全部投資現(xiàn)金流量表的作用

1、工程經(jīng)濟(jì)與管理第 1 次形成性考核 教師簽名： 教師簽名： 簡答題 1、什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？ 答：1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工 作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。 2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構(gòu)筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。 3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為密切的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動)主 要是由建筑業(yè)的各項(xiàng)生產(chǎn)活動來實(shí)現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計(jì)劃(包括種類，數(shù)量時(shí)間和 空間)要以工程建設(shè)的計(jì)劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設(shè)規(guī)模的制約，或者說受 基本建設(shè)投資額的控制。 2、工程建設(shè)的一般程序

2、 答：工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段(包括項(xiàng)目建議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì) 文件)、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。這幾個(gè)階段中都包括著許多環(huán)節(jié)， 各環(huán)節(jié)間有機(jī)地聯(lián)系在一起， 3、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？ 答： 建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。 產(chǎn)品方案、 擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。 資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 投資估算和資金籌措設(shè)想。項(xiàng)目的進(jìn)度安排。 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。 4、項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？ 答： 研究、評價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是 否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。 5、項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段主要包括那些內(nèi)容？ 答

3、：P5 6 推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到以下三點(diǎn)：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人 才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化 配置； 二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制， 實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模 式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動態(tài)管理。 7、建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）

4、推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 8、什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量？ 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。 包括現(xiàn)金 流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。 現(xiàn)金流入量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入， 包括銷售收入、 固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)的 殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)束時(shí)回收的流動資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。 現(xiàn)金流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出， 包括企業(yè)投入的自有資金、 銷售稅 金及附加、總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的部分、所得

5、稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出 為負(fù)現(xiàn)金流量。 凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。 流入量大于流出量時(shí)， 其值為正， 反之為負(fù)。 在估計(jì)投資方案每年能產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量時(shí)， 需要對許多變量的進(jìn)行估計(jì)， 所以企業(yè)各個(gè)部 門可能都要參與。 9什么是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究? 其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是來 否盈利。通過多方案比較，提出評價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為 審批汁劃任務(wù)書提供依據(jù)， 反而減少項(xiàng)目決策的盲目性， 使建設(shè)項(xiàng)目確定具有切實(shí)的科學(xué)性。 10、可行性研究的主要內(nèi)容是什么？ 建筑項(xiàng)目的可行性研究的基本內(nèi)容可

6、以概括為：市場調(diào)查、技術(shù)方案、基建財(cái)務(wù)分析評 價(jià)三部分。 可行性研究內(nèi)容視不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基 本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評價(jià)。市場調(diào)查是可行性 研究的前提， 技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)， 而經(jīng)濟(jì)評價(jià)則是可行性研究的核心 和關(guān)鍵部分。 11、 可行性研究工作一般分為四個(gè)階段？ 答：即機(jī)會研究、初步可行性研究、可行性研究、評價(jià)和決策。 12 什么是機(jī)會研究？它的目的和分類有哪些？ 答： 將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議， 叫機(jī)會研究。 機(jī)會研究的目的在于激發(fā)投資者的興 趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會。機(jī)會研究可分

7、為以下幾類： 地區(qū)機(jī)會研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng) 濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會。 部門機(jī)會研究。即選定一個(gè)部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投 資是否有利。 資源機(jī)會研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例 如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 特定機(jī)會研究。 即以某項(xiàng)目為研究對象進(jìn)行投資機(jī)會的分析。 這種研究具有機(jī)會研究的典型 含義。因?yàn)檠芯渴覍δ骋粋€(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn) 項(xiàng)目下階段的研究工作。 13、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟

8、是什么? 答：做好籌劃準(zhǔn)備工作。 進(jìn)行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。 進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。完成可行性研究報(bào)告的編制。 14 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的含義是什么？ 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是按照資源優(yōu)化的配置原則， 從國家的整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用， 用影 子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國 民經(jīng)濟(jì)帶來的凈貢獻(xiàn)， 評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。 它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效 益和社會效益的。 國民經(jīng)濟(jì)分析中費(fèi)用與效益的概念， 與財(cái)務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū) 別。國民經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項(xiàng)目 直接投入所需的支出和

