錦州項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（可行性分析及立項(xiàng)報(bào)告）

1、第一章錦州發(fā)展概述錦州市位于遼寧省的西南部、“遼西走廊”東部，是連接華北和東北兩 大區(qū)域的交通樞紐，下轄黑山、北鎮(zhèn)、凌海、義縣和凌河區(qū)、古塔區(qū)、太和 區(qū)、錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、松山新區(qū)、錦州龍棲灣新區(qū)10個縣（市）區(qū)，總 面積10301平方公里，海岸線124公里，人口 302.6萬。錦州市是遼寧省重 要的科技、教育、文化、醫(yī)療、物流中心，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的沿海開放 城市、遼寧省西部區(qū)域性中心城市、遼寧沿海第二大城市、遼寧省區(qū)域物流 中心城市，已被納入遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶國家戰(zhàn)略。錦州擁有國家級開發(fā)區(qū)、國 家級高新區(qū)、國家科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)（錦州）示范基地，是中國投資環(huán)境百 佳城市、中國最具投資價(jià)值新銳

2、金融生態(tài)城市、中國人居環(huán)境范例獎城市、 2013中國錦州世界園藝博覽會的舉辦城市。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升。2015 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1650.8億元，年均增長10.8%0財(cái)政總收入突破290 億元，年均增長20.6%o固定資產(chǎn)投資1560.2億元，年均增長18.9%。社會 消費(fèi)品零售總額637.2億元，年均增長14.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13.5： 48.7： 37.8,糧食總產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)“十二連增”，有色金屬、新能源、機(jī)電光學(xué)、新型 建材四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重近70%,服務(wù)業(yè)增加值 占gdp比重年均提高1個百分點(diǎn)，旅游綜合收入占全省比重提高到21.9%。 交通樞紐地位初步確立

3、。全市鐵路運(yùn)營里程647公里，其中高速鐵路運(yùn)營里 程305公里，滬昆高鐵和京福高鐵建成通車，成為全國首個高鐵騎跨交匯城 市。德興至南昌、上饒至武夷山、德興至上饒3條高速公路相繼建成，公路 總里程達(dá)到20165公里，其中高速公路總里程618公里。三清山機(jī)場基本建 成，萬年港綜合碼頭投入運(yùn)營，東進(jìn)西聯(lián)、南融北接、通江達(dá)海的水陸空一 體化綜合交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析加快推動再生資源高效利用及產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展。圍繞廢鋼鐵、廢有色金屬、 廢紙、廢橡膠、廢塑料、廢油、廢棄電器電子產(chǎn)品、報(bào)廢汽車、廢舊紡織品、 廢舊動力電池、建筑廢棄物等主要再生資源，加快先進(jìn)適用回收利用技術(shù)和 裝備推廣

4、應(yīng)用。建設(shè)一批再生資源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，推進(jìn)再生資源跨區(qū)域協(xié)同利 用，構(gòu)建區(qū)域再生資源回收利用體系。落實(shí)生產(chǎn)者責(zé)任延伸制度，在電器電子 產(chǎn)品、汽車領(lǐng)域等行業(yè)開展生產(chǎn)者責(zé)任延伸試點(diǎn)示范。促進(jìn)行業(yè)秩序逐步規(guī) 范，定期發(fā)布符合行業(yè)規(guī)范條件的企業(yè)名單，培育再生資源行業(yè)骨干企業(yè)。積極發(fā)展再制造。圍繞傳統(tǒng)機(jī)電產(chǎn)品、高端裝備、在役裝備等重點(diǎn)領(lǐng)域, 實(shí)施高端、智能和在役再制造示范工程，打造若干再制造產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。加強(qiáng) 再制造技術(shù)研發(fā)與推廣，研發(fā)應(yīng)用再制造表面工程、疲勞檢測與剩余壽命評 估、增材制造等關(guān)鍵共性技術(shù)工藝，開發(fā)自動化高效解體、零部件綠色清洗、 再制造產(chǎn)品服役壽命評估、基于監(jiān)測診斷的個性化設(shè)計(jì)和在役再制造關(guān)鍵

