高層建筑消防安全管理規(guī)定

1、高層建筑消防安全管理規(guī)定（征求意見稿）第一章總則第二章消防安全職責(zé)第三章消防安全管理第四章消防宣傳教育和滅火疏散預(yù)案第五章法律責(zé)任第六章附則第一章 總則第一條為了加強(qiáng)高層建筑消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少 火災(zāi)危害，依據(jù)中華人民共和國消防法等有關(guān)法律法規(guī)，制 定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且投入使用的高層住宅建筑 和高層公共建筑。第三條高層建筑消防安全管理貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的 方針，實行消防安全責(zé)任制。建筑高度超過一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)實行更加嚴(yán)格的消防安全管理。第二章消防安全職責(zé)第四條 高層建筑的業(yè)主、使用人是高層建筑消防安全責(zé)任 主體，對高層建筑的消防安全工作負(fù)責(zé)。高層建筑的業(yè)主、

2、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技 術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在物業(yè)服務(wù)合 同或者專業(yè)服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。第五條 高層建筑有兩個以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使 用人對其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對共有部分的消防安全共同 負(fù)責(zé)。高層建筑有兩個以上業(yè)主、使用人的，應(yīng)當(dāng)共同委托一家物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確一 個業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人，對共有部分的消防安全實行統(tǒng) 一管理，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各個業(yè)主、使用人共同做好整棟建筑的消防 安全工作。第六條高層建筑以承包、租賃或者委托經(jīng)營等形式交由承 包人、承租人、經(jīng)營管理人使用的，當(dāng)事人在訂立承包

3、、租賃、 委托管理等合同時，應(yīng)當(dāng)明確各方消防安全責(zé)任。實行承包、租賃或委托經(jīng)營管理時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供符合消防 安全要求的建筑物，督促使用人加強(qiáng)消防安全管理。第七條 高層公共建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):（一）遵守消防法律法規(guī)，建立和落實消防安全管理制度；（二）明確消防安全管理機(jī)構(gòu)或者消防安全管理人員；（三）組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（四）確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）對消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢測、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有 效；（六）組織消防宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案， 定期組織消防演練；（七）按照規(guī)定建立微型消防站等消防組織；（八）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)

4、定的其他消防安全職責(zé)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或 者明確統(tǒng)一管理人實施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一 管理人應(yīng)當(dāng)按照約定履行前款規(guī)定的消防安全職責(zé)，業(yè)主、使用 人應(yīng)當(dāng)督促并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù) 單位或者統(tǒng)一管理人做好消防安全工作。第八條 高層公共建筑的業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)明確專人擔(dān)任消 防安全經(jīng)理人，負(fù)責(zé)整棟建筑的消防安全管理工作。消防安全經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的消防安全知識和管理能力。 建筑高度超過一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)聘用具備注冊消防工程 師資格的人員擔(dān)任消防安全經(jīng)理人。高層公共建筑

5、消防安全經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全管理職責(zé):（一）擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理 工作；（二）組織開展防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；（三）組織實施對建筑共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（四）組織管理微型消防站；（五）組織開展消防安全的宣傳教育和培訓(xùn)；（六）組織編制滅火和應(yīng)急疏散綜合預(yù)案并開展演練。第九條 高層住宅建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安 全義務(wù)：（一）遵守住宅小區(qū)防火公約和管理規(guī)約約定的消防安全事 項；（二）按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用建筑；（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自主管理機(jī)構(gòu)做好消防安全工作;（四）按照法律規(guī)定或者約定承擔(dān)消防設(shè)施維修、更新和改 造的相關(guān)費(fèi)用；（五）

6、法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。第十條 高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)服 務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下 列消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計劃、消 防安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案；（二）明確具體部門或者專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作；（三）對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢測、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；（四）組織開展防火巡查、檢查，對占用、堵塞、封閉疏散 通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止；（五）制定火災(zāi)隱患整改方案，落實整改措施，并在整改期 間采取防護(hù)措施；（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；（七）定期向所

