房地產(chǎn)名詞解釋

1、1、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利。2、土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外， 屬于集體所有； 宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的

2、。3、土地的使用年限是如何確定的？居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。4、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，但對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)， 因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外， 均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50 70 年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使

3、用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。5、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。6、 土地使用權(quán)的出讓指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。7、土地使用權(quán)劃撥是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)， 其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意， 交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。8、生地指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。9、 熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。10、樓花一詞最早源自香港是指未完工

4、的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。11、 期房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。12、 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大精品文庫(kù)產(chǎn)證的商品房， 與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。13、 毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。14、商品房是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。15、二手房通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住

5、房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。16、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國(guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。17、 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。18、 建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。19、 構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。20、商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)

6、構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)21、 住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。22、 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。23、住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。24、 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。25、 房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。26、房屋銷售面積房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的建筑面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和；27、套內(nèi)建筑面積：包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積；28、套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等

7、結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：29、公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e；30、容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。歡迎下載2精品文庫(kù)31、 建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。32、綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。33、得房率指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。34、居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。35、戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一

8、室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。36、普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。37、 SHOPPING MALL直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。38、商品房的起價(jià)是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。39、商品房的均價(jià)是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。40、商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許

9、可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。41、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。42、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納。43、購(gòu)買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。44、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。45、房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，

10、加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。46、銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。歡迎下載3精品文庫(kù)47、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生， 是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)

11、家法律保護(hù)48 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司為了對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)清潔環(huán)境衛(wèi)生和秩序而收取的管理費(fèi)用和酬勞49“五證”包括什么？商品房 “五證”包括： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。50、“二書”房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)200 問(wèn)1、 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)， 在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系， 在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)， 在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系， 地產(chǎn)包含地面及其上下空間，

12、地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象， 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、 建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、 房屋建筑的活動(dòng)。6、 土地開(kāi)發(fā)是將 “生地 ”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、 土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制， 分為全民所有制 （即國(guó)家所有） 和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地

13、全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外， 屬于集體所有； 宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源， 屬于國(guó)家所有， 由法律規(guī)定屬于集體所有， 森林、山嶺、草原、歡迎下載4精品文庫(kù)荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。8、 集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。9、 征用土地指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。10 、 土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂 土地使用權(quán)出讓合同書 的用地，

14、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 即：居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。11 、 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后， 即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)， 并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)， 因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外， 均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。 住宅用地的土地使用時(shí)間為 50 70 年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在

15、繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。12 、 合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)， 另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。13 、 土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、 使用、收益和處分的權(quán)能。14 、 土地使用權(quán)的出讓指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15 、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過(guò)出售、 交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。16 、 土地使用權(quán)劃撥是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用， 一般沒(méi)有使用期限的限制。 以無(wú)償劃撥

16、取得的土地使用權(quán)， 其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意， 交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。17 、 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？歡迎下載5精品文庫(kù)我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記， 包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、 證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。18、 生地指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。19、 熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。20、 宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。21

17、、 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。22 、 證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖， 是房地產(chǎn)證的重要組成部分， 主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。23、 樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè) （即在建物業(yè)） ，另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。24、 期房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房， 即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止， 所出售商品房稱為期房。 消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。25、 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的

18、商品房， 即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房， 與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后， 立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。26 、 毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門， 墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。27 、 成品房是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。（ 1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料（ 2） 客廳樓地板為普通瓷磚歡迎下載6精品文庫(kù)（ 3） 普通鋁合金窗（ 4） 普通膠合板門28 、 商品房是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。29 、 空置商品房指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。30 、 存量房即二手房的書面稱呼，是相對(duì)首次成交的商

19、品房而言。31 、 二手房通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。 個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、 經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。32 、 經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【 1998 】第 54 號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅； 要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求； 使用功能要滿足居民基本生活的需要； 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市 “九五 ”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。33 、 房改房在房改政策出臺(tái)后， 國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買下來(lái)，我們把為類公房稱之為房改房。34 、

20、 安居房分為哪幾種？安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。35 、 個(gè)人住房基金有些單位建立了個(gè)人住房基金。 職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。36 、 住房補(bǔ)貼住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。 住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先， 兼顧

21、公平的原則， 由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。37 、 房屋的折舊歡迎下載7精品文庫(kù)房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。 折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。 房屋在長(zhǎng)期的使用中， 雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)， 就是折舊費(fèi)。 確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。38 、 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。 房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、 使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。39 、 房屋的

22、占有權(quán)通常由所有權(quán)人來(lái)行使， 但有時(shí)也由別人來(lái)行使， 這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。40 、 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。 通過(guò)一定法律契約， 非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。41 、 房屋的收益權(quán)是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。42 、 房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。 房屋的處分權(quán)由房主行使。 有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。43 、 房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。44 、 住宅的 “全部產(chǎn)權(quán) ”是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋， 購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。45 、 住宅的 “部分產(chǎn)權(quán) ”是指

23、職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。 在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)， 職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。46 、 房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間， 在相互自愿的基礎(chǔ)上， 采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。47 、 建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。歡迎下載8精品文庫(kù)48 、 構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西， 人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)， 如煙囪、水井、道路、橋梁等。49 、 商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常

