房地產(chǎn)估價報告常見錯誤

1、房地產(chǎn)估價報告常見錯誤 房地產(chǎn)估價報告常見錯誤 一、報告書不完整（共8項內(nèi)容） 1. 封面 2. 目錄 3. 致委托方函 4. 估價師聲明 5. 估價假設(shè)和限制條件 6. 估價結(jié)果報告 7. 估價技術(shù)報告 8. 附件 二、報告書不完整 1. 估價結(jié)果報告書漏項（共13項內(nèi)容） 一) 委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所） 二) 估價方（估價機構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級） 三) 估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，根底設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、

2、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況） 四) 估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向） 五) 估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日） 六) 價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵） 七) 估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價標準，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料） 八) 估價原那么（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原那么） 九) 估價方法（說明本次估

3、價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） 十) 估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。假設(shè)用外幣表示，應(yīng)說明估價時點 民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） 十一) 估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） 十二) 估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日） 十三) 估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多常年限，如一年） 2. 估價技術(shù)報告漏項（共7項內(nèi)容） 一) 個別因素分析 二) 區(qū)域因素分析 三) 市場背景分析（詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可

4、預見的未來） 四) 最高最正確使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最正確使用） 五) 估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） 六) 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等） 七) 估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由） 報告局部內(nèi)容描述不清 評估報告中估價對象描述不清 1. 估價對象屬于房地產(chǎn)的 1) 土地使用權(quán)人交代不清 2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等 3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代） 4) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代 5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代 6) 房屋用途交代不清 7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清 8) 房屋建成年代交代不清 9) 房屋的權(quán)屬交代不清（特