7、在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人通 報消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險；（八）組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練； （十）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。 第十一條 每棟高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)明確一名消防安全樓長， 由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員或者基 層消防安全網(wǎng)格管理人員擔(dān)任，履行下列消防安全管理職責(zé)：（一）組織開展防火巡查、檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（三）保障消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效；（四）定期開展宣傳，提醒消防安全注意事項；（五）對老年人、兒童、殘疾人等開展

8、針對性的消防宣傳教 育和幫扶；（六）配合業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防 技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位開展滅火和應(yīng)急疏散演練。高層住宅建筑消防安全樓長應(yīng)當(dāng)熟悉高層建筑疏散通道（ 樓 梯） 和安全出口、 樓層結(jié)構(gòu)以及消防控制室等消防安全重點(diǎn)部位的 位置及管理情況；熟悉建筑消防設(shè)施、滅火器材的位置以及維護(hù) 保養(yǎng)情況；熟悉建筑消防安全狀況及隱患整改情況；掌握滅火器 材的使用方法、組織人員疏散的方法、防火巡查檢查的方法、開 展群眾性消防宣傳教育的方法。第十二條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對高層建筑實施消防監(jiān)督 檢查，督促業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu) 等專業(yè)服務(wù)單位落實消防安全責(zé)任，

9、 做好消防安全宣傳教育工作。 公安派出所對高層住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會、 村民委員會履行消防安全職責(zé)的情況和上級公安機(jī)關(guān)確定的高層 建筑實施日常消防監(jiān)督檢查，開展消防宣傳教育。縣級以上人民政府其他有關(guān)部門按照管行業(yè)必須管安全、管 業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全的要求，在各自職責(zé)范 圍內(nèi)依法依規(guī)做好高層建筑的消防安全工作。第十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將高層建筑消防 安全管理納入基層社會治理和網(wǎng)格化管理范圍，定期組織開展消 防安全檢查和宣傳教育，督促整改火災(zāi)隱患。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持和幫助社區(qū)居民 委員會、村民委員會，開展針對高層建筑的群眾性消防工作

10、。對未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單 位提供消防安全服務(wù)，且未成立業(yè)主委員會的高層住宅建筑，鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和使用人成立自主管理機(jī) 構(gòu)對消防安全實施管理。有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以通過購買服務(wù)等方式，為業(yè)主、使用人提供高層住宅建筑消防 安全服務(wù)。第十四條社區(qū)居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)組織制定防火 公約，對高層建筑開展防火安全檢查、消防宣傳教育等群眾性消 防工作；對老年人、未成年人、殘疾人等開展有針對性的消防宣 傳教育，加強(qiáng)消防安全幫扶。第十五條 供電、供水、供氣、供暖、電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等 經(jīng)營單位對高層建筑內(nèi)由其管理的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)

11、責(zé)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第三章消防安全管理第十六條禁止在高層建筑地下三層及以下設(shè)置商場，禁止 在高層建筑地下二層及以下設(shè)置公共娛樂場所。高層建筑的中庭、室內(nèi)步行街等共享空間不得布置商鋪、游樂設(shè)施或者堆放可燃物。高層建筑內(nèi)的兒童活動場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置在一至三層，且應(yīng)當(dāng)設(shè) 置獨(dú)立的疏散樓梯、安全出口。高層住宅建筑不得違法設(shè)置經(jīng)營性場所。第十七條 高層建筑的業(yè)主、使用人對高層建筑進(jìn)行局部改 建、擴(kuò)建或者裝修時，應(yīng)當(dāng)依法申報建設(shè)工程消防設(shè)計審核、消 防驗收或者備案。高層建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)與施工單位明確施工現(xiàn)場的消 防安全責(zé)任。不得擅自變更建筑使用功能、改變防火防煙分區(qū)、 影響消防設(shè)施正常使用，不得違反