5、技 術(shù)。引導(dǎo)再制造企業(yè)建立覆蓋再制造全流程的產(chǎn)品信息化管理平臺，促進(jìn)再 制造規(guī)范健康發(fā)展。推進(jìn)產(chǎn)品認(rèn)定，鼓勵再制造產(chǎn)品推廣應(yīng)用。全面推行循環(huán)生產(chǎn)方式。推進(jìn)鋼鐵、有色、石化、化工、建材等行業(yè)拓 展產(chǎn)品制造、能源轉(zhuǎn)換、廢棄物處理-消納及再資源化等行業(yè)功能，強(qiáng)化行業(yè) 間橫向耦合、生態(tài)鏈接、原料互供、資源共享。因地制宜推進(jìn)水泥窯協(xié)同處 置固體廢物，鼓勵造紙行業(yè)利用林業(yè)廢物及農(nóng)作物秸稈等制漿。推進(jìn)各類園 區(qū)進(jìn)行循環(huán)化改造，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過程耦合和多聯(lián)產(chǎn)，提高園區(qū)資源產(chǎn)出率和綜 合競爭力。工業(yè)是應(yīng)對氣候變化的重點(diǎn)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)2030年碳排放達(dá)峰目標(biāo)，必須在 加大工業(yè)節(jié)能力度的同時，多措并舉，推動部分行業(yè)、部分園區(qū)

6、率先達(dá)峰。推進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型。結(jié)合碳排放重點(diǎn)行業(yè)特點(diǎn)，制定重大低碳技術(shù) 推廣實(shí)施方案，促進(jìn)先進(jìn)適用低碳新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料的推廣 應(yīng)用。研究制定鋼鐵、建材、有色、化工等重點(diǎn)行業(yè)碳排放控制目標(biāo)和行動 方案，提升重點(diǎn)行業(yè)碳生產(chǎn)力水平。在重點(diǎn)行業(yè)，選擇一批減排潛力大、成 熟度高、先進(jìn)適用的重大低碳技術(shù)示范推廣，促進(jìn)工業(yè)行業(yè)碳排放強(qiáng)度下降。控制工業(yè)過程溫室氣體排放。以減少工業(yè)過程二氧化碳、氧化亞氮、氫 氟碳化物、全氟化碳、六氟化硫等溫室氣體排放為目標(biāo)，以水泥、鋼鐵、石 灰、電石、己二酸、硝酸、化肥、制冷劑生產(chǎn)等為重點(diǎn)，控制工業(yè)過程溫室 氣體排放。開展水泥生產(chǎn)原料替代，利用工業(yè)固體廢物等非碳

7、酸鹽原料生產(chǎn) 水泥，減少生產(chǎn)過程二氧化碳排放。開展高碳產(chǎn)品替代，引導(dǎo)使用新型低碳 水泥替代傳統(tǒng)水泥、新型鋼鐵材料或可再生材料替代傳統(tǒng)鋼材、有機(jī)肥或緩 釋肥替代傳統(tǒng)化肥，減少高碳排放產(chǎn)品消費(fèi)。第三章 錦州項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制難點(diǎn)及重點(diǎn)分析作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可行性研究報(bào)告是在前一階段的 項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、 經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、 規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì) 劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，依此 就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以

8、及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開 發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的 基礎(chǔ)。報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選 型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng) 驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面 的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。核心提示：項(xiàng)冃投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要 性，行業(yè)競爭格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模, 項(xiàng)冃建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展趨勢分析投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為泓

9、域企劃機(jī)構(gòu)針對行業(yè)投資投資項(xiàng)目進(jìn)行可 行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將 根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報(bào)告提綱，并在此目錄 的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企業(yè)注冊、 資金中請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。第一章：錦州項(xiàng)目摘要，簡明扼要的描述錦州項(xiàng)目承擔(dān)單位、基本情況、 建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等第二章：錦州項(xiàng)目建設(shè)背景和必耍性，結(jié)合區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述錦州 項(xiàng)目的立項(xiàng)背景和必要性，目的是說明該錦州項(xiàng)目立項(xiàng)的目的利意義。第三章：市場供求分析及預(yù)測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)錦州項(xiàng)目所投資 產(chǎn)品的市場供求、價(jià)格情況，說明錦州項(xiàng)目所投

