細部檢查規(guī)定

1、附件二：細部檢查規(guī)定為了保證工程質量達到要求，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后，要求施工單位及監(jiān)理公司必須對工程進行兩次100%的細部質量檢查，主要檢查內容包括：j各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺等細部觀感質量檢查；k屋面、衛(wèi)生間、門窗進行閉水實驗、噴淋試驗（包括結合雨天進行的全面檢查）等滲漏方面的質量檢查。建設單位有權對細部檢查的流程、標準進行完善和調整。附件1：細部質量檢查工作流程附件2：細部質量檢查標準附件3：細部質量檢查操作表單細部質量檢查工作流程一 制定出細部質量檢查標準，經項目經理部、監(jiān)理公司、施工單位三方確

2、認。二 對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。三 挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工、自檢。四 按“質量檢查標準”，對每套房間及陽臺、門窗、外墻，屋面等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，由監(jiān)理單位整理，以書面通知單形式提交項目部及施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對完成整改加以完成時間、自檢時間、復查時間等時限，直至完全符合質量檢查標準為止。（返回）質量檢查標準土 建 部

3、分一 內墻面a） 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮、起粉。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；b） 立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；c） 檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二 頂棚（層高），開間尺寸a） 驗收標準基本同內墻面。b） 各房型房間凈高，開間及進深尺寸要求見附表。c） 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于10mm ，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于

4、-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。三 地坪a） 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。b） 地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。瓷磚踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。四 進戶門、戶內門a） 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；b） 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.52.5mm，高低差小

5、于2mm；c） 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。五 陽臺a） 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，磁地磚無缺角掉黁、無空鼓開裂；b） 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點、欄桿整齊一致，位置正確；c） 陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六 衛(wèi)生間、廚房間a） 墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。b） 衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。c） 各出水管道灌水通球試驗

6、，每根管道試驗2分鐘。d） 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。七 鋁合金門窗a） 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；b） 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；c） 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。八 公共部位（樓梯走道）a） 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰

7、，無波紋，涂料均勻，無色差。b） 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。c） 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d） 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九 外墻a） 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，塑料成品分隔條中無不到位、不頂

8、角，且無污染。b） 窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。c） 空調洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直。d） 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。e） 外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮

9、縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。十 屋面a） 花架、屋面欄桿油漆涂料均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫 焊現(xiàn)象。b） 飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。c） 屋面地坪找坡準確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。給排水、電器部分十一 給水管a） 明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。b） 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。c） 水表安裝位置正確、平整。d） 試壓檢驗無滲漏。十二 排水管a） 潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5

10、-1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5 cm。b） 檢查口位置正確，清掃方便。c） 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。十三 空調、雨落管a） 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。b） 管道支架的間距應統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。c） 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d） 雨落管口與排水暗溝中心、月亮彎中心三點成一線。e） 所有管道不堵不漏，排水通暢。十四 煤氣管a） 立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。b） 煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。c） 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。d） 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，

11、作防腐處理及標識。e） 試壓檢驗無泄漏。十五 避雷帶及接地a） 鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數為的 6倍雙面焊。b） 明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲。c） 全面測試接地電阻應小于10歐姆。十六 配電箱、柜a） 配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b） 配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。十七 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）a） 線材色標合理，接線正確，

12、左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。b） 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm，表面無污染。十八 電器回路測試a） 絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。b） 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。（返回）細部質量檢查表目錄1. (檢1) 質量問題整改通知單2. （檢2）檢查記錄表3. （檢3）房間凈高尺寸、水平度，頂棚工程質量檢查表4. （檢4）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表5. （檢5）外墻抹灰及涂料工程質量檢查表6. （檢6）屋面盛水試驗檢查表7. （檢7）衛(wèi)生間

13、工序及盛水試驗檢查表8. （檢8）公用部位質量檢查表9. （檢9）樓梯扶手制作安裝檢查表10. （檢10）進戶門及門鎖安裝質量檢驗表11. （檢11）鋁合金門窗安裝檢查表12. （檢12）公用部位表箱框架、門扇質量檢查表13. （檢13）單元入口門庭質量檢查表14. （檢14）私家花園、及公共圍欄欄桿質量檢查表15. （檢15）絕緣電阻和接地電阻測試記錄表16. （檢16）室外配套檢查表17. （檢17）水電公用部位檢查表18. （檢18）排水支管通水記錄19. （檢19）排水立管通水通球記錄20. （檢20）給水管壓力測試檢查表21. （檢21）煤氣密閉試驗記錄22. （檢22）屋面部分質量

14、檢查表 23. （檢23）花崗巖地面、梯間質量檢查表24. （檢24）磁磚地面質量檢查表25. （檢25）吊頂罩面板質量檢查表26. （檢26）外墻涂料質量檢查表27. （檢27）飾面磚質量檢查表(檢1) 質量問題通知單工程名稱： 編號： 項目部： 經檢查，晶藍半島 棟在（土建、安裝）施工方面存在質量問題，見下或附頁，質量檢查記錄表編號（ ），共 頁。請貴單位按時整改完成并報請復驗。 施工單位： 入伙質量檢查組 簽收人： 簽發(fā)人： 日期： 日期： （檢2）檢 查 記 錄 表 工程名稱： 樓號： 單元號： 檢查人： 日期： 表號：序號室號 位 置檢 查 情 況（檢3）房間凈空尺寸、水平度，頂棚工

