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文檔簡介
1、* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司* 大廈酒店項(xiàng)目申請報(bào)告目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況11.2 項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍21.3 項(xiàng)目簡要概述31.4 項(xiàng)目提出的背景51.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性61.6 項(xiàng)目市場分析81.7 建設(shè)規(guī)模101.8 建設(shè)地點(diǎn)101.9 建設(shè)方案111.10 項(xiàng)目配套工程141.11 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員211.12 職業(yè)安全、衛(wèi)生221.13 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃241.14 投資估算241.15 資金籌措28第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析302.1 發(fā)展規(guī)劃分析302.2 產(chǎn)業(yè)政策分析312.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析31第三章資源開發(fā)及綜合利用分析32第四章
2、節(jié)能方案分析334.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范334.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析334.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析364.4 節(jié)能分析結(jié)論38第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析395.1 項(xiàng)目選址及用地方案395.2 土地利用合理性分析395.3 征地拆遷和移民安置方案40第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析416.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)416.2 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀416.3 設(shè)計(jì)原則426.4 施工期環(huán)境影響及治理措施426.5 運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施436.6 生態(tài)環(huán)境影響分析45第七章經(jīng)濟(jì)影響分析467.1 經(jīng)濟(jì)效益分析467.2 行業(yè)影響分析47第八章社會(huì)影響分析498.1 社會(huì)影響效果分析498.2 社會(huì)適
3、應(yīng)性分析498.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析50第九章結(jié)論和建議549.1 結(jié)論549.2 建議54附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、國有土地使用證4、* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書附圖1、總平面布置圖第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1 項(xiàng)目名稱* 大廈酒店項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目承辦單位* 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人: * 1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)* 市 *區(qū)*路東側(cè)1.1.4 企業(yè)法人概況* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,前身為 * 房地產(chǎn)開發(fā)公司 * 分公司,隸屬于* 公司。分公司正式與 * 房地產(chǎn)開發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系, 注冊更名為 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限
4、責(zé)任公司, 注冊資本金 4000 萬元人民幣,獨(dú)立法人資格,法人代表 * 。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師負(fù)責(zé)制,下設(shè)六部一室,即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財(cái)務(wù)部、銷售部、辦公室?,F(xiàn)有員工 130 人。公司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)師 3 人,會(huì)計(jì)師 4 人,工程師 3 人,統(tǒng)計(jì)師 1 人,具有大專以上學(xué)歷的管理人員 29 人。公司以經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并重發(fā)展為根本宗旨。堅(jiān)持自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自由發(fā)展的經(jīng)營方向,貫徹以人為本、按職負(fù)責(zé)、按章辦事的管理理念,大力倡導(dǎo)愛崗敬業(yè)、遵章守紀(jì)、團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)精神,立足大市場,著眼大發(fā)展,強(qiáng)化競爭意識(shí),拓展開發(fā)空間,打造經(jīng)營特色,塑造企業(yè)
5、形象,努力建設(shè)誠實(shí)守信,辦事高效的新型企業(yè)團(tuán)隊(duì)。企業(yè)現(xiàn)有分公司三個(gè),即: * 投資擔(dān)保有限公司,注冊資本金 2500 萬元; * 物業(yè)管理公司,注冊資本金 50 萬元; * 商貿(mào)有限公司,注冊資本金 720 萬元。1.2 項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍1.2.1 項(xiàng)目申請報(bào)告的編制依據(jù)本項(xiàng)目申請報(bào)告的編制依據(jù)主要包括:1 、項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的委托書、合同書2 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄( 2007 年本)3 、民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑給水排水工程規(guī)范、工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范4 、投資項(xiàng)目可行性研究指南、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )5 、河北省省
6、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要6 、 * 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要7 、 * 市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃8 、國家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請報(bào)告的有關(guān)規(guī)定9 、現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定10 、項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料11 、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.2.2 項(xiàng)目申請報(bào)告研究范圍1 、項(xiàng)目申報(bào)單位概況2 、項(xiàng)目概況3 、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4 、資源開發(fā)及綜合利用分析5 、節(jié)能方案分析6 、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7 、環(huán)境和生態(tài)影響分析8 、經(jīng)濟(jì)影響分析9 、社會(huì)影響分析1.3 項(xiàng)目簡要概述1 、建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 * 市* 區(qū)*
