萬科魅力生活廣場招商手冊

1、萬科魅力生活廣場招商 手冊 -萬科（VANKE ）招商手冊 封面：（萬科LOGO,魅力生活廣場LOGO ）招商手冊 封 二：萬科商業(yè)形象廣告語 10000 m2 Living Mall生活廣場 無錫首個國際化開放式時尚生活 街區(qū) P1 前言 與世界同步,與全球接軌 萬科 Living Mall 生活廣場既同于 Mall 的功能, 涵蓋了集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的多元化時尚消費模式,同時又是Mall 時代的創(chuàng)新產(chǎn)品, 萬科顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式, 運用 22 年開發(fā)理念菁華, 立足服務生活, 提取 Block 街區(qū)與 shoppingmall 的優(yōu)點, 引進國際頂級品牌主力店, 融入國際化商

2、業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念, 首 創(chuàng)無錫國際級開放式時尚生活街區(qū)。 Living Mall 的商業(yè)生活方式,以便捷、休閑、開放與 親和為特征, 融合在人們的居住中, 以滿足人們生活需求為前提, 其家門口休閑娛樂的新生 活模式將全面提升居民的生活水平。 暗合了魅力之城的 “和諧社區(qū) ”,與世界同步, 與全球接 軌,符合無錫區(qū)域特點與中國商業(yè)發(fā)展實情。 萬科正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著 的服務態(tài)度,為魅力之城、太湖新城乃至整個無錫帶來應有盡有的時尚消費生活服務。P2目錄 一、 活力城市篇 （P3- P4） 二、 潛力區(qū)位篇 （P5） 三、 企業(yè)品牌篇 （P6- P7） 四、 理念規(guī)劃篇（ P8- P12

3、） 五、 品牌聯(lián)盟篇（ P13） 六、 多元業(yè)態(tài)篇（ P14- P16） 七、 強 勢消費篇（ P17） 八、 投資優(yōu)惠篇（ P18） 九、 招商細則篇（ P19- P20） P3 一、活力 城市篇聚焦長三角，經(jīng)濟發(fā)展走進無錫時代樞紐之地，牽動長三角軌道交通主脈無錫，位于長三角核心位置,是蘇、錫、常都市圈的幾何中心和重要的區(qū)域經(jīng)濟中心,享有“太湖明珠 ”的美譽,地理位置無比優(yōu)越,是華東地區(qū)的交通樞紐,隨著無錫機場的恢復通航、城 際輕軌的規(guī)劃、 寧杭、沿江高速公路的建成以及京滬高速鐵路的建設, 無錫的交通樞紐地位 越加明顯,主角之勢漸已形成。 活力城市,晉升經(jīng)濟地位排名前列 作為蘇錫常經(jīng)濟帶 的

4、主力軍之一, 2005年無錫市 GDP 增長 15.1%,位居長三角 16城市第四位,其社會經(jīng)濟 地位也在逐年提升。O 1981年，中國15個經(jīng)濟中心城市之一。O 1984年列為全國13個較大的市和10個重點旅游城市之一。O 1985年，無錫市被國務院確定為長江三角洲沿海經(jīng)濟開放區(qū)開放城市。 O2002 年,聯(lián)合國發(fā)布的 “中國最具發(fā)展前途的 25個城市”中列第 15位。 O2005 年,中國社會科學院日前公布的 2005年城市競爭力藍皮書：中國城地”今日無錫已成為長三角最具活力的經(jīng)濟中心之一，因而，國際級開放式商業(yè)模式已成 為無錫商業(yè)運行的未來發(fā)展方向。隨著大批外資商業(yè)進入錫城， 無錫順應國