9、產(chǎn)出所帶來的收益， 又包括該項(xiàng)目所引起的各項(xiàng)外部費(fèi)用、 外部收益 和無形效果。 15 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價(jià)指標(biāo)是什么？ 答： 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)和動態(tài)評價(jià)指標(biāo)兩類； 其中靜 態(tài)評價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價(jià)指標(biāo)主 要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 16、什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？ 什么是盈虧平衡分析是對項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。 其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關(guān) 系， 找出項(xiàng)目贏利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)， 以此來了解不確定因素允

10、許變化的最大范 圍，尋求最大贏利的可能性。 其研究的目的是它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。 17、影子價(jià)格的含義是什么？ 影子價(jià)格的含義是指當(dāng)社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下， 能夠反映社會勞動的消耗、 資源稀缺 程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。 影子價(jià)格的定義是： 商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際 變化對國家基本目標(biāo)國民收入增長的貢獻(xiàn)值。 這就是說影子價(jià)格是由國家的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo) 和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。 18 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答： 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外， 還 有其特殊要求。具體包括以下幾方

11、面。 以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三 者統(tǒng)一。 應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)， 靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。 在進(jìn)行定量分析 時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價(jià)。 在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長期效果；既要 看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會 使工作無法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消 耗上的可比性

12、、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 19、施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)有哪些？P61 姓 學(xué) 得 名： 號： 分： 工程經(jīng)濟(jì)與管理第 2 次形成性考核 教師簽名： 教師簽名： 1 什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？ 答： 固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備、工具器具 等使用年限較長，單位價(jià)值較高、在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持 其原有的實(shí)物形態(tài)。 固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí) 物形態(tài)， 但其價(jià)值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中， 這部分轉(zhuǎn)移到 產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值。 2、固

13、定資產(chǎn)折舊 答： 3、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法? 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多， 在后期則提得少， 從而相對加快折舊速度， 使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ) 償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。 4、什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。 它是指工程建設(shè)中， 消耗在單位產(chǎn) 品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。 實(shí)行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗， 生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品， 取得良 好的經(jīng)濟(jì)效益。 5、工程建設(shè)定額具有哪些特性？ 答：定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定

14、性的特性 6、什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？ 答：單位估價(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班單 價(jià)換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi) 匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地 區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)。 單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額。 7 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 答： 編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般 編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： (1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算

15、直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 8 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會審 和設(shè)計(jì)交底， 然后用來編制預(yù)算。 與此同時(shí)， 施工方案和施工組織設(shè)計(jì)都是不可缺少的資料。 2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表 它規(guī)定了工程項(xiàng)目劃分和各自包括的主要工序， 規(guī)定了使用定額的方法， 工程量計(jì)算規(guī) 則等重要問題。它是編制施工圖預(yù)算時(shí)，確定項(xiàng)目、計(jì)算工程量、套用和換算定額單價(jià)的主 要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 由于材料費(fèi)占工程

16、費(fèi)用比重很大， 根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定， 材料預(yù)算價(jià)格管 理由各省市的地市負(fù)責(zé)。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應(yīng)的的材料預(yù)算價(jià)格，可 供使用。如果當(dāng)?shù)貨]有的材料預(yù)算價(jià)格，應(yīng)由定額管理部門、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企 業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價(jià)格。 4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 建筑安裝工程費(fèi)用，除直接費(fèi)外，還包括其它直接費(fèi)、間接費(fèi)(主要包括施工管理費(fèi)、 其他間接費(fèi))、計(jì)劃利潤、稅金等，由于各地區(qū)各部門具體情況不同，應(yīng)取的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo) 準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國家和省市規(guī)定視具體情況計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國家或地區(qū)主管部門、 制定

17、頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定， 例如， 政策性調(diào)價(jià)， 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的承包合同或協(xié)議是雙方必須遵守和履行的文件。 它明確了雙方的 責(zé)任、 權(quán)力、 利益， 因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預(yù)算的決定， 也是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 7）建筑材料手冊和預(yù)算工作手冊 建筑材料手冊和預(yù)算工作手冊，包括了編制預(yù)算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準(zhǔn) 確編制施工圖預(yù)算的必備工具，是計(jì)算工程量和進(jìn)行工料分析必不可少的東西。 9 什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完成并達(dá)到驗(yàn)收