7、 路東側(cè),占地面積4909.8平方米,項(xiàng)目緊靠山景區(qū),環(huán)境清靜優(yōu)美,交通便利,適宜項(xiàng)目建設(shè)。2 、建設(shè)規(guī)模根據(jù) * 市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃,* 市* 區(qū)* 路東側(cè)、 * 小區(qū)南側(cè)位置 4909.8m2 土地規(guī)劃為商業(yè)用地(住宿餐飲),新建* 大廈酒店項(xiàng)目,總建筑面積24216m 2 ,其中酒店地上建筑面積17729m 2 ,地下建筑 6487m 2 。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。3 、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員200 人,其中管理人員20 人,服務(wù)、后勤人員180人。4 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為18 個(gè)月,于 2011 年 5 月份開工建設(shè),到201
8、2 年10 月全部竣工并投入運(yùn)營。 5 、投資估算該項(xiàng)目總投資估算為6000 萬元,其中固定資產(chǎn)投資5950萬元,鋪底流動(dòng)資金 50 萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi)3959 萬元,設(shè)備購置費(fèi)1060 萬元,其他費(fèi)用 440 萬元,預(yù)備費(fèi) 446 萬元,建設(shè)期利息 45 萬元 。項(xiàng)目資本金 2100 萬元。6 、資金籌措申請銀行貸款 1000 萬元;其余項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。7 、效益分析項(xiàng)目營業(yè)收入 4380 萬元,營業(yè)稅 219 萬元,營業(yè)稅金及附加 18 萬元,利潤總額 1695 萬元,所得稅 424 萬元,稅后利潤 1271 萬元。項(xiàng)目總投資收益率 11.2% ,項(xiàng)目資本金收益
9、率 13.1% ,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 10.1% ,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1673 萬元 (Ic=8%) ,投資回收期 9.46 年。8 、研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為,該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 * 市城市發(fā)展規(guī)劃,項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備,項(xiàng)目地處 * 市城區(qū),緊靠賜兒山景觀帶和城市主干道,交通方便。工程的建設(shè)不僅能提升 * 市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平,促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)快速發(fā)展,而且對增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè),提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積極地推動(dòng)作用。通過以上分析,項(xiàng)目切實(shí)可行。9 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1 總用地面積2 總建筑面積2.1地上建筑2
10、.2地下建筑3 客房4 容積率5 建筑密度6 綠地率二項(xiàng)目總投資1 固定資產(chǎn)投資2 鋪底流動(dòng)資金三項(xiàng)目資金籌措1 項(xiàng)目資本金2 債務(wù)融資3 自籌資金四勞動(dòng)定員五正常年?duì)I業(yè)收入六總成本費(fèi)用單位數(shù)量備注m 24909.8m 224216m 217729m 26487套1033.61%50%30萬元6000萬元5950萬元50萬元6000萬元2100萬元1000萬元2900人200萬元4380萬元2448七稅金及附加萬元18八營業(yè)稅萬元219九利潤總額萬元1695十所得稅萬元424十一稅后利潤萬元12711.4 項(xiàng)目提出的背景自改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)增長快速,綜合國力顯著加強(qiáng),人民群眾生活質(zhì)量得到大
11、為改善,在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上,對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切,勢必推動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。* 市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,近年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭,城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐,實(shí)現(xiàn)*市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展,市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展,為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策,加大招商引資力度,優(yōu)化投資環(huán)境,加快了城市的發(fā)展速度。十幾年來,隨著 * 市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè), 吸引了大量外地客商前來旅游經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展,良好的投資環(huán)境,便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠(yuǎn)發(fā)展的重
12、要因素。面對新形勢,市委、區(qū)政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干,按照“大眾化、規(guī)模化、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo),加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度,并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè),尤其是提出了* 市“4+3 ”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,明確大力發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和旅游業(yè)的興起,對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高,特別是住宿、餐飲、娛樂等方面,而 * 市目前上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店較少,影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對這一不利局面,市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店,以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司, 主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、 銷售。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)