24、見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。50 、 磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。51 、 磚木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。52 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。53 、 住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。54 、 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。55 、 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。56 、 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。57 、 居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。58 、 住宅

25、總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。59 、 公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。60 、 房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。61 、 道路、廣場(chǎng)用地歡迎下載9精品文庫(kù)指小區(qū)內(nèi)主次干道、 支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 1.5 米的步行道及停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。62 、 庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、 小公園、住宅間集中種植花木、 草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。63 、 人均總占地面積（平均米/人）人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)

26、劃居住總?cè)藬?shù)。64 、 人均住宅用地面積（平方米/人）人均住宅用地面積 =小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。65 、 總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。66 、 住宅的建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積， 它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。 它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 它包括三項(xiàng)， 即使用面積、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。67 、 結(jié)構(gòu)面積是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。68 、 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。69 、 輔助面積指臥室以外的凈面積，包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等。70

27、、 公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入， 正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、 樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?1 、 套內(nèi)建筑面積房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套 （單元）門內(nèi)范圍的建筑面積， 包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。72 、 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積， 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻 （包括山墻） 等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。歡迎下載10精品文庫(kù)73 、 公用建筑面積各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用

28、權(quán)的建筑面積， 指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。74 、 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議， 應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算； 如無(wú)分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。75 、 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套 （單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、 內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、 建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。76 、 哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、 非機(jī)動(dòng)

29、車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、 城市公共通道、 沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、 消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房； 公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、 地下設(shè)備用房等。77 、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積， 未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。78 、 套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。79 、 套外使用面積指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。80 、 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍

30、內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。81 、 建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。82 、 人口毛密度人口毛密度 =小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。83 、 平均每平方米造價(jià)（元）平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。歡迎下載11精品文庫(kù)84 、 使用面積系數(shù) K1 （%）使用面積系數(shù) =總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） ×100% 。85 、 居住面積系數(shù) K2 （%）居住面積系數(shù) =總居住面積（平方米） /總建筑面積（平方米） ×100% 。86 、 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3 （%）結(jié)構(gòu)面積系數(shù) =總結(jié)構(gòu)面積（

31、平方米） /總建筑面積（平方米） ×100% 。87 、 綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。88 、 綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。89 、 銷售率指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。90 、 得房率指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。91 、 公共能耗費(fèi)是小區(qū)共用部位、 共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、 電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。92 、 商品房預(yù)售俗稱 “賣樓花 ”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。93 、 商品房現(xiàn)售是指房地

32、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人， 并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。94 、 外銷房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃， 建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、 商業(yè)用房及其它建筑物。95 、 內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式， 經(jīng)過(guò)政府主管部門審批， 建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。96 、 規(guī)劃形態(tài)歡迎下載12精品文庫(kù)是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成， 譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成， 每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么， 單棟樓宇的地上有幾層， 地下有幾

33、層， 每一層的具體用途是什么。97 、 住宅組團(tuán)是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。98 、單元式住宅是指在多層、 高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。99 、居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。100 、戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。101 、套型是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。102 、面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。103

34、 、格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。104 、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。105 、假層是指房屋的最上一層， 四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度， 以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。106 、普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅， 高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。107 、公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。歡迎下載13精品文庫(kù)108 、純辦公樓是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。109 、商場(chǎng)是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。110 、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大

35、樓。111 、商住住宅是 SOHO （居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施， 尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)， 使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。112 、別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。 其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。113 、TOWNHOUSE （聯(lián)排別墅）正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅， 是從歐洲舶來(lái)的， 其原始意義是指在城區(qū)房屋。 目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。114 、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、 臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它

36、輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積， 上下兩層只有一個(gè)出口， 發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 人員不易疏散。115 、復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。 實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。 復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、 儲(chǔ)藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。116 、錯(cuò)層式住宅是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。117 、SHOPPING MALL直譯為 “步行街購(gòu)物廣場(chǎng) ”，是目前國(guó)際上最流行、 經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征： 開(kāi)放

37、性的公共休閑廣場(chǎng)、 強(qiáng)烈吸引人氣； 開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。118 、商品房的起價(jià)歡迎下載14精品文庫(kù)是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。119 、商品房的均價(jià)是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和， 即得出每平方米的價(jià)格。120 、基價(jià)經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格， 商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。121 、定金只是預(yù)付款的一部分， 起不到擔(dān)保債權(quán)的作用， 在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。122 、訂金只是預(yù)付款的一部分， 起不到擔(dān)保

38、債權(quán)的作用， 在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。123 、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。124 、商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。125 、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。 它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 （交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）126 、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 商品房的公共維修基

39、金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2% 。127 、印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、 領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅， 具有征收面廣、 稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。128 、購(gòu)買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。歡迎下載15精品文庫(kù)129 、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證？未成年人可以作為權(quán)利人辦理 房地產(chǎn)證 ，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人， 因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

40、130 、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。131 、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。132 、房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利， 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。133 、房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記， 它是國(guó)家為健全法制， 加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理， 依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。 城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段， 只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記， 才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。134 、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。135 、什么情形屬于房地產(chǎn)變更