12、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使用易燃、可燃 裝修裝飾材料。施工期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實現(xiàn)場防范措施，配置消防 器材，指定專人監(jiān)護(hù)，采取防火隔離措施，不得影響其他區(qū)域的 人員安全疏散和消防設(shè)施的正常使用。第十八條 高層建筑需要進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng) 當(dāng)嚴(yán)格履行動火審批手續(xù)，落實現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人，配備滅火器材，并 在醒目位置公告。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法持證上崗，嚴(yán)格遵守消防安 全規(guī)定，清除周圍及下方的易燃、可燃物，采取防火隔離措施。 作業(yè)完畢后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查，消除遺留火種。高層公共建筑 不得在營業(yè)期間動火施工。高層公共建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)確定禁火禁煙區(qū)域，并設(shè)置明顯標(biāo)識。 高層建筑內(nèi)的賓館客房應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止臥床吸煙的標(biāo)識。第十九條

13、高層建筑內(nèi)電器設(shè)備的安裝使用及其線路敷設(shè)、 維護(hù)保養(yǎng)和檢測應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。空氣斷路器等電氣保護(hù)裝置應(yīng)當(dāng)與電器設(shè)備的容量相匹配； 電器設(shè)備和電力線路應(yīng)當(dāng)與易燃可燃物體保持安全距離。禁止私 拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備；禁止在變 配電箱等用電設(shè)備周圍堆放易燃可燃等雜物。高層建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)機(jī) 構(gòu)或者專業(yè)電工定期對管理區(qū)域內(nèi)的電器設(shè)備及線路進(jìn)行檢查； 對不符合安全要求的，應(yīng)當(dāng)及時維修、更換。第二十條 高層建筑內(nèi)燃?xì)庥镁叩陌惭b使用及其管路敷設(shè)、 維護(hù)保養(yǎng)和檢測應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。禁止違反燃 氣安全使用規(guī)定，擅自安裝、改裝、拆除

14、燃?xì)庠O(shè)備和用具。高層建筑使用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)采用管道供氣方式，并設(shè)置燃?xì)庑孤?報警裝置和緊急切斷裝置。禁止在地下部分使用瓶裝液化石油氣建筑高度超過二百五十米的高層公共建筑和與公共建筑合建 的住宅建筑內(nèi)不得使用燃?xì)?。第二十一條 禁止在高層建筑內(nèi)生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營甲、乙類 易燃易爆危險品。第二十二條禁止使用易燃、可燃材料作為高層建筑外墻保 溫材料。設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層建筑，應(yīng)當(dāng)在主入口及周邊 相關(guān)醒目位置，設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識，標(biāo)示外墻保溫材料的 燃燒性能、防火要求；禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花 爆竹；禁止在其外墻周圍堆放可燃物。對于使用難燃外墻保溫材料且采用與基層墻體、裝飾層之間 有空腔

15、的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層建筑，禁止在其外墻動火用 電。對高層建筑外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應(yīng)當(dāng)及時 修復(fù)。高層建筑在進(jìn)行外保溫系統(tǒng)施工時，應(yīng)采取禁止或者限制住 人和使用的措施。第二十三條 高層建筑的電纜井、管道井等豎向管井和電纜 橋架應(yīng)當(dāng)在每層樓板處進(jìn)行防火封堵，管井檢查門應(yīng)當(dāng)采用防火 門。電纜井、管道井等豎向管井禁止占用和堆放雜物。第二十四條 高層建筑的戶外廣告牌、外裝飾不得采用易燃 可燃材料，不得妨礙排煙、逃生和滅火救援，不得改變或破壞建 筑立面防火結(jié)構(gòu)。建筑外窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙 物。建筑高度超過一百米的高層建筑外墻上設(shè)置的裝飾、廣告牌 應(yīng)當(dāng)采用不燃材料并宜于破拆

16、。第二十五條 禁止在消防車通道、消防車登高操作場地設(shè)置 構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。禁止在消防車通道上方、登高操作面設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的 架空管線、廣告牌、裝飾物、樹木等障礙物。第二十六條 高層建筑內(nèi)的餐飲場所應(yīng)當(dāng)及時對廚房灶具和 排油煙罩進(jìn)行清洗，排油煙管道每季度至少進(jìn)行一次檢查、清洗。高層公共建筑內(nèi)廚房的排油煙罩及烹飪部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置自動滅 火裝置和與其聯(lián)動的燃料自動切斷裝置；敞開式食品加工區(qū)不得 使用明火，必須進(jìn)行加熱操作的，應(yīng)當(dāng)采用電能加熱設(shè)施。第二十七條 除為滿足高層建筑使用功能所設(shè)置的自用物品 暫存庫房、檔案室和資料室等附屬庫房外，高層建筑內(nèi)禁止設(shè)置 其他庫房。高層建筑的附屬