13、展規(guī)劃,并結(jié)合 * 市城市發(fā)展總體規(guī)劃,經(jīng)多方研究、論證,提出在 * 市* 區(qū)* 路東側(cè),賜兒山旅游景區(qū)附近建設(shè) * 大廈酒店項(xiàng)目,滿足當(dāng)?shù)赜慰偷南M(fèi)需求,促進(jìn) * 市旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展。1.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1 、本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策近年來,國家把發(fā)展服務(wù)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培植,特別是將旅游服務(wù)業(yè)列為重點(diǎn),并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),服務(wù)業(yè)建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高,對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。旅游服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型具有重要的作用。 * 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃
14、綱要中提出“充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動(dòng)作用,重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級(jí)賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè),提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能”。本項(xiàng)目不屬于發(fā)改委發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄( 2007 年本)中鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目,因此屬于允許類項(xiàng)目,符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資興建的“* 大廈”項(xiàng)目可健全、提升* 市的公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能, 提升城市功能和知名度, 進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2 、本項(xiàng)目的建設(shè)是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)芈糜谓哟?wù)設(shè)施不足的需要* 市地處晉冀蒙交界處,歷史上是物資集散地,城區(qū)常住人口約100萬,距北京不足1
15、80 公里,國道、省道、高速公路、鐵路形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路,區(qū)域位置十分突出。 隨著京張城際鐵路和 * 機(jī)場的建設(shè), 即將融入首都一小時(shí)生活圈,區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。特別是近年來,為發(fā)展旅游業(yè)* 市出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策,吸引大批游客前來,人流、 物流、信息流異常豐富。但到目前為止上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次的商務(wù)酒店太少,難以滿足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求,對投資環(huán)境留下不好的印象,阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展,進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過本項(xiàng)目的建設(shè),可彌補(bǔ)當(dāng)?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店少的不足, 進(jìn)而改善 * 市的投資軟環(huán)境, 提升城市知名度,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3 、項(xiàng)目建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的需要* 房地產(chǎn)開發(fā)
16、有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃, 并結(jié)合 * 市城市發(fā)展總體規(guī)劃, 經(jīng)多方研究、論證,提出在 * 市城區(qū)西部,賜兒山景觀帶東側(cè)建設(shè) * 大廈酒店項(xiàng)目, 來調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益, 推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展, 同時(shí)對 * 市旅游業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。4 、滿足人們多元化生活隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,消費(fèi)水平的不斷提高,社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)的部分越來越大,增長速度越來越快。近年來,我國恩格爾系數(shù)逐年下降,居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中,教育文化娛樂服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷增加。2010* 市城鎮(zhèn)居民每人全年消費(fèi)
17、性支出中,教育文化娛樂服務(wù)方面的支出平均超過 1000 元,在總的消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例為16% 。在這樣的背景下,當(dāng)?shù)氐奈幕M(fèi)市場也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。與 20 年前相比,人民群眾的文化需求逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求,而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷蕖⑿蓍e娛樂活動(dòng)場所,滿足當(dāng)?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨蟮男枰? 、有利于擴(kuò)大就業(yè),提升當(dāng)?shù)厝嗣竦?/p>
18、生活水平解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù),就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題,就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何,是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。* 大廈酒店的日常運(yùn)營需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù), 通過本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供 200 個(gè)新工作崗位,為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì),有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力,同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量,對社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。綜上所述,該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 * 市城市發(fā)展規(guī)劃,不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力, 增加就業(yè)機(jī)會(huì),而且可促進(jìn)
