園區(qū)物業(yè)綠化管理方案

1、園區(qū)物業(yè)綠化管理方案一、管理方式配置專業(yè)綠化工，由綜合管理部管理員進(jìn)行管理。以“三查”形式對綠化工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，“三查”指：綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查。1、按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。2、加強綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強專業(yè)技能。3、抓好綠化工的行為規(guī)范管理，要求統(tǒng)一著裝、標(biāo)識齊全、言行文明。二、綠化管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)綠化是園區(qū)內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個園區(qū)的形象，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案：管理內(nèi)容綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。1、根據(jù)氣候，給花木適量澆水。2、根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土。3、及時清除雜草、枯

2、枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。4、制定預(yù)防措施，防治病蟲害。5、做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作。6、定期修剪草坪，使其生長茂盛，平整美觀。管理標(biāo)準(zhǔn)1、及時養(yǎng)護(hù)，保持綠化的正常生長。2、保持公共綠地整潔。3、喬、灌、草等保存率95%以上，大喬木保有率98%以上。4、新建綠地中，植物成活率95%以上。-綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程(一)灌溉與排水1、栽植的樹木應(yīng)根據(jù)天氣，立地條件和樹種的抗旱能力，進(jìn)行適量的灌溉，保持土壤中的有效水分。2、綠地中己栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時，應(yīng)及時釆取灌溉措施。3、在夏季空氣干燥時，對一些葉質(zhì)較纖薄易受日灼的樹種還應(yīng)適當(dāng)進(jìn)

3、行葉面及枝桿噴霧，必要時搭遮蔭棚。4、灌溉時間：夏季灌溉宜在早晚進(jìn)行。冬季灌溉應(yīng)在中午進(jìn)行。灌溉要一次澆透，尤其是春夏兩季。5、暴雨后要注意排水，新栽樹木周圍的積水尤其要排出。對于地下水位較高苗木，應(yīng)釆取有效排水措施。6、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉時，要注意保護(hù)木根部的土壤不被沖刷。（二）中耕除草1、各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須清除對影響樹木生長的各類野生藤蔓，應(yīng)及進(jìn)清除。2、樹木根部附近的土壤要保持疏松，中耕深度為10-20厘米，以不影響根系生長為限。（三）施肥1、施肥的肥料種類以復(fù)合肥為主，施肥的時間宜在清晨和傍晚。2、施肥量應(yīng)根據(jù)樹種、生長期、土壤等情況決定。一般喬木桿徑在

4、15厘米以下的可適當(dāng)多施。15厘米以上的，則按樹木生長情況而定。3、施肥可釆用溝施和葉面噴施等方法，溝施時應(yīng)先在樹木周圍挖好施肥環(huán)溝，其直徑與樹冠相適合，深度應(yīng)在根系密集層以上，寬度約為25-30厘米。施肥后，應(yīng)將環(huán)溝填平。4、草坪中的樹林可釆用穴施法施肥。5、樹木青壯年期及觀花果類植物，可適當(dāng)增加施肥量。（四）樹木修剪1、樹木通過修剪穩(wěn)定樹型、調(diào)節(jié)生長、適合景觀的需要。養(yǎng)護(hù)中修剪以自然樹型為主?？筛鶕?jù)樹木的生長發(fā)育特點，將樹冠修剪、整理，使形成和保持一定的形狀。2、樹木應(yīng)根據(jù)不同生長習(xí)性釆取不同的整形措施對。3、樹木的修剪程度應(yīng)根據(jù)主、側(cè)枝間的生長習(xí)性、樹齡及樹種的特性而定。整形時應(yīng)采取“強

5、主枝重剪、弱主枝輕剪”的原則；調(diào)節(jié)樹勢時應(yīng)采用“強主枝輕剪、弱主枝重剪”的原則。4、樹木修剪的時間根據(jù)植物的特征而定。春、夏季開花的植物可在花后修剪；秋季開花和一般的樹木應(yīng)在休眠期修剪；畏寒植物一般在春季修剪。5、花灌木的修剪，遵循“先上后下、先內(nèi)后外、去弱留強、去老留新”的原則，有利于花枝的均勻分布。6、修剪時，切口平整。剪口應(yīng)在芽背，呈45度斜口。對于過粗大的枝條應(yīng)釆用分段截枝法，避免撕裂。7、對樹木進(jìn)行修剪時應(yīng)注意修剪徒長枝、內(nèi)膛枝、下垂枝、病蟲枝等。（五）地被和草坪養(yǎng)護(hù)1、地被在未覆蓋地面時期，應(yīng)及時除去雜草，中耕。中耕時不得損傷的地被植物的根系。2、天氣干旱、地面干燥時，要適時、適量

6、的進(jìn)行澆水。早春發(fā)芽時節(jié)可進(jìn)行普遍施肥，肥料以復(fù)合肥為主。3、木本地被植物萌發(fā)能力較強者，可根據(jù)實際情況進(jìn)行一定量的修剪。4、草本及宿根、球根地被植物萌發(fā)能力較強者，可根據(jù)實際情況進(jìn)行一定量的分栽。5、草坪中的雜草應(yīng)及時去除，單純型草坪純潔度大于95%,除草方式可采用人工除草、機(jī)械除草、化學(xué)除草等方式。雜草高度控制在15厘米以內(nèi)清除；草坪內(nèi)沒有已開花的雜草。6、草坪在生長季節(jié)，適時進(jìn)行修剪，草的高度控制在10厘米以下。7、灌水樹堰高度不低于10厘米，樹堰直徑。8、每天需做好旱情記錄及工作記錄。三、景觀小品維護(hù)道路、側(cè)石、井蓋等每周一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平

7、直無缺損。休閑椅、雕塑、景觀小品等，每日一次進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。室外健身設(shè)施、兒童樂園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）。安全標(biāo)志等對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常。水景系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備定期檢查，每周對供水設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。水景系統(tǒng)的清潔保養(yǎng)規(guī)程：1、水景系統(tǒng)保潔標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)達(dá)到目視水池清澈見底，水面無雜物、池邊無污跡。2、清潔工應(yīng)及時用撈篩對水景系統(tǒng)水面漂浮物進(jìn)行打撈。3、水景系統(tǒng)指噴水池：小噴水池每周一次，大噴水池

8、每月一次。4、水景系統(tǒng)清潔前保潔主管應(yīng)通知維修人員作好停電停水工作，然后再對水景系統(tǒng)進(jìn)行清洗： 打開水景系統(tǒng)排水閥門放水，等水放去2/3時，清潔工開始清洗； 用刷子由上向下刷洗（必要時使用清潔劑）水景系統(tǒng)的瓷磚； 用板刷刷洗大理石表層的青苔、污垢及底部鵝卵石； 用毛巾抹洗燈飾、水泵、水管、噴頭及電線； 排盡池內(nèi)污水并清理干凈底部臟物、垃圾； 關(guān)閉排水閥門，打開進(jìn)水閥門，通知維修人員供電供水，并清洗周圍地面污跡；5、清洗水景系統(tǒng)時應(yīng)注意： 清洗時應(yīng)斷開電源，以防觸電； 擦洗電線、燈飾不可用力過大，以免損壞； 清洗時不要擺動噴頭，以免影響噴水觀賞效果； 清洗底部后應(yīng)將鵝卵石塊理平； 注意防滑，以免跌倒。四、管理流程建立綠化服務(wù)質(zhì)量檢查