5、際經(jīng)濟發(fā)展潮流，接軌全球脈搏，加快發(fā)展了特色商業(yè)街的步伐，進一步增強了區(qū)域性商貿(mào)中心的輻射能力。P5二、潛力區(qū)位篇 行政中心南移，引推經(jīng)濟與消費攀升在無錫新一輪城市規(guī)劃中，濱湖板塊是重中之重。無錫整個城市規(guī)劃的基本思路是南拓北展、東整西優(yōu) ”形成 一主一副四組團，山環(huán)水繞湖濱城”的城市空間布局，無錫市行政中心已確定南移至濱湖板塊，這一 戰(zhàn)略決定了無錫的西南板塊將最具發(fā)展?jié)摿ΑＬ鲁请`屬濱湖板塊，位于無錫主城區(qū)南側(cè)，總用地面積約 147.22平方公里，為集居住、教育、研發(fā)、文體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游 服務于一體的濱湖生態(tài)新城，現(xiàn)狀人口約15.8萬，規(guī)劃人口規(guī)模為 55萬，2020年城市建設用地控

6、制在60平方公里左右，遠景規(guī)劃建設用地控制在 90平方公里，人口規(guī)模將達到100萬，隨著新城經(jīng)濟的飛速發(fā)展， 其蘊藏的巨大的消費潛力勢不可擋。P6三、企業(yè)品牌篇 22年魅力萬科面面俱到，引領國際時尚生活作為全國房地產(chǎn)企業(yè)先行者，在22的年發(fā)展過程中，萬科不斷用實踐證明自己永遠快人一步，無論是城郊開發(fā)還是造城，始終傾力為人們營造一個高品質(zhì)生活識別的萬科生活版圖”保持 領跑者”的姿態(tài)，商業(yè)開發(fā)厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國際時尚生活，同樣領先一步。建筑無限生活， 萬科成就品牌典范 建筑無限生活”既是萬科企業(yè)品牌的口號，也是萬科企業(yè)的宗旨。萬科經(jīng)過十多年的發(fā)展， 集中資源創(chuàng)立了 一系列地產(chǎn)開發(fā)項目品牌以及物業(yè)管理

7、品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢： 文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（售后）服務、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。無論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽，無論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務，萬科在業(yè)內(nèi)和消費者心目中都具有良好的口碑。P7 顛覆傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領先時尚生活消費在萬科開發(fā)史上有著無數(shù)的開拓與創(chuàng)舉，尤其是 萬科近年來所開發(fā)的新項目都有一個共同的特點，就是項目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶對這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯，而在所有的功能需求之中，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。萬科秉承22年品牌理念，引入復合性的規(guī)劃設計理念，打破標準化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，針對 追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層，設置多元化功能的商業(yè)形態(tài)，打造一處國際級購物

8、休閑生活廣場。濱湖板塊核心的太湖新城， 蠡湖魅力之城內(nèi)的 魅力生活廣場 位于無錫未來的新城市中心大道東，周新路南，高浪路以北，規(guī)劃中的湖濱路以西，占地96萬怦，總建筑面積134萬血2,整個項目共有一萬多戶，預計人口數(shù)量將達到40000人。P9 國際時尚生活特區(qū)，魅力街區(qū)成就 萬科生活 萬科魅力生活廣場 約10000怦，共有70多套商鋪，面積40-700怦， 以純一樓沿街鋪面為主，含有少量躍層（帶夾層）以及獨特的SOHO 購物創(chuàng)意空間，店鋪連廊互通，圍合布置， 3.5-4.5m 的建筑層高，營造出豐富多樣的消費空間，以Living Mall為商業(yè)運營模式， “一站式時尚購物廣場， 5 分鐘的生活