19、 * 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.6 項(xiàng)目市場分析1.6.1 項(xiàng)目競爭力分析 (SWOT)1、優(yōu)勢( S)項(xiàng)目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。交通方面:項(xiàng)目位于 * 市* 區(qū),緊靠城市主干道: * 路、西壩崗路、賜兒山大街,交通十分方便。自然環(huán)境方面:項(xiàng)目緊鄰賜兒山景觀帶和文山森林公園,具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境,是* 市最具人氣的地塊。具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ):近年來,隨著改革開放的不斷深入, * 市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,實(shí)力不斷增強(qiáng),人民生活水平不斷提高,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng), 2010 年,全市 GDP 完
20、成 966.1 億元,城市化率達(dá)到 45.5% 。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手,實(shí)施了清水河治理、周邊黃山綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程,為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境條件。區(qū)位優(yōu)勢:項(xiàng)目建設(shè)所在地是 * 市* 區(qū),是 * 市今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位,隨著招商引資的大力實(shí)施,會(huì)更多的游客和投資商前來旅游和投資興業(yè),區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。2、劣勢( W)* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè),餐飲娛樂管理經(jīng)驗(yàn)相對較弱, * 大廈酒店建成后
21、通過對外聘請酒店高級(jí)管理人才,劣勢會(huì)慢慢化解。3、機(jī)會(huì)( O)隨著 * 市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起, 對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高,特別是住宿、 餐飲、娛樂等方面, 而* 區(qū)目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店屈指可樹,阻礙了各種旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對這一不利局面,市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店,以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司抓住這一機(jī)遇,根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃,并結(jié)合市城市發(fā)展總體規(guī)劃, 經(jīng)多方研究、論證,提出建設(shè) * 大廈酒店項(xiàng)目,填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白,滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M(fèi)
22、需求。4、威脅( T)目前項(xiàng)目所處區(qū)域 * 市,擬建和在建的星級(jí)酒店有多家,對該項(xiàng)目構(gòu)成一定威脅。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景,以及本項(xiàng)目鄰近賜兒山景區(qū),且交通便利,威脅相對較小。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營過程中機(jī)會(huì)和威脅并存,且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢和劣勢,這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),提高服務(wù)質(zhì)量,增強(qiáng)競爭力,加強(qiáng)宣傳,力爭建成一流的商務(wù)酒店。1.6.2 項(xiàng)目市場分析隨著 * 市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善,大批客商前來投資創(chuàng)業(yè),同時(shí)隨著人民生活水平的提高,人民的消費(fèi)觀念從過去的物質(zhì)追求向精神追求過渡,休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費(fèi)理念,為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇,勢必推動(dòng)酒
23、店業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)既有良好的城市配套,又有城市中難得自然風(fēng)光,地理位置得天獨(dú)厚,開發(fā)潛力巨大。良好的人文環(huán)境,便捷的交通條件,完善的服務(wù)設(shè)施,為項(xiàng)目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力。1.7 建設(shè)規(guī)模1.7.1 建設(shè)規(guī)模根據(jù) * 市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃,項(xiàng)目占地4909.8m2 ,總建筑面積 24216m 2 ,其中酒店地上建筑面積17729m 2 ,地下建筑6487m 2 。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會(huì)務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。1.7.2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)* 大廈酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。1.8 建設(shè)地點(diǎn)1.8.1 廠址選擇原則符合 * 市總體發(fā)展規(guī)劃符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠(yuǎn)發(fā)
24、展規(guī)劃建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況水、電、交通等配件條件良好1.8.2 建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 * 市* 區(qū)* 路東側(cè),占地面積4909.8平方米,項(xiàng)目緊靠賜兒山景區(qū),環(huán)境清靜優(yōu)美,交通便利,適宜項(xiàng)目建設(shè)。1.8.3 地址選擇本項(xiàng)目之所以選擇該位置主要有以下幾個(gè)方面的原因:該地為規(guī)劃商業(yè)用地,生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好,可極大的節(jié)省人力、物力的投入;此地點(diǎn)水、電、熱、交通配套條件良好。該地塊為規(guī)整的方形形狀,地勢平坦,利于項(xiàng)目總體布局。項(xiàng)目周圍旅游資源豐富,客源充足??梢姡卷?xiàng)目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展,做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。1.9 建設(shè)方案1.9.1 規(guī)
25、劃原則面向未來,在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下,突出以“人”為中心,力求創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色,設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn),利用自然景觀和人文景觀,創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的酒店。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì),力爭規(guī)劃一步到位,以滿足消費(fèi)者的需求。整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系,搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合,保持環(huán)境的整體性。建筑造型設(shè)計(jì)力求簡潔明快、美觀大方,賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征,聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。1.9.2 規(guī)