15、程質量檢查表工程名稱： 房號： 單元號： 室號： 檢查人： 日期： 表號： 序號 檢查項目房間房間凈空尺寸 （MM）整改后復查：房間凈空尺寸 （MM）長寬 凈高 最高與最低點10MM 含以上不合格長寬 凈高 最高與最低點10MM 含以上不合格1 客廳2 餐廳3 廚房4主臥室5次臥16次臥28主衛(wèi)生間9次衛(wèi)生間10 書房備注：1。每戶一表，2。凈空尺寸：層高，大房間測6點、小房間測45點，角點距墻邊各為20CM左右， 方陰影及箭頭處為檢測點，方向指示： 右為南。檢測數據寫在黑影處，實際檢測點應與表單標注方陰影點相對應。 長、寬各測2點。（檢4）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表 工程名稱： 房號： 單

16、元號： 室號： 檢查人： 日期： 表號： 序號 檢查 項目房間內墻面頂棚踢腳線地坪平整度垂直度陰陽角垂直度陰陽角方正開裂空鼓水平度開裂觀感質量開裂空鼓上口線平直觀感質量平整度開裂空鼓1 客廳2 餐廳3 廚房4主臥室5次臥16次臥28主衛(wèi)生間9次衛(wèi)生間10 書房（檢5）外墻抹灰及涂料工程質量檢查表工程名稱： 房號： 表號： 項目 部 位1.垂直度2.平整度3.陰陽角方正4.空鼓5.開裂6.涂料觀感7.細砂批嵌8.分格條平直9上口線平直10.滴水線平直11.油膏檢查人及日期東立面墻面空調板及欄桿窗盤勒腳暗溝西立面墻面空調板及欄桿窗盤勒腳暗溝南立面墻面空調板及欄桿陽臺窗盤勒腳北立面墻面空調板及欄桿陽

17、臺窗盤勒腳暗溝備注：1、一棟樓一表。2、墻面檢查18項，空調板、窗盤檢查1.2.3.4.5.6.10項，空調欄桿檢查1.2.3.6.項，勒腳檢查1.2.4.5.6.9項，暗溝檢查2.3.4.5.6.11項。（檢6）屋面盛水試驗檢查表 工程名稱： 表號： 分項樓號 單元號完成面 分項樓號 單元號完成面放水時間檢查時間結果/檢查人放水時間檢查時間結果/檢查人（檢7）衛(wèi)生間工序及盛水試驗檢查表工程名稱： 房號： 單元號： 表號：室號分項完成面室號分項完成面時間記錄結果/檢查人時間記錄結果/檢查人放水檢查放水檢查主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)（檢8）公

18、用部位質量檢查表 工程名稱： 樓號： 單元號： 表號： 項次檢驗內容允許偏差檢查方法檢查結果檢查人及日 期1層2層3層4層5層6層7層1墻面及頂棚同內墻同內墻2地磚表面平整度2mm 用2m靠尺和楔形塞尺檢查3地磚縫格平直3mm 拉5 m線，不足5 m拉通線和尺量檢查4地磚接縫高低差0.5mm尺量和楔形塞尺檢查5地磚空鼓-用小錘輕擊6踢腳線上口平直3mm拉5 m線，不足5 m拉通線和尺量檢查7樓梯擋水線和掛落線-尺量和掛垂線（檢9）樓梯扶手制作安裝檢查表 工程名稱： 樓號： 單元號： 表號： 項次檢驗內容允許偏差檢查方 法檢查結果檢查人及日 期1層2層3層4層5層6層7層1欄桿垂直2mm吊線和尺

19、量2欄桿間距3mm尺量3欄桿扶手表面光滑、線條順直觀察、手模4欄桿部分表面光滑、無焊疤觀察5油漆無掛漆、漏刷觀察（檢10）進戶門及門鎖安裝質量檢驗表工程名稱： 樓號： 單元號： 檢查人： 日期： 表號：項次項目允許偏差，留縫寬mm檢驗方法檢查結果1011022012023013024014025015026016021框的正、側面垂直度3用1m托線板檢查2框對角線長度差3尺量檢查3框與扇、扇與扇接觸處高低差2用直尺和楔形塞尺檢查4門窗扇對口和扇與框間留縫寬度1.52.5用楔形塞尺檢查5框與扇上縫留縫寬度1.01.5用楔形塞尺檢查6門扇與地面間留縫寬度（進戶門）45用楔形塞尺檢查7門鎖的安裝位置