17、庫房應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防火分隔措施，嚴(yán)格遵 守有關(guān)消防安全管理規(guī)定。第二十八條 高層建筑內(nèi)的鍋爐房、變配電室、空調(diào)機(jī)房、 自備發(fā)電機(jī)房、儲油間、消防水泵房、水箱間、防排煙風(fēng)機(jī)房等 設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，列為消防安全重點(diǎn)部位， 實行嚴(yán)格管理，不得占用和堆放雜物。第二十九條 高層建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)實行 24 小時值班制 度，每班不應(yīng)少于二名專職值班人員，值班人員應(yīng)當(dāng)具有消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。建筑高度超過二百五十米的高層建筑消防 控制室值班人員應(yīng)當(dāng)具有中級消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)熟練掌握火警處置程序和要求，按 照有關(guān)規(guī)定檢查自動消防設(shè)施、聯(lián)動控制設(shè)備運(yùn)行情況，確保

18、其 處于正常工作狀態(tài)。消防控制室值班人員接到火災(zāi)警報后，應(yīng)當(dāng)立即以最快方式 確認(rèn)，并通知微型消防站。消防控制室內(nèi)應(yīng)當(dāng)保存高層建筑總平面布局圖、平面布置圖 和消防設(shè)施系統(tǒng)圖、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄和檢測報告等資 料。第三十條 高層公共建筑內(nèi)的消防安全重點(diǎn)單位、高層住宅 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立微型消防站，定期開展防火巡查、 消防宣傳，及時處置、撲救初起火災(zāi)。微型消防站應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)和建筑規(guī)模，在消防控制室、 避難層等部位，分區(qū)域設(shè)置執(zhí)勤點(diǎn)，確保執(zhí)勤人員在 3 分鐘內(nèi)到 達(dá)事故現(xiàn)場。建筑高度超過一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)成 立由電工、水暖工、機(jī)電工、燃?xì)夤艿拦さ燃夹g(shù)人員組成的消防

19、 技術(shù)保障隊，對重要設(shè)施設(shè)備、重點(diǎn)管井和管線等進(jìn)行防火巡查 檢查；發(fā)生火災(zāi)時，消防技術(shù)保障隊?wèi)?yīng)當(dāng)與微型消防站聯(lián)動實施 應(yīng)急處置。第三十一條 微型消防站人員不少于 6 人，依托消防控制室 設(shè)置人員值守、器材存放等用房，實行 24 小時值班制度，配備必 要的滅火器材、通訊器材和個人防護(hù)裝備。微型消防站應(yīng)當(dāng)每月至少進(jìn)行一次消防技能培訓(xùn)和應(yīng)急響應(yīng) 處置演練。高層建筑內(nèi)建有多個微型消防站的，應(yīng)當(dāng)納入聯(lián)勤聯(lián) 動體系，每季度開展一次綜合性的應(yīng)急響應(yīng)處置演練。微型消防站人員應(yīng)當(dāng)熟悉建筑疏散通道 （樓梯 ）和安全出口的 數(shù)量和位置，熟悉樓層結(jié)構(gòu)，熟悉建筑消防設(shè)施情況，熟悉滅火 和應(yīng)急疏散預(yù)案，掌握消防設(shè)施和滅火

20、器材的操作方法，掌握組 織人員疏散的方法，掌握防火巡查檢查的方法，掌握開展群眾性 消防宣傳教育的方法。第三十二條 禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆 放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。第三十三條 高層建筑的疏散通道、 安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通， 禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時需要控制人員出入 或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時易于開啟，并 在醒目位置設(shè)置提示和使用標(biāo)識。高層建筑的常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉，閉門器、順序器應(yīng) 當(dāng)完好有效；常開式防火門應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時自動關(guān)閉并反饋 信號。第三十四條 高層建筑避難層（間）和避難走道禁止占用和 堆放雜物，避難層（間）和避難走道出

