建筑物保養(yǎng)維修計劃3頁

1、建筑物本體維修、保養(yǎng)工作一覽表序號維修、保養(yǎng)項目工 作 要 求質(zhì) 量 標 準責任部門巡檢/維修1主體結(jié)構(gòu)全面檢查一次/年發(fā)現(xiàn)問題隨時處理無傾斜、變形、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無鋼筋裸露等?？头?維修部2外墻面大理石、條磚等清洗一次/五年飾面磚砌貼牢固，表面平整、潔凈、無破損、色澤協(xié)調(diào)一致，噴涂均勻。保潔部/維修部馬賽克、水刷石清洗一次/八年噴 涂重新噴涂一次/八年3內(nèi) 墻 面粉刷一次/四年抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫；墻面整潔無污跡。維修部4樓板、地面磚全面檢查一次/年無裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整、無破損，樓板、地面磚色澤均勻，塊料無裂紋、掉角等缺隙?？头?維修部5屋 面檢修一

2、次/四年,大修一次/八年,發(fā)現(xiàn)破損及時修補。屋面防水層無老化、拉裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏等貼，天溝落水管、落水口暢通，不積水，屋面出入口完好。維修部6門、窗保養(yǎng)一次/兩年發(fā)現(xiàn)問題及時修復牢固、平整、美觀、無銹蝕，開關(guān)靈活，接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。客服部/維修部7明暗溝、散水全面檢查一次/季發(fā)現(xiàn)問題隨時修復暢通、無積水、無堵塞；散水坡與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現(xiàn)象。維修部8上、下雨污水管全面檢查一次/月,油漆一次/四年排水暢通、無滲漏，管道接口完好，無裂縫、破損；油漆色澤均勻?？头?維修部9公用電器檢查一次/天,發(fā)現(xiàn)問題及時更換樓梯燈完好，燈開關(guān)正常，電話箱、電表箱、有線

3、電視箱及分頭接器蓋板完好，無不安全現(xiàn)象。客服部/維修部工作程序接收業(yè)主（用戶）申報、投訴跟蹤監(jiān)督維修、養(yǎng)護巡視。室外公共設施維修保養(yǎng)工作一覽表序號維修、保養(yǎng)項目工作要求質(zhì)量標準責任部門巡檢/維修1道路、停車場全面檢查一遍/天，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補平整、無積水、無破損，路牙邊角整齊無缺口，完好率99%以上。客服部、停車場管理員巡檢/維修部2雨污水井、蓋，化糞池雨污水井清理一次/半年，化糞池清理一次/半年，井蓋刷漆一次/年排水通暢、井蓋無明顯裂縫或破損，標識正確，與周圍道路高度保持一致?？头?維修部3管道（含綠化用水管閥）全面檢查一次/半年發(fā)現(xiàn)問題及時維修水管水閥完好，無滲漏；水管通暢無堵塞、無銹蝕

4、。維修部4庭院燈（路燈）全面檢查一遍/周，燈桿刷漆一次/兩年燈座箱、燈罩、燈泡等設施完好?？头?維修部5室外建筑小品標識牌全面檢查一次/周完好率100%，符合安全要求，標識牌齊全醒目?？头?維修部6娛樂設施檢查一次/天保養(yǎng)一次/月設施完好，沒有損傷，沒有安全隱患。客服部/維修部7室外停車設施保養(yǎng)一次/半年，發(fā)現(xiàn)問題隨時修理值班室、崗亭、門窗、墻面、鎖完好；道桿色彩鮮明，上下靈活自如，無損壞，手動、自動控制正常，車位畫線、路障等色彩鮮明，標識符合要求；單車架無明顯銹蝕、損壞。保安部、客服部/維修部8室外消防栓全面檢查一次/每季，保養(yǎng)一次/半年無滲、漏現(xiàn)象；每個消防栓有水、開關(guān)靈活。保安部/維修部9室外各類圍墻、護欄護欄刷漆一次/兩年圍墻（欄）