20、正確、牢固、表觀整潔、涂膜無損傷、開啟靈活。目測、使用試驗8檢查人簽名及日期（檢11）鋁合金門窗安裝檢查表 工程名稱： 樓號： 單元號： 室號： 檢驗人： 日期： 表號： 檢查內容位置、門窗型號外觀五金配件玻璃硅膠使用性客廳餐廳廚房主臥室次臥1次臥2主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間書房檢查標準及允許偏差（mm）無斷裂、開焊，無明顯劃傷、拉毛壓條無缺損，密封條無脫槽，接縫間隙1數量齊全、活動靈活，安裝牢固，無脫漆銹蝕。膨脹螺絲、踢腳端距200，間距600，施放節(jié)點符合規(guī)范拼接處緊密吻合，拼接螺絲端距150，間距350無碎裂、無明顯劃傷、劃痕施放均勻無遺漏。硅膠槽留向正確，寬深68mm開關靈活，無碰擦，開啟方向符

21、合設計要求（檢12）公用部位表箱框架、門扇質量檢查表工程名稱： 樓號： 單元號： 檢查人： 日期： 表號：項次檢查內容允許偏差留縫寬度（mm）檢查方法檢查結果1層2層3層4層5層6層7層1框的正、側面垂直度及水平度3靠尺、水平尺檢查2扇平面翹曲度3直尺和塞尺檢查3框與扇、扇與扇的平面高低差2用直尺和楔形塞尺檢查4框與扇、扇與扇之間留縫寬度1.52.5楔形塞尺檢查5鎖、鉸鏈等五金配件齊全，無缺損，銹蝕、開關靈活/目測使用試驗6檢查人簽名及日期（檢13）單元入口門庭質量檢查表工程名稱： 表號：項次檢查內容允許偏差檢查方法檢查位置、時間、人檢查位置、時間、人檢查位置、時間、人樓號及單元號檢查人及日期

22、樓號及單元號檢查人及日期樓號及單元號檢查人及日期1油漆、無色差、透底、掛漆/目測2單元門無破損、無污染，密封膏飽滿、整齊一條線， /目測3門庭雨蓬無滲漏/雨天觀察淋水（檢14）庭院欄桿質量檢查表工程名稱： 檢查人： 日期： 表號：項次檢驗內容允許偏差檢查方法樓號： 單元號：樓號： 單元號：樓號： 單元號：樓號： 單元號：1011021011021011021011021造型一致、邊緣光滑/目測2油漆顏色無色差、無透底、掛漆/目測3欄桿垂直度2mm吊線和尺量4欄桿平直度2mm直尺和塞尺5焊接部位光滑平整/目測6檢查人簽名及日期（檢15）電氣絕緣電阻檢查表工程名稱： 表號： 單元號絕緣電阻接地電阻

23、檢查人簽名及日期ABBCCAAOBOCOANBNCNNO保護避雷123456789101112131516（檢16）室外配套檢查表 工程名稱： 表號： 名稱部位施工質量檢查人簽名及日期（檢17）室內水電公用部位檢查表工程名稱： 單元號： 檢查人： 日期： 表號： 層面電表間弱電樓梯燈水表消防感觀質量設備情況感觀質量設備情況感觀質量設備情況感觀質量設備情況感觀質量設備情況1234567891012屋面（檢18）排水支管通水記錄 工程名稱： 單元號： 檢查人： 日期： 表號： 01室安裝情況通水情況02室安裝情況通水情況垂直度坡度支架清潔垂直度坡度支架清潔主衛(wèi)座便器主衛(wèi)座便器浴缸浴缸洗臉盆洗臉盆地

24、漏地漏次衛(wèi)座便器次衛(wèi)座便器沖淋盆沖淋盆洗臉盆洗臉盆地漏地漏廚房洗衣機廚房洗衣機洗滌盆洗滌盆地漏地漏南陽臺地漏南陽臺地漏北陽臺地漏北陽臺地漏備注：通水情況一欄內必須以文字填寫（檢19）排水立管通水通球記錄 工程名稱： 表號： 單元 、部位通 水 記 錄檢查人簽名 日期通 球 記 錄檢查人簽名 日期01室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)02室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)01室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)02室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)01室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)02室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)01室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)02室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)01室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)02室廚房主衛(wèi)次衛(wèi)（檢20）給水管壓力測試檢查表工程名稱： 表號： 室號堵頭和軟管安裝質量壓力測試情況檢查人簽名及日期室號堵頭和軟管安裝質量壓

25、力測試情況檢查人簽名及日期101102201202301302401402501502601602701702備注：壓力為工作壓力的1.5倍，持續(xù)15分鐘不下降為合格（檢21）煤氣密閉試驗記錄 工程名稱： ： ： 表號： 樓單元號位置支架、抱箍、防腐漆安裝質量密閉試驗記錄檢查人簽名及日期01020102010201020102010201020102（檢22）屋面部分質量檢查表工程名稱： 表號：項次檢 查 內 容質 量 標 準檢查位置、時間、人檢查位置、時間、人檢查位置、時間、人樓號、單元檢查時間、人樓號、單元檢查時間、人樓號、單元檢查時間、人1磁地磚面層表面平整、無空鼓開裂2天溝排水坡度準確、排水口設置符合規(guī)范3屋面瓦觀感質量好、無污染、破裂4卷材收頭壓條牢固、平直5油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求6屋面欄桿牢固、平直、表面無刮