10、資產(chǎn)品的市場前景。第四章：錦州項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況，結(jié)合錦州項(xiàng)目承擔(dān)單位的資金、 技術(shù)、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔(dān)本錦州項(xiàng)目的實(shí)力。第五章：錦州項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析，結(jié)合錦州項(xiàng)目自身對環(huán)境的影響，說 明交通、運(yùn)輸、周邊位置等情況說明選址科學(xué)合理。第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該錦州項(xiàng)目生產(chǎn)的流程、工 藝、闡明其技術(shù)來源和先進(jìn)性以及預(yù)期會達(dá)到的工藝參數(shù)。第七章：錦州項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，說明錦州項(xiàng)目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生產(chǎn)能 力水平和市場供求能力。第八章：錦州項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建設(shè) 內(nèi)容及所需要采購的儀器設(shè)備等。第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際市

11、場價(jià)格 因素，估計(jì)錦州項(xiàng)目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別 占的比例是多少。第十章：建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度安排，說明錦州項(xiàng)目建設(shè)的期限以及各個 階段需耍完成的工作。第十一章：環(huán)境影響評價(jià)，結(jié)合錦州項(xiàng)目自身實(shí)際情況，分析錦州項(xiàng)目 對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。笫十二章：錦州項(xiàng)冃的組織管理和運(yùn)行，闡明錦州項(xiàng)冃建設(shè)期間和運(yùn)行 期間的組織管理情況。第十三章：效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)，分析錦州項(xiàng)冃的經(jīng)濟(jì)效益、投資回報(bào) 及潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并作出財(cái)務(wù)評價(jià)。第十四章：招標(biāo)方案，根據(jù)國家相關(guān)招投標(biāo)法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、 設(shè)備儀器的招投標(biāo)方案，這一步只需簡單提一下，在錦州項(xiàng)目通

12、過可行性驗(yàn) 收后的實(shí)施方案再來細(xì)化。第十五章：錦州項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議，可研報(bào)告編寫機(jī)構(gòu)需結(jié)合實(shí)際 給出錦州項(xiàng)目是否可以的結(jié)論，同時針對不足提出改進(jìn)意見。第四章錦州中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃說明該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目所涉及的主要問題，例如：項(xiàng)目資源條件、 項(xiàng)日原輔材料、項(xiàng)目燃料和動力的供應(yīng)、項(xiàng)日交通運(yùn)輸條件、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、 項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、項(xiàng)目產(chǎn)品類別、項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措 施、環(huán)境影響評價(jià)和勞動衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個方面 進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對項(xiàng)目建成后可能取得的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項(xiàng)目進(jìn)行 下

13、一步環(huán)境評價(jià)及工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)文件。一、什么是“中小企業(yè)20發(fā)展” ？如果把中小企業(yè)的注冊、建設(shè)直至正常運(yùn)營的過程定義為“1.0發(fā)展”的 話，那么中小企業(yè)通過合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、及時的產(chǎn)業(yè)政策分析以及科學(xué) 的管理體系升級，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)行業(yè)競爭力的提升，在獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益 的同時增強(qiáng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。簡單來說，中小企業(yè)1.0發(fā)展是“從無 到有，從0到1.0發(fā)展”,中小企業(yè)2.0發(fā)展是“從好到更好，從1.0到2.0 發(fā)展”。二、中小企業(yè)2.0發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)根據(jù)泓域企劃多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析，相較于10發(fā)展企業(yè)，2.0發(fā)展模式 下的中小企業(yè)具有以下發(fā)展優(yōu)勢：1、具備較為完善的產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體

14、系，擁有較為固定的上下游 渠道。2、具備較為完善的資金管理體系，發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的幾率較低。3、具備良好的融資能力，短期內(nèi)無資本籌措風(fēng)險(xiǎn)。與此同時，在我國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大環(huán)境下，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)也 面臨著更加復(fù)雜的機(jī)遇與挑戰(zhàn)：1、供給側(cè)改革、產(chǎn)能過剩、淘汰落后產(chǎn)能等規(guī)劃的提出對中小企業(yè)下一階段的發(fā)展提出了更加嚴(yán)苛規(guī)范。2、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)、中國制造2025、工 業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)等規(guī)劃的發(fā)布，對中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)改善產(chǎn)業(yè)機(jī) 構(gòu)，進(jìn)行升級改造提岀了指導(dǎo)。3、科技部關(guān)于進(jìn)一步推動科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見、國 家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要國家中長期科學(xué)