26、劃布局從建設(shè)單位要求出發(fā),對酒店進(jìn)行總體規(guī)劃,依據(jù)消費(fèi)者的需求和經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū),將酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會(huì)務(wù)等幾類功能區(qū)。* 大廈酒店按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè),為高層一類建筑,共 13 層,高 44 米。地下 2 層,地上 11 層。負(fù) 2 層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施。負(fù) 1層為地下超市、倉庫、和高低壓配電室。1-2 層為大堂、餐飲區(qū), 3-4 層為游樂休閑區(qū), 5-10 層為客房, 11 層為主題西餐廳。酒店主入口面向賜兒山大街, 在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場,便于停車和通行需求。1.9.3 環(huán)境設(shè)計(jì)本
27、項(xiàng)目基于獨(dú)特的規(guī)劃結(jié)構(gòu),環(huán)境設(shè)計(jì)具有良好的空間基礎(chǔ)。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等,應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格,突出個(gè)性,圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。室外地面鋪裝本項(xiàng)目需對綠地、道路以外地面進(jìn)行鋪裝,使之不露土,防止揚(yáng)塵。路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌,兼顧綠化和硬化兩種功能;地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí),保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量,已提高硬化地面的耐久性。綠化為營造優(yōu)雅環(huán)境,在酒店周圍加入大面積綠化用地,結(jié)合城市綠化突出項(xiàng)目的綠化主題。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長、易管、四季常青為原則,并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主,
28、可搭配低矮的灌木和花卉級(jí)的綠地結(jié)合在一起,形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。公用設(shè)施項(xiàng)目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點(diǎn):一是可與主體建筑歸并集中;二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址,不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地,以保障其功能。1.9.4 道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車停車位置的設(shè)置。 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目的自然條件及功能布局規(guī)劃,道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計(jì)方法。由于項(xiàng)目占地較小且緊靠城市干道,基地內(nèi)不再單設(shè)道路,而是輔以大型硬化廣場,既便于交通又可以停車。 出入口設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目的
29、日常運(yùn)營需要,酒店主出入口面向賜兒山大街,并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。機(jī)動(dòng)車停放在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面停車場,并利用地下設(shè)置停車場,以解決靜態(tài)交通需要。豎向交通該工程豎向交通共設(shè)客用電梯 2 部,觀光梯 1 部、貨用電梯 1 部,超市扶梯 1 部,并設(shè)有 3 處樓梯用于人員疏散。道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì),如干道為混凝土路面;廣場采用花崗巖鋪地;人行道采用彩色混凝土地磚;室外停車場采用植草磚,以豐富酒店外部的景觀。5 、豎向規(guī)劃項(xiàng)目用地地形北高南低、東高西低,為了減少土方工程量,同時(shí)又滿足排水和各種場地要求,規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形,按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改
30、造”的設(shè)計(jì)原則,人工制造地形變化,形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水,一般單側(cè)設(shè)雨水口,局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口,其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)段確定。6 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù) 量備注1總用地面積m24909.82總建筑面積m2242162.1地上建筑m2177292.2地下建筑m264873客房套1034容積率3.615建筑密度%506綠地率%301.10 項(xiàng)目配套工程1.10.1供水工程1 、水源本項(xiàng)目用水水源取自城市給水管網(wǎng),供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料,在賜兒山大街上均設(shè)有市政自來水管
31、,水壓為0.35Mpa,管線已接入鄰近的天河駿層小區(qū),可就近接入本項(xiàng)目,滿足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。2 、用水量估算本項(xiàng)目日常用水根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求,客房按 300 升/ 床·日計(jì),粲飲娛樂按 50 升 / 人. 日,洗衣房按 20 升/kg 干衣 .日,員工用水 80 升/ 人.日,道路廣場綠化用水按 1.5L/m 2 .日計(jì);未預(yù)見用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10% 考慮,含消防用水,滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求;則本項(xiàng)目日用水量為105m3 /a,最大小時(shí)流量11t/h;低區(qū)( 4層以下)日用水量為67m3 ,最大小時(shí)流量14t/h;高區(qū)(5層以上)
32、日用水量為38m3 ,最大小時(shí)流量9.5t/h年用水量4.16萬噸。用水量預(yù)測表用序水日用水量天年用水量用水項(xiàng)目使用基數(shù)量號(hào)單位)數(shù)( m3/h)標(biāo)(m3/h準(zhǔn)1客房200床300L/ (床 .日)6036521900位2餐廳娛樂400人50L/ (人 .日)2036573003洗衣房300kg20L/ ( kg. 日)636521904員工200人80L/ (人 .日)1636558406道路廣場綠化2000m 21.5L/ ( m 2 .d )3200600小計(jì)105378307未預(yù)見用水量10%3783合計(jì)416133 、供水方案自天河駿層小區(qū)城市主供水管接入供水管網(wǎng),保證供水系數(shù)。根據(jù)
33、市政供水參數(shù), 4 層以下由市政供水網(wǎng)直供;5 層以上供水以市政水為水源,在地下層設(shè)置水池及變頻泵來供給。熱水使用太陽能供給系統(tǒng),熱水用量預(yù)測 39t/d,設(shè)置 116 組集熱器,集熱面積557 m 2,40 噸儲(chǔ)水箱一個(gè),平均出水溫度 55 度。1.10.2排水工程根據(jù)本項(xiàng)目的用水性質(zhì),區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制,分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水,經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后,經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式,排入雨水管網(wǎng),就近排入城市雨水管網(wǎng)。1.10.3供電工程1 、用電負(fù)荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范,應(yīng)急照