18、標(biāo)準(zhǔn)， 取得竣工驗(yàn)收合格證簽證后， 施工企業(yè)與 建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。主要包括工程價(jià)款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算、 勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點(diǎn)： (1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價(jià)款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程 中的資金消耗。 (2)工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù) (3)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行 成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù) (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位

19、雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的 結(jié)束。 10、什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？ 工程竣工決算是反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件， 是基本建設(shè)投資效果的反映， 是核定新增固 定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗(yàn)收的依據(jù)， 也是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。 是建設(shè)單位向 主管部門匯報(bào)工程項(xiàng)目竣工文件的內(nèi)容之一。 竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報(bào)表兩部分。 11 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么？招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢 等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。 招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，

20、 是由工程建設(shè)單 位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商 或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交（0.5 分） 。投標(biāo)是 對國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn) 行選擇貿(mào)易成交的行為。 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么？ 答： 招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物， 它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國際市場經(jīng)濟(jì)循 環(huán)的規(guī)律。與國際上其它貿(mào)易方式相比,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度的公 開性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)。 招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？ 答：促

21、進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；有利于降低工程造價(jià)； 有利于保證工程質(zhì)量；有利于縮短建設(shè)工期； 有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包合同的履行率。 12試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序 答：成立招標(biāo)組織；提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記；編制招標(biāo)文件；編制標(biāo)底； 發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函； 投標(biāo)單位資格預(yù)審； 發(fā)售招標(biāo)文件； 組織現(xiàn)場勘查及交底； 接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同。 13、什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo)? 答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通 過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根

22、據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。 工程施工招標(biāo) 14、什么是工程施工招標(biāo)? 15、什么是公開招標(biāo)? 公開招標(biāo)時(shí) 答：公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電臺、電視臺等信息媒介或委 托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息， 公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭， 凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件 的投標(biāo)單位，可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。 16、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么？ 答：免擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，增大報(bào)價(jià)；活口報(bào)價(jià)；多方案報(bào)價(jià)； 薄利報(bào)價(jià)；虧損報(bào)價(jià)；合理化建議。 工程經(jīng)濟(jì)與管理第 3 次形成性考核 姓 學(xué) 得 名： 號： 分： 教師簽名： 教師簽名： 1、什么是價(jià)值工程的定義和特點(diǎn)？ 我國國

23、家標(biāo)準(zhǔn) GB8233 給出價(jià)值工程定義是“價(jià)值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對 象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)"。價(jià) 值工程是以最低的總費(fèi)用， 可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能， 著重于功能分析的有組織的 活動 價(jià)值工程的特點(diǎn)價(jià)值工程是以最低的壽命其費(fèi)用獲得產(chǎn)品的必要功能， 并著重于產(chǎn)品或勞務(wù) 的功能研究的有組織的活動。價(jià)值工程的特點(diǎn)為： 價(jià)值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。 價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。 價(jià)值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。 2 價(jià)值工程選擇分析對象的原則是什么？價(jià)值工程選擇分析對象的方

24、法是什么？ 答：總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮 以下幾個(gè)方面： 1）投資額大的工程項(xiàng)目。 2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。 5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 7）投入力量小但收益快的簡單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。 10）對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 選擇分析對象常用以下幾種方法：掌握相關(guān)的計(jì)算 1 經(jīng)驗(yàn)分析法(因素分析法)2

25、不均勻分布定律法 3 價(jià)值系數(shù)分析法 4 最合適區(qū)域法 5、比重 分析法 3、P132 4、功能評價(jià)的程序是什么？ 答：確定對象的功能評價(jià)值 F；計(jì)算對象功能的目前成本 C； 計(jì)算分析對象的價(jià)值 V；計(jì)算成本改進(jìn)期望值C； 根據(jù)對象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象及優(yōu)先次序。 5、預(yù)測的意義是什么？預(yù)測的作用是什么？預(yù)測的特點(diǎn)是什么？ 答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計(jì)和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來，根據(jù)已 知來推測未知。 預(yù)測的作用集中體現(xiàn)在以下方面： 經(jīng)濟(jì)預(yù)測是制定經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。 經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。 經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高管理水平的重要途徑。 預(yù)測的特