15、和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2020 年)等文件的發(fā)布，對中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由“中國制造”向“中國智造” 提出了更高的要求。4、大多屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模相對固定，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，市場需 求規(guī)模不會出現(xiàn)爆炸式增長，同行業(yè)競爭壓力較大。因此，“十三五”期間中小企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級、建設(shè)成 為科技創(chuàng)新型企業(yè)、提升行業(yè)競爭力將成為2.0發(fā)展的關(guān)鍵，同時也是泓域 企劃對中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化的服務(wù)重點(diǎn)。三、中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃 中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個長期的、系統(tǒng)的發(fā)展過程，其目的是通過對產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目發(fā)展趨勢、企業(yè)升級要求等多方面的分析與評估，使企業(yè)獲得 更多的政策扶持和經(jīng)濟(jì)效益。根

16、據(jù)泓域企劃的分析研究，一般情況下，中小 企業(yè)2.0發(fā)展孵化周期為12年。(一) 一般發(fā)展模式中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化一般模式包括：1、完善的立項(xiàng)體系；2、中小企 業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金申報(bào)；3、產(chǎn)業(yè)政策專項(xiàng)資金申報(bào)；4、高新技術(shù)企業(yè)發(fā)孵化 培育及認(rèn)定申報(bào)。1、完善的立項(xiàng)體系中小企業(yè)投資項(xiàng)目，尤其是固定資產(chǎn)投資類項(xiàng)目(包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建 筑房地產(chǎn)等)在項(xiàng)目建設(shè)之初一定要做好項(xiàng)目規(guī)劃，申報(bào)數(shù)據(jù)要同時滿足行 業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。同時要完善各種立項(xiàng)流程，包括編制項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告等文件，取得項(xiàng)目備案證、規(guī)劃許可證、環(huán)評批復(fù)等文件。2、中小企業(yè)專項(xiàng)資金申報(bào)國家各地方為鼓勵促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展，每年都會安排相當(dāng)規(guī)

17、模的專項(xiàng) 資金用于對發(fā)展良好的中小企業(yè)進(jìn)行扶持。此類資金扶持行業(yè)限制較低，僅 對企業(yè)屬性有一定要求，扶持對象多為民營企業(yè)、中小企業(yè)等。常見中小企業(yè)專項(xiàng)資金申報(bào)：民營經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)資金。3、產(chǎn)業(yè)政策專項(xiàng)資金申報(bào)隨著我國產(chǎn)業(yè)政策的不斷調(diào)整，國家和地方都會對某些特定行業(yè)進(jìn)行相 應(yīng)的資金及政策扶持。此類資金扶持對于項(xiàng)目行業(yè)有明確的規(guī)范要求，主要 集中在技術(shù)改造、科技創(chuàng)新、國家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域等行業(yè)。詳見產(chǎn)業(yè)政策專項(xiàng)資金申報(bào)：工業(yè)振興專項(xiàng)資金、技術(shù)改造專項(xiàng)資金等。4、高新技術(shù)企業(yè)孵化培育及認(rèn)定申報(bào)“十三五”期間，科技創(chuàng)新型企業(yè)將是中小企業(yè)發(fā)展的必然趨勢，“專 利+創(chuàng)新平臺+高新技術(shù)企業(yè)”的綜合發(fā)展模式不僅可以使企

18、業(yè)獲得政府資金 扶持和稅收減免等優(yōu)惠政策，更是企業(yè)核心競爭力發(fā)展的客觀需要。（二）泓域企劃孵化服務(wù)說明1、分析并規(guī)劃項(xiàng)目立項(xiàng)數(shù)據(jù)，編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，協(xié)助中小企業(yè) 項(xiàng)目立項(xiàng)。2、對中小企業(yè)的項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)行托管式服務(wù)，幫助企業(yè)整理并分析相關(guān)產(chǎn) 業(yè)政策，并提供項(xiàng)冃申報(bào)材料的編制及整理服務(wù)。3、針對中小企業(yè)行業(yè)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)特性，提供“0基礎(chǔ)”高新技術(shù)企 業(yè)孵化培育服務(wù)。全程參與企業(yè)科技創(chuàng)新指導(dǎo)，協(xié)助企業(yè)完善相關(guān)管理制度, 最終通過國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。（三）中小企業(yè)20發(fā)展規(guī)劃建議1、中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個系統(tǒng)性規(guī)劃，中小企業(yè)首先要建立系統(tǒng)性認(rèn) 識，重視企業(yè)發(fā)展過程中每一個細(xì)節(jié)，完善企業(yè)管理制

