裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定

1、附件1:裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項完成單 位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總 包按照設(shè)計要求，外墻面 涂刷或鋪貼全部完成； 外墻預(yù)留孔洞完成；外 墻燈具、插座安裝完 成；外墻淋水完成并無 滲漏。邙日臺或露臺的 燈具、插座、龍頭、地 漏可不在土建總包范 圍內(nèi)，由裝修單位負 責(zé)）裝修 總包注意檢查各種 預(yù)留孔洞是否 齊全、和孔洞 坡度是否合 格、是否有穿 墻套管等，如： 燃氣、空調(diào)、 熱水器、排氣 扇等孔洞；檢 查外墻滲漏記 錄是否齊全齊 全。洞口如需 二次改造則裝 修總包負責(zé)改 造開洞如由于外 墻滲漏水造 成后期裝修 損失的，將 由土建責(zé)任 單位負

2、全 責(zé)，XXX保 留進一步處 罰權(quán)利鋁合金/塑鋼 門窗門窗分 包門窗安裝完畢，窗框與 墻面打膠完成，經(jīng)淋水 試驗，確定無滲漏，配 件安裝齊全，功能調(diào)試 正常、完成成品保護后 移交。（成品保護可能 已經(jīng)拆除）裝修 總包接收后按 xxx 統(tǒng)成品保護 做法進行成品 保護，并負責(zé) 精裝修期間的 成品保護責(zé) 任；注意刮風(fēng) 下雨時門窗保 持關(guān)閉，避免 漂雨或打爛門 窗玻璃。陽臺推拉 門的下坎鋁 合金保護需 注意，同時 玻璃需內(nèi)部 貼膜或貼紙 保護，鋁框 和墻面交接 處貼紙外墻排水土建總 包按設(shè)計要求完成安裝 及疏通、排水坡度滿足 要求。裝修 總包檢查外墻立管 是否完好，放 水試驗檢查排 水坡度是否合 格、

3、是否通暢。 裝修單位負責(zé) 對接管后的最 終的排水通暢 負責(zé)陽臺土建總 包/欄桿 分包結(jié)構(gòu)蓄水無漏水，住戶 的陽臺地坪不做找平 層，直接移交給裝修貼 磚，公共部分的陽臺土裝修 總包進行蓄水試驗 并檢查排水坡 度、面層鋪貼 完成，裝修總建貼磚完成，下面為開 放空間的無需做防水， 下面為房間的需做完 防水，欄桿安裝完成。包負責(zé)精裝修 期間的成品保 護責(zé)任，負責(zé) 地坪找坡鋪貼 地磚和地漏安 裝，陽臺涂料 歸屬總包，但 移交后如裝修 總包二次污 染，則返工費 用由裝修單位 承擔(dān)露臺/屋面土建總 包/欄桿 分包防水層、保溫層、保護 層完成，蓄水試驗無滲 漏，室內(nèi)的露臺則土建 總包不找平不貼磚由 裝修單位負

4、責(zé)，公共部 位的則土建總包完成 裝飾面層，欄桿安裝完 成。裝修 總包室內(nèi)的露臺或 屋面則有裝修 單位進行蓄水 試驗并檢查排 水坡度、面層 鋪貼完成、地 漏安裝等進戶門土建總 包/裝修 總包（或入戶門 分包）裝修總包（或入戶門分 包）完成門框的安裝和 框內(nèi)灌漿或塞縫；土建 總包完成洞口預(yù)留和 門框的土建收口；裝修 總包（或入戶門分包） 待精裝修濕作業(yè)完成 后負責(zé)安裝門扇、鎖具 并做成品保護后移交裝修 總包負責(zé)通知分包 安裝入戶門并 接受和維護入 戶門的成品保 護，裝修總包 進場后精裝修 期間的成品保 護責(zé)任，進戶 門的門檻石由 裝修單位負責(zé) 安裝洞口尺寸根 據(jù)進戶門廠 家安裝工藝 要求確定， 主

5、要電梯 廳、門檻石、 門、室內(nèi)裝 修幾者間的 標高關(guān)系住 宅 內(nèi) 裝 飾墻面墻面、梁 底、梁側(cè) 面土建總包水泥砂漿抹灰，抹灰等級達到初級抹灰要求裝修 總包膩子層，裝飾面層平整度、 方正度等尺 寸檢查有裝 修單位負 責(zé)，移交后 整改在裝修 單位衛(wèi)生間、 廚房土建總 包墻面抹灰完成，裝修 總包裝飾面層施工內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成（面層為石膏板或溥抹灰）裝修 總包裝飾面層施工如內(nèi)保溫 墻面有開槽 或改動的， 必須通知內(nèi)保溫分包修 復(fù)，嚴禁直 接用砂漿修 復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補、鋼絲及 雜物清理和除銹，涂刷 素水泥漿刮平；裝修 總包裝飾面層施工需對頂棚平 整度根據(jù)分 戶驗收標準 進行