26、點(diǎn)是：科學(xué)性、近似性和局限性。 6、P134 7、決策的步驟是什么？ 答：明確問題；設(shè)立目標(biāo)；收集整理信息；擬定可供選擇的方案； 分析、比較各個(gè)可行方案；現(xiàn)在方案進(jìn)行決策；組織決策方案的實(shí)施； 檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 8、風(fēng)險(xiǎn)型決策問題應(yīng)具備的條件 在決策問題中要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案可供選擇； 自然狀態(tài)至少要有兩個(gè)，且其發(fā)生的概率可估計(jì)出來； 各種情況的損益值可以計(jì)算出來； 存在者決策者希望達(dá)到的目標(biāo)。 對于風(fēng)險(xiǎn)型決策問題， 其決策方法主要分為： 最大可能性準(zhǔn)則、 期望值準(zhǔn)則和等可能性準(zhǔn)則。 其決策方法有決策表法和決策樹法。 9 在一般的工程項(xiàng)目施工過程中,項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個(gè)小組？它們的作

27、用是什么？ 答： （1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時(shí)工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施 工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)； 2）采購供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場倉儲和發(fā)放管理 等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時(shí)工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注 意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作, 負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報(bào)和催款工作,處理延期、變更和 索賠等工作； 4）財(cái)務(wù)管理組 主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本支出

28、和工程款 的收入預(yù)算、決算工作等； 5）行政事務(wù)組 主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證 工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目經(jīng)理部的各個(gè)小組分工協(xié)作,團(tuán)結(jié)一致,發(fā)揮集體的智慧和能力,在項(xiàng)目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo) 下,就能搞好工程。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者,是承包商在施工現(xiàn)場的總代表,他 10、建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有的素質(zhì)？主要職責(zé)是什么？ 項(xiàng)目經(jīng)理在工程項(xiàng)目管理中起著關(guān)鍵作用，他是工程項(xiàng)目的直接指揮者、責(zé)任者。因此必須 具備以下幾方面的基本素質(zhì)： 具備專業(yè)技術(shù)知識和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 具備寬廣的知識面和臨時(shí)應(yīng)變能力。 具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。 具備良好的協(xié)作能力，善于處

29、理公共關(guān)系和項(xiàng)目內(nèi)外結(jié)合部之間的問題。 總之， 項(xiàng)目經(jīng)理的工作復(fù)雜性和艱巨性要求項(xiàng)目經(jīng)理自身必須具有良好的素質(zhì)， 他必須頭腦 清醒，思路敏捷，敢擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有組織領(lǐng)導(dǎo)才干，善于抓工作中的主要矛盾，用科學(xué)的方法。 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，使工程項(xiàng)目的管理工作獲得高效率。 項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理主要職責(zé) 工程項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分； 其對內(nèi)職責(zé)主要為： （1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評比。 （2）主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。 （3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 （4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。 項(xiàng)目經(jīng)理的對外職責(zé)主要為： （1）施工中各項(xiàng)工作盡量做到

30、使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 （2）注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。 （3）項(xiàng)目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。 （4）項(xiàng)目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。 11 什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過合同管理，把工程項(xiàng) 目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的， 就工期和工程成本之間的關(guān)系分析， 施工 進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長， 單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會使工 程成本大

31、增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系， 從理論上講， 無論工期有多么緊張， 工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低， 這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不 休息， 一直采用突擊性加速施工的情況， 工程質(zhì)量就會下降， 承包商的功效也會降低， 因此， 必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 12、P168 13、工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：服務(wù)性；獨(dú)立性；公正性；科學(xué)性 根據(jù)建筑法的規(guī)定，進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： 法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門

32、批準(zhǔn)的建設(shè) 計(jì)劃、規(guī)劃等。 有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； 主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； 業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托 監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 14、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 答： 制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)， 并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程 序。 制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。 制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)， 注重監(jiān)理工作效果。 監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、 行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)， 監(jiān)理工作

33、程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī) 定。 在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 15、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？ 建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理程序 1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。 2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時(shí)序性、職責(zé)分工 的嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。 4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。 5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 16 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？+ 答：監(jiān)理工程師工程質(zhì)量 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資