19、度。尤其是在項(xiàng)目立 項(xiàng)階段，務(wù)必要完成整套立項(xiàng)流程，取得完整的立項(xiàng)手續(xù)。2、中小企業(yè)在發(fā)展過程中要密切關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策信息，及時規(guī)劃項(xiàng)目 發(fā)展方向。3、中小企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)活動的同時也要重視國家和地方對于企業(yè)和產(chǎn)業(yè) 的扶持政策，及吋獲取相關(guān)信息，避免錯失專項(xiàng)資金申報(bào)機(jī)會。中小企業(yè)應(yīng) 隨時關(guān)注當(dāng)?shù)匕l(fā)改委、經(jīng)信委、中小企業(yè)局、科技局、財(cái)政局等相關(guān)部門網(wǎng) 站信息。第五章 錦州投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例分析錦州項(xiàng)目可行性研究報(bào)告作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可行性研究報(bào)告是在前一階段的 項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、 經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分

20、析，完成包括市場和銷售、 規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì) 劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，依此 就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開 發(fā)等給岀結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的 基礎(chǔ)。報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選 型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng) 驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面 的、客觀的、可靠的項(xiàng)冃投資價(jià)值評估及項(xiàng)冃建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。錦州投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（

21、報(bào)告說明）一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：“錦州投資建設(shè)項(xiàng)目”。（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事錦州固定資產(chǎn)投資建設(shè)業(yè)務(wù)。（三）項(xiàng)目占地及用地指標(biāo)該項(xiàng)目擬申請有償受讓國有土地使用權(quán)，規(guī)劃總用地面積354668.44平 方米（折合約532.00畝），其中：代征地面積4256.02平方米，凈用地面積 350412.42平方米（紅線范圍折合約525.62畝）；該項(xiàng)目建筑物基底占地面 積254925.03平方米；項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積590198.83平方米，其中：不計(jì)容 建筑面積4541.34平方米，計(jì)容建筑面積585657.49平方米;綠化面積23302.43 平方米，

22、場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積72184.96平方米；土地綜合 利用面積350412.42平方米，土地綜合利用率100.00%o二、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資152729.94萬元；規(guī)劃總用地面積354668.44平方 米（折合約532.00畝），凈用地面積350412.42平方米（紅線范圍折合約525.62 畝）。2、該項(xiàng)目總建筑面積590198.83平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 504593.88平方米，倉儲設(shè)施面積43801.55平方米（其中：原輔材料倉儲設(shè) 施26280.93平方米，成品貯存設(shè)施17520.62平方米），辦公用房26280.93 平方米，職工宿舍805

23、9.49平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助 工程）7462.98平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積585657.49平方米，預(yù)計(jì)建筑工程 投資81114.54萬元；建筑物基底占地面積254925.03平方米，綠化面積 23302.43平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積72184.96平方米， 土地綜合利用面積350412.42平方米；建筑容積率1.67,建筑系數(shù)72.75%, 建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%,辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%,場區(qū) 土地綜合利用率100.00% o三、產(chǎn)品規(guī)劃及工程方案該項(xiàng)目在錦州實(shí)施，預(yù)計(jì)總用地面積354668.44平方米（折合約532.00 畝）

24、，其中：凈用地面積350412.42平方米（紅線范圍折合約525.62畝）； 根據(jù)泓域企劃機(jī)構(gòu)（報(bào)告編寫單位）對擬建場地的使用意圖并結(jié)合該場地的 外形及項(xiàng)冃的生產(chǎn)工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲存、 企業(yè)內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場址的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)的 設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。四、項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析（一）報(bào)告委托機(jī)構(gòu)泓域企劃機(jī)構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目 戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了 “互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模 式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+