21、入口禁止鎖閉。高層建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)在醒目位置設(shè)置標(biāo)識，指示避難層（間）的 位置。第三十五條高層公共建筑應(yīng)當(dāng)配備滅火器材及自救呼吸器、逃生緩降器、逃生繩等逃生疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域的醒目位置擺放滅火器材和自 救呼吸器、逃生繩、救援哨、疏散用手電筒等逃生疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑的居民家庭應(yīng)當(dāng)制定疏散逃生計劃。建筑高度 超過一百米的高層住宅建筑，住戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置輕便消防水龍。第三十六條 消防車通道、消防車登高操作場地、滅火救援 窗、滅火救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接 合器、常閉式防火門等應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識。消 火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當(dāng)張貼使用方法的標(biāo)識。高層

22、建筑的消防設(shè)施配電柜電源開關(guān)、消防設(shè)備用房內(nèi)管道 閥門等應(yīng)當(dāng)標(biāo)識開、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門， 應(yīng)當(dāng)采取鉛圭寸等限位措施。防火卷簾下方、消防車通道、消防車登高操作場地應(yīng)當(dāng)在地 面標(biāo)識出禁止占用的區(qū)域范圍。第三十七條 高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測；存在故障、缺損的，應(yīng) 當(dāng)立即維修、更換，確保完好有效。因維修等需要停用建筑消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行內(nèi)部審批 手續(xù)，制定應(yīng)急方案，落實防范措施，并在建筑入口處等醒目位 置公告。第三十八條 高層公共建筑消防設(shè)施的維修、更新、改造的 費(fèi)用，由業(yè)主、使用人承擔(dān)，共有部分按照專有部分建筑面積所占比例承

23、擔(dān)。高層住宅建筑的消防設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)和維修、更新、改 造費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)或者消 防技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的，從相關(guān)費(fèi)用中列支。共用消防設(shè)施的維修、 更新、改造費(fèi)用，可依法從住宅專項維修資金列支。第三十九條 高層建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，并填寫巡查 記錄。其中，高層公共建筑內(nèi)公眾聚集場所在營業(yè)期間應(yīng)當(dāng)至少 每二小時進(jìn)行一次防火巡查，醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學(xué)校、幼兒 園應(yīng)當(dāng)進(jìn)行白天和夜間防火巡查，高層住宅建筑和高層公共建筑 內(nèi)的其他場所可以結(jié)合實際確定防火巡查的頻次。防火巡查的內(nèi)容主要包括用火用電用氣有無違章情況，安全 出口、疏散通道暢通情況，消防設(shè)施器材完好情況，防火門關(guān)

24、閉 情況，消防安全重點(diǎn)部位人員在崗在位等情況。第四十條 高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)至少每月、高層公共建筑應(yīng)當(dāng) 至少每半個月開展一次防火檢查，并填寫檢查記錄。防火檢查的內(nèi)容主要包括安全出口和疏散設(shè)施情況，消防車 通道和消防水源情況，滅火器材配置及有效情況，用火用電用氣 和危險品管理制度落實情況，消防控制室值班和消防設(shè)施運(yùn)行情 況，人員教育培訓(xùn)情況，重點(diǎn)部位管理情況，火災(zāi)隱患整改以及 防范措施的落實等情況。第四十一條 對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，高層建筑的業(yè) 主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專 業(yè)服務(wù)單位、自主管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改。對不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)

25、任、期限，落 實整改措施，整改期間應(yīng)當(dāng)采取臨時防范措施，確保消防安全； 必要時，應(yīng)當(dāng)將危險部位停止使用。第四十二條 禁止在高層建筑疏散走道、樓梯間、安全出口 停放電動自行車或者為電動自行車充電。鼓勵在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動自行車集中存放和充電的場 所。電動自行車存放、充電場所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層建筑保 持安全距離。必須設(shè)置在高層建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)與建筑其他部分進(jìn) 行防火分隔。電動自行車存放、充電場所應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，充電 設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備充滿自動斷電功能。第四十三條 高層建筑應(yīng)當(dāng)應(yīng)用電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，對漏電 電流、線纜溫度等情況進(jìn)行實時監(jiān)測。設(shè)有自動消防設(shè)施的高層 建筑，應(yīng)當(dāng)聯(lián)入城市物聯(lián)網(wǎng)消防