34、料,進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)并驗(yàn)收 承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使 用； 3） 簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工 程的施工； 4）對承包人的檢驗(yàn)、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備, 對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站,對每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查, 對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求 承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 監(jiān)理工程師

35、工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動計(jì)劃和總說明以及在施工階段 提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃； 2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整或 修改計(jì)劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要 求； 4） 定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí),有責(zé)任提出中止 執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 姓 學(xué) 得 名： 號： 分： 工程經(jīng)濟(jì)與管理第 4 次形成性考核 教師

36、簽名： 教師簽名： 1、 什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答： 線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。 在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合 理地利用有限的資源(如資金、勞力材料、機(jī)器、時(shí)間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤 最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代 數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問題。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn) 1）都有一組未知變量（x1，x2xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不 向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，

37、實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)， 所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財(cái) 問題。 2、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分， 但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房 地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。 3、什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。 4、投資特性 P209 5、房地產(chǎn)投資的形式 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括： （1）房

38、地產(chǎn)開發(fā)投資， （2） 房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括： （1）購買住房抵押支持證券， （2）購買房地產(chǎn)開發(fā) 投資企業(yè)的債券、股票， （3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 6、房地產(chǎn)投資的利弊 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在： （1）相對較高的投資水平（收益率高）（2）能夠得到稅收 ， 方面的好處， （3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持， （4）能抵消通貨膨脹的影響， （5）能提高投資 者的資信等級。 房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)表現(xiàn)在： （1） 變現(xiàn)性差， （2） 投資數(shù)額巨大， （3） 投資回收周期較長， （4）需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)。 7、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析的目的 風(fēng)險(xiǎn)投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下

39、列問題 預(yù)期收益是多少？出現(xiàn)的可能性是多大？ 相對于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會投資收益來說， 產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大 預(yù)期收益的變動性和離散性有多大 8、土地使用權(quán)出讓有哪些方式? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 9、房地產(chǎn)開發(fā)生業(yè)設(shè)立的程序是什么？ 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī) 關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的 資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核

40、發(fā)暫定資質(zhì) 證書暫定資質(zhì)證書有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長暫 ， 定資助證書有效期，但延長期不得超過 2 年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起 1 年內(nèi)無開 發(fā)項(xiàng)目的， 暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。 10、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ （1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī) 劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào) 計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè) 施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保

41、護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù) 歷史文化遺產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地 L 的原則實(shí)施。下面是贈送的范文，不需要的朋友可以下載后編輯刪除2013黨風(fēng)建設(shè)心得體會范文按照上級的統(tǒng)一部署，我們認(rèn)真組織開展了黨風(fēng)廉政建設(shè)教育活動。通過學(xué)習(xí)，我對活動的重要意義有了一個(gè)更高的認(rèn)識，使我對開展黨風(fēng)廉政建設(shè)的重要性和必要性有了更進(jìn)一步的認(rèn)識和了解?？梢钥隙ǖ卣f，通過這次教育活動，使自己對相關(guān)內(nèi)容在原有的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上有了更進(jìn)一步的提高，在一些方面拓寬了思路，開闊了視野，增強(qiáng)了搞好工作的信心。現(xiàn)就學(xué)習(xí)情況談一點(diǎn)粗淺的認(rèn)識和看法。一、加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，干干凈凈履行職責(zé)

42、黨風(fēng)廉政建設(shè)關(guān)乎民心向背，關(guān)乎事業(yè)成敗。黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體對加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭給予高度關(guān)注和重視，采取了強(qiáng)力措施，中紀(jì)委三次全會上提出了“四大紀(jì)律”、“八項(xiàng)要求”，中央連續(xù)出臺了黨內(nèi)監(jiān)督條例和紀(jì)律處分條例兩個(gè)法規(guī)，充分顯示了堅(jiān)持不懈反腐倡廉的強(qiáng)大決心。對于廉潔自律問題，要把握好兩條：一要干事，二要干凈，也就是既勤又廉。不勤政無以立業(yè)，就沒地位;不廉政無以立身，就栽跟頭。要把這兩條統(tǒng)一起來對待，經(jīng)得起考驗(yàn)，樹立好形象。1、要警鐘長鳴，筑牢防線。任何腐化、腐敗行為都是從思想的蛻化開始的，都有一個(gè)思想演變的過程。因此，把牢思想這一關(guān)是最有效的預(yù)防，加強(qiáng)思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我們一時(shí)一