34、明、消防排污泵、消防風(fēng)機(jī)、電梯、給排水泵等用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷,照明、空調(diào)及普通風(fēng)機(jī)等為三級(jí)用電負(fù)荷。2 、電源項(xiàng)目附近有 10KV 供電線路,電源接自附近的10KV 供電線路引入地下一層變配電室,變電室設(shè)變壓器2 臺(tái),分別為SG(B)-1000KVA-10/0.4KV和 SG(B)-800KVA-10/0.4KV;首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房,負(fù)荷為293KV ,作為應(yīng)急第二電源備用。3 、負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目用電負(fù)荷按70W/m2 計(jì),計(jì)算裝機(jī)總?cè)萘繛?695KW 。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng),減少了用電負(fù)荷,實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?364KW ,采用需要系數(shù)法對本項(xiàng)目用電負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算,項(xiàng)目需要系數(shù)取0
35、.3,功率因數(shù)為 0.95 ,全年耗電量約為 232.4 萬 KWH 。4 、供電方案本項(xiàng)目需新 SG(B)-1000KVA-10/0.4KV和SG(B)-800KVA-10/0.4KV節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采用單母線式,酒店內(nèi)供電采用電纜,由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據(jù)工業(yè)及民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行布置。5 、動(dòng)力、照明系統(tǒng)各室外 0.4KV 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式, 統(tǒng)一采用 150mm 2 ,室內(nèi) 0.4KV 供電干線均采用 ZR-YJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電,消防及重要負(fù)荷雙路供電
36、,終端切換,選用阻燃及耐火型電纜。室內(nèi)配線采用BV 及 ZR-BV型導(dǎo)線穿鋼管及PVC 管暗敷方式。該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明,照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。商場:300L* ;辦公: 200L* ;設(shè)備用房: 150L* ;車庫: 30-50L* ;門廳、前室: 75L* 。餐廳、廚房: 80L* ;衛(wèi)生間: 40L*; 樓梯間 30L* 。6 、設(shè)備選型變壓器選用 S11 系列節(jié)能變壓器,高壓開關(guān)柜選用 JYN 2 手車式開關(guān)柜,每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置,低壓開關(guān)柜采用GGD 固定式開關(guān)柜,變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。無功功率補(bǔ)償靜電
37、電容器選用 PGJ 2 型。7 、防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度,區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶,利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體,構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用 TN-C-S 接地系統(tǒng),綜合接地電阻不大于10 。在個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié),衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于 10 。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。1.10.4弱電設(shè)計(jì)1 、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng), 消防控制室設(shè)在首層, 面積約 150m 2 (含廣播室和保安監(jiān)視室 ),按一
38、類建筑一級(jí)保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器,全樓共設(shè)火災(zāi)探測器約 1500 個(gè),在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕,從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過10m 。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后,按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電,容量 15kw ,直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置,接地電阻 1 。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話,并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī),分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系
39、統(tǒng)操作處等,在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。2 、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車庫、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī),在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器,并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器,當(dāng)遇到重要情況時(shí),可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視,并可錄像。3 、弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi),其保護(hù)層厚度不小于3cm ,在吊頂、豎井和必須明敷的地段,鋼管表面涂3 道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí),線槽表面涂 3 道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷,埋深不小于0.8m
40、 。1.10.5暖通、空調(diào)該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)。1 、熱源該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式,由恒豐熱力公司提供。熱力廠提供130/70熱媒,接入換熱站換熱后供給項(xiàng)目使用。2 、設(shè)計(jì)參數(shù)室外氣象資料冬季:空調(diào)計(jì)算干球溫度 -11 度;通風(fēng)計(jì)算溫度 -3 ;采暖計(jì)算溫度-12 ;相對濕度 61% ;大氣壓力 1022.6kpa ;室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季溫度 18-20 ,相對溫度 40%熱負(fù)荷測算建筑熱負(fù)荷估算(均以空調(diào)面積為計(jì)算依據(jù))。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 65.2W/M 2 ,采暖熱負(fù)荷: 1267KW 。冷負(fù)荷估算建筑冷負(fù)荷估算(以空調(diào)面積為計(jì)算依據(jù))。建