6、驗收， 關(guān)注土建總 包頂棚釘眼 的處理室內(nèi)樓梯土建總包結(jié)構(gòu)完成，原漿收光裝修 總包/各裝修分包裝飾面層施工土建總包完 成的平整度 根據(jù)分戶驗 收標準核定樓地面房/廳土建總 包結(jié)構(gòu)原漿收光完成，如 果都鋪貼木地板，則全 部完成地坪找平，如果 客廳為瓷磚，則客廳為 結(jié)構(gòu)收光移交，臥室為 木地板，則臥室找平， 找平咼度2cm；（凸窗、落地窗的窗臺 面不要找平，為裝修鋪 貼石材）裝修 總包/木地板分包裝修總包負責(zé) 對毛坯地坪進 行平整度驗 收，移交后如 不平，則負責(zé) 整改，并負責(zé) 木地板的安裝 或移交地坪給 木地板分包單 位；注意入戶 門扇底沿距 毛坯地面凈 距需達到 3540mm裝 修總包負責(zé) 清岀

7、膩子等 垃圾，并用 拖把或吸塵 器清掃干凈 后方可鋪貼 木地板或移 交木地板單 位衛(wèi)生間土建總包盲溝管女裝元成，沉箱 底結(jié)構(gòu)板上防水層施 工完成上返超最終完 成面200;地面的防水 層上防水砂漿保護層 完成，給排水水管道敷 設(shè)到位，管堵及管封堵 密實，給水管堵頭凸出 墻面1公分，排水管咼 度咼出地面15cm咼裝修 總包裝修總包完 成：陶?；炷?土填充至要求 標高；20厚1:3 水泥砂漿找坡 層，坡向地漏；0.5mm厚黑豹防水涂料，淋 浴區(qū)上翻至地 面最終完成面1800mm 高，其余上翻至地面 完成面300mm 高；20厚1:3注意盲管 口的高度和 坡度、馬桶 等預(yù)留口位 置尺寸； 防水材料及

8、工藝按照 XXX要求執(zhí) 行水泥砂漿保護 層，保持坡度； 石材或面磚鋪 貼，保持坡度； 管道通水測試 及蓄水試驗，廚房土建總 包結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡裝修 總包蓄水檢測和坡 度檢測；負責(zé) 防水層施工及 裝飾面層設(shè) 備 安 裝給排水土建總包給水管道全部安裝到 位，排水管道預(yù)留出接 駁口，給水點施工到管 堵，并完成給水管道試 壓、排水管道通水通球 試驗；（管堵及管封堵 密實，廚衛(wèi)貼磚處的給 水管堵出墻1cm高，陽 臺涂料處的給水管道 出墻5mm排水咼度咼 出地面15cm高，管封 密實）裝修 總包負責(zé)排水管道 的支管安裝， 并負責(zé)其它給 排水二次改造 及改造后的給 水試壓和排水 通球試驗；負 責(zé)成品保護，

9、 負責(zé)按照 合同規(guī)定的精 裝潔具、龍頭、 地漏等安裝安防智能化土建總 包/安防 分包各種安防智能化管線 的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿 線裝修 總包進場交接時全 面檢測并驗收 各弱電線路，并進行二次改 造，改造后移 交弱電單位；電視、電話土建總 包/電 視、電話 分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋裝修 總包進場交接時全 面檢測并驗收 各弱電線路，并進行二次改 造，改造后移 交弱電單位；公 用 部 位消防樓梯間土建總 包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步 及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及 修補、消防門安裝，欄 桿安裝、樓梯間墻面涂 料裝修 總包負責(zé)裝修期間的成品保護電梯前室土建總包完成地面管線預(yù)埋，不 做地面找平層，完

10、成墻 面砂漿抹灰（若墻面裝裝修 總包完成墻地面、 頂棚的裝修， 并負責(zé)成品保注意各標 高關(guān)系：電 梯廳地坪、飾需做石材的，總包做 到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則 不作頂面及吊頂以上 墻面的粉刷）護電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁 安裝裝修 總包完成轎廂墻地 面、頂棚裝修 及成品保護大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水 泥砂漿抹灰（若裝飾需 做石材的，總包做到結(jié) 構(gòu)面清理；如有吊頂則 不作頂面及吊頂以上 墻面粉刷）；不做地面 找平裝修 總包完成大廳墻地 面、頂棚裝修 面，并負責(zé)成 品保護大堂門/單元 門土建總 包/ 土建 分包完成單元門、門庭雨篷 等安裝無需做好成品保 護注：1、以上

11、交接面的完成標準需滿足設(shè)計要求、相關(guān)國家規(guī)范、客服模擬驗收檢查質(zhì)量標準及分戶驗收標準，交接單位都需對此簽字認可；2、 以上交界面的完成標準僅按常規(guī)要求劃分，各項目實際操作時可根據(jù)實際情況進行 調(diào)整；3、土建總包移交：裝修總包單位需提前現(xiàn)場介入，根據(jù)圖紙及合同所約定的工程范圍 與土建總包對接，并進行分戶移交，并由中標單位提交問題清單和整改工程量清單， 土建總包整改完成后再進行四方驗收，四方認為合格，投標方必須接收，并形成交 接記錄，各方持1份；如有特殊問題經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后由裝修總包 整改，投標單位不得以局部或個別部位土建總包處理不到位而拒絕接收，拖延工期等。如果總包在甲方、監(jiān)理規(guī)定的期限內(nèi)未整改或未完成整改，甲方可要求遺留質(zhì) 量問題由投標方整改， 并按甲方、監(jiān)理、總包確認后的整改工程量清單提交簽證單， 同時認為投標方同意接收，并形成記錄，各方持一份；4、土建總包或土建分包移交裝修總包后，質(zhì)量責(zé)任和成品保護責(zé)任移