43、刻都不能放松世界觀、人生觀、價(jià)值觀的改造。要認(rèn)識到權(quán)力是一把雙刃劍，用好了能為民造福，用不好也能為自己造“罪”。我雖然只是公安局一名普通民警，也應(yīng)該倍加珍惜得來不易的工作，不要因一念之差給家庭、給親人帶來無以挽回的痛苦。2、從嚴(yán)自律，管住自己。當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的趨利性逐步滲透到社會生活的方方面面，形形色色的價(jià)值觀不斷充斥人們的思想，我們現(xiàn)在各方面的條件也有了很大的改善。但越是在這種形勢下，越要保持清醒的頭腦，越要保持艱苦奮斗的作風(fēng)，越要從方方面面嚴(yán)格要求自己。稍有不慎，就可能犯錯(cuò)誤、栽跟頭?！俺Ｔ诤舆呑?，難得不濕鞋”，就是要時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)小慎微。我們每一名黨員干部都要正確行使手中的權(quán)力，在大事上一定要

44、涇渭分明，小節(jié)上時(shí)刻從嚴(yán)把握，哪些事能做，哪些事不能做，腦子里要有明確的界限，自重、自省、自警、自勵(lì)，清清白白從政，踏踏實(shí)實(shí)干事，堂堂正正做人。3、自覺接受監(jiān)督。失去監(jiān)督的權(quán)力，必然滋生腐敗;脫離監(jiān)督的干部，往往會犯錯(cuò)誤。我們每一名黨員干部都要正確地對待監(jiān)督。黨組織和群眾的監(jiān)督是一面鏡子，經(jīng)常地照一照，檢查一下自己的缺點(diǎn)和不足，及時(shí)加以改正和糾正，對自己的成長進(jìn)步大有裨益?！傲妓幙嗫诶诓?，忠言逆耳利于行”，常被潑點(diǎn)冷水，常聽點(diǎn)逆耳之言，可以使頭腦保持清醒。黨中央頒布實(shí)施的中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例(試行)和中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例，這是落實(shí)黨要管黨、從嚴(yán)治黨方針，發(fā)展黨內(nèi)民主、加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的十分重

45、要的黨內(nèi)法規(guī)，使黨內(nèi)監(jiān)督走上了有法可依的路子。我們廣大民警都要認(rèn)真學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)行。二、堅(jiān)持求真務(wù)實(shí)，扎扎實(shí)實(shí)干好工作做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐倡廉工作，就要堅(jiān)決貫徹求真務(wù)實(shí)的要求，推進(jìn)各項(xiàng)改革建設(shè)事業(yè)更快發(fā)展，就要大力弘揚(yáng)求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)。我們要使求真務(wù)實(shí)成為行動的準(zhǔn)則，貫穿和體現(xiàn)在各項(xiàng)工作的具體實(shí)踐中去。1、要有求真的精神。求真說到底是一種覺悟、一種境界、一種品德、一種精神，是分析問題、研究問題、解決問題的有力武器。從大的方面講，是科學(xué)判斷新形勢，準(zhǔn)確把握規(guī)律，探求辦法措施。具體到我們普通民警來說，就是堅(jiān)持把人民群眾的利益放在首位，堅(jiān)持把公安事業(yè)發(fā)展放在首位，客觀分析存在的問題和差距，清醒地看到前