26、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，對消防設(shè)施、電 氣線路、燃?xì)夤芫€、疏散通道和消防安全重點(diǎn)部位等進(jìn)行實時監(jiān) 測。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)應(yīng)用智能消防預(yù)警系統(tǒng)。對于未設(shè)置自動 消防設(shè)施的高層住宅建筑，應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報警器、簡 易噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播以及獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測器、無線手 動報警、無線聲光警報等消防設(shè)施。建筑高度超過一百米的高層建筑，應(yīng)當(dāng)在避難層（間）設(shè)置 視頻監(jiān)控系統(tǒng)。第四十四條 高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少開展一次消防安全自我 評估。建筑高度超過一百米的高層公共建筑每年應(yīng)當(dāng)委托具有資 質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展一次消防安全評估。消防安全評估報告應(yīng)當(dāng)包括存在的消防安全問題、火災(zāi)隱患 以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。第四十五條

27、 鼓勵、引導(dǎo)高層公共建筑的業(yè)主、使用人投保 火災(zāi)公眾責(zé)任保險。第四章消防宣傳教育和滅火疏散預(yù)案第四十六條 高層公共建筑內(nèi)的單位應(yīng)當(dāng)每半年至少對員工 開展一次消防安全教育培訓(xùn)。高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位、自主管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少 對居住人員進(jìn)行一次消防安全教育培訓(xùn)，進(jìn)行一次疏散演練。高層公共建筑內(nèi)的單位對員工進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)，對 消防控制室值班人員、消防安全管理人員、電工、保安員等重點(diǎn) 崗位人員組織專業(yè)培訓(xùn)。第四十七條 高層建筑內(nèi)每層應(yīng)當(dāng)在醒目位置張貼安全疏散 示意圖，公共區(qū)域電子顯示屏應(yīng)當(dāng)播放消防安全提示和消防常識。高層公共建筑應(yīng)當(dāng)在首層醒目位置提示公

28、眾注意火災(zāi)危險、 安全出口和疏散通道位置、滅火器材位置。高層住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)在醒目位置設(shè)置消防安全宣傳欄，在高層 住宅建筑單元入口處提示用火、用電、用氣，以及電動自行車存 放、充電等消防安全常識。第四十八條 高層建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合場所特點(diǎn)，分級分類編制滅 火和應(yīng)急疏散預(yù)案，以及微型消防站響應(yīng)處置程序。規(guī)模較大、功能業(yè)態(tài)復(fù)雜、有兩個以上業(yè)主、使用人或者多 個職能部門的高層公共建筑，應(yīng)當(dāng)編制總體預(yù)案，各單位或者職 能部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)場所、功能分區(qū)、崗位實際制定分預(yù)案。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確組織機(jī)構(gòu)， 確定承擔(dān)通信聯(lián)絡(luò)、 滅火、疏散和救護(hù)任務(wù)的人員及其職責(zé)，明確報警、聯(lián)絡(luò)、滅火、 疏散等處置程序和措施。第四十

29、九條 高層建筑的業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際，按照 總體預(yù)案和分預(yù)案分別組織實施消防演練。高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練， 建筑高度 超過一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)每半年至少進(jìn)行一次全要素綜合 演練。制定分預(yù)案的，有關(guān)單位和職能部門應(yīng)當(dāng)每季度至少進(jìn)行 一次綜合演練或者專項滅火、疏散演練。演練前，應(yīng)當(dāng)告知演練范圍內(nèi)的人員并進(jìn)行公告；演練時， 應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)識；演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行總結(jié)講評，并及時對 預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。第五十條 高層公共建筑內(nèi)的人員密集場所應(yīng)當(dāng)按樓層、區(qū) 域確定疏散引導(dǎo)員 , 負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時組織、 引導(dǎo)在場人員安全疏 散。第五十一條 火災(zāi)發(fā)生時，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的人應(yīng)當(dāng)立即撥打 119 報警?；馂?zāi)發(fā)生后，高層建筑的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)