9、圈 ”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品 質(zhì)，是一個集精品購物、休閑娛樂、時尚家居、生活服務、 SOHO 辦公于一體的全生活商業(yè) 廣場。 萬科 Living Mall生活廣場以便捷、休閑、開放、親和為特征，融居住于其中，但不同于區(qū)域性的購物中心， 更有別于其他大型的商業(yè)集散地， 改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉 悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購物習慣，提升了購物的樂趣，增強了商業(yè)的競爭力，在關注人生活 基本需求外， 更關注于高層次消費需求， 用最豐富優(yōu)勢的業(yè)態(tài)來提升其商業(yè)整體價值， 營造 出獨具魅力生活空間，建立無錫城最具時尚、文化、潮流的時尚休閑購物天堂。P10 開放式生活街區(qū)， 同步國際規(guī)劃理念 萬科魅力生活廣

10、場 將以其無限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)， 融合國際商業(yè)規(guī)劃理念，打造無錫商業(yè)消費圈中最具特色的新興中心。萬科魅力生活廣場的商業(yè)是開放式、國際化、開放式、度假式、休閑式，通過合理的規(guī)劃布局、便利的交通、 經(jīng)營形式的多樣化， 成為目前無錫乃至國際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一， 也是未來商業(yè)模式的發(fā) 展方向。開放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為核心商圈注入新的商業(yè)活力。P11合理配置商業(yè)資源，提升經(jīng)營持久動力 萬科魅力生活廣場 依托萬科一貫的造城理念，致力 于創(chuàng)造一種新的生活主張， 將重心放在商業(yè)市場的培育上， 以為業(yè)主創(chuàng)造一個高品質(zhì)的生活 購物環(huán)境為宗旨，合理配置商業(yè)資源，對商家實行統(tǒng)一 招商 、品牌準

11、入，科學業(yè)態(tài)規(guī)劃，以 滿足多元化的消費需求； 嚴格業(yè)態(tài)控制， 以保護經(jīng)營者對消費量的持續(xù)擁有， 提升盈利能力， 專業(yè)的后期租賃管理，必將帶動商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。P12 媒體推廣互動支持，商業(yè)宣傳全方位服務 萬科魅力生活廣場 將建立無錫地區(qū)主流媒體互動宣傳，同時創(chuàng)辦內(nèi)部刊物 萬客會， 利用廣場內(nèi)外優(yōu)勢資源， 定期為進駐商家進行品牌推廣宣傳服務， 擴大市場輻P13 五、品牌聯(lián)盟篇 聯(lián)盟射效應，為商家?guī)砀嗟南M人群，創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤。一兆韋德國際健全球頂級品牌，坐享時尚消費盛宴 萬科聯(lián)手全球最大的國際健身品牌身中心，攜手好買得超市、中國銀行 萬科支行、品牌建材家具店以及其他各類品牌配套，以 國

12、際級主力店為商業(yè)龍頭， 牽引并帶動新城市時尚高端消費群， 品牌共生共長，收益共創(chuàng)共 享，共同創(chuàng)建一種處于太湖新城核心的無錫獨有商業(yè)運作模式。 P14 六功能業(yè)態(tài)篇（效果 圖） 多元化功能業(yè)態(tài)，鏈接國際商業(yè)模式萬科魅力生活廣場，無錫首個國際級開放式時尚生活街區(qū)，引入國際先進模式，用創(chuàng)新的 Living Mall 形態(tài)重新定義商業(yè)消費模式，整 合多種資源，進行高水平的綜合規(guī)劃，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)， 內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀， 回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)， 營造 具有歸宿感的圍合街區(qū)，多樣化的經(jīng)營形式，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學性配套和整體性相融， 注重消

13、費感受，呈現(xiàn)獨具國際特色與貼合其消費需求的商業(yè)綜合體， 為投資經(jīng)營者打開通往 高端消費的大門。 P15 商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見表） 功能分區(qū) 所在位置 主要業(yè)種 家居裝 飾服務區(qū)B6、B10沿街裝飾、裝潢、家具、建材類生活配套服務區(qū) B5沿街銀行、 郵局、中型超市休閑生活服務區(qū) B5內(nèi)街、二樓咖啡屋、餐飲、茶室、保健、足浴 創(chuàng)意功能SOHO區(qū)B5街區(qū)二樓、三樓 特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、名品展示、個性空間 精 品時尚購物區(qū) B8和B9沿街美容美發(fā)、精品服飾、干洗、小型書店、西點面包、藥房、 音像 P16 商業(yè)升級，喚醒一座城市的消費特權(quán) 萬科引領著無錫城市商業(yè)版圖的持續(xù) 升級：從一條街到一個街區(qū)，從一