46、進(jìn)中的矛盾和困難，增強(qiáng)加快發(fā)展的壓力感、緊迫感。同時(shí)，又要看到我們良好的工作基礎(chǔ)、各方面的優(yōu)勢條件，堅(jiān)定信心，搶抓機(jī)遇，推動公安事業(yè)不斷向前發(fā)展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要開動腦筋，勤于思考，學(xué)會用心，善于從普遍性問題中發(fā)現(xiàn)和找到規(guī)律性的東西，總結(jié)和提煉經(jīng)驗(yàn)性的做法，用以解決發(fā)展中的矛盾、前進(jìn)中的難題、工作中的癥結(jié)?？偟膩碚f就是既要有加快發(fā)展的高度熱情，又要有扎扎實(shí)實(shí)的工作態(tài)度;使我們的各項(xiàng)工作體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富有創(chuàng)造性。2、要有務(wù)實(shí)的作風(fēng)。說老實(shí)話、辦老實(shí)事、做實(shí)在人，既是處事為人的立身之本，也是創(chuàng)業(yè)為政的基本準(zhǔn)則。一個(gè)人的能力有大小、職位有高低，但只要是踏下心來做事、實(shí)打

47、實(shí)地做人，就能干出名堂，也能取得組織的信任，得到群眾的贊譽(yù)。3、要有實(shí)干的行動。實(shí)干，是共產(chǎn)黨人的作風(fēng);認(rèn)真，是共產(chǎn)黨人的品格。我們要繼續(xù)堅(jiān)持“干”字當(dāng)頭、“實(shí)”字為先，遇到困難不縮手，干不成功不罷手，以實(shí)干求實(shí)績，以實(shí)干求發(fā)展。科學(xué)的決策再加上實(shí)干的行動，我們的事業(yè)就能無往而不勝。4、要有實(shí)際的效果。衡量工作能力的標(biāo)準(zhǔn)，主要是看實(shí)績。只要是領(lǐng)導(dǎo)布置的任務(wù)、安排的工作，都要按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。三、抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開展反腐敗斗爭腐敗現(xiàn)象的存在是我們不容回避的問題，這方面的問題最傷群眾的感情，最損害黨和人民群眾的關(guān)系。我們要毫不松懈地抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，以實(shí)際成效取信于民。要學(xué)習(xí)貫徹“三個(gè)代

48、表”重要思想，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，必須堅(jiān)決把反腐敗斗爭深入進(jìn)行下去。要堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理的方針，加大治本的力度，把反腐倡廉工作寓于改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的全過程，寓于各項(xiàng)政策措施之中，從源頭上預(yù)防和治理腐敗問題。要強(qiáng)化理想信念教育和廉潔從政教育，牢固構(gòu)筑拒腐防變的思想道德防線。要時(shí)刻把黨和人民的利益放在首位，自覺地以黨紀(jì)政紀(jì)約束自己，用群眾的滿意程度鞭策自己，模范地遵守廉潔自律的各項(xiàng)規(guī)定，始終做到自重、自省、自警、自勵(lì)，始終保持共產(chǎn)黨人的蓬勃朝氣、昂揚(yáng)銳氣和浩然正氣，以自身的模范行動實(shí)踐為民服務(wù)的根本宗旨。黨的十六屆四中全會通過中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定中，明確提出了加強(qiáng)黨風(fēng)廉

49、政建設(shè)，深入開展反腐敗斗爭是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項(xiàng)重大政治任務(wù)。實(shí)踐證明，黨的作風(fēng)關(guān)系黨的形象，關(guān)系人心向背，關(guān)系黨的事業(yè)全局，作為一名普通民警，我們應(yīng)自覺自愿擁護(hù)黨的領(lǐng)導(dǎo)，旗幟鮮明地維護(hù)黨的形象，各負(fù)其責(zé)，支持和參與黨風(fēng)廉政建設(shè)和深入開展反腐敗斗爭，做到廉潔自律，自覺糾正部門和行業(yè)不正之風(fēng)，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，自覺增強(qiáng)廉政意識，增強(qiáng)紀(jì)律和法制觀念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實(shí)高效、開拓創(chuàng)新的模范。牢固樹立“發(fā)展才是硬道理”的思想，牢牢把握發(fā)展經(jīng)濟(jì)這個(gè)中心，正確認(rèn)識和處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與