25、項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案 策劃方案。泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對企業(yè)單位、政府組織和 金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究 報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢 及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報(bào) 告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財(cái)務(wù)預(yù)測準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù), 已經(jīng)累計(jì)完成上千個項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告的 編寫，可為企業(yè)快速推動投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。（二）項(xiàng)目建議背景錦州市位于遼寧省的西南部、“遼西走廊”東部，是連接華北和東北兩 大區(qū)域的交通樞紐，下轄黑山、北鎮(zhèn)

26、、凌海、義縣和凌河區(qū)、古塔區(qū)、太和 區(qū)、錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、松山新區(qū)、錦州龍棲灣新區(qū)10個縣（市）區(qū)，總 面積10301平方公里，海岸線124公里，人口 302.6萬。錦州市是遼寧省重 要的科技、教育、文化、醫(yī)療、物流中心，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的沿海開放 城市、遼寧省西部區(qū)域性中心城市、遼寧沿海第二大城市、遼寧省區(qū)域物流 中心城市，已被納入遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶國家戰(zhàn)略。錦州擁有國家級開發(fā)區(qū)、國 家級高新區(qū)、國家科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)（錦州）示范基地，是中國投資環(huán)境百 佳城市、中國最具投資價(jià)值新銳金融生態(tài)城市、中國人居環(huán)境范例獎城市、 2013中國錦州世界園藝博覽會的舉辦城市。（三）項(xiàng)目建設(shè)可行性分析綜合經(jīng)濟(jì)

27、實(shí)力大幅提升。2015年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1650.8億元，年均 增長10.8%o財(cái)政總收入突破290億元，年均增長20.6%o固定資產(chǎn)投資1560.2 億元，年均增長18.9%o社會消費(fèi)品零售總額637.2億元，年均增長14.4%。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13.5： 48.7： 37.8,糧食總產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)“十二連增”，有色金屬、 新能源、機(jī)電光學(xué)、新型建材四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比 重近70%,服務(wù)業(yè)增加值占gdp比重年均提高1.1個百分點(diǎn)，旅游綜合收入 占全省比重提高到21.9%。交通樞紐地位初步確立。全市鐵路運(yùn)營里程647 公里，其中高速鐵路運(yùn)營里程305公里，滬昆高鐵和京福高鐵建成

28、通車，成 為全國首個高鐵騎跨交匯城市。德興至南昌、上饒至武夷山、德興至上饒3 條高速公路相繼建成，公路總里程達(dá)到20165公里，其中高速公路總里程618 公里。三清山機(jī)場基本建成，萬年港綜合碼頭投入運(yùn)營，東進(jìn)西聯(lián)、南融北 接、通江達(dá)海的水陸空一體化綜合交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。經(jīng)濟(jì)保持中高速增長。在提高發(fā)展平衡性、包容性、可持續(xù)性的基礎(chǔ)上, 到二o二o年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二0 0年翻一番。主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平衡協(xié)調(diào)，發(fā)展空間格局得到優(yōu)化，投資效率和企業(yè)效率明顯上升, 工業(yè)化和信息化融合發(fā)展水平進(jìn)一步提高，產(chǎn)業(yè)邁向中高端水平，先進(jìn)制造 業(yè)加快發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)不斷成長，服務(wù)業(yè)比重進(jìn)一步上升，消

29、費(fèi)對經(jīng)濟(jì) 增長貢獻(xiàn)明顯加大。戶籍人口城鎮(zhèn)化率加快提高。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化取得明顯進(jìn)展。 邁進(jìn)創(chuàng)新型國家和人才強(qiáng)國行列。五、建設(shè)期限及進(jìn)度安排1、該項(xiàng)目建設(shè)周期確定為12個月，即從42948.00開工建設(shè)至43313.00 竣工驗(yàn)收合格止；項(xiàng)目建設(shè)期包含項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、 設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等各個階段。2、該項(xiàng)冃計(jì)劃從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需 12個月的時間，自42948.00開始進(jìn)行項(xiàng)目備案、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能評估、 安全評價(jià)、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗(yàn)收、試生產(chǎn)到43313.00止式投 產(chǎn)止。3、項(xiàng)目前期籌備工作從42948.00開始