41、筑冷負(fù)荷指標(biāo)為88W/M2,冷負(fù)荷: 1712KW 。3 、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng),為一拖多的 VRV 系統(tǒng)。空調(diào)冷源采用 278KW 螺桿式冷水機(jī)組 2 臺(tái),置于地下室,夏季供冷,冷媒參數(shù)為 7-12 ,冷卻水溫度 32-38 。空調(diào)熱源由市政供熱管網(wǎng)提供,供回水溫度 130/70 ,經(jīng)地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽 -水熱交換器提供,供回水溫度 60/50 4 、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng),排風(fēng)門的風(fēng)速保持lm/s ,排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng);廚房設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng),夏季送冷風(fēng);地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)。5
42、、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無外窗長度超過 20m 的內(nèi)走道或雖有外窗但長度超過 60m 的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng),同時(shí)設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng),送風(fēng)量為排煙量的50% 。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。1.10.6消防1 、消防用水量項(xiàng)目建筑高度 45 米,建筑為一類高層建筑物, 為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置。消防用水量詳見下表:消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量消防歷時(shí)一次
43、消防用水量(L/s)(h )(m 3)室內(nèi)消火栓302216自動(dòng)噴淋21.3177室外消火栓302216室內(nèi)消防一次用水量為293m 3 ,室外消防一次用水量為216 m 3 ,室內(nèi)外消防一次用水量共為509m 3 。2 、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用,在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓,供消防車取水及向水泵給水器供水。3 、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水,并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力, 供水管網(wǎng)為環(huán)狀,干管管徑為 DNl50 。消火栓選用 SN65 的消火栓 (19mm 水槍, L=25m 水龍帶 )和 DN25 的消防卷盤 (6mm 水
44、嘴, L=30m 的膠管 ),動(dòng)壓超過 0.5MPa 的消火栓選用 SNJ65 型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng),系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。4 、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水,系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),自動(dòng)噴水供水主干管為DNl00的枝狀管網(wǎng),并設(shè)置兩個(gè)DNl00的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(shè) (DNl5 ,K=8) 的吊頂式噴頭,動(dòng)作溫度為 68 ;其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭 (DNl5 ,K=80) ,動(dòng)作溫度為68 。自動(dòng)噴水給水泵由報(bào)警閥壓力開關(guān)自動(dòng)啟動(dòng),消防控制中心集中控制。水流指示
45、器指示樓層或防火分區(qū)。5 、滅火器根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求,本工程屬于中危險(xiǎn)級(jí),按中危險(xiǎn)級(jí)及丁類火災(zāi)設(shè)計(jì),所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。1.11 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員1 、組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡機(jī)構(gòu),提高工作效率的原則,盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力,做到各司其職。2 、工作制度根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn),服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制,管理人員實(shí)行一班制,每班工作8 小時(shí)。3 、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目需工作人員200 人,其中管理人員 20 人、服務(wù)、后勤人員 180人
46、。4 、組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后,進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中,根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況,應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理:建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè),要明確劃分各自職責(zé)范圍,確定管理目標(biāo),各司其職,步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化,應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù),建立各種信息檔案,采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運(yùn)營策略,使管理不斷趨向現(xiàn)代化。建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度,保證服務(wù)質(zhì)量。提高從業(yè)人員素質(zhì),保證酒店的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局,具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)
47、務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn),通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平,以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進(jìn)入。實(shí)行定崗定員,聘任制和合同制相結(jié)合實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則,實(shí)行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則,全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。5 、勞動(dòng)力來源該項(xiàng)目建成后,主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解決,其他工作人員可從勞動(dòng)力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。1.12 職業(yè)安全、衛(wèi)生1 、依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國職業(yè)病防治法國發(fā) (1993)50
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