50、黨風(fēng)廉政建設(shè)的辯證統(tǒng)一關(guān)系。與基層黨組織從思想上、行動上保持一致，自覺抵制腐敗，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，大力弘揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神和黨員干部廉潔自律、嚴(yán)于律已的表率作用。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭是全黨的一項(xiàng)重大政治任務(wù)，是一項(xiàng)社會性的系統(tǒng)工程。我們每一個(gè)人要從自己的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)特點(diǎn)出發(fā)，徹底轉(zhuǎn)變“反腐敗是額外負(fù)擔(dān)”“我們小民警不存在也不需要反腐倡廉”的錯(cuò)誤想法，積極主動地承擔(dān)起反腐倡廉職責(zé)，確保全局的黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭工作平衡發(fā)展。我作為公安局的一名普通民警，一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的路線方針、政策，學(xué)習(xí)專業(yè)知識，不斷提高自身政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高為人民服務(wù)的本領(lǐng)。二是要在實(shí)

51、際工作中，嚴(yán)格遵守單位制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，遵紀(jì)守法，愛崗敬業(yè)，認(rèn)真履職，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作任務(wù)。做一名大公無私、廉潔奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，自覺增強(qiáng)廉政意識，增強(qiáng)紀(jì)律和法制觀念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實(shí)高效、開拓創(chuàng)新的模范，以自己有限的力量把我局黨風(fēng)廉政建設(shè)工作推向一個(gè)新的高度。中共中央總書記胡錦濤同志在中央紀(jì)律檢查委員會，第七次全體會議上作了全面加強(qiáng)新形勢下的領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)，把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭引向深入的全面講話，此次講話可以說拉開了我們黨黨風(fēng)廉政建設(shè)新的篇章。把反腐倡廉工作融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政

52、治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)之中，拓展從源頭上防治腐敗工作領(lǐng)域，堅(jiān)定不移地把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭推向深入。20XX年XX月XX日在中國共產(chǎn)黨第十七屆中央紀(jì)律檢查委員會第三次全體會議上他強(qiáng)調(diào)，要充分認(rèn)識反腐敗斗爭的長期性、復(fù)雜性、艱巨性，毫不動搖地加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，以黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭的新成效取信于民，為改革發(fā)展穩(wěn)定提供堅(jiān)強(qiáng)保證。從這些講話來看，我深深地感受到我們黨之所以不斷地興旺發(fā)達(dá)，領(lǐng)導(dǎo)中國人民和政府一步一步地推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化進(jìn)程事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建，全面實(shí)現(xiàn)小康，其最根本的原因就是我們黨在黨風(fēng)廉政建

53、設(shè)中始終堅(jiān)定不移，特別是把領(lǐng)導(dǎo)干部的作風(fēng)建設(shè)始終放在黨風(fēng)廉政建設(shè)的重中之重。一、反腐倡廉的艱巨性和長期性決定了黨風(fēng)廉政建設(shè)的艱巨性和長期性。反腐倡廉就是要促進(jìn)各級黨政機(jī)關(guān)和廣大黨員干部做到廉政，努力為人民辦實(shí)事、辦好事、謀幸福;就是要堅(jiān)決糾正損害群眾利益的不正之風(fēng)，嚴(yán)厲查處腐敗分子，更好地維護(hù)人民群眾的諸多利益和政治文化權(quán)益。只有抓好這項(xiàng)工作，才能永葆我黨的先進(jìn)性和國家政權(quán)的人民性。然而，當(dāng)前反腐倡廉工作在我國具有長期性、復(fù)雜性和艱巨性，主要表現(xiàn)在：一是有些組織管黨不得力，一些黨員干部廉潔自律和拒腐防變的能力不強(qiáng)。二是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)類案件涉案金額越來越大，如2006年全國各級檢察機(jī)關(guān)共立案偵查職務(wù)犯罪大案18241件，其中貪污、受賄百萬元以上的案件就有623起。三是利用干部人事權(quán)，司法權(quán)和行政審批權(quán)違紀(jì)違法案件突出。四是窩案串案明顯增多。五是領(lǐng)導(dǎo)干部與配偶子女串通進(jìn)行腐敗活動相當(dāng)突出。六是作案手段隱藏性加強(qiáng)。七是一些領(lǐng)域中制度和體制還不完善。從以上種種現(xiàn)象來看，當(dāng)前反腐倡廉的斗爭還非常艱巨，其斗爭具有長期性和復(fù)雜性，這場斗爭的成功與否直接關(guān)系到我們黨的生死存亡，也直接關(guān)系到我黨黨風(fēng)廉政建設(shè)的決心與勇氣。因