單應按照下列內(nèi)容列項。（1）暫列金額。暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。它是施工合同簽訂時尚未

11、確定或者不可預見的所需材料、設備、服務采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。（2）暫估價。暫估價是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。暫估價中的材料、工程設備暫估單價應根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算列出明細表；專業(yè)工程暫估價應分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算，列出明細表。（3）計日工。計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價進行計價的一種協(xié)議方式。所謂零

12、星工作，一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些不允許事先商定價格的額外工作。工程量清單中，應列出計日工的項目名稱、計量單位和暫估數(shù)量。（4）總承包服務費?？偝邪召M是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行專業(yè)工程發(fā)包對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。工程量清單中應列出總承包服務費的服務項目及其內(nèi)容等。（四）規(guī)費項目清單規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項：社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費。住房公積金。若出現(xiàn)規(guī)范中未列的項目，應根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門

13、的規(guī)定列項。（五）稅金項目清單建設工程工程量清單計價規(guī)范（cb50500-2013）規(guī)定，稅金項目清單應包括下列內(nèi)容：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。在建筑業(yè)實行營業(yè)稅改征增值稅后，工程量清單中對于稅金項目的列項方式有所調(diào)整，稅金項目主要是指增值稅。第四章 宏觀環(huán)境分析預計實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.93萬億元，增長6%。一般公共預算收入2221.8億元，增長4.8%。社會消費品零售總額6090億元，增長6%。投資保持較快增長，完成固定資產(chǎn)投資4920億元，增長8%，其中工業(yè)投資1200億元，增長8.9%。工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)中向好，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3.34萬億元，工業(yè)增加值率提高0.5個百

14、分點；新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重達到53.4%，提高1個百分點；新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、納米技術(shù)應用、人工智能四大先導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比達到21%，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)入選國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。深化制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展試點，新增省級工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺9個、特色基地2家，啟動建設國家級工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺應用創(chuàng)新體驗中心。2020年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，是“強富美高”新江蘇建設再出發(fā)的起步之年，承前啟后、繼往開來，做好今年工作責任重大、意義深遠。當前，雖然國內(nèi)外風險挑戰(zhàn)明顯上升，但我國經(jīng)濟長期向好的基本趨勢沒有改變，“一帶一路”倡議和長江經(jīng)濟帶、長三角一體化和自貿(mào)試驗區(qū)建設等國家戰(zhàn)略疊

15、加實施給我市帶來了重大歷史機遇。我們要保持戰(zhàn)略定力，善于把外部壓力轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新發(fā)展、率先發(fā)展的強大動力。我們要著眼長遠發(fā)展，圍繞“現(xiàn)代國際大都市、美麗幸福新天堂”愿景，推動思想再解放、開放再出發(fā)、目標再攀高，再創(chuàng)一個激情燃燒、干事創(chuàng)業(yè)的火紅年代，奮力走在高水平開放最前沿、高質(zhì)量發(fā)展最前列。全市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%左右，一般公共預算收入增長4%左右，固定資產(chǎn)投資保持增長，社會消費品零售總額增長6%以上，進出口總額總體穩(wěn)定，全社會研究與試驗發(fā)展經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到3.3%左右，企業(yè)研究與試驗發(fā)展經(jīng)費投入增長10%左右，萬人有效發(fā)明專利擁有量達到60件，全員勞

16、動生產(chǎn)率增長6%左右，工業(yè)增加值率高于上年，居民人均可支配收入增速高于地區(qū)生產(chǎn)總值增幅，居民消費價格總水平漲幅控制在3.5%左右，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以內(nèi)。第五章 公司概況一、 公司基本信息1、公司名稱：xx（集團）有限公司2、法定代表人：呂xx3、注冊資本：500萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2014-12-87、營業(yè)期限：2014-12-8至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經(jīng)營范圍：從事xxx相關(guān)業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）二、 公司主要財務數(shù)據(jù)表格題目公司合并資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)項目2020年12月2019年12月2018年