30、實(shí)施，待資金到位后開始開工建設(shè)，預(yù)計(jì)到43313.00可以投入試經(jīng)營。六、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案（-）項(xiàng)目投資規(guī)模1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資152729.94萬元 其中：固定 資產(chǎn)投資106160.94萬元，占項(xiàng)目總投資的69.51%；流動資金46569.00萬元, 占項(xiàng)目總投資的30.49%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資106160.94萬元，占項(xiàng)冃總投資的 69.51%。3、該項(xiàng)目建設(shè)投資106160.94萬元，包括：建筑工程投資81114.54萬元, 占項(xiàng)目總投資的53.11%；設(shè)備購置費(fèi)15839.98萬元，占項(xiàng)目總投資的10.37%； 安裝工程費(fèi)475.19萬元，占

31、項(xiàng)目總投資的0.31%；工程建設(shè)其他費(fèi)用7162.35 萬元,占項(xiàng)目總投資的4.69% （其中：土地使用權(quán)費(fèi)4474.12萬元，占項(xiàng)目總 投資的2.93%）；預(yù)備費(fèi)1568.88萬元,占項(xiàng)目總投資的1.03%。（二）資金籌措方案1、該項(xiàng)目總投資152729.94萬元，根據(jù)資金籌措方案，泓域企劃機(jī)構(gòu)（報(bào) 告編寫單位）計(jì)劃自籌資金（資本金）99537.52萬元，占項(xiàng)目總投資的65.17%。2、項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%； 項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款5420.00萬元，占項(xiàng)目總投資的3.55%；根據(jù)謹(jǐn) 慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額5420.00萬元,占項(xiàng)目

32、總投資的3.55%。3、該項(xiàng)冃擬采取其他方式籌措資金47772.42萬元，占項(xiàng)冃總投資的 31.28% （其中：申請國家專項(xiàng)資金26540.23萬元，占項(xiàng)目總投資的17.38%； 其他融資21232.19萬元，占項(xiàng)目總投資的13.90%）。七、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益（一）預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益1、根據(jù)預(yù)測，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入361000.00萬元，總成 本費(fèi)用318919.36萬元,營業(yè)稅金及附加1414.58萬元,年利稅總額54123.95 萬元，其中：年利潤總額40666.06萬元，年凈利潤30499.54萬元，納稅總額 23624.41萬元，其中:增值稅12043.31萬元，營業(yè)稅金及

33、附加1414.58萬元, 年繳納企業(yè)所得稅10166.52萬元。2、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率26.63%,投資利稅率 35.44%,全部投資回報(bào)率19.97%,全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%, 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值33124.23萬元，總投資收益率26.82%,資本金凈利潤率40.86%。3、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，全部投資回收期6.30年（含建設(shè)期12個月）， 固立資產(chǎn)投資回收期4.38年（含建設(shè)期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平 衡點(diǎn)50.09%,因此，該項(xiàng)目經(jīng)營非常安全，財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表明該項(xiàng)目具 有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）社會效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技

34、術(shù)對比，該項(xiàng)目能源消費(fèi)處于節(jié)能優(yōu)勢， 根據(jù)謹(jǐn)慎節(jié)能測算，項(xiàng)目達(dá)綱年綜合節(jié)能量300.12噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能 率23.27%,項(xiàng)目節(jié)能效果顯箸。2、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營業(yè)收入361000.00萬元，占地產(chǎn)岀收益率10302.12 萬元/公頃；達(dá)綱年納稅總額23624.41萬元，占地稅收產(chǎn)出率674.19萬元/公 頃；項(xiàng)目建成后，達(dá)綱年全員勞動生產(chǎn)率100.00萬元/人。3、該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和錦州錦州發(fā)展規(guī)劃，錦州區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展； 此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會提供3610個就業(yè)職位，每年可為錦州增加財(cái)政稅收 23624.41萬元，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有積極的推動作用。八、簡要評價(jià)結(jié)論1、完善對外交流合作長效機(jī)制。充分利用多邊和雙邊合作機(jī)制，加強(qiáng)節(jié) 能減排、氣候變化、清潔技術(shù)、清潔能源開發(fā)等方面的交流對話，積極參與 工業(yè)綠色發(fā)展相關(guān)談判和相關(guān)規(guī)則制定，推動建立公平、透明、合理的全球 綠色發(fā)展新秩序。加強(qiáng)與聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署、全球環(huán)境基金等的合作，繼續(xù) 推進(jìn)與聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織在工業(yè)綠色發(fā)展領(lǐng)域的合作交流。在中歐、中美 及