14、個樓盤到一個城區(qū)，從社區(qū)商業(yè)到國際級Living Mall 的時尚生活廣場，萬科以“全生活廣場”影響著無錫。 萬科魅力生活廣場 ，已不局限于承擔一 個社區(qū)的消費需求，更多的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動， 賦予其新的商業(yè)生命力， 推動并輻射 一座城市的消費載體， 與“和諧社會”一脈相承，符合中國商業(yè)與國際商業(yè)發(fā)展步伐，萬科魅力生活廣場讓購物成為一種時尚休閑享受。 P17 七、強勢消費篇（圓環(huán)狀箭頭圖）3 大商圈支撐， 20 萬城市高端消費群 核心消費圈：萬科魅力之城規(guī)劃的至少約 40000 人的核心 消費圈，已為商業(yè)運作提供了強有力的消費支撐， 但作為引領無錫的國際級開放式時尚生活 街區(qū)，萬科魅力生活

15、廣場 將會產(chǎn)生由點向面的輻射效應，影響并吸引周邊消費區(qū)域的人群。 次級消費圈：隨著濱湖板塊基礎設施的不斷完善 （市政府的南遷、金色港灣等的建成）和 大型居住區(qū)（魅力之城、威尼斯花園、湖濱一號、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育基地（大學城、太湖國際學校等）人口的持續(xù)導入，公務消費群、商務消費群、學者消費群等將構(gòu)成以 萬科魅力生活廣場 為核心的2公里內(nèi)的150000人的次級消費圈，他們大多數(shù)都是知識層次 較高，有著豐厚收入的高端消費群。輻射消費圈：而隨著太湖新城的進一步發(fā)展，亦將形成一個以萬科魅力生活廣場 為核心，周邊5公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000人口的太湖鎮(zhèn)，帶來的是約200000人口

16、的輻射消費圈。P18八、投資優(yōu)惠篇 階梯式”優(yōu)惠租賃方式，坐享置業(yè)零風險萬科魅力生活廣場 前三年收取低租金，由低到高，循序漸進。最先進入的商戶，實行優(yōu)惠租價，并給予商家裝修免租期。六大優(yōu)惠套餐，輕松贏得更多商機 客戶購買商鋪如一次性付款可享1%優(yōu)惠 萬科業(yè)主還可在此基礎購買商鋪上再享1%優(yōu)惠 低租金優(yōu)惠：商業(yè)廣場前三年收取低租金，由低到高，循序漸進，使 商家提高盈利能力，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營、長足發(fā)展。免租優(yōu)惠：考慮到商家在進駐后具有一定時期的裝修及品牌推廣階段，對于最先進入的商戶，實行優(yōu)惠租價，并給予2006年內(nèi)開業(yè)的商家三至六個月的免租優(yōu)惠期。強勢媒體推廣：已進駐品牌商戶可成為萬科的聯(lián)盟商家，并可免費利用 萬科強大的媒體資 源和客戶渠道（如萬客會、業(yè)主手冊等）進 行整合營銷推廣，以擴大傳播范圍，把握消費客群。商鋪租賃年限分為三年期或五年期，方式靈活，更多保障。九、招商細則篇P19 進駐要求：1統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設置。駐場前經(jīng)確認業(yè)種及開業(yè)品牌，經(jīng)嚴格考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營期間，如要調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容需經(jīng)萬科書面同意。2.統(tǒng)一視覺形象：經(jīng)營者對店鋪的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬科審核同